Цены на новостройки начали обгонять рост доходов населения

Рубрика #недвижимость

Центробанк фиксирует признаки возможного перегрева российского рынка жилья.

Ранее глава ЦБ высказывалась за снижение темпов выдачи ипотеки и за сворачивание субсидированных ипотечных программ от застройщика.

Банк России недавно выпустил доклад, в котором говорится о рисках таких субсидированных программ — в их числе возникновение ипотечного пузыря.

Премия «Мастер разрешения долговых споров»

Комитет Московской ТПП (МТПП) учредил премию 🏆

🔹 Премия призвана отметить лучшие примеры эффективного разрешения долговых споров различными методами и выявить лучшие практики работы с долгами и долговыми конфликтами, а также помочь их распространению.

🔹 Есть номинация ЖКХ.

🔹 Председатель премии Дмитрий Жданухин. В члены жюри по номинации ЖКХ приглашен руководитель нашего Подкомитета Сусана Киракосян.

🔹 Успейте подать заявку до 07 ноября 2022 (заполнить анкету номинанта) и направить заявку по адресу эл. почты: oes-komitet@mail.ru.

🔹 Победителю премии в каждой номинации вручается

Подробности на сайте премии!

Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года утверждена

Наш раздел ➡️ VI. Развитие жилищно-коммунального хозяйства. Управление жилищным фондом.

🔹 Задачи:
✔️ повышение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников жилых помещений;
✔️ повышение доступности и удобства процедур принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений по вопросам управления многоквартирным домом;
✔️ совершенствование законодательства РФ, направленное на повышение надежности и безопасности эксплуатации газового оборудования в МКД;
✔️ совершенствование системы госжилнадзора и лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению МКД в рамках реформы контрольно-надзорной деятельности.

Подробности здесь.

С Днём народного единства, дорогие друзья! 🤝

В единстве сила, если мы едины, то непобедимы согласны?

Такой смысл был заложен в создание Подкомитета ТПП для развития бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. ✌️ Хотелось объединить управляющих, таких разных и особенных, дать чувство плеча и поддержки в условиях турбулентности. И вместе менять образ нашей системы.

🤲 Чтобы достичь единства и изменить подход в системе управления жилой недвижимостью недостаточно изменить законодательство.

👌 Надо терпеливо и неуклонно обучать и обучаться 📚 , вместе искать и рассуждать.
Для этого провожу прямые эфиры в своём Телеграмм канале по двум направлениям:
1️⃣ #publictalk со специалистами по практическим тематикам;
2️⃣ Живой диалог с управляющими.

Ближайшие темы:
🔔 10 ноября - Последствия моратория на банкротство и как считать неустойку. Судебная практика.

🔔 14 ноября - Живой опыт руководителя московской управляющей организации. Кадры и сервис решают все.

Мораторий на банкротство завершился в октябре 2022 года и навредил каждой четвёртой компании России

🔔 10 ноября в 09:00 в режиме public talk Сусана Киракосян вместе с приглашённым экспертом, руководителем СРО НП «ЖКХ-Групп», членом нашего Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Ольгой Беленькой обсудят:

🔹 последствия моратория на банкротство для управляющих организаций;
🔹 какая практика сложилась при работе с должниками по взысканию пени и исполнительному производству;
🔹как сейчас выстраивать свою работу с должниками.

Место подключения в 9:00 по Мск. здесь✔️

Итоги работы с должниками во время моратория на банкротство

Провели с руководителем СРО НП «ЖКХ-Групп», членом нашего Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Ольгой Беленькой #publictalk

Обсудили:

✔️ сложившуюся судебную практику работы с должниками в условиях моратория,
✔️ план работы после моратория,
✔️ болезненной стала тема должников муниципальных квартир, получили большой отклик.

🔹Видео эфира здесь 🔹Презентацию можете скачать здесь https://disk.yandex.ru/i/n986PUAIJvFJvg

🔔 До встречи на новых эфирах. А темы вы можете сами подсказывать.

Добрый воскресный день! ☀️
⠀
Приоткрою дверь университетской аудитории #Финуниверситет, покажу поколение будущих юристов. На дисциплине «Правовое регулирование рынка недвижимости» развиваем аналитические и коммуникативные навыки.
⠀
⚡️ На видео 3 команды студентов с позициями о способе регулирования риелторской деятельности. Что из этого эффективнее?
1️⃣ лицензирование,
2️⃣ саморегулирование,
3️⃣ иной способ (юридический креатив) с обоснованием. Предлагались модели подобные нотариату или адвокатуре, иные вариации. Но везде главное требование - профессионализм.
⠀
🖐 Проводила экспертизу двух альтернативных проектов законов по риелторской (брокерской) деятельности 🤫Везде выбрана модель СРО. И важный акцент на профессионализм!

