15 июня в Общественной палате РФ 🇷🇺 обсудили вопросы управления МКД
1️⃣ Решены ли проблемы по управлению многоквартирными домами с введением лицензирования деятельности
2️⃣ Роль собственника в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома.
Во всех выступлениях отражена ключевая позиция:
✔️ Какую модель регулирования выбрать: лицензирование или переход на саморегулирование?
✔️ Назван нелепый оксюморон «лицензирование, совмещенное с обязательным членством в СРО».
Перейдём в саморегулирование и все само собой изменится?! Гнать из-под палки в виде обязательного членства в СРО + вступительные и членские взносы + взносы в компенсационный фонд 💴
Проблемы то отрасли совсем в другом 🤷♀️ Коллеги, а вы что думаете?
1️⃣ Решены ли проблемы по управлению многоквартирными домами с введением лицензирования деятельности
2️⃣ Роль собственника в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома.
Во всех выступлениях отражена ключевая позиция:
✔️ Какую модель регулирования выбрать: лицензирование или переход на саморегулирование?
✔️ Назван нелепый оксюморон «лицензирование, совмещенное с обязательным членством в СРО».
Перейдём в саморегулирование и все само собой изменится?! Гнать из-под палки в виде обязательного членства в СРО + вступительные и членские взносы + взносы в компенсационный фонд 💴
Проблемы то отрасли совсем в другом 🤷♀️ Коллеги, а вы что думаете?
21 июня в режиме ВКС состоялось заседание Президиума Государственного Совета.
Предметом обсуждения стала Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
✔️ Много про строительство и КРТ, развитие ИЖС и 💡 модернизацию коммунальной инфраструктуры
✔️ Про аварийное жилье🏚 и долгострои. 🏣
По данным Росстата за 2020 год, из 2,4 млрд кв. м. жилого фонда МКД порядка 100 млн кв. м жилья имеет износ более 65%
✔️ Про новые подходы к капремонту 🏗
📌 По управлению МКД с декабря 2021 года ничего не изменилось:
✔️ Отмечена неразвитость института заказчиков работ и услуг для МКД - собственников помещений, недостаточная эффективность деятельности управляющих организаций, низкий уровень цифровизации.
✔️ А спасением названа гарантирующая УО 🙈
Презентация Стратегии
https://disk.yandex.ru/i/n2oQakmB9aYSpw
Предметом обсуждения стала Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
✔️ Много про строительство и КРТ, развитие ИЖС и 💡 модернизацию коммунальной инфраструктуры
✔️ Про аварийное жилье🏚 и долгострои. 🏣
По данным Росстата за 2020 год, из 2,4 млрд кв. м. жилого фонда МКД порядка 100 млн кв. м жилья имеет износ более 65%
✔️ Про новые подходы к капремонту 🏗
📌 По управлению МКД с декабря 2021 года ничего не изменилось:
✔️ Отмечена неразвитость института заказчиков работ и услуг для МКД - собственников помещений, недостаточная эффективность деятельности управляющих организаций, низкий уровень цифровизации.
✔️ А спасением названа гарантирующая УО 🙈
Презентация Стратегии
https://disk.yandex.ru/i/n2oQakmB9aYSpw
Forwarded from Минстрой России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Изменились правила подачи исков 📝👨⚖️
📌 С 20 июня 2022 года изменен состав сведений о должнике, включаемых в иски и заявления о вынесении судебного приказа:
- кроме ФИО также дата и место рождения должника;
- можно указать вместо места жительства должника его место пребывания;
- идентификатор должника (серия и номер паспорта; ИНН; СНИЛС; серия и номер водительского удостоверения)
- ИНН организации-должника — для судебного приказа, а для иска — ИНН и ОГРН (ранее ИНН и ОГРН разрешалось не указывать, если они неизвестны);
📌 Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.
Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.
