Forwarded from Teplovichok (Станислав Шубин)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Запись открытого разговора на тему:
«Концепция модели рынка управления МКД».
Участники разговора:
🎙 Сусана Киракосян, к.ю.н., доцент, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.
🎙 Андрей Широков, д.ю.н., председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ.
Модератор:
Станислав Шубин, автор канала @Teplovichok.
«Концепция модели рынка управления МКД».
Участники разговора:
Модератор:
Станислав Шубин, автор канала @Teplovichok.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Старт Всероссийского конкурса детей и молодёжи «Юный Управдом – созидатель благоприятной среды проживания» 🫶
Очень понравилась задумка конкурса👏 Положение о конкурсе здесь.
🔹Принять участие могут детки от 10 лет!
🔹3 номинации: «Домовенок», «Юный управдом», «Молодой специалист в сфере управления городским хозяйством».
🔹 Конкурс направлен на выявление, сопровождение и поддержку талантливых молодых граждан, принимающих активное участие в:
- управлении своим домом, придомовой территорией, микрорайонном, школой,
- создание проектов формирования доступной, благоприятной, комфортной и безопасной среды проживания в муниципальных образованиях РФ.
🔹 Соорганизаторы Конкурса:
- Комиссия Общественной палаты РФ по территориальному развитию, городской среде и инфраструктуре;
- НП «Центр инноваций муниципальных образований»;
- Союз российских городов;
- ФГБОУ ВО «Государственный университет управления»;
- ЗАО «Научно-исследовательский центр муниципальной экономики».
👍 Конкурс поддерживает Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.
Очень понравилась задумка конкурса👏 Положение о конкурсе здесь.
🔹Принять участие могут детки от 10 лет!
🔹3 номинации: «Домовенок», «Юный управдом», «Молодой специалист в сфере управления городским хозяйством».
🔹 Конкурс направлен на выявление, сопровождение и поддержку талантливых молодых граждан, принимающих активное участие в:
- управлении своим домом, придомовой территорией, микрорайонном, школой,
- создание проектов формирования доступной, благоприятной, комфортной и безопасной среды проживания в муниципальных образованиях РФ.
🔹 Соорганизаторы Конкурса:
- Комиссия Общественной палаты РФ по территориальному развитию, городской среде и инфраструктуре;
- НП «Центр инноваций муниципальных образований»;
- Союз российских городов;
- ФГБОУ ВО «Государственный университет управления»;
- ЗАО «Научно-исследовательский центр муниципальной экономики».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
konkurs-upravdom.ru
Юный Управдом – созидатель благоприятной среды проживания
Всероссийский конкурс детей и молодёжи. Открыта регистрация на заочный этап конкурса 2024 года!
Гармонию следует ценить, а избегание бессмысленного противостояния - уважать 🍀
#научныйликбез
Заинтересовал опыт решения жилищных споров в Японии:
🔹 Культурные особенности японцев - умеренность и забота о себе, достижение гармонии и согласия в обществе. И самое важное сохранение энергии и гармонии «wa»! Японцы не любят и порицают конфликты! Жесткие переговоры, агрессия между совладельцами отнимают энергию.
🔸Важно! Японцы чтят правила совместного проживания. Чтобы избежать жилищных споров они заранее знакомятся с условиями договора, правилами соседства и обязанностями по уходу за квартирой.🤝 Жилищные споры в Японии могут возникать по разным причинам: соседские или арендные споры, проблемы с обслуживанием жилищной инфраструктуры. И для таких споров существует медиация и Жилищная комиссия, которая занимается посредничеством.
🔹Жилищная комиссия в Японии - не аналог российской ГЖИ🤚 Это форма посредничества. Задача Жилищной комиссии вовсе не в том, чтобы наказать виновного, а чтобы выслушать спорящие стороны, по возможности достичь согласиях и найти лучшее ля всех решение, предоставить консультацию, рекомендацию и по итогу вынести решение по спорному вопросу. Решение является обязательным к исполнению.
🔸 В случае, если спор не удается разрешить через Жилищную комиссию, можно обратиться в суд. Это более длительно и затратно.
Внимание! 💥
Жители в случае возникновения конфликтов с жилищной организацией обращаются сначала к ней! А если не могут решить свои проблемы напрямую, могут обратиться к медиатору, к жилищному арбитру, в Жилищную комиссию (такой порядок решение спора поддерживаю, описывала его🔜 здесь).
🍀 А если хотите знать больше о японской культуре при решении споров, моя коллега из центра медиации Solis Наталья Фролова написала отличную статью👌
#бесконфликтноеЖКХ
#Киракосян_ЖКХ
#научныйликбез
Заинтересовал опыт решения жилищных споров в Японии:
🔹 Культурные особенности японцев - умеренность и забота о себе, достижение гармонии и согласия в обществе. И самое важное сохранение энергии и гармонии «wa»! Японцы не любят и порицают конфликты! Жесткие переговоры, агрессия между совладельцами отнимают энергию.
🔸Важно! Японцы чтят правила совместного проживания. Чтобы избежать жилищных споров они заранее знакомятся с условиями договора, правилами соседства и обязанностями по уходу за квартирой.🤝 Жилищные споры в Японии могут возникать по разным причинам: соседские или арендные споры, проблемы с обслуживанием жилищной инфраструктуры. И для таких споров существует медиация и Жилищная комиссия, которая занимается посредничеством.
🔹Жилищная комиссия в Японии - не аналог российской ГЖИ
🔸 В случае, если спор не удается разрешить через Жилищную комиссию, можно обратиться в суд. Это более длительно и затратно.
Внимание! 💥
Жители в случае возникновения конфликтов с жилищной организацией обращаются сначала к ней! А если не могут решить свои проблемы напрямую, могут обратиться к медиатору, к жилищному арбитру, в Жилищную комиссию (такой порядок решение спора поддерживаю, описывала его
🍀 А если хотите знать больше о японской культуре при решении споров, моя коллега из центра медиации Solis Наталья Фролова написала отличную статью👌
#бесконфликтноеЖКХ
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лайк в переписке может быть расценен судом как согласие с предложенными условиями договора 👍
📍 Надо знать всем, кто обсуждает условия договоров в мессенджере!
🔹 Есть такое правило в гражданском обороте: молчание НЕ знак согласия, если иное не указано в законе или договоре.
Согласие выражается словами (устно/письменно) или конклюдентными действиями. И теперь еще согласие с условиями договора можно выразить эмодзи!
🔹Вот эти эмодзи 👍 /👌 в переписке суд может оценить как согласие с условиями договора! Так что осторожно с пальцами 😅 Я и сама часто так делаю, впредь буду аккуратней.
⚡️ Кейс
В рамках одного из арбитражных дел суд дал оценку переписке сторон в мессенджере WhatsApp касательно условий договора. Стороны должны были определить характеристики товара (мобильного торгового киоска в виде ретрофургона) в дополнительном соглашении. Но в итоге вступили в переписку в мессенджере. В ответ на смс продавца с указанием цвета товара представитель покупателя направил эмодзи «палец вверх» 👍
Данный знак в обычно принятом и распространенном понимании при общении посредством электронной переписки означает «хорошо», — говорится в постановлении суда. Потому суды пришли к выводу, что он воспринял реакцию покупателя как согласие на предложенные условия.
📍 Надо знать всем, кто обсуждает условия договоров в мессенджере!
🔹 Есть такое правило в гражданском обороте: молчание НЕ знак согласия, если иное не указано в законе или договоре.
Согласие выражается словами (устно/письменно) или конклюдентными действиями. И теперь еще согласие с условиями договора можно выразить эмодзи!
🔹Вот эти эмодзи 👍 /👌 в переписке суд может оценить как согласие с условиями договора! Так что осторожно с пальцами 😅 Я и сама часто так делаю, впредь буду аккуратней.
⚡️ Кейс
В рамках одного из арбитражных дел суд дал оценку переписке сторон в мессенджере WhatsApp касательно условий договора. Стороны должны были определить характеристики товара (мобильного торгового киоска в виде ретрофургона) в дополнительном соглашении. Но в итоге вступили в переписку в мессенджере. В ответ на смс продавца с указанием цвета товара представитель покупателя направил эмодзи «палец вверх» 👍
Данный знак в обычно принятом и распространенном понимании при общении посредством электронной переписки означает «хорошо», — говорится в постановлении суда. Потому суды пришли к выводу, что он воспринял реакцию покупателя как согласие на предложенные условия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Делюсь подборкой авторских телеграм-каналов профессиональных и практикующих медиаторов
📢 Канал Центра медиации Solis о бизнес-медиации, переговорах, международных и личных спорах 👉 https://t.me/solismediation/271
⠀
📢 Канал юриста и медиатора Алсу Хабибуллиной о разводах, брачных договорах, детских спорах, медиации «О семейных спорах и медиации» 👉 https://t.me/law_mediaciy
📢 Канал медиатора и юриста Яны Стюф о медиации и коммуникации «Медиация и коммуникация» 👉 https://t.me/stiufmedia
⠀
📢 Канал медиатора конфликтов в менеджменте Ольги Абрамовой о разрешении конфликтов, переговорах и лидерстве «Ольга Абрамова про переговоры» 👉 https://t.me/HRD_mediator
⠀
📢 Канал юриста и медиатора Андрея Рамова о практической юриспруденции, конфликтологии и медиации «Медиатор Рамов Андрей» 👉 https://t.me/mediator_ramov
⠀
📢 Канал адвоката и медиатора Варсеник Айрапетян о ваших правах, медиации, переговорах, балансе «Angel_bezsuda» 👉 https://t.me/varsenikayrapetyan
⠀
📢 Канал юриста и медиатора Елены Ракович о семье, как партнерстве равных «Семья со смыслом» 👉 https://t.me/familywithmeaning
⠀
📢 Канал юриста и медиатора Светланы Фоминой о семейной медиации и праве «Клуб практиков в медиации и праве» 👉 https://t.me/mediator_pravo
⠀
📢 Канал медиатора Галины Воловодовы и медиатора Полины Воробьевы - пространство для проф роста и поддерживающая среда «Клуб практикующих медиаторов «Метод Медиатора» 👉 https://t.me/Metod_M
⠀
📢 Канал медиаторов Галины Воловодовы и Полины Воробьевы о супервизии в медиации «Супервизия в медиации» 👉 https://t.me/supervision_mediation
⠀
📢 Канал адвоката, медиатора Светланы Чигиной и конфликтолога, медиатора Лилии Гришиной о Медиации разрешении споров и конфликтов без суда «Переговорка» 👉 https://t.me/peregovork
⠀
📢 Канал медиатора Марины Дадкиной для тех, кто хочет перемен и готов для этого что-то делать «Рисующий НейроМедиатор» 👉 https://t.me/neuromediator_dadakina
💁♀️ И да! Себя не указала в этом списке. Поскольку раз вы здесь, значит знаете о моей специализации в медиации. Это споры в сфере недвижимости и ЖКХ.
#рекомендации
#Киракосян_медиацияЖКХ
📢 Канал Центра медиации Solis о бизнес-медиации, переговорах, международных и личных спорах 👉 https://t.me/solismediation/271
⠀
📢 Канал юриста и медиатора Алсу Хабибуллиной о разводах, брачных договорах, детских спорах, медиации «О семейных спорах и медиации» 👉 https://t.me/law_mediaciy
📢 Канал медиатора и юриста Яны Стюф о медиации и коммуникации «Медиация и коммуникация» 👉 https://t.me/stiufmedia
⠀
📢 Канал медиатора конфликтов в менеджменте Ольги Абрамовой о разрешении конфликтов, переговорах и лидерстве «Ольга Абрамова про переговоры» 👉 https://t.me/HRD_mediator
⠀
📢 Канал юриста и медиатора Андрея Рамова о практической юриспруденции, конфликтологии и медиации «Медиатор Рамов Андрей» 👉 https://t.me/mediator_ramov
⠀
📢 Канал адвоката и медиатора Варсеник Айрапетян о ваших правах, медиации, переговорах, балансе «Angel_bezsuda» 👉 https://t.me/varsenikayrapetyan
⠀
📢 Канал юриста и медиатора Елены Ракович о семье, как партнерстве равных «Семья со смыслом» 👉 https://t.me/familywithmeaning
⠀
📢 Канал юриста и медиатора Светланы Фоминой о семейной медиации и праве «Клуб практиков в медиации и праве» 👉 https://t.me/mediator_pravo
⠀
📢 Канал медиатора Галины Воловодовы и медиатора Полины Воробьевы - пространство для проф роста и поддерживающая среда «Клуб практикующих медиаторов «Метод Медиатора» 👉 https://t.me/Metod_M
⠀
📢 Канал медиаторов Галины Воловодовы и Полины Воробьевы о супервизии в медиации «Супервизия в медиации» 👉 https://t.me/supervision_mediation
⠀
📢 Канал адвоката, медиатора Светланы Чигиной и конфликтолога, медиатора Лилии Гришиной о Медиации разрешении споров и конфликтов без суда «Переговорка» 👉 https://t.me/peregovork
⠀
📢 Канал медиатора Марины Дадкиной для тех, кто хочет перемен и готов для этого что-то делать «Рисующий НейроМедиатор» 👉 https://t.me/neuromediator_dadakina
💁♀️ И да! Себя не указала в этом списке. Поскольку раз вы здесь, значит знаете о моей специализации в медиации. Это споры в сфере недвижимости и ЖКХ.
#рекомендации
#Киракосян_медиацияЖКХ
Краткосрочная сдача жилья внаем или оказание гостиничных услуг 🏨
Комментарий в газете #Известия
🔹 В марте 2023 года Конституционный суд сделал вывод, что сдача квартир посуточно не может считаться аналогом гостиничных услуг. Оказание таковых с использованием жилья ЗАПРЕЩЕНО. И это прямо прописано в ст. 17 ЖК с 2019 года. Подробности дела КС РФ здесь.
🔹 Законодателю было рекомендовано принять меры для регулирования краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах с соблюдением баланса интересов.
🔹 Минстрой подготовил законопроект - редакция ч.2 ст.30 ЖК РФ (дополнения выделены):
«Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
💭 Что нового? Ничего!
✔️ Редакция законопроекта полностью дублирует то, что сегодня есть в Гражданском и Жилищном кодексах. 🤷♀️ Об этом справедливо написал Минюст в качестве замечаний. Есть в законах и про краткосрочный наем, и про соблюдение прав и интересов соседей. Есть и в КоАП статья об ответственности за использование помещения не по назначению.
✔️ Все еще отсутствуют критерии разграничения допустимого краткосрочного (посуточного) найма жилья и запрещенного оказания гостиничных услуг.
✔️ Почему-то речь идет только о соблюдении прав и законных интересов соседей. А как же интересы иных лиц: членов семьи собственника?!
📍 Обсуждаемый сегодня вопрос о сдаче жилья - это:
1) вопрос на стыке прав собственника («имею право, как собственник, сдавать квартиру кому хочу, когда и как хочу») и его обязанностей («в доме ты не один», «твои права заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого»);
2) вопрос пределов реализации правомочий собственника в части жилого помещения. Пределы определены назначением помещения — ст. 17 ЖК РФ.
3) вопрос ответственности собственников за вред общему имуществу, в том числе за вред, причиненный действиями нанимателей/ссудополучателей, вселенных в помещение. Ведь сдача в наем жилых помещений в зависимости от интенсивности смены нанимателей также может вредить общему имуществу МКД.
И вот ответственности как раз и не хватает! Недавно мы обсуждали данный вопрос в разрезе новых положений ГК РФ об общем имуществе (здесь). Ведь в реализации любого права собственников должен работать главный принцип «проявляй заботу и не вреди общему имуществу», а навредил - отвечай. Баланс прав-обязанностей-ответственности.
🔹 А завершу словами известного цивилиста, доктора юрид. наук К. И. Скловского: «Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в осуществлении заботы о нем, поддержании в годном состоянии, устранении разных угроз и опасностей…». Осуществление указанных мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Комментарий в газете #Известия
🔹 В марте 2023 года Конституционный суд сделал вывод, что сдача квартир посуточно не может считаться аналогом гостиничных услуг. Оказание таковых с использованием жилья ЗАПРЕЩЕНО. И это прямо прописано в ст. 17 ЖК с 2019 года. Подробности дела КС РФ здесь.
🔹 Законодателю было рекомендовано принять меры для регулирования краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах с соблюдением баланса интересов.
🔹 Минстрой подготовил законопроект - редакция ч.2 ст.30 ЖК РФ (дополнения выделены):
«Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
💭 Что нового? Ничего!
✔️ Редакция законопроекта полностью дублирует то, что сегодня есть в Гражданском и Жилищном кодексах. 🤷♀️ Об этом справедливо написал Минюст в качестве замечаний. Есть в законах и про краткосрочный наем, и про соблюдение прав и интересов соседей. Есть и в КоАП статья об ответственности за использование помещения не по назначению.
✔️ Все еще отсутствуют критерии разграничения допустимого краткосрочного (посуточного) найма жилья и запрещенного оказания гостиничных услуг.
✔️ Почему-то речь идет только о соблюдении прав и законных интересов соседей. А как же интересы иных лиц: членов семьи собственника?!
📍 Обсуждаемый сегодня вопрос о сдаче жилья - это:
1) вопрос на стыке прав собственника («имею право, как собственник, сдавать квартиру кому хочу, когда и как хочу») и его обязанностей («в доме ты не один», «твои права заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого»);
2) вопрос пределов реализации правомочий собственника в части жилого помещения. Пределы определены назначением помещения — ст. 17 ЖК РФ.
3) вопрос ответственности собственников за вред общему имуществу, в том числе за вред, причиненный действиями нанимателей/ссудополучателей, вселенных в помещение. Ведь сдача в наем жилых помещений в зависимости от интенсивности смены нанимателей также может вредить общему имуществу МКД.
И вот ответственности как раз и не хватает! Недавно мы обсуждали данный вопрос в разрезе новых положений ГК РФ об общем имуществе (здесь). Ведь в реализации любого права собственников должен работать главный принцип «проявляй заботу и не вреди общему имуществу», а навредил - отвечай. Баланс прав-обязанностей-ответственности.
🔹 А завершу словами известного цивилиста, доктора юрид. наук К. И. Скловского: «Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в осуществлении заботы о нем, поддержании в годном состоянии, устранении разных угроз и опасностей…». Осуществление указанных мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Известия
Сдается мне: в России узаконят посуточную аренду жилья
Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей
Forwarded from Teplovichok (Станислав Шубин)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Запись эфира с Олесей Лещенко от 22.09.2023.
Обсудили последние новости в ЖКХ: аварии с газом, субсидии и пени, обучение и инвестиции.
Делитесь своими впечатлениями и предложениями!😉
Обсудили последние новости в ЖКХ: аварии с газом, субсидии и пени, обучение и инвестиции.
Делитесь своими впечатлениями и предложениями!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Форум, собравший цивилистов, судей, нотариусов, практикующих юристов и всех небезразличных к гражданскому обороту специалистов 🙌
📍 20 сентября. Насыщенная программа, грамотная речь и фундаментальные знания цивилистов, разработчиков Гражданского кодекса🤩 А еще потрясающее чувство юмора. Я в полном восторге!
✔️ Получила автографы от Е.А. Суханова, В.В. Витрянского, Д.В. Ломакина 🙏
✔️ Знакомство с нотариусами из разных регионов и интересное обсуждение👌
✔️ Место, где ты говоришь и шутишь на одном языке. Этого очень не хватало )
🔹 Понравились высказывания профессора Суханова: «Искусственный интеллект не такой уж и интеллект. Не надо всерьез воспринимать данную терминологию, все условно».👏
🔹Профессор МГУ Шиткина:
«Искусственный интеллект не обладает деликтоспособностью и не отвечает за себя, он не обладает имуществом. За его деятельность отвечает лицо, которое является либо разработчиком и владельцем, либо пользователем». Один из главных недостатков ИИ - умение придумывать несуществующую судебную практику и источники. На этом и попадаются студенты, пишущие ВКР с использованием ИИ😜
🔹 Призыв Суханова: «Оставьте в покое ст. 10 ГК РФ». Если у вас нет правовой позиции для клиента - признайте это».😂
🔹 Подхватил тему и профессор Щербаков, предложив формулировать требования в суд исходя из ст. 12 ГК о способах защиты права, доктрины, включать логику и лишь, когда это действительно требуется, обращаться к ст. 10.
И, на самом деле, мои наблюдения: юристы (а точней «лица с юридическим образованием»!) частенько злоупотребляют статьей о злоупотреблении правом, не понимая ее логики 😅
📍Секция о недвижимости
Интерес был ко всем секциям, но больше всего к #недвижимости (модератор - В.В. Чубаров, вице-президент ТПП РФ, д.ю.н, профессор).
Обсуждалась проблематика правового статуса строения на чужой земле, находящейся в публичной или частной собственности, и общей собственности.
📍 20 сентября. Насыщенная программа, грамотная речь и фундаментальные знания цивилистов, разработчиков Гражданского кодекса
🔹 Понравились высказывания профессора Суханова: «Искусственный интеллект не такой уж и интеллект. Не надо всерьез воспринимать данную терминологию, все условно».👏
🔹Профессор МГУ Шиткина:
«Искусственный интеллект не обладает деликтоспособностью и не отвечает за себя, он не обладает имуществом. За его деятельность отвечает лицо, которое является либо разработчиком и владельцем, либо пользователем». Один из главных недостатков ИИ - умение придумывать несуществующую судебную практику и источники. На этом и попадаются студенты, пишущие ВКР с использованием ИИ😜
🔹 Призыв Суханова: «Оставьте в покое ст. 10 ГК РФ». Если у вас нет правовой позиции для клиента - признайте это».😂
🔹 Подхватил тему и профессор Щербаков, предложив формулировать требования в суд исходя из ст. 12 ГК о способах защиты права, доктрины, включать логику и лишь, когда это действительно требуется, обращаться к ст. 10.
И, на самом деле, мои наблюдения: юристы (а точней «лица с юридическим образованием»!) частенько злоупотребляют статьей о злоупотреблении правом, не понимая ее логики 😅
📍Секция о недвижимости
Интерес был ко всем секциям, но больше всего к #недвижимости (модератор - В.В. Чубаров, вице-президент ТПП РФ, д.ю.н, профессор).
Обсуждалась проблематика правового статуса строения на чужой земле, находящейся в публичной или частной собственности, и общей собственности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выдержки из выступления Е.А. Суханова:
✔️ Как дом может быть без земли? 🏡 Этого никогда быть не может! Дом без земли - это движимое имущество.
✔️ Право пользования землей собственником недвижимости, указанное в ст. 271 ГК РФ, носит не вполне ясный характер.
📌 Ученый выразил надежду, что рано или поздно (хотя скорее поздно) законодатель вернётся к подготовленному рабочей группой законопроекту о вещных правах.
✔️ Как дом может быть без земли? 🏡 Этого никогда быть не может! Дом без земли - это движимое имущество.
✔️ Право пользования землей собственником недвижимости, указанное в ст. 271 ГК РФ, носит не вполне ясный характер.
📌 Ученый выразил надежду, что рано или поздно (хотя скорее поздно) законодатель вернётся к подготовленному рабочей группой законопроекту о вещных правах.
Имя гражданина - собственника недвижимости в разрезе последних реформ 👤
⠀
Выдержка публикации в журнале ЖКХэксперт: экономика и право. № 8. 2023.
⠀
📌 Что в имени тебе моем?
Имя собственника недвижимости ныне скрывается как «смерть кощеева» от 3-х лиц. И делается вид, что это поможет защитить персональные данные, сократить мошенничество при сделках с недвижимостью.😳
⠀
☑️ Имя – это одно из главных средств индивидуализации личности в правовом пространстве.
⠀
💭 Из воспоминаний
Однажды профессор и доктор наук по цивилистике, член НКС при кассационном арбитражном суде спросила одного из наших студентов, опоздавшего на лекцию: «Назови свое имя с позиции гражданского права, тогда зайдешь». Он говорит «Александр». Она отвечает: «Неверно. Еще раз». «Но мое имя ведь Александр». Он так и не нашел верный ответ 😅 И для меня всегда этот пример был показательным в определении личности через ИМЯ.
⠀
☑️ Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, если иное не вытекает из закона или национального обычая (ст. 19 ГК РФ). Под правом на имя понимается право на имя, фамилию и отчество.
⠀
❗️Это означает буквально следующее: при заключении договоров гражданин себя индивидуализирует в гражданском обороте и идентифицирует для второй стороны договора в целях осуществления прав и обязанностей.
☑️ Договор заключают стороны, у которых есть имя (физлицо) или наименование (юрлицо). Данная информация требуется в том числе для выполнения обязательств по договору управления и договору ресурсоснабжения. Такие выводы следуют из гражданского законодательства.
⠀
😳 Но что-то пошло не так! И есть предчувствие, что скоро имя будет заменено неким набором цифр, придуманном искусственным интеллектом. И да, уже на базе ЗАГС появился сервис (ИИ), который помогает россиянам с выбором имен. То ли еще будет!
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
⠀
Выдержка публикации в журнале ЖКХэксперт: экономика и право. № 8. 2023.
⠀
📌 Что в имени тебе моем?
Имя собственника недвижимости ныне скрывается как «смерть кощеева» от 3-х лиц. И делается вид, что это поможет защитить персональные данные, сократить мошенничество при сделках с недвижимостью.
⠀
☑️ Имя – это одно из главных средств индивидуализации личности в правовом пространстве.
⠀
💭 Из воспоминаний
Однажды профессор и доктор наук по цивилистике, член НКС при кассационном арбитражном суде спросила одного из наших студентов, опоздавшего на лекцию: «Назови свое имя с позиции гражданского права, тогда зайдешь». Он говорит «Александр». Она отвечает: «Неверно. Еще раз». «Но мое имя ведь Александр». Он так и не нашел верный ответ 😅 И для меня всегда этот пример был показательным в определении личности через ИМЯ.
⠀
☑️ Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, если иное не вытекает из закона или национального обычая (ст. 19 ГК РФ). Под правом на имя понимается право на имя, фамилию и отчество.
⠀
❗️Это означает буквально следующее: при заключении договоров гражданин себя индивидуализирует в гражданском обороте и идентифицирует для второй стороны договора в целях осуществления прав и обязанностей.
☑️ Договор заключают стороны, у которых есть имя (физлицо) или наименование (юрлицо). Данная информация требуется в том числе для выполнения обязательств по договору управления и договору ресурсоснабжения. Такие выводы следуют из гражданского законодательства.
⠀
😳 Но что-то пошло не так! И есть предчувствие, что скоро имя будет заменено неким набором цифр, придуманном искусственным интеллектом. И да, уже на базе ЗАГС появился сервис (ИИ), который помогает россиянам с выбором имен. То ли еще будет!
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нотариусам и арбитражным управляющим придется платить за сведения о недвижимости ☝️
Комментарий в #Коммерсант
📌 Безумие с ЕГРН набирает обороты, а ЕГРН теряет свою изначальную цель.
Итак, Правительство планирует с 2025 года увеличить не только размер платы за сведения из ЕГРН о правах на недвижимость, но нотариусов и арбитражных управляющих (АУ) хотят исключить из круга лиц, имеющих право на бесплатные данные. Правительство примерно просчитало, что это принесет казне дополнительные 21,4 млрд руб. в год.🤌
💭 Мысли вслух
Очередная непродуманная инициатива, которая опровергает принцип публичной достоверности ЕГРН, делая его сведения недоступными.
🔹 Изначально институт реестровой записи 🗞️ - ЕГРН создан, чтобы публично извещать третьих лиц о наличии прав на объекты недвижимости. И информация ЕГРН должна быть для этих лиц доступной и достоверной.
✔️ Достоверны ли сведения?! Ну это как пойдет😅 У меня уже минимум 5 раз не срослось. Один раз в ЕГРН машино-место вместо квартиры; второй раз - появление 21 объекта вместо одного; третий - недостоверная информация о долевых собственниках; четвертый - сразу 2 объекта разной площади были на одном участке (задвоенная запись) и в итоге пришлось решать через суд; пятый - запрет на регистрационные действия, который касался лишь одного из долевых собственников, но корявая запись в ЕГРН сказалась на всех. И уже молчу насчет заборов, лестничных пролетов, асфальтовых площадок в базе ЕГРН как объектов недвижимости 😰
✔️ Доступны ли сведения? Закрыв доступ с 1 марта 2023 года к сведениям о правообладателях для большинства граждан и организаций (266-ФЗ), законодатель уже создал коллапс на рынке недвижимости и ЖКХ. И вынудил получать информацию о собственниках недвижимости через нотариусов, неся допрасходы и доказывая свое право на доступ к данным сведениям. Или же когда речь идет об анонимных должниках-собственниках за ЖКУ – получать искомую информацию через суды. (И судей не пожалели, мало им нагрузки 😅)
🔹 Повышение стоимости выписки и ее платность для нотариусов ляжет в конечном счете на плечи заявителей (граждан и организаций).
🔹 И вопрос про нотариусов❓
За чей счет будут оплачиваться выписки, которые нотариусы заказывают в рамках подготовки к сделкам и по наследственным делам. Особенно в тех случаях, когда гражданин передумал совершать сделку, а издержки уже понесены. Кажется несправедливым возлагать расходы на нотариуса! За счет бюджета? Ответ, видимо, найдется )
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Комментарий в #Коммерсант
📌 Безумие с ЕГРН набирает обороты, а ЕГРН теряет свою изначальную цель.
Итак, Правительство планирует с 2025 года увеличить не только размер платы за сведения из ЕГРН о правах на недвижимость, но нотариусов и арбитражных управляющих (АУ) хотят исключить из круга лиц, имеющих право на бесплатные данные. Правительство примерно просчитало, что это принесет казне дополнительные 21,4 млрд руб. в год.
💭 Мысли вслух
Очередная непродуманная инициатива, которая опровергает принцип публичной достоверности ЕГРН, делая его сведения недоступными.
🔹 Изначально институт реестровой записи 🗞️ - ЕГРН создан, чтобы публично извещать третьих лиц о наличии прав на объекты недвижимости. И информация ЕГРН должна быть для этих лиц доступной и достоверной.
✔️ Достоверны ли сведения?! Ну это как пойдет
✔️ Доступны ли сведения? Закрыв доступ с 1 марта 2023 года к сведениям о правообладателях для большинства граждан и организаций (266-ФЗ), законодатель уже создал коллапс на рынке недвижимости и ЖКХ. И вынудил получать информацию о собственниках недвижимости через нотариусов, неся допрасходы и доказывая свое право на доступ к данным сведениям. Или же когда речь идет об анонимных должниках-собственниках за ЖКУ – получать искомую информацию через суды. (И судей не пожалели, мало им нагрузки 😅)
🔹 Повышение стоимости выписки и ее платность для нотариусов ляжет в конечном счете на плечи заявителей (граждан и организаций).
🔹 И вопрос про нотариусов❓
За чей счет будут оплачиваться выписки, которые нотариусы заказывают в рамках подготовки к сделкам и по наследственным делам. Особенно в тех случаях, когда гражданин передумал совершать сделку, а издержки уже понесены. Кажется несправедливым возлагать расходы на нотариуса! За счет бюджета? Ответ, видимо, найдется )
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммерсантъ
Бюджет пополнят за счет банкротов
Нотариусам и управляющим придется платить за сведения о недвижимости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
К предыдущему посту! 🔝
🔹 Вспомнила недавнюю цитату профессора Е.А. Суханова относительно несоответствия реестра тем задачам, которые за ним закреплены в статье 8.1 ГК РФ.
🔹 А еще вспомнила, как на 4 курсе университета ходила на практику в Управление Росреестра Новороссийска. И это учреждение вызывало глубокое уважение благодаря своей миссии на рынке недвижимости 🫡 На страже интересов гражданского оборота! И надо вернуть реестру эту миссию и соответствие Гражданскому кодексу 🙏
С благодарностью специалистам Управления Росреестра Новороссийска за бесценный опыт в 2004 году! Когда были талончики, очереди, красивые свидетельства о праве собственности )) и терпеливые сотрудники 🫶🏻
🔹 Вспомнила недавнюю цитату профессора Е.А. Суханова относительно несоответствия реестра тем задачам, которые за ним закреплены в статье 8.1 ГК РФ.
🔹 А еще вспомнила, как на 4 курсе университета ходила на практику в Управление Росреестра Новороссийска. И это учреждение вызывало глубокое уважение благодаря своей миссии на рынке недвижимости 🫡 На страже интересов гражданского оборота! И надо вернуть реестру эту миссию и соответствие Гражданскому кодексу 🙏
С благодарностью специалистам Управления Росреестра Новороссийска за бесценный опыт в 2004 году! Когда были талончики, очереди, красивые свидетельства о праве собственности )) и терпеливые сотрудники 🫶🏻
Сегодня свой день рождения отмечает почетный работник ЖКХ Блех Евгений Михайлович 💐
Проницательный, гениальный, с особым чувством юмора. А еще очень сердечный человек, порядочный и надежный. Восхищаюсь и уважаю!
С днем вашего рождения!!! Крепкого здоровья! Большая благодарность за ваш вклад в развитие жилищной сферы! За мудрость и неиссякаемый энтузиазм! 💐
Из биографии:
🔹 Д.э.н., профессор, профессор РАНХиГС, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ,
🔹 Тема диссертации «Социально-экономические проблемы развития жилищного хозяйства» (1990).
🔹 Научных работ более 100, учебник под редакцией Е.М. Блеха «Жилищное хозяйство. Экономика и управление».
Проницательный, гениальный, с особым чувством юмора. А еще очень сердечный человек, порядочный и надежный. Восхищаюсь и уважаю!
С днем вашего рождения!!! Крепкого здоровья! Большая благодарность за ваш вклад в развитие жилищной сферы! За мудрость и неиссякаемый энтузиазм! 💐
Из биографии:
🔹 Д.э.н., профессор, профессор РАНХиГС, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ,
🔹 Тема диссертации «Социально-экономические проблемы развития жилищного хозяйства» (1990).
🔹 Научных работ более 100, учебник под редакцией Е.М. Блеха «Жилищное хозяйство. Экономика и управление».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вступили в силу поправки в Гражданский кодекс в части правового положения общего имущества собственников недвижимости 📝
📌 С 1 октября вступил в силу новый § 2 главы 16 ГК РФ.
Ранее в отдельном посте писала о ключевых положениях (▶️здесь).
✔️ Правки в большинстве своем технические. Ведь многое уже есть в законе. Например, есть в ЖК РФ про общее имущество (про качество написанного промолчу!).
✔️ Закон, прежде всего, упорядочивает отношения собственности собственников загородной жилой недвижимости, гаражных кооперативов и других аналогичных объектов, расположенных в пределах определенной территории, а также собственников в апарт-комплексах и других МФЗ.
📍 Справочно!
Подробности закона озвучены на нескольких семинарах, прямых эфирах, описаны в журнале ЖКХэксперт: экономика и право. № 9. 2023.
📌 С 1 октября вступил в силу новый § 2 главы 16 ГК РФ.
Ранее в отдельном посте писала о ключевых положениях (▶️здесь).
✔️ Правки в большинстве своем технические. Ведь многое уже есть в законе. Например, есть в ЖК РФ про общее имущество (про качество написанного промолчу!).
✔️ Закон, прежде всего, упорядочивает отношения собственности собственников загородной жилой недвижимости, гаражных кооперативов и других аналогичных объектов, расположенных в пределах определенной территории, а также собственников в апарт-комплексах и других МФЗ.
Подробности закона озвучены на нескольких семинарах, прямых эфирах, описаны в журнале ЖКХэксперт: экономика и право. № 9. 2023.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM