🔔 8 февраля в 11:00 встречаемся на вебинаре «Изменения 2024: совет МКД, капремонт, прямые договоры и лицензирование»

Вместе с коллегой, главным редактором справочной системы «Управление МКД», членом нашего Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Анной Лежниной на вебинаре для подписчиков системы «Управление МКД» обсудим основные изменения законодательства, которые влияют на работу УО, ТСЖ, ЖСК в 2024 году.

✔️ Особое внимание хочу уделить вопросу взаимодействия с советом МКД с учетом изменений в НК РФ и в части полномочий по представительству в суде.

✔️ Отдельно разберем изменения в части порядка заключения и расторжения прямых договоров. Поговорим, что еще будет оцениваться при выдаче или продлении лицензии УО с 1 сентября 2024 года.

✔️ Разберем изменения по взносам за капремонт секционных МКД.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

Эксклюзивное интервью с Сергеем Пахомовым о том, что ожидает сферу управления МКД 🤫

В ТГ-канале «Законы стройки» опубликовано интервью председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова.

📍 Читаем ⚡️
1 часть интервью - здесь
2 часть интервью - здесь

📍 Пару тезисов из интервью:

✔️ Комитет ГД по строительству и ЖКХ уже к весне подготовит законопроект, который позволит гражданам гарантированно получать качественные услуги по обслуживанию домов.

✔️ Требования к УО будут ужесточаться. Одним из главных критериев в лицензировании должно стать наличие квалифицированных кадров с обязательным регулярным повышением квалификации специалистов. Должны работать реальные профессионалы, а не мертвые души.

✔️ О перспективах саморегулирования с особыми полномочиями регионов:
⬩ участие в регулировании деятельности СРО;
⬩ формирование руководящего органа СРО;
⬩ проведение контрольных мероприятий как самой СРО, так и ее членов.

Концепция системы саморегулирования в сфере управления МКД включает модель: 1 субъект = 1 СРО. В региональных СРО и в федеральном национальном объединении СРО будут сформированы коллегиальные органы: Совет СРО и Совет Нац.объединения. 

Система саморегулирования будет схожа со сферой строительства в части критериев оценки участника рынка, но будут и отличия.

☑️ Модель саморегулирования в прошлом году обсуждалась на разных уровнях (в т.ч. в рабочей группе и Экспертном совете Комитета ГД по строительству и ЖКХ. Также обсуждали на площадке ТПП (здесь информация).

Основные мероприятия по недвижимости и ЖКХ, а также медиации в данных сферах, где планирую принять участие (февраль-май 2024 г)

💡 12-13 февраля - выступаю одним из лекторов программы профпереподготовки «Управление МКД», разработанной представителями Минстроя России совместно с экспертами ФАУ «РосКапСтрой». Программа продолжится до мая 2024 г. Мои темы - конфликты и этика на рынке управления МКД. Медиация.

💡27 февраля - заседание Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ по теме «Взаимодействие управляющих МКД с ресурсоснабжающими организациями: баланс интересов сторон договора, неплатежи и банкротство» (📣ссылка на заседание будет позже!)

💡1 марта - строительная неделя, в рамках которой приму участие в форсайт-сессии «Управление общим имуществом МКД: проблемы и решения».

💡3 апреля - программа ДПО, выступаю по теме эффективной работы с персональными данными должников, медиации и медиативных техник при работе с долгами. Организатор - Информационный портал Управление ЖКХ, площадка - Финуниверситет при Правительстве РФ.

💡4 апреля - международный форум по энергетике и энергоресурсоэффективности (ТЭФ-2024) в Казани, в рамках которого состоится круглый стол по теме «Коммуникативная стратегия организаций в сфере ЖКХ».
Для меня ценное мероприятие. 🫶 Будем говорить о стратегии #сотрудничества, #коммуникации, применении медиативных инструментов и #медиации в отношениях РСО-УО-потребители. Организаторы:
АО «Татэнерго» и
Комитет ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.

💡25-26 апреля - межрегиональная конференция «Практика управления МКД» в Пятигорске. Организатор - Информационный портал Управление ЖКХ.

💡 16-18 мая - конференция «Управление МКД в 2024 году: мы ждём перемен». Обсудим стратегии поведения в переговорах и конфликтах 👌 Организатор - Ассоциация Р1.

💡22 мая - программа повышения квалификации в Сочи «Ключевые изменения в жилищном и коммунальном хозяйстве - 2024».

🌹 24 мая - конференция «Коммуникативные инструменты медиатора», где выступлю на тему ассертивного поведения в личной жизни и работе медиатора. Организатор - мои дорогие коллеги из Центра медиации “Solis”, площадка - НИУ ВШЭ.

🔔 Центральное место занимает долгожданный старт в конце марта 2024 г. программы профессиональной переподготовки «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Об этом будет отдельный пост!✌️

🔔 27 февраля в 15:00 заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства

Тема - «Взаимодействие управляющих МКД с ресурсоснабжающими организациями: баланс интересов сторон договора, неплатежи и банкротство» 📝

📍На повестке дня:

1. Аналитический обзор: законодательные неточности, сформировавшие дисбаланс интересов сторон договоров ресурсоснабжения, тенденции и вызовы практики;
2. Финансовая ответственность УО и жилищных объединений по заключенным договорам с РСО. Дисбаланс сил и хрупкость договорной модели в условиях зависимости от платежей третьих лиц;
3. Нарушение качества коммунальных услуг: порядок фиксации и ответственность;
4. Учет объема (количества) коммунальной услуги, предоставленной потребителю;
5. Развитие договорного взаимодействия ресурсоснабжающих организаций с УО, ТСЖ, ЖК/ЖСК;
6. Неплатежи и какие меры помогут уйти от них;
7. Анализ текущей ситуации и основных причин банкротства УО и ТСЖ;
8. Свободная дискуссия.

📍 Видеотрансляция по ссылке: https://youtube.com/live/81e6VGbZFA4

Активное слушание - это бесценный навык в сфере ЖКХ и не только 🗣️👂

Об этой медиативной технике подробно рассказала слушателям программы профпереподготовки «Управление МКД» в Роскапстрой 13-14 февраля и продемонстрировала на примерах. А тема была про конфликты в сфере управления МКД и медиацию. На предстоящей неделе обсудим #медиацию и медиативные техники на одном из корпоративных обучений застройщика во взаимодействии с потребителями.

📍 Активное слушание - это навык, который надо прокачивать. Это стратегия коммуникации, которая способствует улучшению взаимопонимания, снижению конфликтов, повышению доверия и раскрытию информации, которая может быть «вне зоны доступа» при обычном разговоре. И самое важное, что эта техника хорошо работает в сфере ЖКХ. Нам всем надо учиться слышать друг друга 🫶

📍 Отрывок из любимого сериала «Теория большого взрыва» наглядно и весьма забавно демонстрирует технику активного слушания. Спасибо дорогой Юлии Ширяевой, что напомнила об этом эпизоде!

#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ

⭐️ Дорогие защитники Отечества, поздравляю вас!

Пусть ваше здоровье всегда будет крепким, сил и энергии хватает на все ваши начинания, а успешные результаты приносят радость и удовлетворение! 🙌

Пусть удача будет всегда на вашей стороне, и оптимизм не покидает вас, независимо от жизненных поворотов!

И пусть рядом всегда будут ваши близкие, друзья, и все, кто вам дорог. 🤗

Желаю вам самой главной победы - победы над собой, своими сомнениями и страхами! И пускай вас всегда охраняет мирное небо! 🙏

Выделила для себя основные моменты в послании Президента Федеральному Собранию ⚡️

📍 Продление программы семейной ипотеки до 2030 года с сохранением основных параметров. Для семей с детьми до 6 лет включительно будет сохранена ставка 6%.

Только сегодня услышала очередную историю (не первый раз!), как семья даже при ставке 6 % с трудом смогла себе позволить льготную ипотеку, а сейчас «выжимает» из себя последнее ради оплаты кредита.

📍 С 1 января 2025 года отмена моратория на проверки бизнеса. Вместо них будет применяться риск-ориентированный подход.

📍 До 2030 года на модернизацию ЖКХ будет выделено более 4,5 трлн рублей бюджетных средств.

Поможет ли это системе при сохранении действующей несбалансированной модели регулирования 🤔

📍 Путин поручил запустить новую программу расселения аварийного жилья в регионах страны.

📍Будет сформирована нормативная основа и программа сохранения объектов культурного наследия сроком на 20 лет.

📍 Еще несколько моментов:

➡️МРОТ к 2030 году должен вырасти до 35 тыс. руб.

➡️ Новый нацпроект «Кадры», чтобы справиться с нехваткой специалистов в стране.

➡️На капремонт детских садов и школ будет выделено более 400 млрд рублей.

➡️Путин предложил определить перечень 200 крупных и малых российских городов, для которых нужно подготовить и реализовать мастер-планы.

📍А еще про дробление бизнеса! 💡 Компании, которые вместо перехода с ОСН на УСН при росте бизнеса дробили его, будут амнистированы при условии, что станут работать в белую и откажутся от дробления. Как отметил Путин, государство само подталкивало компании к применению схем дробления бизнеса, поскольку налоговые платежи с переходом с упрощенной схемы налогообложения на основную резко вырастают.

Видео послания Президента: http://kremlin.ru/events/president/news/73585