Семинар СС «Управление МКД» 💯

Обсудим:
1 Главные риски в деятельности по управлению МКД в 2022 году.

2 Начисление пени и приостановка принудительного исполнения судебных решений о взыскании задолженности за ЖКУ.

3 Жизнеспособные схемы работы с подрядчиками в условиях ограничений.

4 Работа с заниженными расценками.

5 Начисления дополнительных платежей за проделанные работы. Судебные кейсы.


‼️ Информацию о всех ближайших мероприятиях по ЖКХ размещаю здесь в Таплинк https://taplink.cc/susana_kirakosyan

Председатель Правительства подписал распоряжение о льготных кредитах для сферы строительства и ЖКХ

Звучит громкий заголовок, что 12 мая запустили программу льготного кредитования для ЖКХ (ПП 835). А речь идет о льготных кредитах, выдаваемых только системообразующим организациям ЖКХ на пополнение оборотных средств. Среди них нет Жилищных организаций ((

✔️ Заемщики по льготным кредитам - системообразующие организации ЖКХ и организации, входящие в группу лиц такой организации с ОКВЭД:
36.0 Забор, очистка и распределение воды
37.0 Сбор и обработка сточных вод
35.3 Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха

✔️ Ставка льготного кредита - 11% годовых.

✔️ Срок - до 12 месяцев.

✔️ Банкам, выдавшим льготные кредиты, предусмотрены субсидии на возмещение недополученных ими доходов по кредитам.

Магистерский марафон‼️

19 мая в 18:00 в рамках марафона состоится презентация программ онлайн-магистратуры #Финуниверситет.

✔️ узнаете, как проходит дистанционное обучение магистров;

✔️ выберете программу мечты.

Я презентую программу «Юрист в сфере управления недвижимостью» ❤️, ее ключевых партнёров и возможности, которые получит специалист по недвижимости.

Подключайтесь по ссылке:

https://vk.com/finuniversity?z=video-6319_456240068%2F326f64d5f39244160f%2Fpl_wall_-6319

Финансовые санкции при долевом строительстве ограничены

Правительство от 17 мая 2022 года (ПП № 890) установило особенности применения мер ответственности в сфере долевого строительства.

1️⃣ Не начисляются до 31 декабря 2022 г.:

- неустойки за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ и сроков передачи объекта;
- убытки сверх неустойки в связи с нарушением ДДУ;
- проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора;
- неустойки (штрафы, пени) по Закону о защите прав потребителей.

2️⃣ Ограничены ставкой 9,5 %

Финансовые санкции по ДДУ, которые не попали в вышеуказанный список исключений, будут начисляться с 25 февраля по 31 декабря 2022 г. исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, но не выше 9,5%.

❗️Правила имеют обратную силу. Применяются к ДДУ, заключенным в том. до 29 марта 2022 г.

Новые меры для снижения риска мошенничества с квартирами

Как сейчас❓

Если собственник не желает, чтобы без его личного участия совершались сделки с недвижимостью ▶️ он может подать заявление в Росреестр. В ЕГРН будет внесена запись! И тогда все сделки только с личным участием.
⠀
Что делать, если сделка оформляется через нотариуса и стороной сделки выступает представитель по доверенности? 🤔 Росреестр не может отказать и принимает документы на регистрацию, даже при наличии указанной записи.

Как будет❓

(проект ФЗ 97317-8 принят в первом чтении, планируется вступление в силу с 1 июня 2022)

1️⃣ При наличии записи в ЕГРН «о личном участии в сделках» Росреестр вернет даже заверенные у нотариуса документы. 👌
⠀
2️⃣ Одновременно упрощается внесение такой записи в ЕГРН. Это можно будет сделать без личного присутствия правообладателя, по доверенности.
⠀
3️⃣ Ещё! С помощью электронной подписи (УКЭП) можно будет зарегистрировать уступку права требования по договору участия в долевом строительстве.

Техническое обследование домов перед капремонтом 🔍

Комментарий в газете #Известия

Законопроект был одобрен на заседании Экспертного совета Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Сейчас обследование домов перед планированием ремонта не проводится, а все региональные программы были составлены 8 лет назад — их необходимо актуализировать.

Предлагается ввести обязательное техобследование домов перед планированием графика работ.

https://iz.ru/1340518/mariia-perevoshchikova/prava-u-doma-sistemu-kapremonta-v-rossii-namereny-kardinalno-izmenit

Какие правила действуют при дарении квартиры 💁‍♀️

Видео из курса о сделках с недвижимостью ⤵️

https://online.fa.ru/courses/course-v1:fa+transactions+2022/about

С 1 сентября 2022 года выбрать Управляющую организацию станет сложнее ☝️
⠀
Как сейчас?
⠀
✔️ Закон позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов (более 50%) собственников в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании.
⠀
✔️ То есть решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников в доме (более 25%).
⠀
Как будет с 1 сентября?
⠀
Появится пункт 4.7 в ст. 44 Жилищного кодекса (законопроект 1038564-7)
⠀
‼️ Для избрания Управляющей организации потребуется абсолютное большинство собственников. То есть более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
⠀
‼️ По мнению разработчиков законопроекта это затруднит фальсификации и подкуп отдельных собственников. И исключит потенциальные конфликты собственников при выборе УО 🙄

Парламентарии вплотную занялись вопросом фальсификаций решений собраний собственников 📝
⠀
Резюме законопроекта:
⠀
1️⃣ Подписание голосующим собственником каждой страницы бланка решения с указанием ФИО.
⠀
2️⃣ Сейчас ГЖИ обеспечивает хранение подлинников протокола и документов собрания 3 года.
Предлагается возвращать документы собрания по истечении 3 лет председателю совета МКД, председателям ТСЖ, ЖК, ЖСК или одному из собственников. Но в этом списке нет УО 🙅‍♀️
⠀
3️⃣ Дать право собственникам - инициаторам собрания решать вопрос о количестве подлинников протокола собрания и приложений к нему.
⠀
4️⃣ Инициатор собрания размещает результаты собрания в общедоступном месте в течение 3-х дней после подписания протокола.

