Итоги совместного заседания Комиссии ГосСовета по строительству и ЖКХ и Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы ⚡️
В ТГ-канале председателя профильного Комитета Госдумы Сергея Пахомова обозначены итоги заседания. Несколько постов! Ознакомьтесь и ждите нового 2024 года, посвященного вопросам ЖКХ🤞
🔹 Обозначен техучет «жилищного фонда» (правильно - МКД). Возможно, наконец, будет исполнено поручение Президента!
🔹 Обозначен выбор между двумя моделями регулирования системы управления МКД: лицензирование (с максимальным ужесточением контроля) или саморегулирование. В зависимости от выбранной моего определение роли органов ГЖН.
🔹 Отмечена необходимость решения вопроса экономически обоснованного размера платы.
🔹 Появление гарантирующей управляющей организации.
🔹 Ответственный собственник обозначен приоритетом.
А у меня в голове ёлка из одного ТЦ🌲 , висящая вниз головой, напоминающая состояние сферы жилищного и коммунального хозяйства! Поставят ли ее в крестовину или она рухнет… А может мы перевернемся? Вариантов много! Но все же надеюсь на разумное и единственное решение!
В ТГ-канале председателя профильного Комитета Госдумы Сергея Пахомова обозначены итоги заседания. Несколько постов! Ознакомьтесь и ждите нового 2024 года, посвященного вопросам ЖКХ🤞
🔹 Обозначен техучет «жилищного фонда» (правильно - МКД). Возможно, наконец, будет исполнено поручение Президента!
🔹 Обозначен выбор между двумя моделями регулирования системы управления МКД: лицензирование (с максимальным ужесточением контроля) или саморегулирование. В зависимости от выбранной моего определение роли органов ГЖН.
🔹 Отмечена необходимость решения вопроса экономически обоснованного размера платы.
🔹 Появление гарантирующей управляющей организации.
🔹 Ответственный собственник обозначен приоритетом.
А у меня в голове ёлка из одного ТЦ🌲 , висящая вниз головой, напоминающая состояние сферы жилищного и коммунального хозяйства! Поставят ли ее в крестовину или она рухнет… А может мы перевернемся? Вариантов много! Но все же надеюсь на разумное и единственное решение!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И еще! 🖐
Тех, кто поддерживает тезисы лоббирующих структур, просьба не тратить мое время и не писать здесь.
Читать очередной правовой бред, обосновывающий, как разорвать МКД на части, пройтись по частной собственности и правовому режиму общей долевой собственности во имя права на информацию и свободы от интернет рабства не буду!
Уверена, что С.С. Алексеев, писавший Конституцию РФ и ГК РФ, а также иные цивилисты, даже не догадывались, что можно так искусно извратить частное право!
Тех, кто поддерживает тезисы лоббирующих структур, просьба не тратить мое время и не писать здесь.
Читать очередной правовой бред, обосновывающий, как разорвать МКД на части, пройтись по частной собственности и правовому режиму общей долевой собственности во имя права на информацию и свободы от интернет рабства не буду!
Уверена, что С.С. Алексеев, писавший Конституцию РФ и ГК РФ, а также иные цивилисты, даже не догадывались, что можно так искусно извратить частное право!
Тема - «Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования» 📝
Актуализировался вопрос краткосрочного найма появлением позиции Конституционного Суда (2023 «дело Бахарева»), которую некоторые так и не поняли. А еще очень много терминологической чехарды «наем»/«аренда» жилья, краткосрочно/посуточно, проживание/пребывание и др.
Следом появился законопроект, разработанный Минстрой. До 01.02.2024 собираются поправки.
📍На повестке дня:
1. Аналитика по рынку краткосрочного найма жилья и перспективы его развития.
2. Концепция регулирования краткосрочного найма.
3. Ситуация на рынке краткосрочного найма жилья. 4. Перспективы регулирования рынка найма жилья. И что не самом деле сказал Конституционный Суд 👨⚖️
5. Баланс интересов собственников соседствующих помещений. Соседские обязанности.
6. Использование общего имущества нанимателями в практике управляющих организаций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, ура!
Совет Госдумы перенес второе чтение законопроекта о доступе провайдеров в МКД на январь 2024 г.👏
Но не стоит расслабляться. Это не окончательная победа разума и справедливости! Есть время на подготовку обращений на имя председателя Госдумы В.В. Володина! И это по-прежнему надо сделать!
❗️ Подробностями подделилась Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева у себя в ТГ канале.
Совет Госдумы перенес второе чтение законопроекта о доступе провайдеров в МКД на январь 2024 г.
Но не стоит расслабляться. Это не окончательная победа разума и справедливости! Есть время на подготовку обращений на имя председателя Госдумы В.В. Володина! И это по-прежнему надо сделать!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завтра, 12 декабря, в 10:00 прямой эфир!
С коллегами, известными своими пятничными прямыми эфирами «Дежурные по ЖКХ», Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным, встретимся завтра в 10:00
Долго выбирали место встречи на троих и предложили в моем ТГ-канале (ссылка)📌
Тема обсуждения назрела и перезрела - «Пределы прав и ответственность собственников помещений в МКД».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня страна празднует 30-летие основного Закона - Конституции!🇷🇺
А у нас именно в этот день состоялась встреча с дорогими моими коллегами Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным на жилищную тему🙌 Ей отводится в Конституции ст. 40 «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
📍 Мы обсудили права, обязанности и ответственность собственников в МКД в разрезе последних законодательных инициатив.
❓Станислав и Олеся задали отличный стартовый вопрос: 😉«Собственность - это благо или бремя?».
Лаконичный ответ когда-то дал разработчик Гражданского кодекса, профессор Е.А. Суханов:
«Быть собственником🧍🏻недвижимости – это обладать не только приятным благом владения имуществом в силу своего хозяйственного господства. Но это и параллельно бремя содержания принадлежащего ему имущества».
А бремя - это принятие на себя рисков, обязанностей и ответственности.
А у нас именно в этот день состоялась встреча с дорогими моими коллегами Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным на жилищную тему🙌 Ей отводится в Конституции ст. 40 «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
📍 Мы обсудили права, обязанности и ответственность собственников в МКД в разрезе последних законодательных инициатив.
❓Станислав и Олеся задали отличный стартовый вопрос: 😉«Собственность - это благо или бремя?».
Лаконичный ответ когда-то дал разработчик Гражданского кодекса, профессор Е.А. Суханов:
«Быть собственником🧍🏻недвижимости – это обладать не только приятным благом владения имуществом в силу своего хозяйственного господства. Но это и параллельно бремя содержания принадлежащего ему имущества».
А бремя - это принятие на себя рисков, обязанностей и ответственности.
Закреплено право общего собрания собственников уполномочить председателя совета МКД представлять их интересы в суде на основании решения собрания
Закон от 12.12.2023 № 592-ФЗ.
Ох, уж эти заковыристые нормы Жилищного кодекса! Одна краше другой!😃
#Комментарий для Движение.ру
📍 Еще с 2013 года, когда обновилась глава 10 Гражданского кодекса стало возможным говорить о различных формах доверенности (если иное не указано в законе!) и возможности уполномочить председателя совета МКД на судебную защиту сообщества собственников помещений в МКД на основании решения собрания.
📌Берите на вооружение!
Доверенность можно оформить тремя способами:
1️⃣отдельным документом под названием «доверенность» — это традиционное и упрощенное восприятие доверенности;
2️⃣решением собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания будет иметь силу доверенности, если оно оформлено письменно и содержит обязательный набор реквизитов.
3️⃣гражданско-правовым договором поручения. Да, полномочия юриста также можно и достаточно оформлять не документом с названием «доверенность», а договором поручения
✌️ Неоднократно приходилось разъяснять УФНС, банкам, ГЖИ и отстаивать данное правило о доверенности в суде )) Признаюсь, было тяжело,ведь ГК РФ читают и понимают не все, есть старые привычки и самое страшное - административные регламенты (для многих органов они весомее законов 🙃).
📍Обоснование:
📝 Гражданский кодекс (п.1 ст. 182 и п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ) и процессуальные нормы (ст. 53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ)
Доверенность - это письменное уполномочие, которое одно лицо (представляемый) выдает другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Простыми словами, доверенность - это не всегда бумажка с названием доверенность 😄
Письменное уполномочие по представлению собственников перед 3-ми лицами или в суде может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ.
👩⚖️Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 (п. 125)
Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания.
🧑⚖️ Определение Конституционного Суда РФ от 28.04.2022 N 956-О
Подтвердил, что доверенность должна быть оформлена по правилам ГК РФ. И это не исключает возможности закрепления полномочий от собственников помещений на представление их интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. Положение ст. 161.1 ЖК не содержит правовой неопределённости.
🔴 Мне не нравится этот закон! Он преподнесен как ориентир на судебные споры между советами МКД и УО, как дело естественное. А еще законодатель допустил юридическую тавтологию и пренебрежение нормами ГК: «на основании доверенностей… или без доверенности по решению собрания…».😵💫
Не надо обвинять суды 🤚, что они отказывали председателям советов МКД, в представлении интересов…Да, перекосы были. Но это скорее единичные неправосудные решения, но не дефект нормы закона.
➖ Во-первых, такие оставления без рассмотрений справедливо отменялись вышестоящими инстанциями.
➖ Во-вторых, как правило, это ненадлежащее оформление самими же инициаторами собраний решений, содержащих поручение председателю совета МКД представлять интересы собственников в судах (аналогично и в случае полномочий на подписание договоров управления и актов). Например, когда в решении отсутствует перечень полномочий и/или процессуальных действий.
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Закон от 12.12.2023 № 592-ФЗ.
Ох, уж эти заковыристые нормы Жилищного кодекса! Одна краше другой!
#Комментарий для Движение.ру
📍 Еще с 2013 года, когда обновилась глава 10 Гражданского кодекса стало возможным говорить о различных формах доверенности (если иное не указано в законе!) и возможности уполномочить председателя совета МКД на судебную защиту сообщества собственников помещений в МКД на основании решения собрания.
📌Берите на вооружение!
Доверенность можно оформить тремя способами:
1️⃣отдельным документом под названием «доверенность» — это традиционное и упрощенное восприятие доверенности;
2️⃣решением собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания будет иметь силу доверенности, если оно оформлено письменно и содержит обязательный набор реквизитов.
3️⃣гражданско-правовым договором поручения. Да, полномочия юриста также можно и достаточно оформлять не документом с названием «доверенность», а договором поручения
📍Обоснование:
📝 Гражданский кодекс (п.1 ст. 182 и п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ) и процессуальные нормы (ст. 53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ)
Доверенность - это письменное уполномочие, которое одно лицо (представляемый) выдает другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Простыми словами, доверенность - это не всегда бумажка с названием доверенность 😄
Письменное уполномочие по представлению собственников перед 3-ми лицами или в суде может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ.
👩⚖️Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 (п. 125)
Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания.
🧑⚖️ Определение Конституционного Суда РФ от 28.04.2022 N 956-О
Подтвердил, что доверенность должна быть оформлена по правилам ГК РФ. И это не исключает возможности закрепления полномочий от собственников помещений на представление их интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. Положение ст. 161.1 ЖК не содержит правовой неопределённости.
Не надо обвинять суды 🤚, что они отказывали председателям советов МКД, в представлении интересов…Да, перекосы были. Но это скорее единичные неправосудные решения, но не дефект нормы закона.
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Вознаграждение председателя и членов Совета МКД»
🔹 Как выплачивается вознаграждение совету МКД сейчас и как это будет после 1 января 2024 года?
🔹 У кого, с кем и какие отношения возникают?
🔹 Фантазии законодателя и уполномоченных органов на тему трудовых отношений (389-ФЗ, ст. 420 НК РФ).
📌 О моих гостях и коллегах:
Елена Камнева,
директор ООО УК «Кристалл», член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, сопредседатель Комитета по ЖКХ Кузбасской ТПП (г. Новокузнецк)
Иоланта Овчинникова,
гендиректор ООО "УК МОСС РАЗВИТИЕ", член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью (г. Москва)
Наргис Джураева,
финансовый директор ООО «Дружба» (г. Уфа)
🔔 Эфир ⏩️ будет здесь ⏪ Прошу вас проявить активность и рассказать, как вы планируете реализовывать новые положения Закона. Можно писать в личку!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📽️ Запись прямого эфира «Вознаграждение совета многоквартирного дома»
Вместе с коллегами обсудили существующие сегодня варианты выплат вознаграждения председателю и членам совета МКД, а также определили план действий.
🔥 Участниками дискуссии стали руководители управляющих организаций Елена Камнева, Иоланта Овчинникова и Наргис Джураева. К нам также присоединился руководитель Ассоциации Председателей Советов МКД Москвы Сергей Новиков.
⁉️ Остались вопросы, на которые предстоит найти ответы. А еще обязательно расскажу о выигранном вчера деле УО касательно уплаты страховых взносов с вознаграждения ПСД.💡
Вместе с коллегами обсудили существующие сегодня варианты выплат вознаграждения председателю и членам совета МКД, а также определили план действий.
🔥 Участниками дискуссии стали руководители управляющих организаций Елена Камнева, Иоланта Овчинникова и Наргис Джураева. К нам также присоединился руководитель Ассоциации Председателей Советов МКД Москвы Сергей Новиков.
⁉️ Остались вопросы, на которые предстоит найти ответы. А еще обязательно расскажу о выигранном вчера деле УО касательно уплаты страховых взносов с вознаграждения ПСД.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это не герой кино, это мой ПАПА! Заслуженный энергетик РФ. Он был и остаётся для нашей семьи Героем 🙏
С днем энергетика!🌹
С днем энергетика!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
22 декабря приняла участие во Всероссийском конкурсе детей и молодёжи «Юный Управдом – созидатель благоприятной среды проживания» 🫶
🔸 Это удивительное мероприятие. 🌺 Прежде всего, место проведения - Государственный университет управления!
🔹Юные участники из 40 регионов страны!🤗 Чудесные и достойные ребята. Было верно сказано, что они уже победители и лидеры. Ведь они проявили инициативу и вынесли свои проекты «мой дом», «мой двор», «мой подъезд», «моя квартира», «моя школа» на оценку жюри.
🔹 Соорганизаторы Конкурса: Комиссия Общественной палаты РФ по территориальному развитию, городской среде и инфраструктуре; НП «Центр инноваций муниципальных образований»; Союз российских городов; Государственный университет управления; ЗАО «Научно-исследовательский центр муниципальной экономики».
👍 Я выступила перед наставниками и родителями конкурсантов по теме «Сотрудничество управляющих организаций и собственников помещений в МКД». И среди них нашла «наших» 🤝 - тех, кто работает в жилищной сфере.
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
🔸 Это удивительное мероприятие. 🌺 Прежде всего, место проведения - Государственный университет управления!
🔹Юные участники из 40 регионов страны!
🔹 Соорганизаторы Конкурса: Комиссия Общественной палаты РФ по территориальному развитию, городской среде и инфраструктуре; НП «Центр инноваций муниципальных образований»; Союз российских городов; Государственный университет управления; ЗАО «Научно-исследовательский центр муниципальной экономики».
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💡Готовим аналитику на тему негативного эффекта от применения ст. 420 Налогового кодекса в новой редакции (389-ФЗ). И уверена, что многие из вас могут помочь!
На прошлой неделе мы с коллегами обсудили в прямом эфире порядок выплаты вознаграждения совету МКД, уплаты НДФЛ и страховых взносов с 1 января 2024 года; позиции Минфин и ФНС по данному вопросу, а также будущую редакцию ст. 420 НК РФ касательно трудовых отношений с советом МКД. Запись эфира выложена выше
🔴 Если вы обращались за разъяснениями в уполномоченные органы по обозначенному вопросу (трудовые инспекции, Минтруд, ФНС и т.д.), писали письма о негативном эффекте от новой редакции ст. 420 НК РФ для института совета МКД в адрес Госдумы и др., возможно получили ответы, прошли суды по вопросу уплаты страховых взносов с вознаграждения совета МКД, прошу направить до 29 декабря 2023 года информацию в личку в Телеграмм, Вотсап или на электронку susanak@mail.ru.
На прошлой неделе мы с коллегами обсудили в прямом эфире порядок выплаты вознаграждения совету МКД, уплаты НДФЛ и страховых взносов с 1 января 2024 года; позиции Минфин и ФНС по данному вопросу, а также будущую редакцию ст. 420 НК РФ касательно трудовых отношений с советом МКД. Запись эфира выложена выше
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM