Три выходных дня пролетели быстро, в Этажах начинаются полноценные рабочие дни!

Первое совещание в 2023 году выглядит так)

Сегодня в 09:30 утра по московскому времени проведу тренинг "Как неудачи превращать в победы!" Тренинг внутренний, но решили сделать его публичным для всех желающих)
Продолжительность 1,5 часа!
https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZckd-qorz4uGtxOl3RLw7Wi5nydcr2Fi598

Идентификатор конференции: 839 0301 5408
Код доступа: 1

Евгений Затонский, явный лидер московского риэлтерского рынка   показывает нам  с детьми мастер класс в Сибири как профи играют  в баскетбол! Он монстр во всем! Поэтому я не удивлён, что Этажи в Москве в этом году прочно завоевали первое место по объему сделок!

В общем итоги декабря по сети Этажей, рост выручки к ноябрю 2022 34,2 %. Рост к декабрю 2021 17%. В целом нормально. За 2022 год рекордно приросли в доле рынка в России за все годы! Так же еще в 5 странах показали рекордный рост среди конкурентов!

Для понимания в мае казалось что все очень плохо, декабрь 22 к маю 22 прирос почти в 3 раза. Благо ничего не сокращали, решили подождать и были вознаграждены абсолютными рекордами по всем показателям по итогам года. А если бы 2 квартал был бы нормальный, то можно было и какую то премию Этажам вручить за качество управления)

Сегодня в Тюмени проводим Рождественскую распродажу! Количество посетителей превзошло все ожидания, а значит год в сфере недвижимости предстоит очень активный!

Мне кажется, все больше российских компаний в последнее время работают в длинные новогодние каникулы, мы не исключение.

Данная практика у нас внедрена уже несколько лет, оцениваю ее как крайне успешную, естественно, все добровольно. Затем, кто работал в праздничные дни, берет выходной в любой другой день в году, я считаю, что это совершенно нормально и правильно.

Сегодня на встрече по HR обсудили все важные вопросы, поговорили о перспективах и потенциале HR-департамента, я считаю, это сверхважный департамент в риэлторском бизнесе, и, на мой взгляд, одна из сил Этажей именно в сильном HR-отделе.

С HR-директором Ниной Павловной Караваевой мы работаем уже 12 лет, у нее сильная команда и сейчас еще ее усиливаем, приглашаем профессионалов в команду, причем со всей России к нам едут, это тоже важно. Также у нас в городах очень сильные HR-директора, за счет этого достигаются такие феноменальные результаты.

Поверьте, проблем тоже хватает, видим как рынок труда в России становится все более сложным, конкурентным, но тем интереснее!

Все-таки главная задача HR - развитие потенциала каждого сотрудника, чтобы он становился лучшей версией себя, думаю, в этом весь великий смысл и только такие компании растут и показывают серьезную динамику.

С понедельника начнется уже общий хороший режим работы, по первым дням года видим очень хорошую активность рынка, прогнозы самые положительные!

Как год прошел по ценам на жилье в России?

Сегодня про вторичную недвижимость! Данные по реальным сделкам в России. У на среди агентств недвижимости уже почти 12% доля рынка, потому данные абсолютно репрезентативны!

За год рост цен составил 3,55%. Но как видно по графику весь рост пришелся на первый квартал, начиная с апреля цена падала.
Средняя площадь покупаемой квартиры так же снижалась ( тенденция последних 7 лет на самом деле).

В 4 квартале было наметился перелом по цене вверх, но всем известные события вернули тренд рынку вниз и это на мой взгляд хорошо, фундаментально цена на недвижимость сейчас завышена, если смотреть среднюю цену квадратного метра к уровня среднего дохода, то цена должна быть на 10-15% ниже. Или доходы должны начать расти при неизменной цене.

На самом деле падение цен могло быть и больше после февраля месяца, но резко сократились расходы домохозяйств на автотранспорт, путешествия и некоторые группы товаров, что сохранило покупательскую способность в недвижимости на приемлемом уровне, поэтому как только ставки на ипотеку вернулись к вменяемым значениям, а кто не помнит напомню что марта и часть апреля они были 22-24% годовых, то спрос восстановился.

Очень существенно повлиял и рынок новостроек, ставка по господдержке на уровне 6,7% дала о себе знать, рынок перекосился туда, цены улетели в космос, еще до кучи субсидированные ставки от застройщиков и траншевая ипотека сделала продажу вторичного жилья сложным процессом.

Сроки экспозиции сейчас увеличены на 20-25% в сравнении с прошлым годом, объем предложения так же ощутимо возрос.

Следующий год прогнозировать сложно, все зависит не от событий на рынке недвижимости, но точно после поднятия ставки господдержки до 8%, ограничении тремя процентами минимально возможной ставки с учетом субсидирований и уже большой разницей в цене между вторичным жильем и новостройками по итогам 2023 года баланс точно отыграет события 2022 года.

Лыжник пробегаюший мимо спросил вы фотограф с газеты, я говорю да)
Он тогда поснимайте меня и фото и видео, только что бы красиво было)))

Результатом работы заказчик остался доволен!)))

Всегда говорите да)