🔔 О работе с должниками подробней поговорим на конференции Информационного портала Управление ЖКХ в августе ↩️
https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=19371
📌 С 20 июня 2022 года изменен состав сведений о должнике, включаемых в иски и заявления о вынесении судебного приказа:
- кроме ФИО также дата и место рождения должника;
- можно указать вместо места жительства должника его место пребывания;
- идентификатор должника (серия и номер паспорта; ИНН; СНИЛС; серия и номер водительского удостоверения)
- ИНН организации-должника — для судебного приказа, а для иска — ИНН и ОГРН (ранее ИНН и ОГРН разрешалось не указывать, если они неизвестны);
📌 Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.
Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.
🔔 О работе с должниками подробней поговорим на конференции Информационного портала Управление ЖКХ в августе ↩️
https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=19371
30 июня с 11:00 до 15:00‼️ предлагаю посетить конференцию «Посредничество в урегулировании конфликтов в разных странах. Диалог между Западом и Востоком»
✔️ Интересные доклады, полезный нетворкинг близких по духу людей 👌
✔️ Участие бесплатное.
Программу прилагаю. И до встречи!
P.S. Верю, что когда-то в нашей сфере ЖКХ медиация заработает, и споры будут решаться цивилизованно 🤝
https://solismediation.timepad.ru/event/2050049/
✔️ Интересные доклады, полезный нетворкинг близких по духу людей 👌
✔️ Участие бесплатное.
Программу прилагаю. И до встречи!
P.S. Верю, что когда-то в нашей сфере ЖКХ медиация заработает, и споры будут решаться цивилизованно 🤝
https://solismediation.timepad.ru/event/2050049/
solismediation.timepad.ru
Конференция «Посредничество в урегулировании конфликтов в разных странах. Диалог между Западом и Востоком» / События на TimePad.ru
Юридическая клиника НИУ «Высшая школа экономики» и Центр медиации “Solis” приглашают на конференцию, посвященную урегулированию конфликтов путем медиации и коммуникативным традициям разных стран.
24 июня в Совете Федерации 🇷🇺 обсудили вопросы совершенствования деятельности управления МКД
⠀
Озвучены проблемы и предложения:
⠀
1️⃣ Отмечена важность профобразования для работы в управляющих организациях (СФ, Минстрой).
2️⃣ Рассматриваются новые требования к УО, в том числе к уставному капиталу и профобразованию руководителя (Ересько).
3️⃣ Отделить деньги собственников на содержание от денег УО (Генцлер)
4️⃣ Ограничить количество попыток сдачи квалификационного экзамена (ГЖИ).
⠀
‼️ Из высказанных на заседании странностей:
⠀
✔️ Лицензирование ТСЖ, ведь председатели не профессионалы 🤦♀️ Для начала ТСЖ - форма объединения собственников. Правление и председатель ТСЖ не обязаны иметь профобразование (это круто, но не обязаны!), они сами решают вопрос найма сотрудников и профессиональных подрядчиков согласно требованиям НПА. Разве что у кого-то задача «заработать» на этом или закрыть ТСЖ 🤷♀️
✔️ включить требование о наличии у УО всей необходимой материально-технической базы 🤭 А что с арендой и аутсорсингом?! И кто гарантирует, что существующие условия позволят хотя бы окупить затраты на эту базу.
✔️ гарантирующая УО отличается от временной УО тем, что к ней будет больше требований к материально-технической базе. Приведён опыт московского ГБУ «Жилищник» 🤦♀️
⠀
✔️ Усилить роль муниципалитетов.
⠀
#мысливслух…
Государство активно вмешивается в договорные отношения собственников и Управляющих, пытаясь им «помочь»,
- ОБЕСЦЕНИВАЯ роль собственников и договор управления с УО,
- НЕ ДАВАЯ работать УО по рыночным ценам,
- СТАЛКИВАЯ в конфликте собственников и УО, которые должны сотрудничать, а не бороться, порой за выживание.
⠀
Очень выгодно, когда бардак, когда спорят…
⠀
Цивилизованный рынок предполагает создание условий для взаимодействия. Будет ли он?
⠀
Озвучены проблемы и предложения:
⠀
1️⃣ Отмечена важность профобразования для работы в управляющих организациях (СФ, Минстрой).
