Финансовые санкции при долевом строительстве ограничены
Правительство от 17 мая 2022 года (ПП № 890) установило особенности применения мер ответственности в сфере долевого строительства.
1️⃣ Не начисляются до 31 декабря 2022 г.:
- неустойки за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ и сроков передачи объекта;
- убытки сверх неустойки в связи с нарушением ДДУ;
- проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора;
- неустойки (штрафы, пени) по Закону о защите прав потребителей.
2️⃣ Ограничены ставкой 9,5 %
Финансовые санкции по ДДУ, которые не попали в вышеуказанный список исключений, будут начисляться с 25 февраля по 31 декабря 2022 г. исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, но не выше 9,5%.
❗️Правила имеют обратную силу. Применяются к ДДУ, заключенным в том. до 29 марта 2022 г.
Правительство от 17 мая 2022 года (ПП № 890) установило особенности применения мер ответственности в сфере долевого строительства.
1️⃣ Не начисляются до 31 декабря 2022 г.:
- неустойки за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ и сроков передачи объекта;
- убытки сверх неустойки в связи с нарушением ДДУ;
- проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора;
- неустойки (штрафы, пени) по Закону о защите прав потребителей.
2️⃣ Ограничены ставкой 9,5 %
Финансовые санкции по ДДУ, которые не попали в вышеуказанный список исключений, будут начисляться с 25 февраля по 31 декабря 2022 г. исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, но не выше 9,5%.
❗️Правила имеют обратную силу. Применяются к ДДУ, заключенным в том. до 29 марта 2022 г.
Новые меры для снижения риска мошенничества с квартирами
Как сейчас❓
Если собственник не желает, чтобы без его личного участия совершались сделки с недвижимостью ▶️ он может подать заявление в Росреестр. В ЕГРН будет внесена запись! И тогда все сделки только с личным участием.
⠀
Что делать, если сделка оформляется через нотариуса и стороной сделки выступает представитель по доверенности? 🤔 Росреестр не может отказать и принимает документы на регистрацию, даже при наличии указанной записи.
Как будет❓
(проект ФЗ 97317-8 принят в первом чтении, планируется вступление в силу с 1 июня 2022)
1️⃣ При наличии записи в ЕГРН «о личном участии в сделках» Росреестр вернет даже заверенные у нотариуса документы. 👌
⠀
2️⃣ Одновременно упрощается внесение такой записи в ЕГРН. Это можно будет сделать без личного присутствия правообладателя, по доверенности.
⠀
3️⃣ Ещё! С помощью электронной подписи (УКЭП) можно будет зарегистрировать уступку права требования по договору участия в долевом строительстве.
Как сейчас❓
Если собственник не желает, чтобы без его личного участия совершались сделки с недвижимостью ▶️ он может подать заявление в Росреестр. В ЕГРН будет внесена запись! И тогда все сделки только с личным участием.
⠀
Что делать, если сделка оформляется через нотариуса и стороной сделки выступает представитель по доверенности? 🤔 Росреестр не может отказать и принимает документы на регистрацию, даже при наличии указанной записи.
Как будет❓
(проект ФЗ 97317-8 принят в первом чтении, планируется вступление в силу с 1 июня 2022)
1️⃣ При наличии записи в ЕГРН «о личном участии в сделках» Росреестр вернет даже заверенные у нотариуса документы. 👌
⠀
2️⃣ Одновременно упрощается внесение такой записи в ЕГРН. Это можно будет сделать без личного присутствия правообладателя, по доверенности.
⠀
3️⃣ Ещё! С помощью электронной подписи (УКЭП) можно будет зарегистрировать уступку права требования по договору участия в долевом строительстве.
26 мая 2022 года состоялось заседание Подкомитета по газовому хозяйству Комитета ТПП РФ
Рассматривался извечный вопрос безопасности при использовании газового оборудования и доступа специализированной организации в помещения газифицированных многоквартирных домов для технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО).
Рассматривался извечный вопрос безопасности при использовании газового оборудования и доступа специализированной организации в помещения газифицированных многоквартирных домов для технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО).
Техническое обследование домов перед капремонтом 🔍
Комментарий в газете #Известия
Законопроект был одобрен на заседании Экспертного совета Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Сейчас обследование домов перед планированием ремонта не проводится, а все региональные программы были составлены 8 лет назад — их необходимо актуализировать.
