🇷🇺 Ипотечный

Счастливым обладателем кредита на новостройку я стал в 2019 году. По понятным причинам пришлось разобраться в том, как оно всё работает, попутно переслушав кучу советов и рекомендаций от близких и не очень людей, от шарящих и совсем идиотов. Что могу сказать, в целом, моя в вера в людей и в их умение счтать деньги (даже на такие крупные покупки, как квартира) сильно упала. Топ-3 заблуждений, по степени возрастания моей фрустрации:

3. Процент по ипотеке за всю сумму. Я не удивляюсь этому заблуждению так сильно только потому, что оно простительно людям, которые с кредитами дел никогда не имели, у нас таких немало. Подробный пример у Александра в посте.

2. Гасить досрочно для уменьшения срока “выгоднее”, чем для уменьшения платежа. На самом деле разницы там вообще никакой нет, но уменьшение срока даёт хоть какую-то страховку от финансовых неурядиц (можно перестать гасить досрочно и откатится к сократившемуся обязательному платежу). Подробно этот сценарий расписал у себя в блоге

1. “Льготная ипотека” делает жильё доступнее. С 2020 года регулярно слышу от знакомых “Уф, хорошо в льготку вписался, иначе бы вообще не потянул!” Ребят, стоимость квартир (даже без СВО) выросла почти в два раза как раз из-за льготной ипотеки, не наоборот! Для самых сомневающихся Греф (ему ли не знать всё о наших кредитах) об этом сказал прямым текстом, на похоронах льготки:

Коммерсантъ: ‎«Любые‏ ‎такого‏ ‎рода‏ ‎программы ‎—‏ ‎это ‎как‏ ‎любые ‎программы‏ ‎стимулирования‏ ‎нашего ‎организма. ‎Если‏ ‎ты ‎выпил ‎что-то ‎такое‏ ‎и ‎пробежал‏ ‎стометровку,‏ ‎после‏ ‎этого ‎желательно ‎прекращать ‎прием, ‎иначе‏ ‎позже ‎это ‎очень‏ ‎дорого‏ ‎обойдется. ‎А‏ ‎уж ‎если ‎около ‎двух‏ ‎лет ‎принимать ‎стимулирующие ‎препараты,‏ ‎то‏ ‎потом ‎тебе‏ ‎придется ‎уже ‎выходить ‎с‏ ‎помощью ‎специалиста‏ ‎из‏ ‎этой‏ ‎истории», ‎—‏ ‎сказал ‎Герман ‎Греф ‎(цитата‏ ‎по ‎ТАСС).‏ ‎Глава‏ ‎Сбербанка‏ ‎обратил ‎внимание, ‎что‏ ‎основной ‎задачей ‎льготной‏ ‎ипотеки ‎было‏ ‎не‏ ‎позволить ‎экономике‏ ‎«схлопнуться» ‎после‏ ‎пандемии ‎COVID-19, ‎но ‎с ‎завершением‏ ‎ипотечной‏ ‎программы ‎«затянули».‏ ‎«В ‎результате‏ ‎на ‎рынке ‎сложился ‎колоссальный ‎перекос.‏ ‎Доступность‏ ‎жилья‏ ‎за ‎это‏ ‎время ‎упала‏ ‎примерно ‎на‏ ‎10%.‏ ‎В ‎этом ‎смысле‏ ‎мы ‎конечному ‎потребителю ‎гораздо‏ ‎лучше ‎не‏ ‎сделали.‏ ‎Выросли‏ ‎доходы ‎в ‎основном ‎у ‎девелоперов»,‏ ‎— ‎пояснил ‎господин‏ ‎Греф.‏ ‎Сейчас ‎мы,‏ ‎я ‎думаю, ‎пару ‎лет‏ ‎«поболеем» ‎на ‎рынке ‎ипотеки,‏ ‎чтобы‏ ‎привести ‎рынок‏ ‎в ‎нормальное ‎состояние. ‎«Болеть»‏ ‎будем ‎все‏ ‎вместе‏ ‎—‏ ‎будет ‎дальше‏ ‎нарушаться ‎доступность ‎жилья, ‎девелоперам‏ ‎будет ‎тяжело,‏ ‎и‏ ‎банкам‏ ‎будет ‎непросто», — предупредил ‎он.‏ ‎Однако, ‎по ‎мнению‏ ‎главы ‎Сбербанка,‏ ‎«очень‏ ‎драматических ‎последствий»‏ ‎не ‎будет.

Выводов и советов не будет, просто пожелаю всем финансового благополучия, роста доходов и победы над личной инфляцией!

🇷🇺 Олимпийский

Пользуясь поводом начала Олимпиады (на которую нас не позвали за плохое поведение, «спорт вне политики» и вот это всё) хочу порекомендовать к прочтению пару тематических статей из журнала «Россия в глобальной политике»:
— Утраченная многополярность: генезис олимпийского миропорядка
— Российский спорт без МОК и ФИФА: от изоляции к суверенитету

Из них можно узнать много нового и интересного, например, о том, что принцип «спорт вне политики» появился не в 2022 году, а чуть ли не с появления самих Олимпийских игр в нынешней их версии — «неправильные» страны и раньше не пускали, и, видимо, продолжат не пускать. О том, как и зачем Россия (в виде СССР) вписалась в эту движуху. О том (самое удивительное было для меня), что МОК — это, по сути, «кружок по интересам», который каким-то чудесным образом сам себя назначил и, со временем, начал рулить мировым спортом. Никакого отношения к международным структурам, типа ООН, МОК не имеет, частная лавочка, которая, по сути, может творить, что угодно. Ну и, конечно, о том, что нас всех ждёт в новом прекрасном спортивном будущем. Как мне кажется, лет через 5 придём к каким-нибудь БРИКС-овским играм. С блэкджеком, но без членодевок, с чем нас всех и поздравляю!

Олимпиаду собираетесь смотреть? Или, хотя бы, церемению открытия?

🇷🇺 Волгоград

Открыл для себя новый город, раньше не бывал. Оставил самые приятные впечатления.

Во-первых, город «живой». Это вообще для меня самое главное в городах, чтобы в месте ощущался движ. Движ — это когда молодежь тусуется в парках (и на эти парки приятно взглянуть); когда на улицах регулярно встречаются дорогие авто (значит, у кого-то есть деньги и возможность их тратить, а не свалить сразу же в Москву); когда в городе тут и там видно стройку, реконструкцию и реставрацию; когда хороший выбор рестиков и в них есть публика; когда в городе есть мегапредприятия, на которых кипит жизнь (типа Туполева в Казани или ГАЗа в НН). Так вот, всё это в Волгограде присутствует.

Второй важный пункт в моем чеклисте «клёвого горда» — наличие идентичности. В Волгограде она есть, считывается отчётливо. Идентичность, правда, немного странная, даже слегка шизофреничная. Сложилось впечатление, что главное достижение города (за 400 лет истории!) — Сталинградская битва. И последующее восстановление (читай «постройка с нуля» ). Шизофреничности добавляют новинки последних 30 лет — к пропитанному красным духом победы то тут, то там добавили дореволюционных вайбов — церквей, памятников казачеству и пр. В итоге имеем восстановленный собор Александра Невского посреди советского архитектурного ансамбля. Прямо напротив мемориала защитникам Красного Царицына. Такое вот необычное смешение смыслов. Впрочем стоящий неподалёку памятник Константину Недорубову неплохо объясняет подобное сопряжение эпох.

Третий пункт — возможность и маршруты для комфортных прогулок пешком. Города, которые не walkable (привет, Казань!) — полный отстой. А вот в Волгограде проблем с этим не испытал, маршрутов в тени много, виды на Волгу шикарные, подземных переходов мало, надземных много, светофоры не заставляют стоять на них по три минуты. С утра даже беговую экскурсию навернул на 20км, чтобы побольше всего посмотреть!

Короче, Волгоград клёвый, приезжайте в Волгоград, хотя бы на денёк!

P.S. Пока гулял по городу, в голове крутилась мысль, что ему очень подходит какая-то из ранее слышанных песен, но никак не мог вспомнить, какая именно. Под конец пребывания вспомнил, кажется, «Полюшко-поле» — отличный саундтрек для Волгограда и степей вокруг!