Первый день конференции в Пятигорске состоялся! ❤️
Мы вместе с Еленой Шерешовец обсудили с участниками - представителями сферы управления МКД - наболевшие вопросы (газ, должники, персональные данные, операторы связи и т.д.). Не на все из них можно дать однозначные ответы! А какие-то вопросы (в частности, про банкротство граждан, отсутствие доступа в помещение на случай аварий, проверки оборудования) еще раз убеждают, что нужны комплексные решения. И становятся хорошей практикой, которую можно использовать для обоснования предложений к законодателю! И ценно в том числе, что сегодня участники делились друг с другом опытом. Огромное всем спасибо!
P.S. На фото вместе с Валерием (Уфа) 👋 Другие фото так и не прислали! Коллеги, очень жду! А дальше фото с прогулки по городу после конференции. Мы с Леной ходили в Провалъ (и это не про ЖКХ 😂).
#Киракосян_ЖКХ
Мы вместе с Еленой Шерешовец обсудили с участниками - представителями сферы управления МКД - наболевшие вопросы (газ, должники, персональные данные, операторы связи и т.д.). Не на все из них можно дать однозначные ответы! А какие-то вопросы (в частности, про банкротство граждан, отсутствие доступа в помещение на случай аварий, проверки оборудования) еще раз убеждают, что нужны комплексные решения. И становятся хорошей практикой, которую можно использовать для обоснования предложений к законодателю! И ценно в том числе, что сегодня участники делились друг с другом опытом. Огромное всем спасибо!
P.S. На фото вместе с Валерием (Уфа) 👋 Другие фото так и не прислали! Коллеги, очень жду! А дальше фото с прогулки по городу после конференции. Мы с Леной ходили в Провалъ (и это не про ЖКХ 😂).
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пост благодарности за совместную работу!🌺
Благодарю коллег, принявших участие в рабочей группе по подготовке заключения на проект Правил взаимодействия операторов связи и лиц, осуществляющих управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи в многоквартирном доме! 🤝
Небольшим коллективом, организованным как рабочая группа прямо в этом ТГ канале, в ограниченный срок, мы сделали большую и важную работу: «перелопатили» проект Правил, подготовили и направили от лица Торгово-промышленной палаты РФ 🇷🇺 заключение на проект Правил. Предложили формулировки и их обоснование.
Особая благодарность за командную работу и уделенное время (включая работу по ночам!) Елене Камневой, Елене Беловой, Наталье Катковой, Валерию Воронину!🤝
Спасибо за предложения, направленные членами Комитета ТПП РФ, моим коллегам Дмитрию Жукову, Ирине Монаховой, коллегам из Красноярска, Тульской ТПП!
Также спасибо всем, кто в чате оставил обоснованные замечания и предложения, мы анализировали все! Это было важно!
Отозвавшихся на подготовку замечаний и предложений на проект Правил было немного. Но из немногих неравнодушных и состоит наше сообщество!!! 🤲
#Киракосян_ЖКХ
Благодарю коллег, принявших участие в рабочей группе по подготовке заключения на проект Правил взаимодействия операторов связи и лиц, осуществляющих управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи в многоквартирном доме! 🤝
Небольшим коллективом, организованным как рабочая группа прямо в этом ТГ канале, в ограниченный срок, мы сделали большую и важную работу: «перелопатили» проект Правил, подготовили и направили от лица Торгово-промышленной палаты РФ 🇷🇺 заключение на проект Правил. Предложили формулировки и их обоснование.
Особая благодарность за командную работу и уделенное время (включая работу по ночам!) Елене Камневой, Елене Беловой, Наталье Катковой, Валерию Воронину!
Спасибо за предложения, направленные членами Комитета ТПП РФ, моим коллегам Дмитрию Жукову, Ирине Монаховой, коллегам из Красноярска, Тульской ТПП!
Также спасибо всем, кто в чате оставил обоснованные замечания и предложения, мы анализировали все! Это было важно!
Отозвавшихся на подготовку замечаний и предложений на проект Правил было немного. Но из немногих неравнодушных и состоит наше сообщество!!! 🤲
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынку недвижимости нужны специалисты и системный научный подход в регулировании риелторской деятельности 👌
Недавно в режиме Public talk в прямом эфире с крутейшими представителями науки Екатериной Грузинской и Венерой Шайдуллиной рассмотрели вопрос о мошенничестве на рынке недвижимости.
🗝️ А вот и ссылочка👌 на наш эфир!
✅ Озвучены результаты аналитического исследования, которые должны стать хорошей основой для законодателя.
✅ Обратили внимание, что законодателю прежде чем писать закон, предстоит ответить на многие вопросы. И ключевой вопрос - наличие социально-экономических предпосылок для принятия закона и его потенциального (полезного?!) эффекта.
✅ Мы сделали лишь небольшой набросок перспектив регулирования риелторской деятельности. Вопросов сейчас очень много и их важно задавать и обсуждать! Опасно игнорировать научный инструментарий, особенно социологические исследования, в подготовке будущего регулирования! Опасно брать за истину устаревшие законопроекты, написанные 7-10 лет назад ⚠️ Читала и плакала над ними. Столько ошибок, включая игнорирование русского языка и основ логики!
❗️ УБЕЖДЕНА!
Важно не ждать регулирования, а приобретать прочную основу знаний сейчас, ограждая себя от ненужных рисков!
Где можно приобрести знания о сделках с недвижимостью?!🫶 Welcome на программу Финансового университета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Это академическая основа и живая практика! Ценные рекомендации по авторским методикам проверки чистоты сделок с жилыми и нежилыми объектами, совершение онлайн-сделок, уникальные кейсы от ЦИАН. И от меня практика о способах защиты прав на недвижимость!
#Киракосян_недвижимость
Недавно в режиме Public talk в прямом эфире с крутейшими представителями науки Екатериной Грузинской и Венерой Шайдуллиной рассмотрели вопрос о мошенничестве на рынке недвижимости.
🗝️ А вот и ссылочка
Важно не ждать регулирования, а приобретать прочную основу знаний сейчас, ограждая себя от ненужных рисков!
Где можно приобрести знания о сделках с недвижимостью?!
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RUTUBE
Мошенничество ны рынке недвижимости
Экспертно о ЖКХ и недвижимости
Недавно Центр медиации "Solis", где я состою с момента создания, организовал встречу медиаторов и их друзей! 🤗
Чайная церемония, подведение итогов в развитии медиации и обсуждение дальнейших планов. А также деловые игры в «среде своих».
🌀 Такие встречи медиаторов мотивируют еще больше заниматься любимым делом. 🤲Коллеги практикуют медиацию в сферах корпоративного, налогового, банковского, транспортного, семейного права, страхования и т.д. А моя ниша - #медиация в сфере ЖКХ и недвижимости!❤️ Потому даже в образовательную программу «Сделки с недвижимостью» включила тему альтернативного урегулирования споров.
🌀24 мая Центр медиации Солис проводит конференцию в НИУ ВШЭ «Коммуникативные и правовые инструменты медиатора. Последние научные и практические исследования». Выступаю на тему ассертивности в личной жизни и в работе медиатора.
🌀 Предыдущие выступления на конференциях: в 2022 году выступила с докладом о современном состоянии медиации в России и особенностях урегулирования споров в жилищной сфере. В 2023 году выступила на тему перспектив онлайн-урегулирования споров. И ниже расскажу, что законодатель делает в этом направлении 😉
#Киракосян_медиация
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Чайная церемония, подведение итогов в развитии медиации и обсуждение дальнейших планов. А также деловые игры в «среде своих».
🌀 Такие встречи медиаторов мотивируют еще больше заниматься любимым делом. 🤲Коллеги практикуют медиацию в сферах корпоративного, налогового, банковского, транспортного, семейного права, страхования и т.д. А моя ниша - #медиация в сфере ЖКХ и недвижимости!
🌀24 мая Центр медиации Солис проводит конференцию в НИУ ВШЭ «Коммуникативные и правовые инструменты медиатора. Последние научные и практические исследования». Выступаю на тему ассертивности в личной жизни и в работе медиатора.
🌀 Предыдущие выступления на конференциях: в 2022 году выступила с докладом о современном состоянии медиации в России и особенностях урегулирования споров в жилищной сфере. В 2023 году выступила на тему перспектив онлайн-урегулирования споров. И ниже расскажу, что законодатель делает в этом направлении 😉
#Киракосян_медиация
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И еще немного новостей про альтернативное урегулирование споров и #медиацию 🍀
✔️ Во втором чтении находится Законопроект № 1138398-7 об урегулировании споров с потребителями с использованием онлайн-сервиса.
Еще в 2017 году Президент дал поручение разработать данный сервис. И важно отметить, что он планируется не как отдельная цифровая платформа, а как составная часть портала Госуслуг, обеспечивающая процесс предъявления и рассмотрения требований потребителей в рамках досудебного урегулирования споров, связанных с дистанционной продажей товаров, работ и услуг.
✔️ Формирование бесконфликтной среды в ЖКХ
Продолжается проработка законодательного механизма первичного обращения собственников помещений сначала с претензией в УО, ТСЖ и только потом в ГЖИ и суд. Об этом ранее детально писала здесь.
Хотя рабочий вариант проекта нуждается в существенной доработке, но очень радостно, что идея альтернативного урегулирования споров в жилищной сфере воспринята и находит все больше сторонников! 🤲
В этом году также направила в адрес Минюст письмо о поддержки развития #медиации в жилищной сфере с детальным описанием ситуации по судебной и административной «перегрузке» в сфере ЖКХ. 😬Была отражена собранная за несколько лет аналитика. Поскольку Минюст прорабатывает новый закон о медиации, важно было обратить внимание на проблемы и специфику нашей сферы. Письмо было переадресовано в Минстрой.
Из хорошего! В этом году Минстрой уже не стал давать отрицательный отзыв.👏 Сообщил, что предложения будут проанализированы и по возможности учтены в ходе плановой работы по актуализации законодательства.
💭 Наблюдаю, что инфосреда, в которой мы все чаще говорим об альтернативе судам и проверяющим, о ценности переговоров и медиации, формирует больше доверия и интереса к этим инструментам. Значит все не зря!
#Киракосян_медиация
#Киракосян_ЖКХ
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Еще в 2017 году Президент дал поручение разработать данный сервис. И важно отметить, что он планируется не как отдельная цифровая платформа, а как составная часть портала Госуслуг, обеспечивающая процесс предъявления и рассмотрения требований потребителей в рамках досудебного урегулирования споров, связанных с дистанционной продажей товаров, работ и услуг.
Продолжается проработка законодательного механизма первичного обращения собственников помещений сначала с претензией в УО, ТСЖ и только потом в ГЖИ и суд. Об этом ранее детально писала здесь.
Хотя рабочий вариант проекта нуждается в существенной доработке, но очень радостно, что идея альтернативного урегулирования споров в жилищной сфере воспринята и находит все больше сторонников! 🤲
В этом году также направила в адрес Минюст письмо о поддержки развития #медиации в жилищной сфере с детальным описанием ситуации по судебной и административной «перегрузке» в сфере ЖКХ. 😬Была отражена собранная за несколько лет аналитика. Поскольку Минюст прорабатывает новый закон о медиации, важно было обратить внимание на проблемы и специфику нашей сферы. Письмо было переадресовано в Минстрой.
Из хорошего! В этом году Минстрой уже не стал давать отрицательный отзыв.👏 Сообщил, что предложения будут проанализированы и по возможности учтены в ходе плановой работы по актуализации законодательства.
💭 Наблюдаю, что инфосреда, в которой мы все чаще говорим об альтернативе судам и проверяющим, о ценности переговоров и медиации, формирует больше доверия и интереса к этим инструментам. Значит все не зря!
#Киракосян_медиация
#Киракосян_ЖКХ
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Сусана Киракосян
Претензионный порядок урегулирования споров в сфере управления МКД 💫
⠀
#Известия написали про законопроект ТПП РФ
Как разработчику, медиатору и в прошлом третейскому судье, пора пояснить суть проекта закона 💁♀️ Мы прошли с ним 2022 год по регионам, собирая…
⠀
#Известия написали про законопроект ТПП РФ
Как разработчику, медиатору и в прошлом третейскому судье, пора пояснить суть проекта закона 💁♀️ Мы прошли с ним 2022 год по регионам, собирая…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве сегодня много событий. И даже погода особенная! С утра шел майский снег. ❄️ А в это время творится история:
🔅 Инаугурация Президента Путина!
🔅 Сложение полномочий Правительства!
🔅 Инаугурация Президента Путина!
🔅 Сложение полномочий Правительства!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
С Днём Победы! ⭐️
Пусть память о подвигах наших предков укрепляет страну, а мирная жизнь и процветание станут основными ценностями в каждом сердце! 🙏
Пусть каждый день напоминает нам о важности мира и дает силы стремиться к достижению гармонии и благополучия.С праздником великой Победы!
P.S. Включите звук! Стих, написанный моей сестрой Рузаной, она же его и читает. ❤️ Недавно по моей большой просьбе сестра открыла свою страницу ВКонтакте, где делится стихами и песнями. По этой ссылке ➡️ ее страничка!
Пусть память о подвигах наших предков укрепляет страну, а мирная жизнь и процветание станут основными ценностями в каждом сердце! 🙏
Пусть каждый день напоминает нам о важности мира и дает силы стремиться к достижению гармонии и благополучия.С праздником великой Победы!
P.S. Включите звук! Стих, написанный моей сестрой Рузаной, она же его и читает. ❤️ Недавно по моей большой просьбе сестра открыла свою страницу ВКонтакте, где делится стихами и песнями. По этой ссылке ➡️ ее страничка!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Совет ЖКХ
⚡Госдума утвердила Михаила Мишустина на должность премьер-министра Правительства России. Ранее Президент России Владимир Путин внес в Госдуму представление по кандидатуре Михаила Мишустина на должность Председателя Правительства, сообщил рано утром спикер Госдумы Вячеслав Володин.
📌В своем выступлении на пленарном заседании Михаил Мишустин отметил, что Правительство продолжит работу по обеспечению моернизации коммунальной инфраструктуры.
📌«Еще одна важная для людей тема - ЖКХ. Правительство по поручению президента подготовило программу модернизации коммунальной отрасли. Объем финансирования из всех источников составит 4,5 трлн рублей», - сказал он. Мишустин пояснил, что вложения помогут обеспечить повышение качества услуг ЖКХ для 40 млн граждан.
📌Тему предоставления качественных коммунальные услуг во время обсуждения поднял замруководителя фракции «Единая Россия» Иван Квитка.
📌«Прошедший отопительный период показал серьезную изношенность коммунальных сетей, не готовых к работе в низких температурах, – сказал парламентарий. - Стратегией развития строительной отрасли, жилищно-коммунального хозяйства России до 2030 года предусмотрен целевой уровень замены изношенных сетей не менее 5% ежегодно. За счет каких инструментов будет обеспечен выход на эти показатели?».
📌По словам Мишустина, общий объем инвестиций в эту сферу до 2030 года составит 4,5 триллиона рублей – это вся программа модернизации коммунальной инфраструктуры, со всех источников. «Федеральный источник - это прямое финансирование из федерального бюджета, инфраструктурное меню - это инфраструктурные бюджетные кредиты, высвобождаемые средства бюджетных кредитов регионального уровня и внебюджетных источников», - указал он. Эти средства помогут снизить аварийность примерно на 18,4%, заменить более 150 тыс. км. сетей, модернизировать более 3,3 тыс. объектов коммунальной инфраструктуры».
📌«Эта программа активно разрабатывается в Правительстве», – заверил Мишустин.
📌Как отметил Председатель Госдумы Вячеслав Володин, тема ЖКХ все больше беспокоит Госдуму, от граждан поступает огромное количество обращений по этим проблемам. «Несмотря на то, что она относится к ведению органов местного самоуправления, регионального уровня, мы сейчас видим - они не решат ее самостоятельно», – сказал спикер.
📌«Есть ряд руководителей регионов, которые уделяют внимание этому направлению, у них все в порядке, их учить не надо, и они сами знают, что делать, но у нас большое количество регионов, где, особенно с учетом концессий в сфере теплоснабжения, водоснабжения жалоб очень много», - заключил Володин.
❗Подробнее:
http://government.ru/news/51560/
📌В своем выступлении на пленарном заседании Михаил Мишустин отметил, что Правительство продолжит работу по обеспечению моернизации коммунальной инфраструктуры.
📌«Еще одна важная для людей тема - ЖКХ. Правительство по поручению президента подготовило программу модернизации коммунальной отрасли. Объем финансирования из всех источников составит 4,5 трлн рублей», - сказал он. Мишустин пояснил, что вложения помогут обеспечить повышение качества услуг ЖКХ для 40 млн граждан.
📌Тему предоставления качественных коммунальные услуг во время обсуждения поднял замруководителя фракции «Единая Россия» Иван Квитка.
📌«Прошедший отопительный период показал серьезную изношенность коммунальных сетей, не готовых к работе в низких температурах, – сказал парламентарий. - Стратегией развития строительной отрасли, жилищно-коммунального хозяйства России до 2030 года предусмотрен целевой уровень замены изношенных сетей не менее 5% ежегодно. За счет каких инструментов будет обеспечен выход на эти показатели?».
📌По словам Мишустина, общий объем инвестиций в эту сферу до 2030 года составит 4,5 триллиона рублей – это вся программа модернизации коммунальной инфраструктуры, со всех источников. «Федеральный источник - это прямое финансирование из федерального бюджета, инфраструктурное меню - это инфраструктурные бюджетные кредиты, высвобождаемые средства бюджетных кредитов регионального уровня и внебюджетных источников», - указал он. Эти средства помогут снизить аварийность примерно на 18,4%, заменить более 150 тыс. км. сетей, модернизировать более 3,3 тыс. объектов коммунальной инфраструктуры».
📌«Эта программа активно разрабатывается в Правительстве», – заверил Мишустин.
📌Как отметил Председатель Госдумы Вячеслав Володин, тема ЖКХ все больше беспокоит Госдуму, от граждан поступает огромное количество обращений по этим проблемам. «Несмотря на то, что она относится к ведению органов местного самоуправления, регионального уровня, мы сейчас видим - они не решат ее самостоятельно», – сказал спикер.
📌«Есть ряд руководителей регионов, которые уделяют внимание этому направлению, у них все в порядке, их учить не надо, и они сами знают, что делать, но у нас большое количество регионов, где, особенно с учетом концессий в сфере теплоснабжения, водоснабжения жалоб очень много», - заключил Володин.
❗Подробнее:
http://government.ru/news/51560/
government.ru
Пленарное заседание Государственной Думы
Михаил Мишустин выступил на заседании Государственной Думы и ответил на вопросы представителей фракций в связи с внесением Президентом Российской Федерации его кандидатуры на должность Председателя Правительства.
Утрата недвижимости по электронной сделке 😰
#Судебнаяпрактика_недвижимость
⚔️ Кейс
Мужчина пошел в МФЦ, чтобы оформить межевание участка, а в дальнейшем его продать. Ему было отказано, поскольку он больше года не является собственником😲 Сделки на продажу его долей в праве собственности на участок были зарегистрированы электронно без его согласия. КАК?!
Мужчина признал, что недавно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором. Риелтор помог оформить ЭЦП, разрешение на электронную регистрацию сделок с недвижимостью.
А позднее оказалось, что Росреестр получил документы для проведения электронной регистрации перехода прав по двум сделкам. Как в суде сообщил пострадавший, он не знал, что такое электронная подпись 🙈, как она выглядит и как ею пользоваться, никаких флешек с электронной подписью ему не выдавали.
⚖️ Судебное решение
Суд отменил электронные сделки, указав следующее:
➖ Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены).
➖ Росреестр обязан был уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью в тот же день (ч. 5 ст. 36.2 Закона №218-ФЗ).
❗️Это правило действует вне зависимости от наличия отметки, защищая в том числе граждан, которые изъявили свое согласие на электронную подачу документов и позволяет гражданину в случае попытки мошеннических действий с электронными документами максимально быстро принять меры по их пресечению.
При совершении сделок с недвижимостью, не стоит полагаться на «того парня»: непроверенного «риелтора» и «агентство недвижимости». Увы, но это абсолютно не гарантирует вам компетентность и порядочность! И жаль, но полагаться на сотрудников МФЦ, Росреестра тоже не стоит 😬
❌ На мой скромный взгляд, 90% работающих на рынке недвижимости лиц, именующих себя «агенты», «риелторы», «брокеры» и сотрудники профильных региональных и местных департаментов/управлений нуждаются в фундаментальном обучении правовым основам и жестком контроле! Вот и законодатель, наконец, решает вопрос в части регулирования данной деятельности.
➖ Недостаток базовых знаний о различиях между движимым и недвижимым имуществом, а также составной частью недвижимости. А потому запросто продаются элементы общего имущества МКД 🤦♀️
➖ Недостаток знаний о различиях между авансом и задатком, между обеспечительным платежом и залогом;
➖ Непонимание разницы между арендой нежилого помещения и наймом жилого помещения;
➖ Уверенность, что регистрация в ЕГРН неопровержима. Конечно, круто так думать, но это не так!;
➖ Недопонимание сущности апартаментов, принимаемых за обычное жилье, и другие смежные вопросы.
➖ Из последних случаев, когда проводила проверку чистоты сделки купли-продажи квартиры. Риелтор заявил: «Подумаешь присоединена неотапливаемая площадь и перенесена мокрая зона (без разрешений!), такое у 90% собственников. Знает или нет управляющая организация, какая разница. Вам только плюс!». «Чем вам мешает это предписание на ремонт/замену газовой плиты? Такие у половины дома, это формальность, можете сами все заменить, это не имеет отношение к сделке!».
⬆️ Так рассуждают риЭлторы (через букву «Э»), но это не позволит себе специалист по недвижимости! Цена такой некомпетентности высока! Немалые деньги и утрата недвижимости, а еще наша с вами безопасность!
🙋♀️ Получить знания или повысить свою квалификацию по теме правовых рисков при сделках с недвижимостью можно здесь «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 🏡
#Киракосян_недвижимость
#Судебнаяпрактика_недвижимость
⚔️ Кейс
Мужчина пошел в МФЦ, чтобы оформить межевание участка, а в дальнейшем его продать. Ему было отказано, поскольку он больше года не является собственником
Мужчина признал, что недавно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором. Риелтор помог оформить ЭЦП, разрешение на электронную регистрацию сделок с недвижимостью.
А позднее оказалось, что Росреестр получил документы для проведения электронной регистрации перехода прав по двум сделкам. Как в суде сообщил пострадавший, он не знал, что такое электронная подпись 🙈, как она выглядит и как ею пользоваться, никаких флешек с электронной подписью ему не выдавали.
⚖️ Судебное решение
Суд отменил электронные сделки, указав следующее:
➖ Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены).
➖ Росреестр обязан был уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью в тот же день (ч. 5 ст. 36.2 Закона №218-ФЗ).
❗️Это правило действует вне зависимости от наличия отметки, защищая в том числе граждан, которые изъявили свое согласие на электронную подачу документов и позволяет гражданину в случае попытки мошеннических действий с электронными документами максимально быстро принять меры по их пресечению.
☝️ Дело очень поучительное!
При совершении сделок с недвижимостью, не стоит полагаться на «того парня»: непроверенного «риелтора» и «агентство недвижимости». Увы, но это абсолютно не гарантирует вам компетентность и порядочность! И жаль, но полагаться на сотрудников МФЦ, Росреестра тоже не стоит 😬
☝️ Несколько примеров из личного опыта взаимодействия с указанными :
➖ Недостаток базовых знаний о различиях между движимым и недвижимым имуществом, а также составной частью недвижимости. А потому запросто продаются элементы общего имущества МКД 🤦♀️
➖ Недостаток знаний о различиях между авансом и задатком, между обеспечительным платежом и залогом;
➖ Непонимание разницы между арендой нежилого помещения и наймом жилого помещения;
➖ Уверенность, что регистрация в ЕГРН неопровержима. Конечно, круто так думать, но это не так!;
➖ Недопонимание сущности апартаментов, принимаемых за обычное жилье, и другие смежные вопросы.
➖ Из последних случаев, когда проводила проверку чистоты сделки купли-продажи квартиры. Риелтор заявил: «Подумаешь присоединена неотапливаемая площадь и перенесена мокрая зона (без разрешений!), такое у 90% собственников. Знает или нет управляющая организация, какая разница. Вам только плюс!». «Чем вам мешает это предписание на ремонт/замену газовой плиты? Такие у половины дома, это формальность, можете сами все заменить, это не имеет отношение к сделке!».
🙋♀️ Получить знания или повысить свою квалификацию по теме правовых рисков при сделках с недвижимостью можно здесь «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 🏡
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
dpo.fa.ru
Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав
Программа повышения квалификации, 104 ак.ч
Часто приходится читать договоры, взятые из интернета, а теперь еще ИИ их делает. 😅 Очередной такой шедевр держу в руках.
🔹 Обратились для урегулирования спорной ситуации между юрлицом и физлицом по договору аренды нежилого помещения. Спор усугублен смертью прежнего собственника и появлением притязаний пока не подтвержденных правопреемников, неоплатой ЖКУ за 6 месяцев.
🔹 Не вдаваясь в подробности самой ситуации, приведу пару забавных пунктов договора аренды (а он весь такой!):
1) Срок договора: в первом пункте указан год, во втором пункте сообщается, что это 11 месяцев. А затем описано, что через год плата вырастет.
В практике, чтобы избежать госрегистрации заключаются договоры аренды зданий/нежилых помещений на 11 месяцев. Но здесь то еще вопрос, о каком сроке идет речь! «Один год равен 11 месяцам» - это уже своя система исчисления 😂
2) «Корреспонденция может направляться по почте, по телексу или с почтовым голубем, или на бересте»
Что это?! Голуби и береста?! 🕊️ 📜 Хотя догадываюсь откуда это всё: ИИ большой шутник!
❗️ Вы знали?!
Юристы в ряде зарубежных стран получают высокие гонорары вовсе не за судебные процессы, а за подготовку договоров. Договору уделяется огромное значение, как регулятору отношений, чтобы сбалансировать интересы всех сторон. А если это недвижимость, то договоры готовятся юристами, специалистами по недвижимости (имеющими разрешение) или нотариусами. При этом обязательно проводится дью дил (проверка чистоты объекта и сопутствующих правовых рисков) + подготовка договора.
🤚 Однако в России мы часто занимаемся самостоятельной подготовкой договоров, берём образцы из интернета (итак сойдет), а теперь еще поручаем чату GPT в надежде на экономию. Не проверяем! А когда возникает конфликт идем к юристу или сразу бежим в суд 😏, чтобы решить конфликт, которого можно было бы избежать.
За годы практики уверена, что бесконфликтная среда начинается с грамотно оформленных договоренностей с учетом интереса всех сторон!
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
🔹 Обратились для урегулирования спорной ситуации между юрлицом и физлицом по договору аренды нежилого помещения. Спор усугублен смертью прежнего собственника и появлением притязаний пока не подтвержденных правопреемников, неоплатой ЖКУ за 6 месяцев.
🔹 Не вдаваясь в подробности самой ситуации, приведу пару забавных пунктов договора аренды (а он весь такой!):
1) Срок договора: в первом пункте указан год, во втором пункте сообщается, что это 11 месяцев. А затем описано, что через год плата вырастет.
В практике, чтобы избежать госрегистрации заключаются договоры аренды зданий/нежилых помещений на 11 месяцев. Но здесь то еще вопрос, о каком сроке идет речь! «Один год равен 11 месяцам» - это уже своя система исчисления 😂
2) «Корреспонденция может направляться по почте, по телексу или с почтовым голубем, или на бересте»
Что это?! Голуби и береста?! 🕊️ 📜 Хотя догадываюсь откуда это всё: ИИ большой шутник!
Юристы в ряде зарубежных стран получают высокие гонорары вовсе не за судебные процессы, а за подготовку договоров. Договору уделяется огромное значение, как регулятору отношений, чтобы сбалансировать интересы всех сторон. А если это недвижимость, то договоры готовятся юристами, специалистами по недвижимости (имеющими разрешение) или нотариусами. При этом обязательно проводится дью дил (проверка чистоты объекта и сопутствующих правовых рисков) + подготовка договора.
За годы практики уверена, что бесконфликтная среда начинается с грамотно оформленных договоренностей с учетом интереса всех сторон!
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ассоциация «Р1»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM