Сделки со своим жильем без личного участия можно запретить на #Госуслугах

Запретить сделки с жильем без личного участия собственника теперь можно на портале Госуслуги. Представители, действующие по доверенности, в таком случае не смогут заключить сделку без согласия собственника недвижимости.

О появлении такой опции сообщила пресс-служба Росреестра:

📍 Воспользоваться услугой могут владельцы сертификата УКЭП (усиленной квалифицированной цифровой подписи), его можно получить в мобильном приложении «Госключ».

📍 Запись в ЕГРН о запрете регистрации сделок с недвижимостью появится в срок не позднее 5 рабочих дней после подачи заявления

📍Также с помощью нового сервиса можно снять запрет, если он уже был установлен.

💭 В Росреестре также рассказали, что к 2025 году сроки регистрации прав на недвижимость 🏡 будут сокращены до 1 дня. Уменьшится и время получения сведений об объекте - до 1 минуты.

#Киракосян_недвижимость

🔔 26 января в 11:00 приглашаю на вебинар «Обзор изменений в сфере управления МКД 2023»

Организатор - справочная система "Управление МКД". Участие бесплатное.

🔹 Вместе с главным редактором Анной Лежниной разберем основные изменения в деятельности УО, ТСЖ, ЖСК.

🔸 Вы узнаете, что уже сейчас нужно применить на практике, а к чему стоит готовиться в ближайшее время.

🔹 Ответы на вопросы.

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года

рубрика #недвижимость

📍 Росреестром проанализированы изменения в сфере земли и недвижимости в IV квартале 2022 года

📍 В простой и доступной форме в режиме «было/стало» рассказано о нововведениях:

1) например, в IV квартале принят закон, разрешивший проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков (№ 385-ФЗ от 07.10.2022);

2) сокращены сроки отдельных процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (№ 509-ФЗ от 05.12.2022). Например, срок предварительного согласования предоставления участков – с 30 до 20 дней. Норма вступит в силу с 1 марта 2023 года.

3) в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения об установлении сервитута применяется ее меньшее значение (№ 513-ФЗ от 05.12.2022).

4) уменьшен размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды (c 2000 до 350 руб. для физических лиц, с 22000 до 1000 руб. для юр. лиц) (№ 493-ФЗ от 05.12.2022).

🔗Все подробности смотрите здесь.

#Киракосян_недвижимость

⚡️ Зачем отменять правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170

Проект приказа Минстроя

Постановлением Госстроя № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила).

📍 Минстрой России в пояснительной записке сообщает:

1) Правила содержат положения утратившие актуальность, а некоторые противоречат действующему законодательству. Это создает проблемы в правоприменении.

2) Идет отсылка к Минюсту, который неоднократно сообщал о необходимости признать
не подлежащим применению Правила № 170, Минюстом России также вынесено представление от 14.03.2018 об отмене нормативного акта.

📍Правила носят восполняющий (компенсирующий) характер в той части, когда в других законах и нормативных актах, договоре отсутствует соответствующее регулирование. В других ситуациях Постановление не должно применяться 🤚

📍Спросили у управляющих организаций, нужна ли отмена Постановления № 170?

🙋‍♀️ Без переноса полезного из Правил в иные НПА отменять нецелесообразно, т.к. де-факто Правила будут и дальше учитываться в работе, в т.ч. при контроле за деятельностью по содержанию ОИ.

🙋‍♀️ Правила 170 содержат какие - никакие минимальные сроки проведения работ (уборка, помывка МОП, ремонты и т.п.). Такую периодичность можно было бы предусмотреть в ПП № 290. ПГ №170 содержит положения об организации произведения работ.

🙋‍♂️Правила 170 следует актуализировать, а не отменять. 290, 416 и 491 во многих случаях не содержат конкретных требований (перечня работ, сроков, периодичности) для оценки соблюдения обязательных требований, особенно по содержанию.

📍 Вывод:
Это поспешное решение, которое может создать правовую неопределённость. Если отменять Постановление № 170, то только включив недостающие и полезные положения в действующие нормативные акты.

С днем студента! 🌷 #татьяниндень

Лучше поздно ) А вы согласны, что в знаниях сила и учиться надо постоянно?

В жилищной сфере знаний так не хватает. Чаще это фрагментарные, несистемные знания. А жилищной доктрины с советских времен в принципе нет 🫤

В итоге имеем «чёрные дыры» законодательства♟️, мертвые нормы, негативное правоприменение, непонимание и недовольство граждан и бизнеса. Ведь насаждать кривую практику и пытаться объяснить необъяснимое, это #схоластика. Так это не работает 🙅‍♀️ В интервью с председателем Комитета ТПП РФ по ЖКХ Широковым А.В. мы это обсуждаем.

🌷 Хотелось пожелать студентам-юристам развивать в себе критический анализ, не тяготеть к нормативизму! Влюбиться в жилищную сферу так, чтобы ее было кому развивать❤️
Ребята, хорошо продуманный закон с оценкой нынешней ситуации и перспективой на будущее может быть полезен. Но не увлекайтесь🙏 Это очень «заразно» и перерастает в болезнь «на каждый чих-закон». Все свои задумки пропускайте через фильтр «эффективно/полезно/сбалансированно».

Минстрой предлагает фрагментарное решение проблемы доступа к сведениям о собственниках из ЕГРН

‼️ С 1 марта 2023 года вступает в силу закон № 266-ФЗ. В выписках из ЕГРН перестанут указывать ФИО и дату рождения собственников недвижимости.

💭 Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Разворотнева С.В. в своем ТГ канале сообщает:

«Задала Министру вопрос о возможности проведения общих собраний после 1 марта 2023 года. Выписки собственников, получаемые из Росреестра, Минстрой планирует заменить возможностью формировать реестры голосующих без персональных данных в ГИС ЖКХ. Доработка соответствующего функционала системы идет очень активно. Файзуллин заверил, что альтернативная система голосования будет готова».

💭 Это разве решит остальные проблемы, вызванные данным законом? 😞 👎
Замена выписок из ЕГРН на некий цифровой реестр при проведении голосования через систему (то есть только для онлайн голосования) - это фрагментарное решение вопроса. И еще оно явно с перекосом!

📃 От Подкомитета ТПП РФ задавали вопрос на открытом диалоге Росреестра 30.11.2022 и направили письмо с предложениями по решению вопроса.

Следует размещать сведения о правообладателях помещений (в частности, ФИО) в открытой для управляющей организации части ГИС ЖКХ. Открытость сведений будет только для управляющей конкретным многоквартирным домом организации, что позволит избежать доступа третьих лиц. А еще это обеспечит контроль за обработкой ПД собственника конкретным оператором. В конце концов, ввести функционал указания цели получения данной информации: для организации ОСС, претензионной работе, обращения в суд. Останется цифровой след! Росреестр и Минстрой вроде же за #цифровизацию.

💭 Дмитрий Жуков, член Подкомитета ТПП РФ, гендиректор СРО Ассоциации «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами»

«Реализованные в ГИС ЖКХ механизмы ограничения доступа к информации для третьих лиц, а также контроля за использованием информации о правообладателях (в т.ч. ведение журнала действий авторизованного пользователя, с сохранением истории получения информации пользователем (организации ЖКХ) обеспечивают необходимую степень защиты персональных данных собственников».

Участвовала в программе повышения квалификации, где рассказала о симуляторе «Юрист в сфере управления недвижимостью»

Напомню, что наш симулятор зарегистрирован в #Роспатент💫

📍 Вместе с коллегами разработчиками симулятора (Пётр Тутаев, Людмила Александрова) рассказали слушателям:

✔️ о роли симуляторов и тренажеров при синхронном и асинхронном обучении и возможности оценить компетенции обучающихся;

✔️ о воплощении моего опыта и наработок в виртуальной среде (не воплощена только задумка судебного оспаривания сделки и покупки квартиры за рубежом);

✔️ преподаватели смогли апробовать симулятор и приобрести виртуальную квартиру😅

✔️ только вот в симуляторе выписка из ЕГРН всегда будет содержать ФИО продавца 😉 (многие поймут сарказм).

Знаете, есть задумка сделать отдельный тренажер для сферы управления МКД. 🤔 Хотя для этого нужна отдельная образовательная программа и заказчик.

#Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ

В пресс-центре Парламентской газеты зампред Комитета Госдумы по ЖКХ рассказала о предстоящих изменениях в законодательстве

Особое внимание к теме закрытых данных ЕГРН с 1 марта 2023 года. 🗞️ О последствиях закона писала в июле 2022 года и в недавнем посте.

Как способ преодоления обязанности вести реестр собственников общих собраний озвучена инициатива Минстроя - цифровой реестр для онлайн-голосований. Никто пока не знает, что это, но подозревают, что к 1 марта не успеют 😂

💭 Везде дается совет «срочно заказывать выписки из ЕГРН на собственников». Даже под это предлагаются солидные скидки.

Мои опасения:

📍Непродуманная законодательная инициатива усилит развитие теневого рынка персональных данных. 💨 Неужели законодатель столь недальновиден?! И вместо защиты ПД мы получим антипод.

📍Искусственная подводка к онлайн-голосованиям. Это очевидно из Стратегии стройотрасли и ЖКХ - 2030, инициатив Минстроя и нового законопроекта. А также наглядно видно в отдельных регионах страны (МО).

📍Разрушение договорной дисциплины и нарушение принципа публичности данных госреестра. Не закрепляем в ЖК обязанность по предоставлению необходимой для исполнения договоров управления и предоставления КУ информации для физических лиц. И лишаем права на доступ к единственному открытому и достоверному источнику об имени контрагента - ЕГРН (по крайней мере так должно быть!).

Для скептиков. В Правилах предоставления коммунальных услуг № 354 есть хорошая формулировка: «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать для физлиц: ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, телефон, электронку при наличии (п. 19)».

Я за дисциплину в договорных отношениях. 🤝 А основа дисциплины - наименование сторон. Эту прописную истину знает Гражданский кодекс («приобретение прав и обязанностей под именем», имя в данном случае означает ФИО). Но в жилищной сфере усиленно ведётся борьба с «воровством» персональных данных (имени) и лучший способ - обезличить контрагента (собственников) в рамках договора.

📍Возможно задача куда масштабней? 🧐 Постепенно обезличить и оцифровать человека, вместо имени в ГК РФ появится новое средство индивидуализации «цифровой код». И будет совокупность безымянных собственников с цифровыми кодами и цифровыми рублями. )) В эпоху цифры и фрагментарности мышления все возможно!

P.S. Оставляю за пробой право на собственную точку зрения о происходящих процессах.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

Позиция Минстроя по вопросу платы за отопление при смене собственника помещения

Письмо от 14.11.2022 № 59913-ОЛ/04

📍 Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2-х способов:
1) в течение отопительного периода;
2) равномерно в течение календарного года.

📍 В случае смены собственника плата за коммунальную услугу по отоплению, в т.ч. скорректированная, подлежит включению в платежный документ, выставляемый лицу, являющемуся собственником помещения в момент формирования начислений и проведения корректировки, как обязанному нести бремя содержания помещения.

📍 Минстрой отмечает, что способ оплаты за отопление равномерно в течение календарного года с дальнейшей корректировкой предусмотрен Законом и установлен субъектом РФ. А значит в случае смены собственника помещения в МКД новый собственник (наниматель), вступающий в свои права в течение расчетного года, либо после его окончания, но до проведения ежегодной корректировки, осведомлен (презюмируется!) о принятом на территории субъекта РФ порядке оплаты за отопление.
При необходимости, может учитывать данное обстоятельство при осуществлении расчетов с предыдущим собственником.

Парламентские слушания в Госдуме о доступе провайдеров в дома для оказания услуг связи

Тонкая грань между частным правом и безапелляционным вмешательством в него 3-х лиц. Именно об этом вчера говорили в Госдуме.Подробности о состоявшемся обсуждении в Парламентской газете

📍Есть 3 законопроекта (№ 614271-7; 237186-8; 238034-8). Ни один из них в нынешней редакции НЕ ОТВЕЧАЕТ требованиям закона и здравого смысла и требует доработки.

📍За «ширмой» словесной риторики звучали тезисы:

✔️Какое право более ценно: право граждан на получение услуги связи по индивидуальному договору или частное право на собственность и его безопасность? ✔️Бизнес для людей или люди для бизнеса?

💭 Упорно навязывается новая парадигма жизни, в которой «право на интернет» превосходит право частной собственности и безопасность проживания 😵 (защитники основ частного права вздрогнут, ибо при таком подходе можно за ненадобностью и частное право отменить).

🔹Через выступления транслировалось, что «управляющая организация - враг собственникам, мешающий получать услуги связи» (а провайдер-бизнесмен ни за что не отвечающий в доме выходит друг?!😄

🔹Во благо цифрового будущего, интернета вещей и с «заботой» о доступе каждого из нас к дешевому скоростному интернету, попирая основы частного права, были озвучены тезисы Законопроекта № 237186-8:
«Разрешить провайдерам заходить в многоквартирный дом без решения собрания, без договора и без оплаты, в том числе возмещения затрат на ремонтно-восстановительные работы».

🔹Большинство выступающих из ГД, министерств и других уполномоченных органов поддержали законопроект. Единичные выступления в защиту интересов собственников на ОИ. В целом тех, кто имел другую позицию от собственников и управляющих организаций, просто не допустили к выступлению.

🔹Не услышала конструктива в обсуждении. 🤷‍♀️ Искренне жаль! Но договориться законодателям все же придется или это породит агрессию и бесконечные судебные споры. Они уже идут по всей стране, провайдеры ссылаются на законопроект и поручения Президента, нарушаются уже заключенные договоры под предлогом вседоступности.

🔹 Понравилась позиция главы профильного Комитета по строительству и ЖКХ С.А. Пахомова. Она отвечает принципу баланса интересов всех участников данной сферы.

🔔 9 февраля в 09:00 (по Мск) Public Talk, на котором Сусана Киракосян вместе с Екатериной Грузинской рассмотрят тему:

🔹 Подделка протокола собрания: разбираемся в понятиях. Фальсификация, подделка, искажение.

🔹 Кто субъект преступления по ст. 327 Уголовного кодекса и какие сложности возникают в применении статьи 🤔

📌 О моей гостье:
Екатерина Игоревна Грузинская, канд. юрид. наук, доцент, завкафедрой в филиале КубГУ г. Новороссийск, председатель Новороссийского местного отделения Ассоциации юристов России.

🔔 Задавайте вопросы по существу темы под этим постом и ставьте напоминалку! Эфир будет здесь ⏪

P.S. Напомню, что формат «Public Talk о недвижимости и ЖКХ» придуман, как просветительский и обучающий проект. Большинство моих гостей - ученые, а также практикующие специалисты. Проект помогает лучше понять букву и дух закон, расширить кругозор. Это открытый и честный диалог специалистов. Второй проект «Открытый диалог с управляющим»- о живом опыте управляющих МКД, способствует формированию доверия к УО.

Мероприятия по ЖКХ с участием членов Подкомитета и открытие региональных Комитетов ТПП

💡 14 февраля - заседания в двух регионах по случаю открытия Комитетов по предпринимательству в сфере ЖКХ при ТПП (Новокузнецк и Оренбург)! 🤝

Председатель Комитета в г. Новокузнецке - Камнева Елена Николаевна.
Председатель Комитета в Оренбургской области - Жуков Дмитрий Геннадьевич.

💡15 февраля - заседание двух Комитетов ТПП РФ по ЖКХ и экономики недвижимости
«Государственный технический учет и инвентаризация объектов жилой недвижимости в России».

💡16 февраля - первое заседание Комитета Уральской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.
Председатель Комитета - Рыцева Юлия Валерьевна. 🤝

💡21 февраля - программа ДПО по теме эффективной работы с должниками и медиации в сфере ЖКХ. Организатор - Информационный портал Управление ЖКХ.

💡1 марта - строительная неделя, в рамках которой состоится круглый стол «Управление МКД 2023: новые вызовы, проблемы и предлагаемые решения в эпоху перемен».

До закрытия сведений о собственниках недвижимости осталось меньше 3-х недель ⚡️

Весна ознаменуется новыми поспешными ограничениями.

📍С 1 марта 2023 года Росреестр прекратит предоставление 3-м лицам информации из ЕГРН без согласия собственника недвижимости.

📍Поправки разработал в 2022 г. глава комитета Госдумы по информационной политике Александр Хинштейн.

💭 Росреестр
Уверен, что проблем нет 🤷‍♀️ и поддержал инициативу. В ответ на обращение с полной раскладкой ситуации и рядом предложений о совместной с Минстрой отработке предложил получать информацию:

✔️ У самих собственников.
✔️ В органах госвласти субъектов РФ, органов МСУ
✔️ С 1 марта 2023 года – также и через нотариуса.

💭 Позиция представителя Росреестра Бутовецкого:

✔️ Принцип открытости ЕГРН существует 25 лет, и «все равно до конца населением не был востребован». «Все это время существовал такой незримый конфликт между правом на защиту своих персональных данных и общедоступностью сведений ЕГРН».

✔️ «Можно собрать реальный образ владельца недвижимости. Вы можете дать ответ на вопрос, а сколько зарабатывает человек, если он может позволить иметь такой объект недвижимости... И у вас может сложиться определенное мнение о нем».

💭Минстрой России

Проводится работа по реализации функционала ГИС ЖКХ в части ведения в Системе реестра собственников жилых помещений (для голосований через систему).

Разрабатывается сервис, который позволяет выяснить, числится ли за гражданином задолженность по оплате ЖКУ по вступившему в силу решению суда.

📌 На заседании в ТПП РФ озвучила позицию, подержанную регионами

✔️ Мы собрали более 60 писем поддержки от региональных ТПП, СРО, УО и РСО (письма все еще идут). И направили обращение в Администрацию Президента с просьбой «введения моратория на действие ст. 36.3 № 266-ФЗ в части, ограничивающей право управляющих и ресурсоснабжающих организаций в получении сведений о правообладателях (не)жилых помещений до момента выработки компенсирующих положений с учетом мнения профессионального сообщества».

✔️ Предложили простое техническое решение: «размещение Росреестром в открытой части ГИС ЖКХ сведений о правообладателях помещений.

✔️ Оно отвечает принципу защиты персональных данных от использования 3-ми лицами, принципам регистрационной системы о внесении и публичной достоверности. И не создаёт коллапса на рынке ЖКХ!

⚡️Вступление в силу закона № 266-ФЗ подрывает основные принципы регистрационной системы РФ

Отцы-основатели Закона о регистрации прав на недвижимость 218-ФЗ создали систему ЕГРН не просто так! А исходя из принципа публичной достоверности ее данных

📍Противоречие принципам регистрационной системы внесения и публичной достоверности. Для 3-х лиц права на помещения, внесенные в реестр, признаются достоверными при участии в гражданском обороте.

Слагается принцип из двух свойств реестра: публичности (открытости 3-м лицам) и достоверности. Именно для этих целей изначально и создан ЕГРН, чтобы публично извещать 3-х лиц о наличии у конкретных лиц прав на объекты недвижимости.

✔️ При отсутствии доступа к такой информации🔐есть угроза развития теневого рынка торговли ПД. А значит изначальная цель закона не будет достигнута.

✔️ Нам предлагаются фрагментарные решения и суррогаты, которые еще непонятно когда и как будут работать. Сломать работающую систему 🤦‍♀️ не создав иного порядка, не проверив его работоспособность…

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками

рубрика #недвижимость

Ранее было решение ВС РФ, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (определение ВС от 18.05.2022 N 9-КАД22-1-К1).

📍 Росреестр сообщает (Письмо от 02.02.2023 г. N 13-0823-АБ):

✅ Часть 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила предусмотрены законом и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.

✅ Без внесения в закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения госрегистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.

✅ Решение суда по конкретному делу не является источником права и не составляет правовую основу кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ.

📝 Вопрос об отмене обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив. Но не был поддержан Минюстом России. В настоящее время вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.

#Киракосян_недвижимость