Отсрочка в продлении срока действия лицензий на управление МКД

Законопроект⚡️ принят в трех чтениях:

🔹 вступит в силу со дня официального опубликования;

🔹 перенос начала исчисления 5-летнего срока действия лицензии с 11.01.2018 на 01.06.2018, что позволит продлить ее срок до 01.06.2023;

🔹 действие положения Закона № 485-ФЗ (о том, что «срок действия лицензии на управление МКД применяется к ранее выданным лицензиям») распространяется на правоотношения, возникшие с 11 октября 2022 года.

Живой опыт Управляющего МКД в прямом эфире

🔔 18 ноября в 10:00 (Мск) состоится #publictalk с руководителем управляющей организации из Москвы.

Обсудим:
✔️что привело в сферу управления МКД;
✔️инсайты управления;
✔️правда, что кадры решают все. Выбор между инхаус или аутсорс: как сделать правильный выбор;
✔️ сколько может зарабатывать юрист в сфере управления жилой недвижимостью. Специально для выпускников и будущих кадров нашей сферы! 😉

Кто моя гостья?! Иоланта Овчинникова, канд. эконом. наук, гендиректор ООО «УК МОСС Развитие».
🔹 награда Правительства Москвы медалью «За доблестный труд»
🔹 член комитета по жилой недвижимости Commercial Real Estate и модератор Tech Week
🔹 член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

‼️️Подключайтесь здесь. Вопросы оставляйте под этим постом.

Допуск провайдеров к общему имуществу собственников в МКД

Недавно обсуждали старый проект Закона, неожиданно появился новый Проект. А проблемы остались прежними🤦‍♀️:

1️⃣ Безвозмездное размещение сетей связи и доступ к ним операторам связи в МКД (за исключением платы за потребляемую электроэнергию).
2️⃣ Размещение сетей связи в МКД по желанию любого собственника (нанимателя) без необходимости принятия решения общим собранием собственников.
3️⃣ Установление единого порядка размещения сетей связи в МКД оператором связи, заключившим договор об оказании услуг связи с собственником (нанимателем) жилого помещения. Такой порядок также должен включать в себя требования по размещению в МКД сетей связи и порядок взаимодействия между оператором связи и лицом, осуществляющим управление МКД.
4️⃣ Введение моратория (до 31 декабря 2024 года) на повышение размера платы по договорам, предусматривающим размещение инфраструктуры связи на объектах государственного или муниципального имущества.

19 ноября- официальный День преподавателя Высшей школы💐

Счастье быть частью мира Учителей и Учёных, формировать поколение специалистов! Особенно в жилищной сфере! 🤗

🔹 Начала педагогическую деятельность в 2006 г. с дисциплин "Гражданское право", "Договорное право". Затем "Жилищное право" и "Правовое регулирование рынка недвижимости".

🌸 Учебный онлайн-курс «Сделки с недвижимым имуществом»
🌸 Образовательный симулятор по недвижимости (Роспатент).
🌸 Некоторые научные работы:
✔️ Соавтор учебников «Гражданское право», «Жилищное право», «Жилищное хозяйство: экономика и управление»;
✔️Общие положения о сделках (учебное пособие)
✔️ Гражданско-правовой режим недвижимого имущества и судебная практика (статья)
✔️ Недействительность решения общего собрания собственников по новым правилам ГК РФ (статья)
✔️ Баланс интересов сторон договора управления МКД;
✔️О классификации обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме (статья)
✔️ О формировании концепции добрососедства в российском жилищном праве (статья).

Живой опыт Управляющего

18 ноября состоялся #publictalk Сусаны Киракосян с Иолантой Овчинниковой.

Запись смотрите здесь ✔️

📌 Вывод
Эффективность управления недвижимостью напрямую зависит от эффективности руководителя компании!

📌 Тезисы встречи

🔹 работа в сфере управления жилой недвижимостью для специалиста - это вызов себе и возможность роста за счёт многоотраслевого характера сферы;
🔹 кадры в сфере управления МКД решают все и в них необходимо вкладываться; обучать навыкам работы с конфликтами и гостеприимству;
🔹консьерж в доме - это друг и "навигатор".

Иоланта Овчинникова, канд. эконом. наук, гендиректор ООО «УК МОСС Развитие»,
член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.

Свой путь Иоланта начала с обслуживания коммерческой недвижимости и в 2015 году пришла в управление МКД. Занималась управлением ветхих домов. А сейчас компания управляет МКД, а также многофункциональными зданиями, гостиницами, ТЦ и БЦ.

Закон по отсрочке в продлении срока действия лицензий на управление МКД вступил в силу⚡️

🔹официально опубликован и вступил в силу с 21 ноября 2022 г.

Минстрой направил регионам разъяснения по отдельным вопросам лицензирования деятельности по управлению МКД и лицензионного контроля

Подробности в Письме Минстрой от 15.11.2022

1️⃣По вопросу соблюдения лицензиатом требований, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, к размещению информации в ГИС ЖКХ.

При поступлении заявления о продлении срока действия лицензии лицензирующим органом проводится оценка на соответствие лицензионным требованиям, в т.ч. в части размещения информации в ГИС ЖКХ.

2️⃣ По вопросу предоставления лицензии филиалам УО, осуществляющих деятельность в других регионах.

Соискателем лицензии является Юрлицо, которое несёт ответственность за деятельность филиала. Саму лицензию нужно получить в лицензирующем органе того региона, на территории которого будет вестись такая деятельность.

3️⃣ По вопросу привлечения к административной ответственности в рамках лицензионного контроля.

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий УО может быть выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований или о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

‼️Минстрой отметил, что в целях формирования сбалансированных подходов по привлечению УО к ответственности целесообразно при выявлении правонарушения руководствоваться критериями отнесения объектов контроля к категориям риска причинения вреда (ущерба).

Самовольное строительство: новый обзор Верховного Суда

Рубрика #недвижимость

В обзоре 31 правовая позиция, в том числе по МКД. Некоторые позиции давно устоялись в науке и судах:

🔹Наличие госрегистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением.

🔹К объекту, не являющемуся недвижимостью, ст. 222 ГК РФ применению не подлежит.

Приведен пример с иском о сносе торгового павильона, который не является 🙅‍♀️ недвижимостью. Суд должен разрешить подобный спор с учетом характеристик спорного объекта.

✅ Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома 🏢, не может быть принято органом МСУ. Такой вопрос решается исключительно в судом.

✅ Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является САМОВОЛЬНОЙ.

✅Возведение объекта ИЖС без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

✅ Использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием з/у, не является основанием для признания его самовольной постройкой.

✅ Если принудительное исполнение судебного решения о сносе строения невозможно ввиду постоянного в нем проживания и регистрации лица, не являющегося стороной исполнительного производства, то судебный пристав обязан окончить исполнительное производство.

💭 Напомню, что по ЖК РФ "никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами". То есть проживание зарегистрированных граждан, не являющихся участниками исполнительного производства, в жилом доме в силу закона исключает возможность исполнения требования исполнительного документа о сносе данного объекта недвижимости. Судебным актом должен быть решен вопрос о выселении этих граждан.

✅ Процессуальная добросовестность. При рассмотрении спора о сносе объекта необходимо установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки.

💭 Очень здорово, что ВС это подчеркнул. 🙋‍♀️ Право на иск должно иметь реализуемую и разумную (а не выдуманную!) цель. А значит снос должен привести к восстановлению нарушенного права.

✅ Правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение, в том числе собственники смежных земельных участков.

✅ Орган МСУ не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу ЗК РФ.

Люблю говорить о своих выпускниках! 🥰

Многие из них осознанно выбрали темы выпускных по ЖКХ и меня, как научного руководителя. Они работают в этой сфере и хотят ее улучшить.

Уверена, что менять отношение к нашей сфере позволяет образование и образованность как самих специалистов, работающих в этой сфере, так и собственников 👌 У меня есть возможность внести свой вклад в это (то есть действовать, а не молчаливо наблюдать или критиковать).

По теме «Защита прав потребителей по договорам о предоставлении
коммунальных услуг» блестяще защитился один из специалистов теплоэнергетической компании. 👏 Никита, горжусь вами. Один из выводов об обязательности #медиации для споров, возникающих при предоставлении ЖКУ потребителям, привлёк внимание и вызвал особое одобрение членов ГЭК.

💭 А тем временем под моим руководством пишут магистерские работы по темам (сокращённо): права на жилые помещения, решения собраний, правовой режим общего имущества, управление МКД.

#бесконфликтноежкх #медиацияжкх

Живой опыт Управляющего МКД в прямом эфире

🔔 29 ноября в 10:00 (Мск) состоится #publictalk с руководителем управляющей организации из Кемеровской области, г. Новокузнецк

Обсудим:
✔️как давно в сфере управления МКД и что помогает справляться с выгоранием;
✔️как выстраиваете работу с провайдерами в управляемых вами МКД;
✔️какие угрозы таит законопроект о доступе провайдеров к общему имуществу собственников.

Кто моя гостья?! Елена Николаевна Камнева, руководитель ООО "УЖК", член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, директор представительства по г. Новокузнецку СРО Ассоциация предприятий ЖКК КО Кузбасса

Благодаря инициативе Елены в Кузбасской ТПП состоялось обсуждение законопроекта по провайдерам. Готовятся замечания и предложения.

‼️Подключайтесь здесь. Вопросы оставляйте под этим постом