5️⃣ Решение собственника принимается счетной комиссией, а до ее избрания - инициатором (администратором) под роспись сдающего и принимающего такой бланк решения в соответствующем реестре.

6️⃣ При поступлении заявления о подделке бланков решений собрания от собственников квартир, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников в доме, ГЖИ будут обязаны обращаться в суд для признания решения недействительным.

7️⃣ Если заявление о подделке подано собственником (будь он один или их менее 10%) ГЖИ будут направлять в уполномоченные органы заявление, решение собственника и другие документы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

📍Комментарий в газете Известия
https://iz.ru/1343235/mariia-perevoshchikova/golosovoe-obobshchenie-v-rf-presekut-poddelku-reshenii-sobranii-sobstvennikov

Минстрой высказал поддержку на предложение Комитета ТПП РФ по ЖКХ в части индексации платы за содержание общего имущества

Споры о постоянстве цены договора управления и законности ее индексации — частый предмет судебных споров. Ситуации, когда плата за содержание не изменяется по 8-10 лет, не редкость. Обслуживать дом без соразмерного увеличения стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества становится невозможным🙅‍♀️

Долгое время УО не могли пользоваться индексацией. ГЖИ воспринимали индексацию как одностороннее изменение условий договора с потребителями. Суды поддерживали практику.
С 2018 года практика изменилась. Верховный Суд РФ отметил право УО индексировать плату без отдельного решения собственников, если это предусмотрено договором управления. Это стало знаковым делом. Появился еще ряд решений. И все же споры между собственниками и УО продолжаются...🤷‍♀️

https://iz.ru/1346354/mariia-perevoshchikova/raz-plata-v-rf-khotiat-povyshat-tarif-za-remont-doma-bez-sobraniia-zhiltcov

Проясним ☝️

На официальном канале Минстрой написано объяснение, что инициатива про индексацию платы за содержание общего имущества не от него. Никто не спорит! Инициатива идёт именно от Комитета ТПП и бизнес-сообщества.

Но кто-то не понял?! Возможно решили, что есть уже даже законопроект 🤷‍♀️

Есть ответ (официальный!) конкретно от Минстрой о поддержке условия об индексации платы за содержание ОИ , если это предусмотрено договором управления и тогда не требуется принимать каждый год отдельное решение на ОСС. И есть ответ о готовности рассмотреть данный вопрос с возможностью законодательных изменений.

В письме в адрес газеты Известия от Минстрой так и написано. То есть не только не отказываются от возможности рассмотреть этот вопрос, но и прямо уточняется, что будет проведена детальная проработка.

🔔 29 июня в 11:00 обсудим с Любой Чесноковой издательство #АКТИОН, как действует мораторий на банкротство-2022.


https://event.law.ru/seminar/592-kak-deystvuet-moratoriy-na-bankrotstvo-2022-razyasneniya-verhovnogo-suda-i-kak-teper

Учебник Жилищное право 📕

В копилке авторства прибыло 🙌

В учебнике под редакцией профессора Г.Ф. Ручкиной год назад написаны 3 главы. Наконец, учебник издан и появился в продаже.

✔️ защита жилищных прав и ответственность в жилищном праве
✔️ контроль и надзор
✔️ управление многоквартирным домом Управляющей организацией

Расторгнуть краткосрочный договор найма жилья во внесудебном порядке можно!
⠀
✔️ В договоре коммерческого найма было закреплено право собственника квартиры (наймодателя) на внесудебное расторжение договора. Наниматель задержал плату и собственник потребовал съехать. Суды поддержали собственника.
⠀
📌 Конституционный Суд внёс ясность (23-П от 02.06.2022).
⠀
1️⃣ Нужен баланс интересов наймодателя и нанимателя:

✔️ По ГК РФ у нанимателя более выгодное положение. Он может досрочно расторгнуть договор. Наймодатель - только через суд 👨‍⚖️

✔️ А ведь если наниматель не платит, нарушает условия проживания, собственник жилья теряет деньги. Расторжение через суд может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наём жилья. И все это время наниматель будет жить в квартире и не платить?! 😳 Это отрицательный стимул для собственников квартир.
⠀
2️⃣ Норма п. 2 ст. 687 ГК является императивно-диспозитивной:

✔️ Стороны могут согласовать основания и порядок одностороннего отказа от договора🤚 Важно, чтобы такое условие было разумным.

✔️ Сами основания расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047

Насколько могут подорожать коммунальные услуги?

Комментарий для #Известия

Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2022 года поднимутся на 3,2–6,5% в зависимости от региона.

Расценки увеличат в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 года.

Самая низкая допустимая планка повышения тарифов утверждена в Республике Марий Эл (3,2%), Удмуртии (3,4%), республике Алтай (3,4%), Камчатском крае (3,8%).

Наиболее высокий уровень подорожания — в Чеченкой Республике (6,5%). В Татарстане и в Крыму показатель составит 6,2%, в Дагестане — 6%.

https://iz.ru/1350202/mariia-perevoshchikova/svodit-schetchiki-tarify-na-zhku-s-1-iiulia-vyrastut-v-predelakh-32-65