Forwarded from 🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко (Olesya Leschenko)
Я боюсь воды.
Особенно воды в официальных документах. Она пугает, как появление постороннего шума в работе двигателя машины: если в документе есть вода - не жди от него ничего хорошего.
Зачем авторы повторяют в проектах подзаконных актов прописные истины, попутно греша при этом правилами русского языка и элементарной юридической техникой?
Конечно же, потому что за этой водой проще спрятать отсутствие практической пользы от предлагаемого регулирования. Спрятать уродливую по современным меркам и предмету отношений бюрократию. Или спрятать новый набор обязательств, которые предлагается повесить на целую отрасль (и так уже увешанную этими обязательствами как новогодняя ёлка шарами).
👿
Я прочитала проект Правил взаимодействия оператора связи и управляющей организации, выложенный Минцифрой на обсуждение в развитие пока ещё законопроекта о доступе операторов связи в МКД для монтажа сетей и оборудования.
Хотела написать “очевидно, что проект несовершенен”, но авторы так неаккуратно насыпали запятых, что местами не разобрать, кто и за что отвечает, а значит, масштаб несовершенства неочевиден 🤷🏻♀️
💯 на мой взгляд, предложенная редакция несбалансированна и не защищает собственников жилья от злоупотреблений со стороны операторов связи, а также необоснованно возлагает на управляющие организации ряд дополнительных обязательств, не предусмотренных Стандартами управления и Правилами содержания общего имущества.
Простой пример: нарушение оператором согласованного проекта монтажа сетей не повод демонтировать эти сети. А чтобы перечислить дополнительные обязанности УК, возникающие в связи с реализацией предлагаемых правил, мне не хватит пальцев на руке: и вести два новых специальных реестра в ГИСе, и оплачивать круглосуточного дежурного “по проблемам связистов”...
Более того: проект размещен на публичное обсуждение с указанием, что он “не содержит обязательных требований” и имеет “среднюю степень” регуляторного воздействия на отрасль. Браво, коллеги: полагаю, демонстративное манкирование публичными правилами - отличительная черта всей отрасли связи, начиная с профильного министерства? 👿
Что означает это процедурное нарушение? Проект правил не будут обсуждать с отраслевыми экспертами, согласование пройдёт кулуарно, решение примут келейно.
Кто успел прочитать проект? Обсудим в комментариях?
Может, есть эксперт, который хотел бы присоединиться к обсуждению на эфир Дежурных по ЖКХ?
💣
Особенно воды в официальных документах. Она пугает, как появление постороннего шума в работе двигателя машины: если в документе есть вода - не жди от него ничего хорошего.
Зачем авторы повторяют в проектах подзаконных актов прописные истины, попутно греша при этом правилами русского языка и элементарной юридической техникой?
Конечно же, потому что за этой водой проще спрятать отсутствие практической пользы от предлагаемого регулирования. Спрятать уродливую по современным меркам и предмету отношений бюрократию. Или спрятать новый набор обязательств, которые предлагается повесить на целую отрасль (и так уже увешанную этими обязательствами как новогодняя ёлка шарами).
👿
Я прочитала проект Правил взаимодействия оператора связи и управляющей организации, выложенный Минцифрой на обсуждение в развитие пока ещё законопроекта о доступе операторов связи в МКД для монтажа сетей и оборудования.
Хотела написать “очевидно, что проект несовершенен”, но авторы так неаккуратно насыпали запятых, что местами не разобрать, кто и за что отвечает, а значит, масштаб несовершенства неочевиден 🤷🏻♀️
💯 на мой взгляд, предложенная редакция несбалансированна и не защищает собственников жилья от злоупотреблений со стороны операторов связи, а также необоснованно возлагает на управляющие организации ряд дополнительных обязательств, не предусмотренных Стандартами управления и Правилами содержания общего имущества.
Простой пример: нарушение оператором согласованного проекта монтажа сетей не повод демонтировать эти сети. А чтобы перечислить дополнительные обязанности УК, возникающие в связи с реализацией предлагаемых правил, мне не хватит пальцев на руке: и вести два новых специальных реестра в ГИСе, и оплачивать круглосуточного дежурного “по проблемам связистов”...
Более того: проект размещен на публичное обсуждение с указанием, что он “не содержит обязательных требований” и имеет “среднюю степень” регуляторного воздействия на отрасль. Браво, коллеги: полагаю, демонстративное манкирование публичными правилами - отличительная черта всей отрасли связи, начиная с профильного министерства? 👿
Что означает это процедурное нарушение? Проект правил не будут обсуждать с отраслевыми экспертами, согласование пройдёт кулуарно, решение примут келейно.
Кто успел прочитать проект? Обсудим в комментариях?
Может, есть эксперт, который хотел бы присоединиться к обсуждению на эфир Дежурных по ЖКХ?
💣
3 апреля приняла участие в образовательной программе, реализуемой Информационным порталом «Управление ЖКХ» совместно с Финансовым университетом при Правительстве 🇷🇺
Среда - учебно-деловая и очень дружественная! Участники - УО и РСО🤝
🔹 Обсудили извечную проблему работы с персональными данными собственников помещений. А особое внимание уделили мерам по предотвращению утечки ПДн и порядку действий, если все же данный факт состоялся. Это особо актуально в условиях приближающегося второго чтения по законопроекту, ужесточающему ответственность за утечку ПДН.(И снова Хинштейн! 😂 )
🔹 Вторая часть семинара была посвящена #медиации и медиативным техникам. ❤️ А дальше попрактиковали некоторые техники и клиентоориентированную стилистику. Получилось очень интересно и позитивно!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Среда - учебно-деловая и очень дружественная! Участники - УО и РСО
🔹 Обсудили извечную проблему работы с персональными данными собственников помещений. А особое внимание уделили мерам по предотвращению утечки ПДн и порядку действий, если все же данный факт состоялся. Это особо актуально в условиях приближающегося второго чтения по законопроекту, ужесточающему ответственность за утечку ПДН.
🔹 Вторая часть семинара была посвящена #медиации и медиативным техникам. ❤️ А дальше попрактиковали некоторые техники и клиентоориентированную стилистику. Получилось очень интересно и позитивно!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from 📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец (Елена Шерешовец)
Вот запись прямого эфира.
Обсудили закон и провайдерах и рассказали, что нужно сделать УО и ТСЖ в самое ближайшее время.
Ссылку на образец письма опубликую в комментариях.
Предлагаем вам вместе с экспертами направить письмо-обращение с требованием отменить закон в адрес:
✏️Президента
✏️Правительства РФ
✏️омбудсмена по правам человека
✏️МЧС России
✏️Минцифры
Заполните шаблон письма и направьте в органы власти👉 важно подписать как можно больше таких обращений.
😘 Копию обращения можно и нужно направить на почту mail@r1-gkh.ru, в теме письма указать "ПРОТИВ"
Обсудили закон и провайдерах и рассказали, что нужно сделать УО и ТСЖ в самое ближайшее время.
Ссылку на образец письма опубликую в комментариях.
Предлагаем вам вместе с экспертами направить письмо-обращение с требованием отменить закон в адрес:
✏️Президента
✏️Правительства РФ
✏️омбудсмена по правам человека
✏️МЧС России
✏️Минцифры
Заполните шаблон письма и направьте в органы власти
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
Опасный закон о провайдерах
😶 3 апреля Совет Федерации одобрил Федеральный закон «О внесении изменений встатью 6 Федерального закона "О связи" и ЖК РФ» 🤬 Нашумевшие решения о доступе операторов связи в МКД, отмене платы за размещение оборудования в домах и пользование ОИ собрали отрицательные…
Закон о доступе провайдеров в многоквартирные дома подписан 😰
РИА Новости
Но это не повод занимать молчаливую позицию. Впрочем решать каждому из вас!
В любом случае направляем письма всем «причастным»! А впереди Конституционный Суд. И даже возможно проигрыш?! Но тогда будет понятно, для чего на самом деле все это так долго лоббировалось и принималось.
РИА Новости
Но это не повод занимать молчаливую позицию. Впрочем решать каждому из вас!
