Почему нотариусы все еще неактивно вовлечены в удостоверение медиативных соглашений❓
⠀
Вспоминаю, как в 2022 году ко мне обратились за медиацией и предложили удостоверить у нотариуса медиативное соглашение. Стороны уже обо всем «похлопотали» 🫢определили свои условия сделки и оставалась самая малость - придать обязательный исполнительный характер их шедевру. Конфликта здесь не было! И это не медиация! Назову вещи своими именами: прикрытие незаконных действий.

🔹 Росфинмониторинг зафиксировал всплеск обналичивания денег через нотариально удостоверенные медиативные документы в 2021 г. По статистике ЦБ РФ до 1,5 млрд рублей.

🔹 Проведено около 80 проверок нотариусов в Москве со стороны Росфинмониторинга и прокуратуры. Это, безусловно, дискредитирует формирующийся в России институт альтернативного урегулирования споров.
⠀
🔹 Росфинмониторинг дал рекомендации медиаторам:

1. Оценивать характер спора, возникшего из правоотношений, и наличие признаков его фиктивности;
2. Оценивать деятельность сторон соглашения на предмет наличия у них признаков фирм-однодневок (адрес массовой регистрации, отсутствие сведений о деятельности сторон спора в общедоступных источниках, несоответствие масштабов бизнеса и суммы, а также характера, возникшего из правоотношений спора) и др.

🔥 Представим!
Нотариусу приносят медиативное соглашение. Компания-«должник» по соглашению обязуется выплатить долг в 10 млн кредиторам-физлицам, которые приходят с документом в банк, получают деньги, а затем обналичивают их.
Как поведет себя нотариус?! Удостоверит ли он такое соглашение или откажет по причинам сомнительности данной операции незаконности

📍 Так в чем проблема?

🔹 Как всегда в отсутствии достаточной информации и компетенций. И в псевдоспециалистах 🤷‍♀️ (называющих себя медиаторами), которые наносят репутационный вред институту.

💭 Мысли вслух

Не правда ли напоминает чем-то ситуацию в Управлении МКД?! 😉 Нехватка информации ➕ кадров и компетенции➕ условия для массового входа на рынок недобросовестных лиц (здесь можно продолжить…).
А в итоге вред наносится всей отрасли ((

А еще напоминает ситуацию с третейскими судами. Когда-то практика отдельных третейских судов ad hoc, т.е. образованных для рассмотрения конкретного спора, нанесла вред всему институту. Это легализация самостроя, вымышленные споры для обналичивания денег и др.
⠀
📌 Вывод один!
Важно решать вопрос, повышая профессионализм и престиж сферы медиации. Важен диалог с нотариальным сообществом и популяризация института! 🙏 И без изменений в закон не обойтись!

Сокращение сроков принятия решений о предоставлении лицензии на деятельность по управлению МКД или об отказе в предоставлении такой лицензии 🪪

Проект закона, разработчик - Минстрой.

📍Как сейчас?

Заявление соискателя о предоставлении лицензии на управление МКД + прилагаемые документы рассматриваются ГЖИ в срок не более 30 рабочих дней со дня их приема (ч. 1 ст. 194 ЖК).

📍 Как будет?

🔹 Предлагается сократить срок рассмотрения заявления и принятия решения с 30 до 10 дней.

Обоснование: рассмотрение запроса о предоставлении лицензии на деятельность по управлению МКД не требует значительных временных затрат. Исключением являются случаи, когда необходимо получить подтверждение о наличии у управляющей организации квалификационного аттестата по итогам сдачи экзамена на лицензирование деятельности.

🔹Проведение квалификационного экзамена предлагается перевести в электронную форму.

Цель: автоматизация и оптимизация этого процесса.✋Однако реализация сдачи квалификационного экзамена в электронной форме возможна при внесении изменений в ч. 2
‎ст. 202 ЖК РФ и постановление Правительства от 28.10.2014 № 1110.

❓ Как думаете, как сокращение сроков отразится на качестве принимаемых решений? И способна ли сдача квалификационного экзамена подтвердить компетенции управляющего?

Законопроект в части непрерывного управления МКД поддержан в первом чтении и доработан

📍Напомню
Законопроект определяет дополнительное основание прекращения действия лицензии управляющей организации - истечение срока действия лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД.

На заседании профильного Комитете Госдумы рассмотрена доработанная версия документа. Уточнены случаи истечения срока действия лицензии.

Как поясняют депутаты, «не всем управляющим организациям ГЖИ продлила срок действия лицензии. Если сейчас не приравнять лицензии, срок действия которых истек, к лицензиям, которые признаны прекращенными, то в ближайшее время брошенных многоквартирных домов будет большое количество».

💭 Когда жилищные специалисты и практики рассуждают на тему, что же случится с договором управления, если срок действия лицензии истечет, хочется напомнить про Гражданский кодекс. Почему-то с ГК часто не считаются 🤔

✅ Cамо по себе отсутствие или истечение срока действия лицензии необходимой для исполнения договора, не влияет на действительность договора, его обязательность и не освобождает заказчика (в данном случае - собственников) от исполнения обязанностей по договору (в т.ч. по приемке и оплате уже оказанных услуг).

Такое основание недействительности было до 1 сентября 2013 года. Но нынешняя редакция статьи такого основания недействительности сделки не предусматривает.

✅ При этом отсутствие (прекращение) лицензии дает второй стороне договора (собственникам) право отказаться от его исполнения и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ, п. 89 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Последнее в полной мере распространяется и на отношения в жилищной сфере.

И снова о размещении оборудования провайдеров в многоквартирных домах ⚡️

📍Вчера на заседании Комитета ГД по строительству и ЖКХ рассмотрели проект закона № 237186-8, внесенный депутатами Хинштейном, Пахомовым; сенаторами Турчаком, Клишасом.

📌 Законопроект предполагает размещение оборудования провайдера в МКД без решения общего собрания собственников, без оплаты за пользование общим имуществом и без учета технической возможности размещения.

📌 Ранее проект горячо обсуждался на различных площадках. Комитет по строительству и ЖКХ (соисполнитель) подготовил свое заключение и передал Комитету-исполнителю. Подробности рассказала в ТГ канале ➡️ депутат Светлана Разворотнева.

📍Вместе с Еленой Камневой и коллегами из Подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью мы поднимали вопрос в декабре 2022 года на заседании Подкомитета, обозначали риски от законопроекта и направили свое заключение и предложения.

📍 Экскурс в обсуждение вопроса:

🔊 Прямой эфир с Еленой Камневой, директором УО, нашим членом Комитета ТПП и сопредседателем регионального Комитета по ЖКХ Кузбасской ТПП - здесь. Подняли тему и начали ее проработку.

📝 Комментарий в прессе - здесь.

💥 Участие в нулевых чтениях законопроекта - здесь.

💥 По следам парламентских слушаний - здесь.

💥 Примеры последствий бесконтрольной работы провайдеров в многоквартирных домах - здесь.

🔔 20 июня 2023 года состоится объединенное заседание Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ

📍Тема «Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами».

💥 Ценность мероприятия в открытом диалоге с бизнесом! 🤝 К участию приглашены торгово-промышленные палаты субъектов РФ, СРО, Управляющие организации.

💥 Представители региональных СРО озвучат, каким они видят будущее регулирование деятельности управляющих организаций, экономику СРО, контроль и надзор.

📍Среди докладчиков от Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью двое представителей СРО Елена Камнева и Ольга Беленькая.

🔖 Начало в 15:00. Ссылка на трансляцию: https://youtube.com/live/XHX8EeffBV0

Сегодня международный день медиации! С праздником, дорогие коллеги!!! 🫶

В этот день медиаторы проводят флешмоб #ЯМедиатор. О своем пути развития уже писала здесь. Коротко: преподаватель - цивилист - сотрудник УО - консалтер в сфере ЖКХ и недвижимости - третейский судья - эксперт-аналитик и медиатор.

📍Про путь в медиацию
2011 г. - свидетельство медиатора (Сибирский центр медиации). Мои партнеры по юридической фирме крутили у виска 😂 и возможно были правы на тот момент… Ведь предложения о медиации заканчивались разъяснениями, что это не медиТация 🧘‍♀️ и отказом сторон.

2012 г. - переподготовка в Академии строительства и ЖКХ (Москва) по управлению МКД и защита диплома по теме «Медиация в сфере ЖКХ». Дальше несколько статей в журналах «Управление МКД», «Председатель ТСЖ». Тогда в ЖКХ еще никто об этом не писал и не говорил. Была новатором👌

2013-2014 гг. - открыли с коллегой Центр медиации, попутно работаю в юрфирме. Предложения о медиации в адрес РСО, УО, собственников, результата ноль 😔 В итоге отсуживала правду в суде. 🤷‍♀️ Период разочарований! Веру помогло вернуть приглашение вице-президента Новороссийской ТПП Ростовиковой Юлии 🙏 в третейский суд и опыт правоприменителя.

2015 г. - медиативные техники начали потихоньку работать 🤲Успешное урегулирование конфликтов между членами ТСЖ и председателя правления, между УО и собственниками.

2017 г. - переезд в Москву, очень помогло сотрудничество с журналом «Управление МКД». Всегда работали над инновационными для сферы темами. 👐 Погрузилась в мир читателя (УО и ТСЖ), а значит и в мир клиента с его болями. Там же заявила тему медиации в сфере ЖКХ на одном из семинаров о злоупотреблениях и вреде общему имуществу.

2020 г. - переподготовка по медиации в МИМОП. Мой учитель Юлия Ширяева, председатель Коллегии посредников при ТПП РФ❣️Начала проводить обучение по теме медиации при работе с должниками, при проведении общих собраний.

2022 г. - участие в Центре медиации Solis (очень горжусь своими коллегами!).
➖ Открытие Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью и взят курс 🌬на формирование #бесконфликтной среды.
➖ Подготовка законопроекта об обязательном претензионном порядке урегулирования споров.

2023 г. - на фоне экспертной работы, ОРВ и консультаций продолжаю обучать и участвовать в урегулировании конфликтов.
➖ Собственное повышение квалификации по медиации.
➖ Намерена сделать медиацию ключевым направлением в моей работе. 🙌

📍Некоторые выводы о трансформации в медиатора:

🔹 Ты станешь медиатором только приняв себя со всеми достоинствами и недостатками, не требуя от мира, чтобы он сиюминутно изменился.

🌺 Цитата Джеффа Фостера:
«Вы никогда не достигнете точки в вашей жизни, где все разрешится, где все будет аккуратно перевязано бантиком. Не будет «финальной сцены», только происходящий приключенческий фильм без финального завершения. Учитесь любить беспорядок вашей жизни, ее постоянно изменчивую природу, её непредсказуемость».

🔹 Успех процедуры медиации зависит от готовности сторон к договоренностям, от опыта медиатора и доверия к нему. В ЖКХ с готовностью и доверием сложновато, но решаемо, это точка роста 🙃

🔹 Быть медиатором - не равно быть мягким и удобным для других, мирить стороны конфликта любой ценой, это не про #няшных и блаженных людей. Многие почему-то так думают 😇 Это про самодостаточных людей, находящихся в гармонии с собой, выбравших цель «отдавать миру и людям» больше. И тех, кто уважает свои и чужие границы.

#ДеньМедиации
#ЯМедиатор
#МедиаторРФ

О чем эта статистика? 🧐

📍 Подведены итоги продления лицензий по управлению многоквартирными домами.

Зампредседатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил РИА Новости. Недвижимость 📰:

➖ продлено лицензий – 7 794,
➖ отказано в продлении лицензий – 1 144,
➖ не обратились с заявлениями о продлении срока действия лицензий 764 лицензиата,
➖ в управлении тех, чьи лицензии не продлены, находятся 44 464 дома.

❓ Очень интересно ваше мнение касательно статистики:

1) Каковы основные причины отказов в продлении лицензий (нарушения по ГИС, долги перед РСО или др.)?
2) Каковы причины не обращении с заявлениями на продление лицензий (создали новую УО; полностью ушли с рынка, др.)?

✅ Депутат Кошелев отметил в интервью причину убыли УО с рынка: «компании за лишние полгода так и не смогли привести свои дела в порядок, в большинстве случаев допускали нарушения, носившие глубокий и системный характер, например - имели серьезную задолженность перед ресурсоснабжающими организациями».