Предлагается ввести обязательное техобследование домов перед планированием графика работ.
https://iz.ru/1340518/mariia-perevoshchikova/prava-u-doma-sistemu-kapremonta-v-rossii-namereny-kardinalno-izmenit
Комментарий в газете #Известия
Законопроект был одобрен на заседании Экспертного совета Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Сейчас обследование домов перед планированием ремонта не проводится, а все региональные программы были составлены 8 лет назад — их необходимо актуализировать.
Предлагается ввести обязательное техобследование домов перед планированием графика работ.
https://iz.ru/1340518/mariia-perevoshchikova/prava-u-doma-sistemu-kapremonta-v-rossii-namereny-kardinalno-izmenit
Известия
Права у дома: систему капремонта в России намерены кардинально изменить
Может ли стать выше плата за эту услугу ЖКХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Какие правила действуют при дарении квартиры 💁♀️
Видео из курса о сделках с недвижимостью ⤵️
https://online.fa.ru/courses/course-v1:fa+transactions+2022/about
Видео из курса о сделках с недвижимостью ⤵️
https://online.fa.ru/courses/course-v1:fa+transactions+2022/about
С 1 сентября 2022 года выбрать Управляющую организацию станет сложнее ☝️
⠀
Как сейчас?
⠀
✔️ Закон позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов (более 50%) собственников в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании.
⠀
✔️ То есть решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников в доме (более 25%).
⠀
Как будет с 1 сентября?
⠀
Появится пункт 4.7 в ст. 44 Жилищного кодекса (законопроект 1038564-7)
⠀
‼️ Для избрания Управляющей организации потребуется абсолютное большинство собственников. То есть более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
⠀
‼️ По мнению разработчиков законопроекта это затруднит фальсификации и подкуп отдельных собственников. И исключит потенциальные конфликты собственников при выборе УО 🙄
⠀
Как сейчас?
⠀
✔️ Закон позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов (более 50%) собственников в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании.
⠀
✔️ То есть решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников в доме (более 25%).
⠀
Как будет с 1 сентября?
⠀
Появится пункт 4.7 в ст. 44 Жилищного кодекса (законопроект 1038564-7)
⠀
‼️ Для избрания Управляющей организации потребуется абсолютное большинство собственников. То есть более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
⠀
‼️ По мнению разработчиков законопроекта это затруднит фальсификации и подкуп отдельных собственников. И исключит потенциальные конфликты собственников при выборе УО 🙄
Парламентарии вплотную занялись вопросом фальсификаций решений собраний собственников 📝
⠀
Резюме законопроекта:
⠀
1️⃣ Подписание голосующим собственником каждой страницы бланка решения с указанием ФИО.
⠀
2️⃣ Сейчас ГЖИ обеспечивает хранение подлинников протокола и документов собрания 3 года.
Предлагается возвращать документы собрания по истечении 3 лет председателю совета МКД, председателям ТСЖ, ЖК, ЖСК или одному из собственников. Но в этом списке нет УО 🙅♀️
⠀
3️⃣ Дать право собственникам - инициаторам собрания решать вопрос о количестве подлинников протокола собрания и приложений к нему.
⠀
4️⃣ Инициатор собрания размещает результаты собрания в общедоступном месте в течение 3-х дней после подписания протокола.
5️⃣ Решение собственника принимается счетной комиссией, а до ее избрания - инициатором (администратором) под роспись сдающего и принимающего такой бланк решения в соответствующем реестре.
6️⃣ При поступлении заявления о подделке бланков решений собрания от собственников квартир, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников в доме, ГЖИ будут обязаны обращаться в суд для признания решения недействительным.
7️⃣ Если заявление о подделке подано собственником (будь он один или их менее 10%) ГЖИ будут направлять в уполномоченные органы заявление, решение собственника и другие документы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
📍Комментарий в газете Известия
https://iz.ru/1343235/mariia-perevoshchikova/golosovoe-obobshchenie-v-rf-presekut-poddelku-reshenii-sobranii-sobstvennikov
⠀
Резюме законопроекта:
⠀
1️⃣ Подписание голосующим собственником каждой страницы бланка решения с указанием ФИО.
⠀
2️⃣ Сейчас ГЖИ обеспечивает хранение подлинников протокола и документов собрания 3 года.
Предлагается возвращать документы собрания по истечении 3 лет председателю совета МКД, председателям ТСЖ, ЖК, ЖСК или одному из собственников. Но в этом списке нет УО 🙅♀️
⠀
3️⃣ Дать право собственникам - инициаторам собрания решать вопрос о количестве подлинников протокола собрания и приложений к нему.
⠀
4️⃣ Инициатор собрания размещает результаты собрания в общедоступном месте в течение 3-х дней после подписания протокола.
5️⃣ Решение собственника принимается счетной комиссией, а до ее избрания - инициатором (администратором) под роспись сдающего и принимающего такой бланк решения в соответствующем реестре.
6️⃣ При поступлении заявления о подделке бланков решений собрания от собственников квартир, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников в доме, ГЖИ будут обязаны обращаться в суд для признания решения недействительным.
7️⃣ Если заявление о подделке подано собственником (будь он один или их менее 10%) ГЖИ будут направлять в уполномоченные органы заявление, решение собственника и другие документы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
📍Комментарий в газете Известия
https://iz.ru/1343235/mariia-perevoshchikova/golosovoe-obobshchenie-v-rf-presekut-poddelku-reshenii-sobranii-sobstvennikov
Известия
Голосовое обобщение: в РФ пресекут подделку решений собраний собственников
Когда в Госдуму внесут соответствующий законопроект
Минстрой высказал поддержку на предложение Комитета ТПП РФ по ЖКХ в части индексации платы за содержание общего имущества
Споры о постоянстве цены договора управления и законности ее индексации — частый предмет судебных споров. Ситуации, когда плата за содержание не изменяется по 8-10 лет, не редкость. Обслуживать дом без соразмерного увеличения стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества становится невозможным🙅♀️
Долгое время УО не могли пользоваться индексацией. ГЖИ воспринимали индексацию как одностороннее изменение условий договора с потребителями. Суды поддерживали практику.
С 2018 года практика изменилась. Верховный Суд РФ отметил право УО индексировать плату без отдельного решения собственников, если это предусмотрено договором управления. Это стало знаковым делом. Появился еще ряд решений. И все же споры между собственниками и УО продолжаются...🤷♀️
https://iz.ru/1346354/mariia-perevoshchikova/raz-plata-v-rf-khotiat-povyshat-tarif-za-remont-doma-bez-sobraniia-zhiltcov
Споры о постоянстве цены договора управления и законности ее индексации — частый предмет судебных споров. Ситуации, когда плата за содержание не изменяется по 8-10 лет, не редкость. Обслуживать дом без соразмерного увеличения стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества становится невозможным🙅♀️
Долгое время УО не могли пользоваться индексацией. ГЖИ воспринимали индексацию как одностороннее изменение условий договора с потребителями. Суды поддерживали практику.
С 2018 года практика изменилась. Верховный Суд РФ отметил право УО индексировать плату без отдельного решения собственников, если это предусмотрено договором управления. Это стало знаковым делом. Появился еще ряд решений. И все же споры между собственниками и УО продолжаются...🤷♀️
https://iz.ru/1346354/mariia-perevoshchikova/raz-plata-v-rf-khotiat-povyshat-tarif-za-remont-doma-bez-sobraniia-zhiltcov
Проясним ☝️
На официальном канале Минстрой написано объяснение, что инициатива про индексацию платы за содержание общего имущества не от него. Никто не спорит! Инициатива идёт именно от Комитета ТПП и бизнес-сообщества.
Но кто-то не понял?! Возможно решили, что есть уже даже законопроект 🤷♀️
Есть ответ (официальный!) конкретно от Минстрой о поддержке условия об индексации платы за содержание ОИ , если это предусмотрено договором управления и тогда не требуется принимать каждый год отдельное решение на ОСС. И есть ответ о готовности рассмотреть данный вопрос с возможностью законодательных изменений.
В письме в адрес газеты Известия от Минстрой так и написано. То есть не только не отказываются от возможности рассмотреть этот вопрос, но и прямо уточняется, что будет проведена детальная проработка.
На официальном канале Минстрой написано объяснение, что инициатива про индексацию платы за содержание общего имущества не от него. Никто не спорит! Инициатива идёт именно от Комитета ТПП и бизнес-сообщества.
Но кто-то не понял?! Возможно решили, что есть уже даже законопроект 🤷♀️
Есть ответ (официальный!) конкретно от Минстрой о поддержке условия об индексации платы за содержание ОИ , если это предусмотрено договором управления и тогда не требуется принимать каждый год отдельное решение на ОСС. И есть ответ о готовности рассмотреть данный вопрос с возможностью законодательных изменений.
В письме в адрес газеты Известия от Минстрой так и написано. То есть не только не отказываются от возможности рассмотреть этот вопрос, но и прямо уточняется, что будет проведена детальная проработка.
🔔 29 июня в 11:00 обсудим с Любой Чесноковой издательство #АКТИОН, как действует мораторий на банкротство-2022.
https://event.law.ru/seminar/592-kak-deystvuet-moratoriy-na-bankrotstvo-2022-razyasneniya-verhovnogo-suda-i-kak-teper
https://event.law.ru/seminar/592-kak-deystvuet-moratoriy-na-bankrotstvo-2022-razyasneniya-verhovnogo-suda-i-kak-teper
Учебник Жилищное право 📕
В копилке авторства прибыло 🙌
В учебнике под редакцией профессора Г.Ф. Ручкиной год назад написаны 3 главы. Наконец, учебник издан и появился в продаже.
✔️ защита жилищных прав и ответственность в жилищном праве
✔️ контроль и надзор
✔️ управление многоквартирным домом Управляющей организацией
В копилке авторства прибыло 🙌
В учебнике под редакцией профессора Г.Ф. Ручкиной год назад написаны 3 главы. Наконец, учебник издан и появился в продаже.
✔️ защита жилищных прав и ответственность в жилищном праве
✔️ контроль и надзор
✔️ управление многоквартирным домом Управляющей организацией
Расторгнуть краткосрочный договор найма жилья во внесудебном порядке можно!
⠀
✔️ В договоре коммерческого найма было закреплено право собственника квартиры (наймодателя) на внесудебное расторжение договора. Наниматель задержал плату и собственник потребовал съехать. Суды поддержали собственника.
⠀
📌 Конституционный Суд внёс ясность (23-П от 02.06.2022).
⠀
1️⃣ Нужен баланс интересов наймодателя и нанимателя:
✔️ По ГК РФ у нанимателя более выгодное положение. Он может досрочно расторгнуть договор. Наймодатель - только через суд 👨⚖️
✔️ А ведь если наниматель не платит, нарушает условия проживания, собственник жилья теряет деньги. Расторжение через суд может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наём жилья. И все это время наниматель будет жить в квартире и не платить?! 😳 Это отрицательный стимул для собственников квартир.
⠀
2️⃣ Норма п. 2 ст. 687 ГК является императивно-диспозитивной:
✔️ Стороны могут согласовать основания и порядок одностороннего отказа от договора🤚 Важно, чтобы такое условие было разумным.
✔️ Сами основания расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047
⠀
✔️ В договоре коммерческого найма было закреплено право собственника квартиры (наймодателя) на внесудебное расторжение договора. Наниматель задержал плату и собственник потребовал съехать. Суды поддержали собственника.
⠀
📌 Конституционный Суд внёс ясность (23-П от 02.06.2022).
⠀
1️⃣ Нужен баланс интересов наймодателя и нанимателя:
✔️ По ГК РФ у нанимателя более выгодное положение. Он может досрочно расторгнуть договор. Наймодатель - только через суд 👨⚖️
✔️ А ведь если наниматель не платит, нарушает условия проживания, собственник жилья теряет деньги. Расторжение через суд может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наём жилья. И все это время наниматель будет жить в квартире и не платить?! 😳 Это отрицательный стимул для собственников квартир.
⠀
2️⃣ Норма п. 2 ст. 687 ГК является императивно-диспозитивной:
✔️ Стороны могут согласовать основания и порядок одностороннего отказа от договора🤚 Важно, чтобы такое условие было разумным.
✔️ Сами основания расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047
www.consultant.ru
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4…
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4…
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Именем Российской Федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июня 2022 г. N 23-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПУНКТА 1 СТАТЬИ 310, ПУНКТА 4 СТАТЬИ 421, ПУНКТА 1 СТАТЬИ 422, ПУНКТА 1 СТАТЬИ 450, ПУНКТА 2 СТАТЬИ 450.1...
Насколько могут подорожать коммунальные услуги?
Комментарий для #Известия
Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2022 года поднимутся на 3,2–6,5% в зависимости от региона.
Расценки увеличат в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 года.
Самая низкая допустимая планка повышения тарифов утверждена в Республике Марий Эл (3,2%), Удмуртии (3,4%), республике Алтай (3,4%), Камчатском крае (3,8%).
Наиболее высокий уровень подорожания — в Чеченкой Республике (6,5%). В Татарстане и в Крыму показатель составит 6,2%, в Дагестане — 6%.
https://iz.ru/1350202/mariia-perevoshchikova/svodit-schetchiki-tarify-na-zhku-s-1-iiulia-vyrastut-v-predelakh-32-65
Комментарий для #Известия
Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2022 года поднимутся на 3,2–6,5% в зависимости от региона.
Расценки увеличат в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 года.
Самая низкая допустимая планка повышения тарифов утверждена в Республике Марий Эл (3,2%), Удмуртии (3,4%), республике Алтай (3,4%), Камчатском крае (3,8%).
Наиболее высокий уровень подорожания — в Чеченкой Республике (6,5%). В Татарстане и в Крыму показатель составит 6,2%, в Дагестане — 6%.
https://iz.ru/1350202/mariia-perevoshchikova/svodit-schetchiki-tarify-na-zhku-s-1-iiulia-vyrastut-v-predelakh-32-65
Известия
Сводить счетчики: тарифы на ЖКУ с 1 июля вырастут в пределах 3,2-6,5%
Насколько коммунальные услуги могут подорожать в 2023 году
Forwarded from Росреестр
🏗 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на сессии Минстроя России «Фундамент устойчивого развития: строительство и ЖКХ как основа экономического роста»
✅ До конца года кадастровый учёт и регистрация прав будут доступны на портале Госуслуг.
«Росреестр реализует госпрограмму «Национальная система пространственных данных». В рамках ее исполнения Маратом Шакирзяновичем Хуснуллиным нам поставлены задачи по обеспечению оперативного межевания, быстрой постановке на учет и регистрации прав, исключению необоснованных приостановлений и формированию Банка данных земли для обеспечения жилищного строительства. Для этих целей уже выявлено более 80 тысяч гектаров», - сказал Олег Скуфинский.
❗️Он также заявил, что создание ППК «Роскадастр» позволит оптимизировать процедуры и сократить имеющиеся барьеры и издержки.
Подробности на сайте
#Росреестр #Роскадастр #НовостиРосреестра #ПМЭФ #Минстрой
✅ До конца года кадастровый учёт и регистрация прав будут доступны на портале Госуслуг.
«Росреестр реализует госпрограмму «Национальная система пространственных данных». В рамках ее исполнения Маратом Шакирзяновичем Хуснуллиным нам поставлены задачи по обеспечению оперативного межевания, быстрой постановке на учет и регистрации прав, исключению необоснованных приостановлений и формированию Банка данных земли для обеспечения жилищного строительства. Для этих целей уже выявлено более 80 тысяч гектаров», - сказал Олег Скуфинский.
❗️Он также заявил, что создание ППК «Роскадастр» позволит оптимизировать процедуры и сократить имеющиеся барьеры и издержки.
Подробности на сайте
#Росреестр #Роскадастр #НовостиРосреестра #ПМЭФ #Минстрой
15 июня в Общественной палате РФ 🇷🇺 обсудили вопросы управления МКД
1️⃣ Решены ли проблемы по управлению многоквартирными домами с введением лицензирования деятельности
2️⃣ Роль собственника в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома.
Во всех выступлениях отражена ключевая позиция:
✔️ Какую модель регулирования выбрать: лицензирование или переход на саморегулирование?
✔️ Назван нелепый оксюморон «лицензирование, совмещенное с обязательным членством в СРО».
Перейдём в саморегулирование и все само собой изменится?! Гнать из-под палки в виде обязательного членства в СРО + вступительные и членские взносы + взносы в компенсационный фонд 💴
Проблемы то отрасли совсем в другом 🤷♀️ Коллеги, а вы что думаете?
1️⃣ Решены ли проблемы по управлению многоквартирными домами с введением лицензирования деятельности
2️⃣ Роль собственника в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома.
Во всех выступлениях отражена ключевая позиция:
✔️ Какую модель регулирования выбрать: лицензирование или переход на саморегулирование?
✔️ Назван нелепый оксюморон «лицензирование, совмещенное с обязательным членством в СРО».
Перейдём в саморегулирование и все само собой изменится?! Гнать из-под палки в виде обязательного членства в СРО + вступительные и членские взносы + взносы в компенсационный фонд 💴
Проблемы то отрасли совсем в другом 🤷♀️ Коллеги, а вы что думаете?