2️⃣ Рассматриваются новые требования к УО, в том числе к уставному капиталу и профобразованию руководителя (Ересько).
3️⃣ Отделить деньги собственников на содержание от денег УО (Генцлер)
4️⃣ Ограничить количество попыток сдачи квалификационного экзамена (ГЖИ).
⠀
‼️ Из высказанных на заседании странностей:
⠀
✔️ Лицензирование ТСЖ, ведь председатели не профессионалы 🤦♀️ Для начала ТСЖ - форма объединения собственников. Правление и председатель ТСЖ не обязаны иметь профобразование (это круто, но не обязаны!), они сами решают вопрос найма сотрудников и профессиональных подрядчиков согласно требованиям НПА. Разве что у кого-то задача «заработать» на этом или закрыть ТСЖ 🤷♀️
✔️ включить требование о наличии у УО всей необходимой материально-технической базы 🤭 А что с арендой и аутсорсингом?! И кто гарантирует, что существующие условия позволят хотя бы окупить затраты на эту базу.
✔️ гарантирующая УО отличается от временной УО тем, что к ней будет больше требований к материально-технической базе. Приведён опыт московского ГБУ «Жилищник» 🤦♀️
⠀
✔️ Усилить роль муниципалитетов.
⠀
#мысливслух…
Государство активно вмешивается в договорные отношения собственников и Управляющих, пытаясь им «помочь»,
- ОБЕСЦЕНИВАЯ роль собственников и договор управления с УО,
- НЕ ДАВАЯ работать УО по рыночным ценам,
- СТАЛКИВАЯ в конфликте собственников и УО, которые должны сотрудничать, а не бороться, порой за выживание.
⠀
Очень выгодно, когда бардак, когда спорят…
⠀
Цивилизованный рынок предполагает создание условий для взаимодействия. Будет ли он?
Подборка видео с заседания в Совете Федерации‼️
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Учебный год в Финансовом университете завершён и сегодня вручение дипломов! 🙌
Поздравляю! Рада за вас!
Моим выпускникам отдельное спасибо за то, что выбрали темы по ЖКХ и недвижимости. Даже члены ГЭК удивлялись выбору ))
И хочется, чтобы вы продолжили свой путь в нашу сферу. Очень нужны молодые умы сфере ЖКХ‼️
Поздравляю! Рада за вас!
Моим выпускникам отдельное спасибо за то, что выбрали темы по ЖКХ и недвижимости. Даже члены ГЭК удивлялись выбору ))
И хочется, чтобы вы продолжили свой путь в нашу сферу. Очень нужны молодые умы сфере ЖКХ‼️
Forwarded from Ассоциация «Р1» (Ассоциация «Р1»)
Уже завтра 6 июля* Сусана Киракосян и Ирэн Парсамян обсудят принципы работы с обращениями собственников:
● как и где и в какие сроки отвечать на сообщения жителей домов
● как урегулировать спор в досудебном порядке
● как отличить претензию от обращения
● как отвечать на претензии собственников о ненадлежащем содержании
● что делать, когда собственник не согласен с ответом УО
Регистрация: https://clck.ru/pVQ46
___
*Мероприятие платное. Бесплатно участвуют члены Ассоциации «Р1» и Клуба РосКвартала
● как и где и в какие сроки отвечать на сообщения жителей домов
● как урегулировать спор в досудебном порядке
● как отличить претензию от обращения
● как отвечать на претензии собственников о ненадлежащем содержании
● что делать, когда собственник не согласен с ответом УО
Регистрация: https://clck.ru/pVQ46
___
*Мероприятие платное. Бесплатно участвуют члены Ассоциации «Р1» и Клуба РосКвартала
Программа повышения квалификации «Оперативное управление в ЖКХ»
⠀
В мае-июне 2022 года по приглашению профессора Е.М. Блеха на базе РАНХиГС реализовали программу повышения квалификации (144 часа).
⠀
Среди обучающихся: председатели ТСЖ, председатели советов МКД, сотрудники УО и те, кто только начинает свой путь в ЖКХ.
⠀
Поздравляю всех с получением дипломов. 🙌 Кто-то уже в рамках обучения применял получаемые знания на практике и решал «домовые» вопросы.
⠀
Благодарю‼️
✔️ за интересные и всегда насыщенные дискуссии
✔️ обмен опытом 🗣
✔️ приятные отзывы ☺️
✔️ меня дважды сравнили с Тиной Канделаки 😂 такого о себе я ещё не слышала
✔️ высказывания Е.М. Блеха брала «под карандаш» ✏️
Продолжим❓
Впереди множество других образовательных курсов по недвижимости и ЖКХ. Информацию о них публикую здесь https://taplink.cc/susana_kirakosyan
⠀
В мае-июне 2022 года по приглашению профессора Е.М. Блеха на базе РАНХиГС реализовали программу повышения квалификации (144 часа).
⠀
Среди обучающихся: председатели ТСЖ, председатели советов МКД, сотрудники УО и те, кто только начинает свой путь в ЖКХ.
⠀
Поздравляю всех с получением дипломов. 🙌 Кто-то уже в рамках обучения применял получаемые знания на практике и решал «домовые» вопросы.
⠀
Благодарю‼️
✔️ за интересные и всегда насыщенные дискуссии
✔️ обмен опытом 🗣
✔️ приятные отзывы ☺️
✔️ меня дважды сравнили с Тиной Канделаки 😂 такого о себе я ещё не слышала
✔️ высказывания Е.М. Блеха брала «под карандаш» ✏️
Продолжим❓
Впереди множество других образовательных курсов по недвижимости и ЖКХ. Информацию о них публикую здесь https://taplink.cc/susana_kirakosyan
Микродоли в жилых помещениях запретили
⠀
Представьте, у вас в собственности доля жилья в 5 кв.м. 🤏 Досталась вам в результате наследования. Это мало или норма? 🤔 Смотря, в каких условиях живешь, и что с этой долей делать.
⠀
📌 С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в ЖК РФ и СК РФ:
⠀
⛔️ ЗАПРЕЩЕНО совершать действия, влекущие образование и отчуждение микродолей менее 6 кВ. м. Подобные сделки будут ничтожными.
⠀
⛔️ суд СМОЖЕТ изменять соотношение доли супругов в общем имуществе, если один продал квартиру без ведома второго🙅♀️
⠀
❌ Новые правила НЕ ДЕЙСТВУЮТ применительно к микродолям, образованным в силу закона:
⠀
- в результате наследования,
- приватизации,
- нет ограничений в части выделения долей при использовании маткапитала
⠀
Цель закона:
✔️ предотвратить злоупотребления и защитить от мошенничеств, когда собственники микродолей создают невыносимые условия проживания.
⠀
Это не все! В ГД хотят запретить регистрацию более 1 человека на 6 кв. м. Здесь я против 🙅♀️ и об этом далее
⠀
Представьте, у вас в собственности доля жилья в 5 кв.м. 🤏 Досталась вам в результате наследования. Это мало или норма? 🤔 Смотря, в каких условиях живешь, и что с этой долей делать.
⠀
📌 С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в ЖК РФ и СК РФ:
⠀
⛔️ ЗАПРЕЩЕНО совершать действия, влекущие образование и отчуждение микродолей менее 6 кВ. м. Подобные сделки будут ничтожными.
⠀
⛔️ суд СМОЖЕТ изменять соотношение доли супругов в общем имуществе, если один продал квартиру без ведома второго🙅♀️
⠀
❌ Новые правила НЕ ДЕЙСТВУЮТ применительно к микродолям, образованным в силу закона:
⠀
- в результате наследования,
- приватизации,
- нет ограничений в части выделения долей при использовании маткапитала
⠀
Цель закона:
✔️ предотвратить злоупотребления и защитить от мошенничеств, когда собственники микродолей создают невыносимые условия проживания.
⠀
Это не все! В ГД хотят запретить регистрацию более 1 человека на 6 кв. м. Здесь я против 🙅♀️ и об этом далее