Закон по отсрочке в продлении срока действия лицензий на управление МКД вступил в силу⚡️

🔹официально опубликован и вступил в силу с 21 ноября 2022 г.

Минстрой направил регионам разъяснения по отдельным вопросам лицензирования деятельности по управлению МКД и лицензионного контроля

Подробности в Письме Минстрой от 15.11.2022

1️⃣По вопросу соблюдения лицензиатом требований, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, к размещению информации в ГИС ЖКХ.

При поступлении заявления о продлении срока действия лицензии лицензирующим органом проводится оценка на соответствие лицензионным требованиям, в т.ч. в части размещения информации в ГИС ЖКХ.

2️⃣ По вопросу предоставления лицензии филиалам УО, осуществляющих деятельность в других регионах.

Соискателем лицензии является Юрлицо, которое несёт ответственность за деятельность филиала. Саму лицензию нужно получить в лицензирующем органе того региона, на территории которого будет вестись такая деятельность.

3️⃣ По вопросу привлечения к административной ответственности в рамках лицензионного контроля.

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий УО может быть выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований или о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

‼️Минстрой отметил, что в целях формирования сбалансированных подходов по привлечению УО к ответственности целесообразно при выявлении правонарушения руководствоваться критериями отнесения объектов контроля к категориям риска причинения вреда (ущерба).

Самовольное строительство: новый обзор Верховного Суда

Рубрика #недвижимость

В обзоре 31 правовая позиция, в том числе по МКД. Некоторые позиции давно устоялись в науке и судах:

🔹Наличие госрегистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением.

🔹К объекту, не являющемуся недвижимостью, ст. 222 ГК РФ применению не подлежит.

Приведен пример с иском о сносе торгового павильона, который не является 🙅‍♀️ недвижимостью. Суд должен разрешить подобный спор с учетом характеристик спорного объекта.

✅ Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома 🏢, не может быть принято органом МСУ. Такой вопрос решается исключительно в судом.

✅ Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является САМОВОЛЬНОЙ.

✅Возведение объекта ИЖС без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

✅ Использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием з/у, не является основанием для признания его самовольной постройкой.

✅ Если принудительное исполнение судебного решения о сносе строения невозможно ввиду постоянного в нем проживания и регистрации лица, не являющегося стороной исполнительного производства, то судебный пристав обязан окончить исполнительное производство.

💭 Напомню, что по ЖК РФ "никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами". То есть проживание зарегистрированных граждан, не являющихся участниками исполнительного производства, в жилом доме в силу закона исключает возможность исполнения требования исполнительного документа о сносе данного объекта недвижимости. Судебным актом должен быть решен вопрос о выселении этих граждан.

✅ Процессуальная добросовестность. При рассмотрении спора о сносе объекта необходимо установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки.

💭 Очень здорово, что ВС это подчеркнул. 🙋‍♀️ Право на иск должно иметь реализуемую и разумную (а не выдуманную!) цель. А значит снос должен привести к восстановлению нарушенного права.

✅ Правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение, в том числе собственники смежных земельных участков.

✅ Орган МСУ не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу ЗК РФ.

Люблю говорить о своих выпускниках! 🥰

Многие из них осознанно выбрали темы выпускных по ЖКХ и меня, как научного руководителя. Они работают в этой сфере и хотят ее улучшить.

Уверена, что менять отношение к нашей сфере позволяет образование и образованность как самих специалистов, работающих в этой сфере, так и собственников 👌 У меня есть возможность внести свой вклад в это (то есть действовать, а не молчаливо наблюдать или критиковать).

По теме «Защита прав потребителей по договорам о предоставлении
коммунальных услуг» блестяще защитился один из специалистов теплоэнергетической компании. 👏 Никита, горжусь вами. Один из выводов об обязательности #медиации для споров, возникающих при предоставлении ЖКУ потребителям, привлёк внимание и вызвал особое одобрение членов ГЭК.

💭 А тем временем под моим руководством пишут магистерские работы по темам (сокращённо): права на жилые помещения, решения собраний, правовой режим общего имущества, управление МКД.

#бесконфликтноежкх #медиацияжкх

Живой опыт Управляющего МКД в прямом эфире

🔔 29 ноября в 10:00 (Мск) состоится #publictalk с руководителем управляющей организации из Кемеровской области, г. Новокузнецк

Обсудим:
✔️как давно в сфере управления МКД и что помогает справляться с выгоранием;
✔️как выстраиваете работу с провайдерами в управляемых вами МКД;
✔️какие угрозы таит законопроект о доступе провайдеров к общему имуществу собственников.

Кто моя гостья?! Елена Николаевна Камнева, руководитель ООО "УЖК", член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, директор представительства по г. Новокузнецку СРО Ассоциация предприятий ЖКК КО Кузбасса

Благодаря инициативе Елены в Кузбасской ТПП состоялось обсуждение законопроекта по провайдерам. Готовятся замечания и предложения.

‼️Подключайтесь здесь. Вопросы оставляйте под этим постом

Разъяснения по договору управления доверяем только одному эксперту – Сусане Киракосян

На Итоговой конференции вместе с Сусаной разберём:
● отношения с собственниками в 2022 году
● недопустимые условия договора управления МКД: о чём можно договориться, а какие условия проверяющий сочтёт недопустимыми
● право на отказ от договора управления: когда закон разрешает и как складывается судебная практика

✔️ 10 ведущих экспертов ЖКХ
✔️ 10 сложнейших тем
✔️ видеозапись конференции и слайды презентаций спикеров
✔️ подборка судебной практики и рекомендаций для прохождения перелицензирования
✔️ 20+ чек-листов, алгоритмов, образцов документов
✔️ брошюра «Как сделать идеальную диспетчерскую»
✔️ новогодний подарок от Ассоциации «Р1»

❗️ Добро пожаловать на Главное цифровое ЖКХ-событие года: VI ежегодную Итоговую конференцию Ассоциации «Р1»

Мероприятия декабря 2022 года по ЖКХ 🌟

7 декабря - заседание нашего Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ.
Обсудим подготовленные инициативы по темам: обязательный претензионный порядок урегулирования споров, ответственность собственников, доступ провайдеров к общему имуществу.

8-9 декабря - форум Информационного портала «Управление ЖКХ»

14 декабря - заседание двух Комитетов ТПП РФ по ЖКХ и экономики недвижимости «Технический учёт и инвентаризация объектов жилой недвижимости».

15-16 декабря - конференция Ассоциации Р1

📌 И на канале Телеграмм будет #publictalk с экспертом и Управляющим. Темы обозначу позже. 😉 Вы можете оставлять свои пожелания.

Живой опыт Управляющего

29 ноября состоялся #publictalk Сусаны Киракосян с директором управляющей организации Еленой Камневой

Полную запись смотрите здесь

📌 Тезисы встречи

🔹 Работа по формированию осознанного собственника - это долгий, но важный процесс.

🔹Законопроект по доступу провайдеров к общему имуществу МКД в его нынешней редакции против собственников. Мы обязаны защитить собственников!

🔹Надо помогать не отдельной компании, а в целом системе управления МКД.
⠀
Елена Камнева, руководитель ООО "УЖК", директор представительства по г. Новокузнецку СРО Ассоциация предприятий ЖКК КО Кузбасса, член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.

Елена начала свой путь в ЖКХ более 30 лет назад, а как Руководитель управляющей организации с 2005 года. Управляет различными типами домов. Отлично выстроена работа с советами домов! Знаю и глубоко уважаю ее за вклад в формирование #позитивногоЖКХ, #бесконфликтногоЖКХ и #осознанногособственника 🤝

🔔 5 декабря в 11:00 (по Мск) прямой эфир об обратной силе закона по продлению лицензий на управление МКД

Мы решили не затягивать! Ведь ситуация с лицензиями неоднозначна.

В режиме Public Talk Сусана Киракосян вместе с руководителем хорошо известной вам справочной системы «Управление МКД» Анной Лежниной рассмотрят:

🔹 Законодательная техника об обратной силе оставила много неясностей:

«Действие положения Закона № 485-ФЗ (о том, что «срок действия лицензии на управление МКД применяется к ранее выданным лицензиям») распространяется на правоотношения, возникшие с 11 октября 2022 года»

🔹 Как толкуют закон Управляющие и ГЖИ?

🔹 Что делать если вы прошли этап продления лицензии или вам отказали? Для кого эта обратная сила?

Подключаться здесь ✔️

Принят закон, ускоряющий процедуру изъятия у недобросовестных владельцев земельных участков сельхозназначения

Рубрика #недвижимость

✔️ Закон предусматривает изъятие участка, который через год после приобретения не используется по назначению.

✔️ Недобросовестным собственникам запрещается переоформлять земли на других лиц или передавать их в залог до устранения нарушений, либо завершения рассмотрения судом дела об изъятии.

✔️ Одновременно уточняется порядок продажи участков на торгах, и сокращается срок, в который они должны быть проведены. Начальная цена участков, на которых требуются мероприятия по воспроизводству плодородия, будет уменьшаться на стоимость таких мероприятий, но не более чем на 30%.

💭 Замглавы Минсельхоза РФ Иван Лебедев пояснил: «Прежняя процедура изъятия сельхозземель была несовершенной – она длилась 3 года и при этом позволяла недобросовестным владельцам передавать участки другим лицам в собственность или в аренду. В результате множество земель сельхозназначения простаивает».

Источник: РИА новости 🗞

В Госдуме разрабатывают законопроект, который запретит растягивать процесс расселения аварийных домов

Источник: Известия

Около 4% жилья в России имеет износ более 65%, а это около 100 млн кв. м. Об этом говорится в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года.

Широков А.В.:
✔️ Ежегодный приток аварийного жилья, даже при сдерживании со стороны публичной власти, значительный. Программа расселения из аварийного жилья выполняется в рамках отведенных средств, не более.

✔️ Сегодня надо пересмотреть подходы к расселению аварийных домов с участием частных собственников. Власть может под эти дома межевать землю, которая будет общедолевой собственностью и вкладом в строительство нового дома.

✔️ В основе собственник жилья. 💁 Если собственник всего дома публичная власть - тогда один подход, бюджет. Если есть частный собственник в аварийном доме и он более 50%, тогда отдайте ему землю и пусть он, собственник, решает дальнейшую свою судьбу. С добавкой помощи от государства в виде преференций.

Киракосян С.А.:
✔️Реализация программы расселения аварийного жилья на местах реализуется слабо.
Проблем много, начиная с отсутствия достоверной информации о техническом состоянии домов и споров о признании домов) помещений в них) аварийными.

✔️На практике тяжело (а чаще невозможно без суда!) добиться признания дома аварийным. 🏠 Дело в том, что бытовое понятие «аварийный» не всегда совпадает с юридическим.
В юридическом смысле аварийный дом и непригодное для проживания помещение – это дом или помещение, которые прошли соответствующие юридические процедуры и официально признаны аварийным домом или непригодным для проживания помещением (Постановление Правительства № 47).

✔️ После чего возникают (должны возникать!) юридические последствия, собственники из этого дома (квартиры) должны быть расселены.

✔️ Есть пример, когда дом признали аварийным, расселили верхние этажи, а на первом этаже ещё 10 лет продолжала работать некоммерческая организация🤦‍♀️