С праздником, дорогие коллеги 💐

Юристы-ученые, адвокаты, инхаусы и консалтеры, нотариусы, судьи, юристы, работающие в различных сферах правоприменения, сегодня наш праздник ❤️

🌸 Будьте верны Праву! Вот как бы пафосно это не звучало, но частенько забывается истина: «Jus est ars boni et aequi», то есть право - это искусство добра и справедливости. Но точно не искусство денег 💵 , цифры или еще чего-то, чем должны заниматься другие специалисты )) И лицо, получившее столь модное и настолько легко доступное юридическое образование 🎭, еще не факт, что юрист, несущий в себе эти ценности. Потому у нас есть различия «юрист» и «лицо с юридическим образованием»))

🌸 Как и любое искусство, Право требует огромных усилий! Каждодневного развития! Несомненно любви к людям и жажды правового баланса!

У меня по жизни принцип: «если разочаровался в законе и/или правоприменении - делай что-то, чтобы изменить ситуацию; а если разочаровался настолько, что руки опустились и не хочется ничего делать - иди прочь из профессии, это заразно и опасно». Ничто не должно быть посредственно! Тем более, работа правоведов.

🌸 Поздравляю! Пускай ваш профессионализм, мудрость и честность всегда помогают вам в ваших делах! Будьте юристами, но оставайтесь при этом людьми!

Итоги совместного заседания Комиссии ГосСовета по строительству и ЖКХ и Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы ⚡️

В ТГ-канале председателя профильного Комитета Госдумы Сергея Пахомова обозначены итоги заседания. Несколько постов! Ознакомьтесь и ждите нового 2024 года, посвященного вопросам ЖКХ🤞

🔹 Обозначен техучет «жилищного фонда» (правильно - МКД). Возможно, наконец, будет исполнено поручение Президента!

🔹 Обозначен выбор между двумя моделями регулирования системы управления МКД: лицензирование (с максимальным ужесточением контроля) или саморегулирование. В зависимости от выбранной моего определение роли органов ГЖН.

🔹 Отмечена необходимость решения вопроса экономически обоснованного размера платы.

🔹 Появление гарантирующей управляющей организации.

🔹 Ответственный собственник обозначен приоритетом.

А у меня в голове ёлка из одного ТЦ🌲 , висящая вниз головой, напоминающая состояние сферы жилищного и коммунального хозяйства! Поставят ли ее в крестовину или она рухнет… А может мы перевернемся? Вариантов много! Но все же надеюсь на разумное и единственное решение!

🔔 Сегодня 11 декабря в 14:00 заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости

Тема - «Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования» 📝

Актуализировался вопрос краткосрочного найма появлением позиции Конституционного Суда (2023 «дело Бахарева»), которую некоторые так и не поняли. А еще очень много терминологической чехарды «наем»/«аренда» жилья, краткосрочно/посуточно, проживание/пребывание и др.

Следом появился законопроект, разработанный Минстрой. До 01.02.2024 собираются поправки.

📍На повестке дня:

1. Аналитика по рынку краткосрочного найма жилья и перспективы его развития.
2. Концепция регулирования краткосрочного найма.
3. Ситуация на рынке краткосрочного найма жилья. 4. Перспективы регулирования рынка найма жилья. И что не самом деле сказал Конституционный Суд 👨‍⚖️
5. Баланс интересов собственников соседствующих помещений. Соседские обязанности.
6. Использование общего имущества нанимателями в практике управляющих организаций.

📍 Ссылка для дистанционного подключения: https://v.tpprf.ru/c/111220231

Коллеги, ура!
Совет Госдумы перенес второе чтение законопроекта о доступе провайдеров в МКД на январь 2024 г. 👏

Но не стоит расслабляться. Это не окончательная победа разума и справедливости! Есть время на подготовку обращений на имя председателя Госдумы В.В. Володина! И это по-прежнему надо сделать!

❗️ Подробностями подделилась Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева у себя в ТГ канале.

🔔 Сюрприз, и на этот раз приятный. Ох, уж этот декабрь! ))

Завтра, 12 декабря, в 10:00 прямой эфир!

С коллегами, известными своими пятничными прямыми эфирами «Дежурные по ЖКХ», Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным, встретимся завтра в 10:00 📣

Долго выбирали место встречи на троих и предложили в моем ТГ-канале (ссылка)📌

Тема обсуждения назрела и перезрела - «Пределы прав и ответственность собственников помещений в МКД».

Закреплено право общего собрания собственников уполномочить председателя совета МКД представлять их интересы в суде на основании решения собрания

Закон от 12.12.2023 № 592-ФЗ.
Ох, уж эти заковыристые нормы Жилищного кодекса! Одна краше другой! 😃

#Комментарий для Движение.ру

📍 Еще с 2013 года, когда обновилась глава 10 Гражданского кодекса стало возможным говорить о различных формах доверенности (если иное не указано в законе!) и возможности уполномочить председателя совета МКД на судебную защиту сообщества собственников помещений в МКД на основании решения собрания.

📌Берите на вооружение!

Доверенность можно оформить тремя способами:
1️⃣отдельным документом под названием «доверенность» — это традиционное и упрощенное восприятие доверенности;
2️⃣решением собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания будет иметь силу доверенности, если оно оформлено письменно и содержит обязательный набор реквизитов.
3️⃣гражданско-правовым договором поручения. Да, полномочия юриста также можно и достаточно оформлять не документом с названием «доверенность», а договором поручения

✌️ Неоднократно приходилось разъяснять УФНС, банкам, ГЖИ и отстаивать данное правило о доверенности в суде )) Признаюсь, было тяжело,ведь ГК РФ читают и понимают не все, есть старые привычки и самое страшное - административные регламенты (для многих органов они весомее законов 🙃).

📍Обоснование:

📝 Гражданский кодекс (п.1 ст. 182 и п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ) и процессуальные нормы (ст. 53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ)

Доверенность - это письменное уполномочие, которое одно лицо (представляемый) выдает другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Простыми словами, доверенность - это не всегда бумажка с названием доверенность 😄

Письменное уполномочие по представлению собственников перед 3-ми лицами или в суде может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ.

👩‍⚖️Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 (п. 125)
Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания.

🧑‍⚖️ Определение Конституционного Суда РФ от 28.04.2022 N 956-О
Подтвердил, что доверенность должна быть оформлена по правилам ГК РФ. И это не исключает возможности закрепления полномочий от собственников помещений на представление их интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. Положение ст. 161.1 ЖК не содержит правовой неопределённости.

🔴 Мне не нравится этот закон! Он преподнесен как ориентир на судебные споры между советами МКД и УО, как дело естественное. А еще законодатель допустил юридическую тавтологию и пренебрежение нормами ГК: «на основании доверенностей… или без доверенности по решению собрания…».😵‍💫

Не надо обвинять суды 🤚, что они отказывали председателям советов МКД, в представлении интересов…Да, перекосы были. Но это скорее единичные неправосудные решения, но не дефект нормы закона.

➖ Во-первых, такие оставления без рассмотрений справедливо отменялись вышестоящими инстанциями.

➖ Во-вторых, как правило, это ненадлежащее оформление самими же инициаторами собраний решений, содержащих поручение председателю совета МКД представлять интересы собственников в судах (аналогично и в случае полномочий на подписание договоров управления и актов). Например, когда в решении отсутствует перечень полномочий и/или процессуальных действий.


#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

🔔 21 декабря в 11:00 (по Мск) Public talk, на котором Сусана Киракосян вместе с руководителями управляющих организаций рассмотрят тему:

«Вознаграждение председателя и членов Совета МКД»

🔹 Как выплачивается вознаграждение совету МКД сейчас и как это будет после 1 января 2024 года?
🔹 У кого, с кем и какие отношения возникают?
🔹 Фантазии законодателя и уполномоченных органов на тему трудовых отношений (389-ФЗ, ст. 420 НК РФ).

📌 О моих гостях и коллегах:

Елена Камнева,
директор ООО УК «Кристалл», член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, сопредседатель Комитета по ЖКХ Кузбасской ТПП (г. Новокузнецк)

Иоланта Овчинникова,
гендиректор ООО "УК МОСС РАЗВИТИЕ", член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью (г. Москва)

Наргис Джураева,
финансовый директор ООО «Дружба» (г. Уфа)

🔔 Эфир ⏩️ будет здесь ⏪ Прошу вас проявить активность и рассказать, как вы планируете реализовывать новые положения Закона. Можно писать в личку! 😉

❗️Коллеги, время прямого эфира сдвинули. Завтра в 11:00 (по Мск).

📽️ Запись прямого эфира «Вознаграждение совета многоквартирного дома»

Вместе с коллегами обсудили существующие сегодня варианты выплат вознаграждения председателю и членам совета МКД, а также определили план действий.

🔥 Участниками дискуссии стали руководители управляющих организаций Елена Камнева, Иоланта Овчинникова и Наргис Джураева. К нам также присоединился руководитель Ассоциации Председателей Советов МКД Москвы Сергей Новиков.

⁉️ Остались вопросы, на которые предстоит найти ответы. А еще обязательно расскажу о выигранном вчера деле УО касательно уплаты страховых взносов с вознаграждения ПСД. 💡