⚖️ Продаж нерухомості: "схемщики-оцінювачі" сьогодні реєструють оцінку на 25% нижче довідкової ціни
... Не так давно публічний простір був наповнений гучними скандалами, пов’язаними з реєстрацією угод купівлі-продажу нерухомості. Тоді посередники, які пропонували оцінку об’єктів нерухомості та реєстрацію звітів з оцінки в Єдиній базі Фонду держмайна України, заробляли по 1 млн грн на день. Відтоді Фонд, відповідальний за цю оцінку, визначає ринкову вартість нерухомості автоматично з допомогою електронного модуля. Але держава Україна не лише не має кадастру нерухомості, їй навіть невідомі реальні ціни, за якими здійснюються угоди. Результат — нові схеми й нові «оцінювачі», які знову залізли в кишеню держави.
На жаль, Фонд не оприлюднює результатів оцінки, отриманих з використанням електронного алгоритму, але те, що розказують учасники ринку, просто вражає. Результати модульної оцінки іноді в десять разів менші за ринкову вартість, а іноді, навпаки, в десять разів вищі. При цьому введення однакових даних не гарантує однакового результату, також внесення даних із різницею у пів години також дає абсолютно інші результати. Додавати дані у базу може хто завгодно — за внесення фальшивих відомостей ніхто не відповідає.
Через маніпуляції з розташуванням, датою будівництва, типом будинку і навіть із площею квартири можна отримати вартість набагато нижчу, ніж ринкова. Але й це ще не все. Головне — законодавчо дозволено реєструвати в Єдиній базі оцінки вартість, яка на 25% нижча або вища за визначену автоматично вартість.
Результат: власники нерухомості почали зверталися до так званих оцінювачів, аби вони забезпечили результат, на 25% нижчий від зазначеної в довідці вартості (формується модулем). Хто страждає від цього? Звичайно, держбюджет і добросовісні оцінювачі.
За результатами чергового напруженого тижня 3–9 листопада лише три оціночні компанії (3–5 оцінювачів) виконали оцінку 43,5% усього житла в країні (1471 звіт на трьох із 3379). Решта ринку (450 компаній) ледь спромоглася зареєструвати 1908 звітів.
Мало того, що супероцінювачі встигають плодити чи не по сто звітів на день, так ще й щодня встигають відвідати об'єкти в 20+ областях. Не інакше як запровадили в себе технологію телепорту.
І це тільки житло (квартири, будинки). Кожен із цих оцінювачів у своїх стахановських звершеннях не відстає в оцінці землі, комерційної та адміністративної нерухомості. Ще й із транспортом показав би трудові досягнення, але цих даних не публікують.
За таких умов нормальні оцінювачі просто не можуть працювати й масово виходять з професії через демпінг і зговірливість «занижувачів».
Новина повністю →
... Не так давно публічний простір був наповнений гучними скандалами, пов’язаними з реєстрацією угод купівлі-продажу нерухомості. Тоді посередники, які пропонували оцінку об’єктів нерухомості та реєстрацію звітів з оцінки в Єдиній базі Фонду держмайна України, заробляли по 1 млн грн на день. Відтоді Фонд, відповідальний за цю оцінку, визначає ринкову вартість нерухомості автоматично з допомогою електронного модуля. Але держава Україна не лише не має кадастру нерухомості, їй навіть невідомі реальні ціни, за якими здійснюються угоди. Результат — нові схеми й нові «оцінювачі», які знову залізли в кишеню держави.
На жаль, Фонд не оприлюднює результатів оцінки, отриманих з використанням електронного алгоритму, але те, що розказують учасники ринку, просто вражає. Результати модульної оцінки іноді в десять разів менші за ринкову вартість, а іноді, навпаки, в десять разів вищі. При цьому введення однакових даних не гарантує однакового результату, також внесення даних із різницею у пів години також дає абсолютно інші результати. Додавати дані у базу може хто завгодно — за внесення фальшивих відомостей ніхто не відповідає.
Через маніпуляції з розташуванням, датою будівництва, типом будинку і навіть із площею квартири можна отримати вартість набагато нижчу, ніж ринкова. Але й це ще не все. Головне — законодавчо дозволено реєструвати в Єдиній базі оцінки вартість, яка на 25% нижча або вища за визначену автоматично вартість.
Результат: власники нерухомості почали зверталися до так званих оцінювачів, аби вони забезпечили результат, на 25% нижчий від зазначеної в довідці вартості (формується модулем). Хто страждає від цього? Звичайно, держбюджет і добросовісні оцінювачі.
За результатами чергового напруженого тижня 3–9 листопада лише три оціночні компанії (3–5 оцінювачів) виконали оцінку 43,5% усього житла в країні (1471 звіт на трьох із 3379). Решта ринку (450 компаній) ледь спромоглася зареєструвати 1908 звітів.
Мало того, що супероцінювачі встигають плодити чи не по сто звітів на день, так ще й щодня встигають відвідати об'єкти в 20+ областях. Не інакше як запровадили в себе технологію телепорту.
І це тільки житло (квартири, будинки). Кожен із цих оцінювачів у своїх стахановських звершеннях не відстає в оцінці землі, комерційної та адміністративної нерухомості. Ще й із транспортом показав би трудові досягнення, але цих даних не публікують.
За таких умов нормальні оцінювачі просто не можуть працювати й масово виходять з професії через демпінг і зговірливість «занижувачів».
Новина повністю →
🏢 Квартири подорожчають на 18%? Як Нацкомісія з цінних паперів може перекроїти ринок нерухомості
... В Нацкомісії з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) переглядають правила гри на ринку нерухомості щодо схем інвестування в будівництво. Поки що в службовому листуванні. Що це за зміни?
Багато років девелопери житла використовували інститути спільного інвестування (ІСІ) для залучення коштів приватних осіб у будівництво. Це легальна схема, яка дозволяла мінімізувати податкові витрати.
Механізм замінював податок на виведений капітал: не оподатковується, поки не виймаєш прибуток. Це наповнило ринок грошима покупців і спричинило бум житлового будівництва у 2014-2021 роках.
Восени 2023 року один з членів Національної комісії з цінних паперів і фондового ринку (НКЦПФР) вирішив переписати правила гри на цьому ринку. Він запропонував своє трактування чинного законодавства, яке унеможливлює роботу забудовників за звичними схемами фінансування.
Власники будівельного бізнесу обурилися і поїхали до голови НКЦПФР на розмову, що ненадовго поставило конфлікт на паузу. Однак схемами роботи забудовників уже зацікавилося Бюро економічної безпеки (БЕБ).
Згідно з аналітичною запискою однієї з фінансових компаній, ІСІ не зможуть залучати для будівництва кошти від фізичних та юридичних осіб з передаванням їм нерухомості. Фінансування зможе здійснюватися тільки коштами акціонерів ІСІ.