В любом случае направляем письма всем «причастным»! А впереди Конституционный Суд. И даже возможно проигрыш?! Но тогда будет понятно, для чего на самом деле все это так долго лоббировалось и принималось.
РИА Новости
Путин подписал закон о доступе провайдеров в многоквартирные дома
Президент России Владимир Путин подписал закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома (МКД), который устанавливает единые требования к... РИА Новости, 06.04.2024
Три практикума по недвижимости: уникальная возможность углубить знания 🏡
Сделки с недвижимостью требуют особых знаний, осторожности и внимательности, чтобы уменьшить риски и обеспечить безопасность сделки.
Семинары и мастер-классы, проводимые адвокатским бюро "БВМП" совместно с Институтом финансовой грамотности (#Финансовый университет при Правительстве РФ) и #ЦИАН будут полезны как начинающим в сфере недвижимости, так и опытным риелторам, юристам, а также всем желающим расширить свои профессиональные навыки.
❗️ Участие бесплатное. Требуется ▶️ регистрация здесь.
🎓 11 апреля в 11:00
Последней практикой обращения взыскания на единственное жилье поделится Бежан Андрей, управляющий партнер Адвокатского бюро «БВМП», канд. юрид. наук, адвокат, входит в международные рейтинги Best Lawyers, рейтинги Право-300 и ИД КоммерсантЪ.
🎓 15 апреля в 11:00
О законодательных нововведениях, которые произошли для собственников жилой недвижимости в 2024 году, расскажет Киракосян Сусана, канд. юрид. наук, доцент, член РАЮН, медиатор, советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, член Комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.
🎓 17 апреля в 13:00
О тонкостях оформления сделок в дистанционном формате поведает ведущий мастер-класса Постевая Олеся, главный юрист ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), советник генерального директора АО Финансовая платформа».
#Киракосян_недвижимость
Сделки с недвижимостью требуют особых знаний, осторожности и внимательности, чтобы уменьшить риски и обеспечить безопасность сделки.
Семинары и мастер-классы, проводимые адвокатским бюро "БВМП" совместно с Институтом финансовой грамотности (#Финансовый университет при Правительстве РФ) и #ЦИАН будут полезны как начинающим в сфере недвижимости, так и опытным риелторам, юристам, а также всем желающим расширить свои профессиональные навыки.
🎓 11 апреля в 11:00
Последней практикой обращения взыскания на единственное жилье поделится Бежан Андрей, управляющий партнер Адвокатского бюро «БВМП», канд. юрид. наук, адвокат, входит в международные рейтинги Best Lawyers, рейтинги Право-300 и ИД КоммерсантЪ.
🎓 15 апреля в 11:00
О законодательных нововведениях, которые произошли для собственников жилой недвижимости в 2024 году, расскажет Киракосян Сусана, канд. юрид. наук, доцент, член РАЮН, медиатор, советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, член Комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.
🎓 17 апреля в 13:00
О тонкостях оформления сделок в дистанционном формате поведает ведущий мастер-класса Постевая Олеся, главный юрист ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), советник генерального директора АО Финансовая платформа».
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Портал Финансового университета
Приглашаем на открытые мастер-классы!
11, 15, 17 апреля 2024 года Институт финансовой грамотности Финансового университета приглашает всех желающих получить знания...
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Жилищно-коммунальному хозяйству России в этом году исполнилось 375 лет! ⭐️
И сегодня в рамках международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ состоялось праздничное мероприятие. Организаторы - Совет по профессиональным квалификациям в ЖКХ РФ при поддержке Министерства строительства и ЖКХ РФ.
Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Широков Андрей Вячеславович выступил с приветственным словом. В своем коротком выступлении обозначил боли системы «Ж» (жилищного) и «К» (коммунального) хозяйства, особое внимание вопросу управления МКД.
И сегодня в рамках международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ состоялось праздничное мероприятие. Организаторы - Совет по профессиональным квалификациям в ЖКХ РФ при поддержке Министерства строительства и ЖКХ РФ.
Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Широков Андрей Вячеславович выступил с приветственным словом. В своем коротком выступлении обозначил боли системы «Ж» (жилищного) и «К» (коммунального) хозяйства, особое внимание вопросу управления МКД.
Видимо вопрос риелторов все же будут решать 🤔
📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.
✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…
Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».
✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.
😉 Ну а более подробнее о посредничестве на рынке недвижимости можно узнать на программе допобразования «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», реализуемой Институтом финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве совместно с ЦИАН и адвокатским бюро «БВМП».
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.
✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…
Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».
✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Портал Финансового университета
Программа повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», 104 ак.ч.
Один из старейших российских вузов, готовящих экономистов, финансистов, юристов по финансовому праву, математиков, ИТ-специалистов, социологов и политологов.
Коммуникативная стратегия организаций в сфере ЖКХ 👐
Именно такое название получил круглый стол, который состоялся 4 апреля в Казани в рамках Татарстанского международного форума по энергетике и энергоресурсоэффективности (ТЭФ–2024).
📌 Организаторы - АО «Татэнерго» и Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Модераторы - заместитель гендиректора – директор по реализации тепловой и электрической энергии «Татэнерго» Олег Зверев и замруководителя Комитета ТПП РФ, советник АБ «БВМП», профессиональный медиатор Сусана Киракосян.
Благодарю Татэнерго за доверие, выбор темы круглого стола и сотрудничество! 🤝
🔹Обсудили основные причины разногласий между участниками ЖКХ и лучшие техники решения таких разногласий, в том числе в условиях зависимости от платежей третьих лиц (потребителей).
🔹Для меня это ценное и важное мероприятие! 🫶🏻 Мой доклад был посвящен стратегии #сотрудничества РСО и УО, практики использования #медиации. Получила позитивную обратную связь аудитории!
✔️Участниками обсуждения стали депутат Госсовета Татарстана Дмитрий Анисимов, первый заместитель гендиректора компании «Газпром энергохолдинг» Павел Шацкий, представители Госжилинспекции РТ, исполкома Казани, управляющие организации и предприятия сферы ЖКХ из Казани, Набережных Челнов, Нижнекамска, Заинска – всего около 100 человек.
🔹Замдиректора по реализации тепловой энергии – начальник отдела организации финансовых расчетов по тепловой энергии Ирина Запольская рассказала, как решается проблема урегулирования долгов в конкретных ситуациях, подробно остановилась на такой форме взаимодействия с участниками рынка ЖКХ как #факторинг.
🔹Также прозвучали выступления коллег: директора УО Каусарии Матросовой, редактора отраслевого журнала «Teplovichok Today» Станислава Шубина.
🏅 Завершением круглого стола стало подведение итогов конкурса с символичным названием «Надежный партнер». Награждены были Управляющие организации и ТСЖ 👏, промышленные и бюджетные потребители. И я тоже привезла свое благодарственное письмо!
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_медиация
Именно такое название получил круглый стол, который состоялся 4 апреля в Казани в рамках Татарстанского международного форума по энергетике и энергоресурсоэффективности (ТЭФ–2024).
📌 Организаторы - АО «Татэнерго» и Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Модераторы - заместитель гендиректора – директор по реализации тепловой и электрической энергии «Татэнерго» Олег Зверев и замруководителя Комитета ТПП РФ, советник АБ «БВМП», профессиональный медиатор Сусана Киракосян.
Благодарю Татэнерго за доверие, выбор темы круглого стола и сотрудничество! 🤝
🔹Обсудили основные причины разногласий между участниками ЖКХ и лучшие техники решения таких разногласий, в том числе в условиях зависимости от платежей третьих лиц (потребителей).
🔹Для меня это ценное и важное мероприятие! 🫶🏻 Мой доклад был посвящен стратегии #сотрудничества РСО и УО, практики использования #медиации. Получила позитивную обратную связь аудитории!
✔️Участниками обсуждения стали депутат Госсовета Татарстана Дмитрий Анисимов, первый заместитель гендиректора компании «Газпром энергохолдинг» Павел Шацкий, представители Госжилинспекции РТ, исполкома Казани, управляющие организации и предприятия сферы ЖКХ из Казани, Набережных Челнов, Нижнекамска, Заинска – всего около 100 человек.
🔹Замдиректора по реализации тепловой энергии – начальник отдела организации финансовых расчетов по тепловой энергии Ирина Запольская рассказала, как решается проблема урегулирования долгов в конкретных ситуациях, подробно остановилась на такой форме взаимодействия с участниками рынка ЖКХ как #факторинг.
🔹Также прозвучали выступления коллег: директора УО Каусарии Матросовой, редактора отраслевого журнала «Teplovichok Today» Станислава Шубина.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_медиация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎓 15 апреля в 11:00
Расскажу о некоторых законодательных нововведениях, которые произошли для собственников жилой недвижимости в конце 2023 и первой половине 2024 гг. А также представлю программу дополнительного образования по сделкам с недвижимостью.
Ссылка на регистрацию здесь: http://www.fa.ru/org/science/ifg/Pages/m-k.aspx
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
17 апреля состоялась стратегическая сессия «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность» ⚡️
📍Пока юристы и риелторы на жилищном конгрессе в Сочи обсуждали вызовы рынка недвижимости😉, состоялась сессия по перспективам правового регулирования риелторской деятельности.
🔖 Модератор сессии - депутат Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
📋 Немного статистики
По данным ФНС на 11.04.2024 количество лиц, основным видом деятельности которых является «68.31-Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе», составляет 183805. Доля сделок с участием риелторов - 81%.
💭 Депутат Кошелев:
Сообщил о намерении в этом году внести законопроект. По его словам, число жертв «черных риелторов» стабильно высокое, ежегодно обману подвергаются 7–8 тыс. человек. Озвучены предложения в части модели входа на рынок услуг через аттестацию + членство в СРО. Необходимость ведения реестра риелторов и страхования ответственности.
💭 Представитель Росреестр
Выразил сомнения в целесообразности закона: пока неясны статус риелтора и его ключевые отличия от юриста, иного посредника, вид договора, система допуска на рынок. И перегружать Росреестр дополнительным функционалом по ведению реестра риелторов и контролем за СРО неверно.
💭 Представитель Минэк
Поддержал позицию Росреестра, обратив внимание, что во многом рынку помогла бы информационная грамотность при совершении сделок с недвижимостью.
💭 Президент ФНП Константин Корсик
Отметил, что правовыми вопросами должны заниматься нотариусы, а риелторы - организационными.
💭 Председатель Комитета ТПП РФ по экономике недвижимостью Каньшин
Заметил, что нельзя отдавать все на откуп правоохранителям, необходимо взвешенное регулирование.
💭 Аналитикой о мошенничестве на рынке недвижимости поделилась научный аналитик, к.ю.н Венера Шайдуллина
⭐️ 23 апреля встретимся с Венерой здесь на прямом эфире, чтобы обсудить итоги стратегической сессии и варианты законодательных решений.
#Киракосян_недвижимость
📍Пока юристы и риелторы на жилищном конгрессе в Сочи обсуждали вызовы рынка недвижимости😉, состоялась сессия по перспективам правового регулирования риелторской деятельности.
📋 Немного статистики
По данным ФНС на 11.04.2024 количество лиц, основным видом деятельности которых является «68.31-Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе», составляет 183805. Доля сделок с участием риелторов - 81%.
Сообщил о намерении в этом году внести законопроект. По его словам, число жертв «черных риелторов» стабильно высокое, ежегодно обману подвергаются 7–8 тыс. человек. Озвучены предложения в части модели входа на рынок услуг через аттестацию + членство в СРО. Необходимость ведения реестра риелторов и страхования ответственности.
Выразил сомнения в целесообразности закона: пока неясны статус риелтора и его ключевые отличия от юриста, иного посредника, вид договора, система допуска на рынок. И перегружать Росреестр дополнительным функционалом по ведению реестра риелторов и контролем за СРО неверно.
Поддержал позицию Росреестра, обратив внимание, что во многом рынку помогла бы информационная грамотность при совершении сделок с недвижимостью.
Отметил, что правовыми вопросами должны заниматься нотариусы, а риелторы - организационными.
Заметил, что нельзя отдавать все на откуп правоохранителям, необходимо взвешенное регулирование.
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM