🔔 Сюрприз, и на этот раз приятный. Ох, уж этот декабрь! ))

Завтра, 12 декабря, в 10:00 прямой эфир!

С коллегами, известными своими пятничными прямыми эфирами «Дежурные по ЖКХ», Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным, встретимся завтра в 10:00 📣

Долго выбирали место встречи на троих и предложили в моем ТГ-канале (ссылка)📌

Тема обсуждения назрела и перезрела - «Пределы прав и ответственность собственников помещений в МКД».

Закреплено право общего собрания собственников уполномочить председателя совета МКД представлять их интересы в суде на основании решения собрания

Закон от 12.12.2023 № 592-ФЗ.
Ох, уж эти заковыристые нормы Жилищного кодекса! Одна краше другой! 😃

#Комментарий для Движение.ру

📍 Еще с 2013 года, когда обновилась глава 10 Гражданского кодекса стало возможным говорить о различных формах доверенности (если иное не указано в законе!) и возможности уполномочить председателя совета МКД на судебную защиту сообщества собственников помещений в МКД на основании решения собрания.

📌Берите на вооружение!

Доверенность можно оформить тремя способами:
1️⃣отдельным документом под названием «доверенность» — это традиционное и упрощенное восприятие доверенности;
2️⃣решением собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания будет иметь силу доверенности, если оно оформлено письменно и содержит обязательный набор реквизитов.
3️⃣гражданско-правовым договором поручения. Да, полномочия юриста также можно и достаточно оформлять не документом с названием «доверенность», а договором поручения

✌️ Неоднократно приходилось разъяснять УФНС, банкам, ГЖИ и отстаивать данное правило о доверенности в суде )) Признаюсь, было тяжело,ведь ГК РФ читают и понимают не все, есть старые привычки и самое страшное - административные регламенты (для многих органов они весомее законов 🙃).

📍Обоснование:

📝 Гражданский кодекс (п.1 ст. 182 и п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ) и процессуальные нормы (ст. 53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ)

Доверенность - это письменное уполномочие, которое одно лицо (представляемый) выдает другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Простыми словами, доверенность - это не всегда бумажка с названием доверенность 😄

Письменное уполномочие по представлению собственников перед 3-ми лицами или в суде может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ.

👩‍⚖️Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 (п. 125)
Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания.

🧑‍⚖️ Определение Конституционного Суда РФ от 28.04.2022 N 956-О
Подтвердил, что доверенность должна быть оформлена по правилам ГК РФ. И это не исключает возможности закрепления полномочий от собственников помещений на представление их интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. Положение ст. 161.1 ЖК не содержит правовой неопределённости.

🔴 Мне не нравится этот закон! Он преподнесен как ориентир на судебные споры между советами МКД и УО, как дело естественное. А еще законодатель допустил юридическую тавтологию и пренебрежение нормами ГК: «на основании доверенностей… или без доверенности по решению собрания…».😵‍💫

Не надо обвинять суды 🤚, что они отказывали председателям советов МКД, в представлении интересов…Да, перекосы были. Но это скорее единичные неправосудные решения, но не дефект нормы закона.

➖ Во-первых, такие оставления без рассмотрений справедливо отменялись вышестоящими инстанциями.

➖ Во-вторых, как правило, это ненадлежащее оформление самими же инициаторами собраний решений, содержащих поручение председателю совета МКД представлять интересы собственников в судах (аналогично и в случае полномочий на подписание договоров управления и актов). Например, когда в решении отсутствует перечень полномочий и/или процессуальных действий.


#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

🔔 21 декабря в 11:00 (по Мск) Public talk, на котором Сусана Киракосян вместе с руководителями управляющих организаций рассмотрят тему:

«Вознаграждение председателя и членов Совета МКД»

🔹 Как выплачивается вознаграждение совету МКД сейчас и как это будет после 1 января 2024 года?
🔹 У кого, с кем и какие отношения возникают?
🔹 Фантазии законодателя и уполномоченных органов на тему трудовых отношений (389-ФЗ, ст. 420 НК РФ).

📌 О моих гостях и коллегах:

Елена Камнева,
директор ООО УК «Кристалл», член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, сопредседатель Комитета по ЖКХ Кузбасской ТПП (г. Новокузнецк)

Иоланта Овчинникова,
гендиректор ООО "УК МОСС РАЗВИТИЕ", член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью (г. Москва)

Наргис Джураева,
финансовый директор ООО «Дружба» (г. Уфа)

🔔 Эфир ⏩️ будет здесь ⏪ Прошу вас проявить активность и рассказать, как вы планируете реализовывать новые положения Закона. Можно писать в личку! 😉

❗️Коллеги, время прямого эфира сдвинули. Завтра в 11:00 (по Мск).

📽️ Запись прямого эфира «Вознаграждение совета многоквартирного дома»

Вместе с коллегами обсудили существующие сегодня варианты выплат вознаграждения председателю и членам совета МКД, а также определили план действий.

🔥 Участниками дискуссии стали руководители управляющих организаций Елена Камнева, Иоланта Овчинникова и Наргис Джураева. К нам также присоединился руководитель Ассоциации Председателей Советов МКД Москвы Сергей Новиков.

⁉️ Остались вопросы, на которые предстоит найти ответы. А еще обязательно расскажу о выигранном вчера деле УО касательно уплаты страховых взносов с вознаграждения ПСД. 💡

💡Готовим аналитику на тему негативного эффекта от применения ст. 420 Налогового кодекса в новой редакции (389-ФЗ). И уверена, что многие из вас могут помочь!

На прошлой неделе мы с коллегами обсудили в прямом эфире порядок выплаты вознаграждения совету МКД, уплаты НДФЛ и страховых взносов с 1 января 2024 года; позиции Минфин и ФНС по данному вопросу, а также будущую редакцию ст. 420 НК РФ касательно трудовых отношений с советом МКД. Запись эфира выложена выше

🔴 Если вы обращались за разъяснениями в уполномоченные органы по обозначенному вопросу (трудовые инспекции, Минтруд, ФНС и т.д.), писали письма о негативном эффекте от новой редакции ст. 420 НК РФ для института совета МКД в адрес Госдумы и др., возможно получили ответы, прошли суды по вопросу уплаты страховых взносов с вознаграждения совета МКД, прошу направить до 29 декабря 2023 года информацию в личку в Телеграмм, Вотсап или на электронку susanak@mail.ru.