💡➡️🤝Особенностью второго дня конференции стал новый интерактивный формат – Деловая игра «От идеи к действию» – имитация реальной производственной ситуации и создание упрощенной модели рабочего процесса, которая позволила участникам сыграть разные роли, принять решение, совершить антикризисные действия и сформировать механизмы для успешной деятельности компании.

Кто в ответе за тишину в доме? 🤫 Предлагается возложить на Управляющую организацию обязанность следить за тишиной

Публикую полный комментарий. Иначе оборванный коммент в газете #Известия не отражает позицию.

‼️ Я против 👎

🔹Это НЕ обязанность управляющей организации, но ее ПРАВО оказывать содействие собственникам в защите прав!

🔹Управляющая организация может: провести разъяснительную беседу, составить акт вместе с советом дома, выдать нарушителю претензию, пригласить участкового

Клиентоориентированные компании уже сейчас ведут такую работу, у них налажен контакт с советами домов, консьержами и участковыми в целях защиты интересов собственников.

🔹 Управляющая организация НЕ может наказывать нарушителя, это не в пределах полномочий УО.

Замеры шума вправе делать Роспотребнадзор или иная аккредитованная организация, а привлекать к ответственности – правоохранительные органы.

ВАЖНО ЗНАТЬ ☝️

С 1 сентября 2022 г. в Гражданском кодексе появится норма о соседских обязанностях (ст. 287.4 ГК). Речь о недопустимости использования помещения в доме способами, которые нарушают права и интересы других собственников помещений и машино-мест. Эта норма обязывает самих собственников уважительно относится к своим соседям и обеспечивать соблюдение норм проживания, включая предупреждение о ремонте, соблюдение тихого часа.

https://iz.ru/1381097/mariia-perevoshchikova/mnogo-shuma-ne-nado-otvetstvennost-za-tishinu-v-domakh-khotiat-vozlozhit-na-uk

📌 Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ

📄 В осеннюю сессию наш Комитет выйдет с законодательной инициативой, без которой работа органов госжилинспекции может оказаться парализована сразу после новогодних праздников 2023 года.

Дело в том, что инспекции с 1 мая 2015 года начали выдавать лицензии организациям, управляющим МКД. 31 декабря 2017 года в силу вступил закон, который установил срочность лицензий сроком в 5 лет. Таким образом, все лицензии, выданные с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года должны быть «обновлены» специалистами ГЖИ в один день — 11 января 2023 года.

Для справки. Таких лицензий в 2015 году выдано 5342, за 2016-м — 2863. За один день такое количество лицензий физически переоформить невозможно.

Законопроектом будет предложено осчитывать срок начало действия лицензий, полученных с 2015 по 2017 год включительно, поэтапно — начиная с 1 сентября 2018 года, 1 января, 1 мая и 1 сентября 2019 года. Это позволит растянуть процесс переоформления и предотвратить паралич системы, поскольку основной задачей жилищных инспекторов является всё же защита прав граждан, а не круглосуточное оформление бумаг.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК

В апреле Комитет ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ направил пакет мер поддержки бизнеса в Минстрой 🇷🇺 и другие уполномоченные органы. Мы просили о законодательном закреплении индексации размера платы за содержание общего имущества в МКД.
В интервью председателя #Широкова поднят этот вопрос.

📝 Напомню, что Минстрой подтвердил необходимость рассмотрения нормы об индексации и обсуждения с экспертным сообществом. Предложение сейчас на обсуждении 🙏

🔔 ЗАВТРА НЕ ПРОПУСТИ!

Бесплатный семинар «Исполнительное производство, как качественный и осознанный процесс работы с долгами за ЖКУ»

Регистрация здесь:
https://seminar.gkh.ru/seminar/230-ispolnitelnoe-proizvodstvo-kak-kachestvennyy-i-osoznannyy-protsess-raboty-s-dolgami-za-jku

Минстрой пересмотрит перечень вопросов квалификационного экзамена для управляющих организаций

Проект приказа подготовлен Минстроем от 17.08.2022

🔹Квалификационный аттестат нужен для получения лицензии на управление многоквартирными домами.
🔹 Его выдают после сдачи претендентом квалификационного экзамена.
🔹 Перечень из 200 вопросов менялся кажется один раз. Он давно утратил свою актуальность и содержит ошибки в ответах 🤦‍♀️

Ключевая ставка по долгам за ЖКУ будет скорректирована и составит 8%

💡 Помните?

Пеня по долгам за ЖКУ рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. Но с учетом роста ставки до 20 % Правительство ввело особый порядок расчета с 28.02.2022 и до 01.01.2023 года — 9,5 %.

Затем Центробанк снизил ставку до 8 %. И оказалось, что пени за ЖКУ больше ключевой ставки ЦБ РФ 🤷‍♀️
⠀
📌 Минстрой предложил отменить особый порядок, введенный ПП № 474:

✔️ при расчетах пени для населения, в расчетах между УО и ресурсоснабжающими организациями,
✔️ при установке и замене счетчиков в рассрочку, когда начисляются проценты;
✔️ при начислении пени в случае просрочки установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета
⠀
‼️Новые правила вероятно примут в сентябре (сейчас они на публичном обсуждении до 7 сентября). Но распространены они будут на отношения с 1 августа 2022 года.

🔔 13 октября 2022 года форум для всех, кто работает в сфере Управления МКД!
⠀
При поддержке Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, Финансового университета при Правительстве РФ, отраслевых СМИ
⠀
🔥 Такого ещё не было!
⠀
На форуме в практической сессии выступят ваши коллеги. Для обмена опытом пригласили руководителей региональных Управляющих организаций, обслуживающих дома от эконом до бизнес-класса. Они поделятся своими кейсами и расскажут, за счет каких ресурсов они минимизировали свои риски и повысили продуктивность работы в это непростое время.
⠀
🔥 Вас конечно ждут сессии с ведущими экспертами отрасли. Обсудим новую реальность бизнеса по управлению домами в 2023 году, Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ 2035 г.
⠀
🔥 Готовьте предложения и ваши вопросы, результаты форума берутся в работу Комитета ТПП РФ👌
⠀
❇️ При регистрации до 31 августа скидка 50% с указанием промокода «Сфера ЖКХ».

❇️ До 5 сентября скидка 30 %
⠀
Регистрируйтесь ⤵️
https://даколлекшн.рф/форумы/

Поручения Президента по итогам Президиума Госсовета утверждены от 24 августа 2022 г.

Среди них про #ЖКХ:

🔹 утверждение Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ 2030 г. с прогнозом до 2035 г. (срок — до 15.11.2022 г.)

🔹 разработка и утверждение на 2023-2027 гг. программы модернизации коммунальной инфраструктуры с возможностью продления до 2030 г. Финансирование за счет федерального бюджета 150 млрд руб. ежегодно;

🔹представление предложений по совершенствованию тарифной политики в сфере ЖКХ;

🔹использование механизмов поддержки реализации проектов комплексного
развития территорий, предусматривающих расселение аварийного жилья

🔹 инвентаризация объектов незавершенного строительства, при строительстве которых использованы средства региональных бюджетов.

‼️ В целях повышения эффективности капремонта в МКД (октябрь-ноябрь 2022):

🔹расширишь перечень видов работ по капремонту, увязав программу капремонта с планом модернизации коммунальной инфраструктуры;

🔹уточнить квалификационные требования к отбору подрядных организаций;

🔹 совершенствовать полномочия органов ГЖН при контроле за деятельностью УО, специализированных НКО, осуществляющих обеспечение проведения капремонта в МКД при использовании средств на спецсчетах.

Перечень поручений здесь.

Внеплановые проверки в жилищной сфере не требуют согласования с прокуратурой

🌀Напомню!

В марте 2022 г. Правительство (ПП № 336) ввело мораторий на проверки. ГЖИ могли проверять Управляющие организации по обращениям граждан при условии согласования проверки с прокуратурой.
📌 С 23 августа 2022 г. проверяющим больше не нужно согласовывать с прокуратурой проведение внеплановых контрольных или надзорных мероприятий в рамках (ПП № 1431):
✅ лицензионного контроля за управляющими организациями
✅ жилищного госнадзора в случае поступления жалобы граждан для защиты (восстановления) своих прав.

! Важно знать☝️ Минэкономразвития разъясняет в письме от 24.03.2022: «если жалоба гражданина содержит сведения о нарушении обязательных требований, которые не повлекли вред (ущерб) или иным образом не нарушили права заявителя, проведение внеплановой проверки не допускается».

Мысли вслух 🤨
На сайтах некоторых ГЖИ новость выглядит как «УРА! Проверки без согласования с прокуратурой вернули». Вот также бы рьяно транслировались альтернативные способы урегулирования споров и важность #бесконфликтного взаимодействия. Ведь общая задача - снизить градус конфликтности в ЖКХ 🙏

Коллеги практики, предлагаю!

Ищу заказчика на исследование любой тематики по ЖКХ или недвижимости в рамках проекта в Финансовом университете при Правительстве 🇷🇺

Создаётся ВТСК (временный творческий студенческий коллектив) под моим руководством. Вы предлагаете нам тему исследования, обсуждаем план и сроки. Студенты (бакалавры, магистранты) проводят исследование, мониторят практику, готовят предложения .

🔹 Это бесплатно для заказчика. Он получает всесторонний анализ вопроса.
🔹Полезно для наших будущих кадров, которых мы обучаем для вас и формируем прикладные навыки.

Жду предложения по темам в личку и выбираем подходящее. Будет выбрана одна тема. Срок до 8 сентября.

#ЖКХ #Стратегия

Новый номер журнала Teplovichok Today о Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В номере:

Ирина Булгакова Единые подходы к реконструкции городов.
Мария Степанова Стратегическое видение образа города будущего.
Екатерина Степина ЖКХ - падчерица строительной отрасли.
Сусана Киракосян В зоне особого внимания вопросы управления МКД.
Елена Шерешовец Стратегия строительной отрасли и ЖКХ - как это будет реализовано?
Борис Хмельников Заметки бывалого экономиста на полях Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.
Андрей Широков Лифт - услуга для жителей МКД.

Приятного вам чтения! 😉

Добрый воскресный день!🌤

Спасибо всем, кто прошёл опрос, какой контент вам интересней. Среди подписчиков больше любителей ЖКХ (51%). Догадывалась 😉 Но большой процент и тех, кто одинаково заинтересован в теме #недвижимости и ЖКХ.
⠀
Буду продолжать новости и обзоры по #недвижимости наряду с ЖКХ 👌

Итоговый ролик конференции по ЖКХ, которая прошла в Красной поляне 17-19 августа

А следом новость!

🔔 7-9 сентября Информационный портал Управление ЖКХ проводит программу ДПО «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ»

Площадка - Финансовый университет.

Мои вопросы 8 сентября в формате лекции и практики:

🔹 мероприятия по профилактике долгов;
🔹 медиация в ЖКХ #бесконфликтноеЖКХ для формирования платёжной дисциплины;
🔹 практикум ролевых переговоров с должниками

https://www.youtube.com/watch?v=SHZxV3eAe3w&list=PL1aUrNHMi48Q3AdJXCHONPovu3hauxMyP

Рубрика #недвижимость

Краткий обзор изменений по недвижимости 🏡

🔹 С 1 сентября 2022 года в ГК РФ появились две главы по недвижимости 6.1 и 17.1. Общие положения о праве собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Ряд норм о правовом режиме общего имущества в здании (сооружении).

🔹 Собственникам жилья запрещено дробить свои права на микродоли (менее 6 кв.м общей площади жилья). Сделки, совершенные с нарушением этого правила, будут считаться ничтожными (ст. 30 ЖК РФ).

🔹Сделки, совершенные одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, будет сложно оспорить. Добросовестность приобретателя, который полагался на сведения ЕГРН о том, что супруг-продавец числится единственным собственником недвижимости, станет препятствием для оспаривания договора (п. 3 ст. 35 СК РФ).

🔹Расширен перечень случаев отступления от принципа равенства долей супругов при разделе общего имущества (например, квартиры )) в судебном порядке. Теперь суд сможет уменьшить долю одного из супругов, если тот совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества. Ранее - при расходовании общего имущества в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

🌀Росреестр и МФЦ перешли на #безбумажный документооборот при предоставлении госуслуг. На договоре (иной сделке), являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп).

📌 В ближайшей перспективе:

🔹 С 1 января 2023 г. собственники смогут получать сведения о лицах, зарегистрированных в принадлежащих им жилых помещениях, без согласия этих лиц. В настоящее время такое согласие по общему правилу необходимо.

🔹 С 1 марта 2023 выписка из ЕГРН для третьих лиц по общему правилу не будет содержать ФИО и дату рождения собственника. Собственник может подать заявление для открытия его ФИО для всех. В остальных случаях выписку из ЕГРН с ФИО можно получить от самого собственника или через нотариуса.

Во всех квартирах с газом хотят установить газоанализаторы.

Комментарий в #Известия

Предложение у меня вызвало очень много вопросов.

За безопасность! 🙋‍♀️ При появлении загазованности сигнализатор подаёт сигнал, если стоит клапан, то он перекрывает подачу газа.

Но против «обязать установить», не решив принципиальные вопросы 🙅‍♀️
Необходимо технически обеспечить подключение старых плит и колонок к сигнализаторам. Это реально? А если да, есть гарантия, что плохо работающая вентиляционная система не подведёт? Кто обеспечивает установку (опять любая организация, как это происходит при обслуживании ВКГО)? Кто гарантирует доступ в жилое помещение для установки и обслуживания (сейчас собственник может годами не пускать к себе в квартиру)? Кто гарантирует своевременную поверку (это каждые 12 месяцев)?

Статистика:
🔹 43 млн. газифицированных квартир и частных домов;
🔹 Газоанализаторы стоят примерно ~ 6000 руб.;
🔹 В Московской области в 2022 г. в рамках капремонта предусмотрена обязательная установка датчиков загазованности с клапанами в каждой квартире.

Проблем много и одной установкой, за которую заплатит конечный потребитель, их не решить 🤷‍♀️

А вы что думаете?