У жовтні забудовники створили Українську асоціацію девелоперів. Офіційно – для комунікації з державою та громадськістю, неофіційно – щоб вирішити проблему змін у роботі ІСІ, яку спричинили листи Бойка, кажуть девелопери.
Новина повністю →
... В Нацкомісії з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) переглядають правила гри на ринку нерухомості щодо схем інвестування в будівництво. Поки що в службовому листуванні. Що це за зміни?
Багато років девелопери житла використовували інститути спільного інвестування (ІСІ) для залучення коштів приватних осіб у будівництво. Це легальна схема, яка дозволяла мінімізувати податкові витрати.
Механізм замінював податок на виведений капітал: не оподатковується, поки не виймаєш прибуток. Це наповнило ринок грошима покупців і спричинило бум житлового будівництва у 2014-2021 роках.
Восени 2023 року один з членів Національної комісії з цінних паперів і фондового ринку (НКЦПФР) вирішив переписати правила гри на цьому ринку. Він запропонував своє трактування чинного законодавства, яке унеможливлює роботу забудовників за звичними схемами фінансування.
Власники будівельного бізнесу обурилися і поїхали до голови НКЦПФР на розмову, що ненадовго поставило конфлікт на паузу. Однак схемами роботи забудовників уже зацікавилося Бюро економічної безпеки (БЕБ).
Згідно з аналітичною запискою однієї з фінансових компаній, ІСІ не зможуть залучати для будівництва кошти від фізичних та юридичних осіб з передаванням їм нерухомості. Фінансування зможе здійснюватися тільки коштами акціонерів ІСІ.
У жовтні забудовники створили Українську асоціацію девелоперів. Офіційно – для комунікації з державою та громадськістю, неофіційно – щоб вирішити проблему змін у роботі ІСІ, яку спричинили листи Бойка, кажуть девелопери.
Новина повністю →
Понад 750 компаній зі сфери нерухомості та будівництва релокувалися за час повномасштабної війни
... 7820 українських бізнесів змінили регіон реєстрації від початку повномасштабного вторгнення – повідомляє сервіс моніторингу «Опендатабот».
Це дані станом на 27 жовтня 2023 року.
Майже половина релокованих підприємств (44%) представляють сферу оптової торгівлі. Також у топі – компанії у сфері будівництва та нерухомості: сукупно це 756 компаній або приблизно 10% від загальної кількості релокованих.
27% від загальної кількості компаній виїхали з Києва. У трійку регіонів, звідки підприємці переїздили від початку повномасштабної війни, потрапили Дніпропетровщина (11%) та Донеччина (8%).
Новина повністю →
... 7820 українських бізнесів змінили регіон реєстрації від початку повномасштабного вторгнення – повідомляє сервіс моніторингу «Опендатабот».
Це дані станом на 27 жовтня 2023 року.
Майже половина релокованих підприємств (44%) представляють сферу оптової торгівлі. Також у топі – компанії у сфері будівництва та нерухомості: сукупно це 756 компаній або приблизно 10% від загальної кількості релокованих.
27% від загальної кількості компаній виїхали з Києва. У трійку регіонів, звідки підприємці переїздили від початку повномасштабної війни, потрапили Дніпропетровщина (11%) та Донеччина (8%).
Новина повністю →
🏗 Тенденції будівельного ринку України під час воєнного стану
... Повномасштабне вторгнення кардинальним чином змінило географію та обсяг будівельного ринку, спричинило кадрові зміни, вплинуло на нормативну базу, а також відкрило нові напрямки діяльності для українських будівельних компаній.
Повномасштабне вторгнення кардинальним чином змінило географію та обсяг будівельного ринку, спричинило кадрові зміни, вплинуло на нормативну базу, а також відкрило нові напрямки діяльності для українських будівельних компаній.
У 2022 році обсяг будівельного ринку України зменшився приблизно на 65%. У 2023 спостерігається тенденція до збільшення споживання будівельної продукції та послуг і за результатами року очікується зростання ринку на 25%. Водночас обсяг ринку житлової нерухомості у гривневому еквіваленті залишиться на рівні минулого року, нежитлової нерухомості – зросте на 15%, а інженерних споруд – покаже приріст у 40%.
Кардинально змінилася структура попиту на нові об’єкти житлової нерухомості України. Прифронтові регіони зазнали найбільшого падіння обсягів будівництва до майже 90%, центральна частина – зменшення до 70%, а на заході будівництво зросло на 15%, що пов’язано з релокацією бізнесу та внутрішньо переміщених осіб, а також активним розвитком курортної нерухомості в Карпатах.
Ринок первинної нерухомості переорієнтувався переважно на захід України. Девелопери в інших регіонах зосереджені переважно на завершенні проєктів, розпочатих до березня 2022 року. Нині більшість інвесторів не наважуються починати нові будівельні проєкти і займають вичікувальну позицію.
В центрі, на півночі та сході України зріс попит на послуги з відбудови зруйнованих будівель і споруд. Бізнес, що зазнав руйнувань об’єктів нерухомості, потребує реконструкції будівель задля відновлення функціонування.
У 2022-2023 роках собівартість будівництва збільшилася на 53%, що призвело до аналогічного зростання цін на ринку первинної нерухомості. Вартість будівництва й надалі зростатиме, що обумовлюється об’єктивними процесами, зокрема збільшенням попиту та інфляцією.
Нині більшість українських інвесторів готуються до відбудови й активно прораховують вартість будівництва, але очікують закінчення воєнних дій для старту нових проєктів.
Міжнародні фінансові інституції планують залучатися до відбудови та поступово заходять на ринок України. Ключовими критеріями фінансування повоєнного будівництва в Україні будуть прозорість і швидкість реалізації проєктів, тому міжнародні організації вже сьогодні починають налагоджувати партнерство з надійними українськими будівельниками. Водночас у пріоритеті стають компанії, які працюють з європейськими матеріалами та технологіями, що дає змогу створювати сучасні архітектурно привабливі й енергоефективні будівл
Новина повністю →
... Повномасштабне вторгнення кардинальним чином змінило географію та обсяг будівельного ринку, спричинило кадрові зміни, вплинуло на нормативну базу, а також відкрило нові напрямки діяльності для українських будівельних компаній.
Повномасштабне вторгнення кардинальним чином змінило географію та обсяг будівельного ринку, спричинило кадрові зміни, вплинуло на нормативну базу, а також відкрило нові напрямки діяльності для українських будівельних компаній.
У 2022 році обсяг будівельного ринку України зменшився приблизно на 65%. У 2023 спостерігається тенденція до збільшення споживання будівельної продукції та послуг і за результатами року очікується зростання ринку на 25%. Водночас обсяг ринку житлової нерухомості у гривневому еквіваленті залишиться на рівні минулого року, нежитлової нерухомості – зросте на 15%, а інженерних споруд – покаже приріст у 40%.
Кардинально змінилася структура попиту на нові об’єкти житлової нерухомості України. Прифронтові регіони зазнали найбільшого падіння обсягів будівництва до майже 90%, центральна частина – зменшення до 70%, а на заході будівництво зросло на 15%, що пов’язано з релокацією бізнесу та внутрішньо переміщених осіб, а також активним розвитком курортної нерухомості в Карпатах.
Ринок первинної нерухомості переорієнтувався переважно на захід України. Девелопери в інших регіонах зосереджені переважно на завершенні проєктів, розпочатих до березня 2022 року. Нині більшість інвесторів не наважуються починати нові будівельні проєкти і займають вичікувальну позицію.
В центрі, на півночі та сході України зріс попит на послуги з відбудови зруйнованих будівель і споруд. Бізнес, що зазнав руйнувань об’єктів нерухомості, потребує реконструкції будівель задля відновлення функціонування.
У 2022-2023 роках собівартість будівництва збільшилася на 53%, що призвело до аналогічного зростання цін на ринку первинної нерухомості. Вартість будівництва й надалі зростатиме, що обумовлюється об’єктивними процесами, зокрема збільшенням попиту та інфляцією.
Нині більшість українських інвесторів готуються до відбудови й активно прораховують вартість будівництва, але очікують закінчення воєнних дій для старту нових проєктів.
Міжнародні фінансові інституції планують залучатися до відбудови та поступово заходять на ринок України. Ключовими критеріями фінансування повоєнного будівництва в Україні будуть прозорість і швидкість реалізації проєктів, тому міжнародні організації вже сьогодні починають налагоджувати партнерство з надійними українськими будівельниками. Водночас у пріоритеті стають компанії, які працюють з європейськими матеріалами та технологіями, що дає змогу створювати сучасні архітектурно привабливі й енергоефективні будівл
Новина повністю →
Підсумки 2023 ринку нерухомості від ЛУН
... Інтерес до купівлі квартир в Україні сягає 70-80% від довоєнного рівня, але частина покупців поки що витримує паузу і відкладає рішення про купівлю до стабілізації ситуації на фронті.
Виключенням стала столиця — з 2022 року Київ втратив 3% вартості в однокімнатних квартир.
За 3 квартали 2023 ввели в експлуатацію у столиці на 15% менше житла.
Регіони віддалені від зони бойових дій, виросли в ціні. Виключенням є столиця, котра з часу закінчення блекаутів, весни 2023, мінімально знизила середні ціни.
Серед 1-кімнатних квартир Київ втратив 3%, серед двокімнатних Київ скоригувався на –1%, трикімнатні в столиці подешевшали аж на 6%.
Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород.
У Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди.
Новина повністю →
... Інтерес до купівлі квартир в Україні сягає 70-80% від довоєнного рівня, але частина покупців поки що витримує паузу і відкладає рішення про купівлю до стабілізації ситуації на фронті.
Виключенням стала столиця — з 2022 року Київ втратив 3% вартості в однокімнатних квартир.
За 3 квартали 2023 ввели в експлуатацію у столиці на 15% менше житла.
Регіони віддалені від зони бойових дій, виросли в ціні. Виключенням є столиця, котра з часу закінчення блекаутів, весни 2023, мінімально знизила середні ціни.
Серед 1-кімнатних квартир Київ втратив 3%, серед двокімнатних Київ скоригувався на –1%, трикімнатні в столиці подешевшали аж на 6%.
Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород.
У Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди.
Новина повністю →
🧮 Квартира в центрі столиці за ціною, як на околиці. Що не так з оцінкою нерухомості?
... Аналіз 14 тис звітів про оцінку нерухомості показав, як і на скільки занижують вартість майна, аби зменшити відрахування до державного бюджету.
Явище заниження оціночної вартості квартир та будинків існувало давно. Його причина цинічна: оптимізація податків. Річ у тім, що розмір державних зборів при проведенні угод з купівлі-продажу нерухомості становить певний відсоток, який обраховується від оціночної вартості.
Як кажуть в ФДМ, оцінювачі подекуди занижують в інтересах клієнтів реальну вартість об'єктів нерухомості у два-три, а в окремих випадках – у десятки разів. За їх оцінками, від таких дій державний бюджет щороку втрачає 2-3 млрд грн. Ці кошти осідають на тіньовому ринку, посилюючи "оціночну мафію".
У 2018 році цю схему спробували подолати за допомогою модуля оцінки, який адмініструє ФДМ.
У жовтні було проведено оцінок нерухомості на 22 млрд грн. Це не означає, що реальна вартість угод на вторинному ринку в півтора рази вища і держава недоотримала майже половину податків з цих угод.
Однією з проблем є оцінювачі, які за добу реєструють у системі величезну кількість звітів, не перевіряючи об’єкти. Це фізично неможливо, адже для проведення всіх робіт з оцінювання необхідно фізично побувати на об’єкті або бодай отримати його фото. Зрештою, вартість таких об’єктів часто виявляється низькою.
Згідно з проаналізованими даними, є чотири такі оцінювачі. За жовтень кожен з них зареєстрував понад 1 300 звітів, тоді як усі решта – по 100, а щонайбільше – по 500 звітів за місяць.
Новина повністю →
... Аналіз 14 тис звітів про оцінку нерухомості показав, як і на скільки занижують вартість майна, аби зменшити відрахування до державного бюджету.
Явище заниження оціночної вартості квартир та будинків існувало давно. Його причина цинічна: оптимізація податків. Річ у тім, що розмір державних зборів при проведенні угод з купівлі-продажу нерухомості становить певний відсоток, який обраховується від оціночної вартості.
Як кажуть в ФДМ, оцінювачі подекуди занижують в інтересах клієнтів реальну вартість об'єктів нерухомості у два-три, а в окремих випадках – у десятки разів. За їх оцінками, від таких дій державний бюджет щороку втрачає 2-3 млрд грн. Ці кошти осідають на тіньовому ринку, посилюючи "оціночну мафію".
У 2018 році цю схему спробували подолати за допомогою модуля оцінки, який адмініструє ФДМ.
У жовтні було проведено оцінок нерухомості на 22 млрд грн. Це не означає, що реальна вартість угод на вторинному ринку в півтора рази вища і держава недоотримала майже половину податків з цих угод.
Однією з проблем є оцінювачі, які за добу реєструють у системі величезну кількість звітів, не перевіряючи об’єкти. Це фізично неможливо, адже для проведення всіх робіт з оцінювання необхідно фізично побувати на об’єкті або бодай отримати його фото. Зрештою, вартість таких об’єктів часто виявляється низькою.
Згідно з проаналізованими даними, є чотири такі оцінювачі. За жовтень кожен з них зареєстрував понад 1 300 звітів, тоді як усі решта – по 100, а щонайбільше – по 500 звітів за місяць.
Новина повністю →
Страны с самым быстрым ростом цен на жильё в третьем квартале 2023 года
... В среднем цены на жильё в мире подросли на 3,5% в годовом выражении. Это выше, чем показатель в 2,2%, зафиксированный в предыдущие три месяца.
ТОП-10 стран с самым значительным изменением цен на жильё за год к концу третьего квартала 2023 года (без учёта инфляции):
• Турция +89,2%
• Хорватия +13,7%
• Греция +11,9%
• Колумбия +11,2%
• Северная Македония +11,0%
• Болгария +10,7%
• Мексика +10,4%
• Португалия +7,8%
• Словения +7,4%
• Польша +7,0%
Новость полностью →
... В среднем цены на жильё в мире подросли на 3,5% в годовом выражении. Это выше, чем показатель в 2,2%, зафиксированный в предыдущие три месяца.
ТОП-10 стран с самым значительным изменением цен на жильё за год к концу третьего квартала 2023 года (без учёта инфляции):
• Турция +89,2%
• Хорватия +13,7%
• Греция +11,9%
• Колумбия +11,2%
• Северная Македония +11,0%
• Болгария +10,7%
• Мексика +10,4%
• Португалия +7,8%
• Словения +7,4%
• Польша +7,0%
Новость полностью →
🏗 Як ринок первинної нерухомості пройшов 2023 рік, та очікування девелоперів на майбутній
... У 2023 році основним конкурентом для будівельників нового житла залишався вторинний ринок нерухомості. За три осінні місяці первинному ринку вдалось вийти на показники продажів аналогічних кінцю 2021 року. Незначне відновлення попиту стимулювала безвідсоткова розстрочка від забудовників. Втім фінансовий інструмент може піти з практики, саме через ризики зміни правил на ринку інвестування.
Майже весь 2022 рік та початок 2023 це було не про продажі або відновлення, а про виживання ринку. Той період можна охарактеризувати одним словом — вижили. У першій половині 2021 року спостерігали високий попит, і це попри те, що ринок житла демонстрував позитивну цінову динаміку. А з серпня 2021 р. він перейшов у фазу зниження темпів продажів на 20-30%. А 2023 рік навпаки: до серпня демонстрував помірний попит, який починаючи з серпня стабільно додавав, листопад став найкращим з точки зору кількості реалізованих квадратних метрів
Розстрочка залишається ефективним інструментом на ринку, особливо у сегментах «комфорт» та «бізнес» житлової нерухомості.
В майбутньому на первинний ринок нерухомості окрім військових, безпекових та економічних факторів можуть суттєво вплинути податкова політика державних органів та дії регулятора ринку – Нацкомісії з цінних паперів та фондового ринку.
Новина повністю →
... У 2023 році основним конкурентом для будівельників нового житла залишався вторинний ринок нерухомості. За три осінні місяці первинному ринку вдалось вийти на показники продажів аналогічних кінцю 2021 року. Незначне відновлення попиту стимулювала безвідсоткова розстрочка від забудовників. Втім фінансовий інструмент може піти з практики, саме через ризики зміни правил на ринку інвестування.
Майже весь 2022 рік та початок 2023 це було не про продажі або відновлення, а про виживання ринку. Той період можна охарактеризувати одним словом — вижили. У першій половині 2021 року спостерігали високий попит, і це попри те, що ринок житла демонстрував позитивну цінову динаміку. А з серпня 2021 р. він перейшов у фазу зниження темпів продажів на 20-30%. А 2023 рік навпаки: до серпня демонстрував помірний попит, який починаючи з серпня стабільно додавав, листопад став найкращим з точки зору кількості реалізованих квадратних метрів
Розстрочка залишається ефективним інструментом на ринку, особливо у сегментах «комфорт» та «бізнес» житлової нерухомості.
В майбутньому на первинний ринок нерухомості окрім військових, безпекових та економічних факторів можуть суттєво вплинути податкова політика державних органів та дії регулятора ринку – Нацкомісії з цінних паперів та фондового ринку.
Новина повністю →
🧮 Податок на нерухомість: на скільки зросте плата за «зайві» квадратні метри в 2024 році
... За кожен додатковий квадратний метр нерухомості в 2024 році доведеться сплачувати 100,5 грн
У 2024 році власники квартир чи будинків заплатять більше за «зайві» квадратні метри, ніж попереднього разу, оскільки розмір цього податку залежить від мінімальної заробітної плати.
Цей податок сплачують особи, які мають квартиру понад 60 квадратних метрів або будинком понад 120 квадратних метрів. Ставку цього податку розраховує місцева влада, яка враховує тип приміщення та його розташування.
Розмір податку обчислюється від відсотка мінімальної зарплати у звітному році, який не може перевищувати 1,5% за квадратний метр. Сплатити це стягнення потрібно до 1 липня наступного року, тобто 2024 року українці заплатять за 2023 рік.
Необхідно врахувати, що податок нараховується лише надмірні квадратні метри. Наприклад, якщо людина володіє домом на 125 квадратних метрів, то платитиме вона всього за 5.
Запізнення з оплатою на 30 днів автоматично збільшить податок на 10%, а більш ніж на місяць — на 20%.
Новина повністю →
... За кожен додатковий квадратний метр нерухомості в 2024 році доведеться сплачувати 100,5 грн
У 2024 році власники квартир чи будинків заплатять більше за «зайві» квадратні метри, ніж попереднього разу, оскільки розмір цього податку залежить від мінімальної заробітної плати.
Цей податок сплачують особи, які мають квартиру понад 60 квадратних метрів або будинком понад 120 квадратних метрів. Ставку цього податку розраховує місцева влада, яка враховує тип приміщення та його розташування.
Розмір податку обчислюється від відсотка мінімальної зарплати у звітному році, який не може перевищувати 1,5% за квадратний метр. Сплатити це стягнення потрібно до 1 липня наступного року, тобто 2024 року українці заплатять за 2023 рік.
Необхідно врахувати, що податок нараховується лише надмірні квадратні метри. Наприклад, якщо людина володіє домом на 125 квадратних метрів, то платитиме вона всього за 5.
Запізнення з оплатою на 30 днів автоматично збільшить податок на 10%, а більш ніж на місяць — на 20%.
Новина повністю →
🏢 Що частіше купують українці на ринку первинної нерухомості і що буде з цінами у 2024 році
... Продажі у новобудовах відновилися максимум на 40% порівняно з лютим 2022 року, за різними оцінками експертів ринку. У деяких регіонах — до 25%. Проте з’явився попит на паркінги та комори, що раніше вважалися низьколіквідними об’єктами.
До великої війни більша частка квартир у новобудовах продавалася на стадії котловану. Наразі інвестори бачать таку схему як дуже ризикову для себе, тому основні продажі починаються на етапі готового житла. Відповідно, у девелоперів виникає запит на фінансування початкових етапів.
Попит на новобудови у 2024 році не перевищить 25-30% від рівня лютого 2022 року. Вартість квадратного метра може зростати точково і переважно в об’єктах з високим ступенем готовності. У 2024 році не варто очікувати стрімкого розвитку будівництва та суттєвого зростання попиту.
Державна іпотека «єОселя» протягом 2023 року лише точково вплинула на ринок нерухомості, стимулюючи продажі лише у ЖК з повністю готовими квартирами.
Найбільший попит серед покупців, як і раніше, мають однокімнатні квартири, що становлять понад половину всіх продажів. Втім, серед проданого житла суттєво зросла частка двокімнатних та трикімнатних. Раніше таких помешкань продавалося не більше 15%, на сьогодні вже близько 30% від усіх продажів.
Протягом останнього року зріс попит на покупку паркомісць, комор та підвальних приміщень.
Новина повністю →
... Продажі у новобудовах відновилися максимум на 40% порівняно з лютим 2022 року, за різними оцінками експертів ринку. У деяких регіонах — до 25%. Проте з’явився попит на паркінги та комори, що раніше вважалися низьколіквідними об’єктами.
До великої війни більша частка квартир у новобудовах продавалася на стадії котловану. Наразі інвестори бачать таку схему як дуже ризикову для себе, тому основні продажі починаються на етапі готового житла. Відповідно, у девелоперів виникає запит на фінансування початкових етапів.
Попит на новобудови у 2024 році не перевищить 25-30% від рівня лютого 2022 року. Вартість квадратного метра може зростати точково і переважно в об’єктах з високим ступенем готовності. У 2024 році не варто очікувати стрімкого розвитку будівництва та суттєвого зростання попиту.
Державна іпотека «єОселя» протягом 2023 року лише точково вплинула на ринок нерухомості, стимулюючи продажі лише у ЖК з повністю готовими квартирами.
Найбільший попит серед покупців, як і раніше, мають однокімнатні квартири, що становлять понад половину всіх продажів. Втім, серед проданого житла суттєво зросла частка двокімнатних та трикімнатних. Раніше таких помешкань продавалося не більше 15%, на сьогодні вже близько 30% від усіх продажів.
Протягом останнього року зріс попит на покупку паркомісць, комор та підвальних приміщень.
Новина повністю →
📊 Середні ціни на первинному ринку нерухомості Києва до кінця 2023 року становлять $1938/кв. м
... що на 5% нижче, ніж рік тому, і на 1,5% нижче від довоєнних показників
Середня ціна по Києву на первинному ринку протягом першого воєнного року зросла на 4%, курс долара зріс із 27 до 37 грн/$. У 2023 році курс долара залишився стабільним на рівні 36,6 грн/$ за курсом НБУ. Однак не всі забудовники змогли зберегти 2023 року активні темпи будівництва, продаж на ринку значно скоротився порівняно з довоєнним рівнем. За перше півріччя 2023 року ціни відкотилися на 4%, за друге півріччя - на 1%.
Зменшення середньої ціни на ринку відбулося переважно за рахунок дорогих сегментів: преміум-клас знизив доларові ціни на 12%, до $4080, бізнес-клас - на 7%, до $2363.
Бюджетні сегменти демонструють більшу стійкість і збереження попиту в кризових умовах. Ціна зростає мірою підвищення рівня готовності проєктів. За результатами року ціни на економ-клас зросли на 5%, до $1113; комфорт-клас на 2%, до $1378.
Обсяг ринку на далі скорочуватиметься. Частина об'єктів (близько 20%) так і не відновила будівництво і продаж після початку війни, деякі об'єкти вже розпродані, нові не виходять на ринок.
За два роки кількість об'єктів скоротилася на 23% - зі 192 ЖК наприкінці 2021-го до 147 до кінця 2023 року. Скорочення кількості представлених об'єктів відбувається в усіх сегментах первинного ринку.
У загальному обсязі пропозицій уже майже половина проєктів позиціонується в класі комфорту (46%). В економ-класі позиціонується лише кожен десятий об'єкт у Києві (10%). Частки бізнес-класу (35%) і преміум-класу (9%) залишаються стабільними.
Найбільша кількість і найдорожчі ЖК будуються в правобережних центральних і прицентральних районах міста - Печерському, Шевченківському, Голосіївському та Подільському.
Новина повністю →
... що на 5% нижче, ніж рік тому, і на 1,5% нижче від довоєнних показників
Середня ціна по Києву на первинному ринку протягом першого воєнного року зросла на 4%, курс долара зріс із 27 до 37 грн/$. У 2023 році курс долара залишився стабільним на рівні 36,6 грн/$ за курсом НБУ. Однак не всі забудовники змогли зберегти 2023 року активні темпи будівництва, продаж на ринку значно скоротився порівняно з довоєнним рівнем. За перше півріччя 2023 року ціни відкотилися на 4%, за друге півріччя - на 1%.
Зменшення середньої ціни на ринку відбулося переважно за рахунок дорогих сегментів: преміум-клас знизив доларові ціни на 12%, до $4080, бізнес-клас - на 7%, до $2363.
Бюджетні сегменти демонструють більшу стійкість і збереження попиту в кризових умовах. Ціна зростає мірою підвищення рівня готовності проєктів. За результатами року ціни на економ-клас зросли на 5%, до $1113; комфорт-клас на 2%, до $1378.
Обсяг ринку на далі скорочуватиметься. Частина об'єктів (близько 20%) так і не відновила будівництво і продаж після початку війни, деякі об'єкти вже розпродані, нові не виходять на ринок.
За два роки кількість об'єктів скоротилася на 23% - зі 192 ЖК наприкінці 2021-го до 147 до кінця 2023 року. Скорочення кількості представлених об'єктів відбувається в усіх сегментах первинного ринку.
У загальному обсязі пропозицій уже майже половина проєктів позиціонується в класі комфорту (46%). В економ-класі позиціонується лише кожен десятий об'єкт у Києві (10%). Частки бізнес-класу (35%) і преміум-класу (9%) залишаються стабільними.
Найбільша кількість і найдорожчі ЖК будуються в правобережних центральних і прицентральних районах міста - Печерському, Шевченківському, Голосіївському та Подільському.
Новина повністю →
🏠 За програмою пільгового кредитування єОселя можна буде купувати не тільки квартири, а й житлові будинки
... Уряд вніс зміни до програми надання пільгових іпотечних кредитів єОселя. Зокрема, учасники програми зможуть купувати не тільки квартири, а й житлові будинки (таунхуси). Відповідну постанову було прийнято на засіданні Кабінету Міністрів України 22 грудня 2023 року.
При купівлі житлових будинків, виключенням будуть дачні та садові будинки, або будинки збудовані на ділянках відмінних від земель житлової та громадської забудови.
Також була збільшена гранична норма надання кредита за програмою єОселя при купівлі будинків. Нормативна площа житлового будинку, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа), становитиме не більш як 62,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр – на кожного наступного члена сім’ї. Тобто родина із трьох людей зможе отримати кредит на купівлю будинку площею до 104,5 кв. метрів.
Крім того було приведено до реалій ринку граничну вартість квадратного метру у тому чи іншому населеному пункті. Так, зменшено граничну вартість житла для міст Київ, Дніпро, Львів, Одеса та Харків. Коефіцієнт відношення до опосередкованої вартості будівництва одного квадратного метру змінено з 2,5 до 2. В той же час було збільшено з 1 до 1,7 коефіцієнт для населених пунктів що мають населення менше 100 тисяч. Це підвищує соціальну спрямованість програми.
Ще одна зміна стосується ветеранів, загиблих та отримавших інвалідність внаслідок війни, а також членів їх сімей. Для цих категорій буде діяти дозвіл на придбання квартири в багатоквартирному будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі, та без обмежень по даті експлуатації в інших населених пунктах.
Урядова постанова також уточнює поняття «військові ризики», передбачає можливості страхування житла за ціною придбання, та вводить обмеження можливості повторної участі громадян в програмі єОселя.
Також, постанова вносить зміни щодо встановлення можливості оплати отримувачем компенсації різниці, що перевищує розмір грошової суми, зазначеної у житловому сертифікаті, за власний рахунок або за рахунок кредитних коштів. Цей механізм буде застосовуватись у випадку, коли житло купуватиметься з використанням житлового сертифіката за програмою єВідновлення.
Джерело →
... Уряд вніс зміни до програми надання пільгових іпотечних кредитів єОселя. Зокрема, учасники програми зможуть купувати не тільки квартири, а й житлові будинки (таунхуси). Відповідну постанову було прийнято на засіданні Кабінету Міністрів України 22 грудня 2023 року.
При купівлі житлових будинків, виключенням будуть дачні та садові будинки, або будинки збудовані на ділянках відмінних від земель житлової та громадської забудови.
Також була збільшена гранична норма надання кредита за програмою єОселя при купівлі будинків. Нормативна площа житлового будинку, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа), становитиме не більш як 62,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр – на кожного наступного члена сім’ї. Тобто родина із трьох людей зможе отримати кредит на купівлю будинку площею до 104,5 кв. метрів.
Крім того було приведено до реалій ринку граничну вартість квадратного метру у тому чи іншому населеному пункті. Так, зменшено граничну вартість житла для міст Київ, Дніпро, Львів, Одеса та Харків. Коефіцієнт відношення до опосередкованої вартості будівництва одного квадратного метру змінено з 2,5 до 2. В той же час було збільшено з 1 до 1,7 коефіцієнт для населених пунктів що мають населення менше 100 тисяч. Це підвищує соціальну спрямованість програми.
Ще одна зміна стосується ветеранів, загиблих та отримавших інвалідність внаслідок війни, а також членів їх сімей. Для цих категорій буде діяти дозвіл на придбання квартири в багатоквартирному будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі, та без обмежень по даті експлуатації в інших населених пунктах.
Урядова постанова також уточнює поняття «військові ризики», передбачає можливості страхування житла за ціною придбання, та вводить обмеження можливості повторної участі громадян в програмі єОселя.
Також, постанова вносить зміни щодо встановлення можливості оплати отримувачем компенсації різниці, що перевищує розмір грошової суми, зазначеної у житловому сертифікаті, за власний рахунок або за рахунок кредитних коштів. Цей механізм буде застосовуватись у випадку, коли житло купуватиметься з використанням житлового сертифіката за програмою єВідновлення.
Джерело →
👷🏻♂️ Кількість будівельників потрібно збільшити в п'ять разів, щоб відбудувати все зруйноване житло
... Про це заявив директор Науково-технічного центру Академії будівництва України Іван Перегінець
"На все це нам потрібні ресурси. Ми, як наукове середовище, прораховуємо всі ці потреби, в основному щодо ресурсу - трудового та управлінського. Нам потрібна "армія будівельників", не менша армія ніж у пана Залужного зараз у ЗСУ – від 1 300 000 до 1 500 000 будівельників необхідно, щоб розбудувати. У нас було за останні 10-15 років приблизно 270-300 тис. будівельників в цій галузі, тобто треба збільшити в п'ять разів", - наголосив Перегінець.
Директор Науково-технічного центру Академії будівництва України також зазначив, що Україні потрібно близько 60 млрд доларів на найближчі п'ять-сім років, щоб відновити все житло.
Новина повністю →
... Про це заявив директор Науково-технічного центру Академії будівництва України Іван Перегінець
"На все це нам потрібні ресурси. Ми, як наукове середовище, прораховуємо всі ці потреби, в основному щодо ресурсу - трудового та управлінського. Нам потрібна "армія будівельників", не менша армія ніж у пана Залужного зараз у ЗСУ – від 1 300 000 до 1 500 000 будівельників необхідно, щоб розбудувати. У нас було за останні 10-15 років приблизно 270-300 тис. будівельників в цій галузі, тобто треба збільшити в п'ять разів", - наголосив Перегінець.
Директор Науково-технічного центру Академії будівництва України також зазначив, що Україні потрібно близько 60 млрд доларів на найближчі п'ять-сім років, щоб відновити все житло.
Новина повністю →
Підсумки 2023 року на ринку нерухомості: як змінились ціни та пропозиція на первинному та вторинному ринку
... У столиці активні 74,7% відділів продажу новобудов. Загалом протягом року здано 13 нових житлових комплексів на 32 секції. У столиці вартість квартири виросла на 18,5%, а у області - на 12%.
У грудні середня ціна однокімнатної квартири у Києві складає 88685 доларів США. До січня 2023 ця ціна виросла на 13%.
Новина повністю →
... У столиці активні 74,7% відділів продажу новобудов. Загалом протягом року здано 13 нових житлових комплексів на 32 секції. У столиці вартість квартири виросла на 18,5%, а у області - на 12%.
У грудні середня ціна однокімнатної квартири у Києві складає 88685 доларів США. До січня 2023 ця ціна виросла на 13%.
Новина повністю →
З 1 січня 2024 року змінюється розмір адміністративного збору за надання послуг, зокрема, у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно
... Адміністративний збір за проведення реєстраційних дій та за надання інформації з Державного реєстру прав справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.
Відповідно до Закону України «Про Державний бюджет України на 2024 рік», який набире чинності 01січня 2024 року прожитковий мінімум для працездатних осіб буде становити 3028 гривень.
Стаття 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює адміністративний збір у таких розмірах:
Джерело →
... Адміністративний збір за проведення реєстраційних дій та за надання інформації з Державного реєстру прав справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.
Відповідно до Закону України «Про Державний бюджет України на 2024 рік», який набире чинності 01січня 2024 року прожитковий мінімум для працездатних осіб буде становити 3028 гривень.
Стаття 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює адміністративний збір у таких розмірах:
Джерело →
🌆 Відновлення та адаптація. Підсумки 2023 року на ринку нерухомості
... Повномасштабне вторгнення призвело до колапсу на ринку нерухомості в Україні. Продажі впали до показників статистичної похибки, будівництво об'єктів заморозили, деякі девелоперські компанії перебували на межі банкрутства. Згідно статистики, ринок нерухомості обвалився майже втричі.
Проте 2023-й став роком відновлення. У столиці більшість забудовників оголосили про продовження роботи над житловими комплексами.
Головна тенденція — відновлення ринку. Інтерес до купівлі квартир почав повертатися, забудовники відновили роботу над житловими комплексами, а виробничо-оперативні процеси та логістику адаптували до умов воєнного стану.
Серед 175 проєктів у Києві в преміум- та бізнес-класі станом на осінь будівництво триває в 66 (40%), а продажі відновилися в 119 (70%). Тим не менш, важливо відрізняти реальну роботу на будівельних майданчиках від імітації в маркетингових цілях.
Причини поступового відновлення галузі та попиту об'єктивні: стабілізація фронту, зменшення повітряних ударів у порівнянні з минулим роком, надійність ППО, відсутність перебоїв з електроенергією, відносна економічна стабільність.
Зацікавленість в купівлі нерухомості в цілому по ринку складає до 70% від довоєнних показників. Якщо казати про преміум- та бізнес-сегмент — приблизно 30−40%.
Ще один фактор зростання попиту — інвестиційний потенціал населення. Згідно даних НБУ, близько $15 мільярдів перебуває на гривневих депозитах, $11 мільярдів — на валютних, від $60 до $100 мільярдів — на руках у громадян.
Загальна тенденція у 2023 році - зростання цін (проте не у всіх сегментах). З початку року собівартість квадратного метра у новобудові зросла майже на третину. До цього призводить підвищення собівартості будівництва та скорочення пропозиції - через війну нові проєкти в Києві майже не стартують, а попит на житло збільшується.
Згідно статистики, в економ-класі ціна піднялася приблизно на 18−25%. Квадратний метр в комфорті-класі вартістю до $1500 протягом року щомісяця дорожчав на 3−5%. У преміум-сегменті за рік ціни впали в середньому на 10%. У бізнес-класі ціна відносно стабільна у другому півріччі.
Міністерство економіки у 2023 році повідомляло, що більше 5 тисяч родин отримали іпотечні кредити за програмою «єОселя» на загальну суму, яка перевищує 7 мільярдів гривень. В основному — це родини військовослужбовців. Більшість кредитів були видані на вторинному ринку, тому що там попит найвищий.
В кінці року можна впевнено сказати, що покупець перехопив ініціативу та навіть диктує умови, а забудовники готові йти на зустріч, щоб стимулювати продажі. Терміни укладання угоди стали довшими: клієнт моніторить ринок, чекає більш вигідних пропозицій, залишається в силі фактор відкладеного попиту. В середньому процес укладання угоди зараз триває від одного до трьох місяців.
Ще одним викликом 2023 року став суттєвий дефіцит робочих рук. У другому півріччі, згідно Держстату, він складав вже 40%. Головні причини — міграція в мирні країни та мобілізація будівельників до лав збройних сил.
Головні маркери стану ринку нерухомості у 2023 році сигналізують про те, що незважаючи на всі труднощі, девелоперська сфера адаптувалася та вийшла на трек відновлення.
Новина повністю →
... Повномасштабне вторгнення призвело до колапсу на ринку нерухомості в Україні. Продажі впали до показників статистичної похибки, будівництво об'єктів заморозили, деякі девелоперські компанії перебували на межі банкрутства. Згідно статистики, ринок нерухомості обвалився майже втричі.
Проте 2023-й став роком відновлення. У столиці більшість забудовників оголосили про продовження роботи над житловими комплексами.
Головна тенденція — відновлення ринку. Інтерес до купівлі квартир почав повертатися, забудовники відновили роботу над житловими комплексами, а виробничо-оперативні процеси та логістику адаптували до умов воєнного стану.
Серед 175 проєктів у Києві в преміум- та бізнес-класі станом на осінь будівництво триває в 66 (40%), а продажі відновилися в 119 (70%). Тим не менш, важливо відрізняти реальну роботу на будівельних майданчиках від імітації в маркетингових цілях.
Причини поступового відновлення галузі та попиту об'єктивні: стабілізація фронту, зменшення повітряних ударів у порівнянні з минулим роком, надійність ППО, відсутність перебоїв з електроенергією, відносна економічна стабільність.
Зацікавленість в купівлі нерухомості в цілому по ринку складає до 70% від довоєнних показників. Якщо казати про преміум- та бізнес-сегмент — приблизно 30−40%.
Ще один фактор зростання попиту — інвестиційний потенціал населення. Згідно даних НБУ, близько $15 мільярдів перебуває на гривневих депозитах, $11 мільярдів — на валютних, від $60 до $100 мільярдів — на руках у громадян.
Загальна тенденція у 2023 році - зростання цін (проте не у всіх сегментах). З початку року собівартість квадратного метра у новобудові зросла майже на третину. До цього призводить підвищення собівартості будівництва та скорочення пропозиції - через війну нові проєкти в Києві майже не стартують, а попит на житло збільшується.
Згідно статистики, в економ-класі ціна піднялася приблизно на 18−25%. Квадратний метр в комфорті-класі вартістю до $1500 протягом року щомісяця дорожчав на 3−5%. У преміум-сегменті за рік ціни впали в середньому на 10%. У бізнес-класі ціна відносно стабільна у другому півріччі.
Міністерство економіки у 2023 році повідомляло, що більше 5 тисяч родин отримали іпотечні кредити за програмою «єОселя» на загальну суму, яка перевищує 7 мільярдів гривень. В основному — це родини військовослужбовців. Більшість кредитів були видані на вторинному ринку, тому що там попит найвищий.
В кінці року можна впевнено сказати, що покупець перехопив ініціативу та навіть диктує умови, а забудовники готові йти на зустріч, щоб стимулювати продажі. Терміни укладання угоди стали довшими: клієнт моніторить ринок, чекає більш вигідних пропозицій, залишається в силі фактор відкладеного попиту. В середньому процес укладання угоди зараз триває від одного до трьох місяців.
Ще одним викликом 2023 року став суттєвий дефіцит робочих рук. У другому півріччі, згідно Держстату, він складав вже 40%. Головні причини — міграція в мирні країни та мобілізація будівельників до лав збройних сил.
Головні маркери стану ринку нерухомості у 2023 році сигналізують про те, що незважаючи на всі труднощі, девелоперська сфера адаптувалася та вийшла на трек відновлення.
Новина повністю →
Названы города мира с самым стремительным ростом цен на жильё в третьем квартале 2023 года
... В третьем квартале 2023 года цены на жильё в анализируемых городах мира поднялись в среднем на 2,3% в годовом исчислении, что является ускорением темпов по сравнению с предыдущими тремя месяцами
ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на жильё (третий квартал 2022 — третий квартал 2023):
• Анкара, Турция +102,7%
• Стамбул, Турция +77,6%
• Дубай, ОАЭ +18,0%
• Загреб, Хорватия +14,0%
• Афины, Греция +12,0%
• Вильнюс, Литва +11,6%
• Варшава, Польша +10,6%
• Перт, Австралия +9,7%
• София, Болгария +8,8%
• Филадельфия, США +8,6%
Аутсайдерами рейтинга стали шведские Стокгольм (-12,0%), словацкая Братислава (-10,3%), а также немецкий Франкфурт (-10,1%).
Новость полностью →
... В третьем квартале 2023 года цены на жильё в анализируемых городах мира поднялись в среднем на 2,3% в годовом исчислении, что является ускорением темпов по сравнению с предыдущими тремя месяцами
ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на жильё (третий квартал 2022 — третий квартал 2023):
• Анкара, Турция +102,7%
• Стамбул, Турция +77,6%
• Дубай, ОАЭ +18,0%
• Загреб, Хорватия +14,0%
• Афины, Греция +12,0%
• Вильнюс, Литва +11,6%
• Варшава, Польша +10,6%
• Перт, Австралия +9,7%
• София, Болгария +8,8%
• Филадельфия, США +8,6%
Аутсайдерами рейтинга стали шведские Стокгольм (-12,0%), словацкая Братислава (-10,3%), а также немецкий Франкфурт (-10,1%).
Новость полностью →
єОселя: Українці взяли кредити на придбання житла на майже 10 млрд грн
... За перший тиждень 2024 року майже 100 українських родин взяли кредити на придбання житла за програмою єОселя. Від початку дії програми кредити отримали 6 411 родин на загальну суму майже 10 млрд грн. Понад 1000 з них взяли кредити на умовах масової іпотеки.
Новина повністю →
... За перший тиждень 2024 року майже 100 українських родин взяли кредити на придбання житла за програмою єОселя. Від початку дії програми кредити отримали 6 411 родин на загальну суму майже 10 млрд грн. Понад 1000 з них взяли кредити на умовах масової іпотеки.
Новина повністю →
Евростат опубликовал статистику изменения цен на жильё в ЕС за третий квартал 2023 года
... цены на жильё, так и арендная плата в ЕС выросли на 0,8% по сравнению со вторым кварталом 2023 года. По сравнению с третьим кварталом 2022 года цены на жильё в ЕС снизились на 1,0%, а арендная плата выросла на 3,0%.
С 2010 года по третий квартал 2023 года цены на жильё поднялись на 48%, а арендная плата — на 22%.
Если сравнивать третий квартал 2023 года с 2010 годом, цены на жильё выросли больше, чем арендная плата, в 18 из 27 стран ЕС.
За этот период цены на жильё взлетели более чем втрое в Эстонии (+210%) и более чем вдвое в Венгрии (+185%), Литве (+158%), Латвии (+141%), Австрии (+123%), Чехии (+122%) и Люксембурге (+107%). Снижение наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%).
Арендная плата выросла в 26 странах ЕС, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (+218%), Литве (+170%) и Ирландии (+100%). Единственное снижение цен на аренду зафиксировано в Греции (-20%).
Новость полностью →
... цены на жильё, так и арендная плата в ЕС выросли на 0,8% по сравнению со вторым кварталом 2023 года. По сравнению с третьим кварталом 2022 года цены на жильё в ЕС снизились на 1,0%, а арендная плата выросла на 3,0%.
С 2010 года по третий квартал 2023 года цены на жильё поднялись на 48%, а арендная плата — на 22%.
Если сравнивать третий квартал 2023 года с 2010 годом, цены на жильё выросли больше, чем арендная плата, в 18 из 27 стран ЕС.
За этот период цены на жильё взлетели более чем втрое в Эстонии (+210%) и более чем вдвое в Венгрии (+185%), Литве (+158%), Латвии (+141%), Австрии (+123%), Чехии (+122%) и Люксембурге (+107%). Снижение наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%).
Арендная плата выросла в 26 странах ЕС, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (+218%), Литве (+170%) и Ирландии (+100%). Единственное снижение цен на аренду зафиксировано в Греции (-20%).
Новость полностью →
Оренда за рік подорожчала на 16%: де в Україні найдорожче житло
... Середня плата за місячну оренду 1-кімнатної квартири у грудні 2023 року становила 6 605 гривень. За рік вартість зросла на 15,9%, що втричі вище за офіційну інфляцію (5,1%).
У Києві оренда подорожчала на 14,3% до 8 727 гривень. Столиця залишається на третьому місці за вартістю.
Разом з тим, дуже зросла привабливість та важливість оренди. Зріс попит на оренду, відповідно, серйозно відновилися ціни, особливо у Києві. Це призвело до того, що показник, що вказує на стан ринку, а саме співвідношення цін на купівлю нерухомості до цін оренди, повернувся до свого довгострокового середнього рівня, зазначили у НБУ.
Новина повністю →
... Середня плата за місячну оренду 1-кімнатної квартири у грудні 2023 року становила 6 605 гривень. За рік вартість зросла на 15,9%, що втричі вище за офіційну інфляцію (5,1%).
У Києві оренда подорожчала на 14,3% до 8 727 гривень. Столиця залишається на третьому місці за вартістю.
Разом з тим, дуже зросла привабливість та важливість оренди. Зріс попит на оренду, відповідно, серйозно відновилися ціни, особливо у Києві. Це призвело до того, що показник, що вказує на стан ринку, а саме співвідношення цін на купівлю нерухомості до цін оренди, повернувся до свого довгострокового середнього рівня, зазначили у НБУ.
Новина повністю →