Регулярно обедаю с сотрудниками компании - это абсолютно правильный процесс, потому что помогает понять в целом систему. Встречаться нужно не только с теми управленцами, с кем я каждый день общаюсь, но и с теми, кто выполняет важную работу. Всегда выбираю абсолютно разные департаменты, эти встречи для меня очень полезны, потому что там я вижу какая проблематика, как и что сделать, где что изменить можно, а самое главное то, что всегда приятно пообщаться с новыми людьми.

Тем более, в этот раз получилось так, что мы уже обедали почти таким же составом несколько лет назад со службой клиентского сервиса и контакт-центром.

Хотел сказать большое спасибо всем сотрудникам, не только риэлторам, но и административным сотрудникам Этажей. Делаем очень большую работу, но очень много из не видим, а ведь от ее эффективности зависит, насколько компания будет конкурентоспособна в целом!

Учетную ставку оставили без изменения 16%, у меня были небольшие надежды на снижение, но видать не в этот раз! Рынок уже даже привык к таким ставкам, но все равно надеемся на лучшее уже на следующем заседании ЦБ 7 июня!

Сейчас же средние ставки 16,6% по вторичке - многовато! И с учетом неизменной ставки ЦБ, думаю банки так же пока ничего менять не будут.

Вот и новые старты продаж на этой неделе. Выделяется Ижевск своей ценой за квадратный метр менее 100 тысяч рублей!

🔸Пермь - ЖК QUATRO
Застройщик ЕВРОСТРОЙ
https://perm.etagi.com/zastr/jk/quatro-16588/
Жилой комплекс QUATRO находится на центральной улице Кондратово — Водопроводной. Архитектура ЖК выделяется среди окружающей застройки, привлекает выверенностью пропорций, стройностью линий и игрой фактур.

1-комн. квартира, 40,3 м² - 4 960 000 руб.
Стоимость за м² – 123 077 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 21 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 23 760,43 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 5,1 %

🔸Ижевск - ЖК Арден на Селтинской
Застройщик ЭЛЛИПССТРОЙ
https://izh.etagi.com/zastr/jk/arden-na-seltinskojj-16968/
ЖК «Арден на Селтинской» - два многоэтажных дома, расположенных между улицами Селтинской и Луначарского. Локация позволяет жителям комплекса эффективно планировать свой день, в котором найдется время для работы и обучения, повседневного шопинга, заботы о здоровье, а также качественного досуга.

1-комн. квартира, 39,33 м² - 3 856 015 руб.
Стоимость за м² – 98 043 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 20 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 18 471,89 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 6,2 %

🔸Новосибирск - ЖК Сподвижники
Застройщик ВИРА-Строй
https://novosibirsk.etagi.com/zastr/jk/spodvizhniki-16674/
Этот жилой комплекс класса «комфорт» вдали от суеты городского центра, но в районе с развитой инфраструктурой – настоящий мини-квартал для жизни на новом уровне.

1-комн. квартира, 37 м² - 4 995 000 руб.
Стоимость за м² – 135 000 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 22 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 23 928,09 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 5,3%

🔸Екатеринбург - ЖК Толк
Застройщик Толк
https://ekb.etagi.com/zastr/jk/tolk-13429/
Проект включает в себя 4 секции переменной высотности, объединенных зеркальным фасадом, отражающим окружающую среду. Концепция природного благоустройства.

1-комн. квартира, 38,5 м² - 4 800 000 руб.
Стоимость за м² – 124 675 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 26 500 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 22 993,96 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 6,6%

🔸Ковров - ЖК Аурум
Застройщик Строим-Групп
https://kovrov.etagi.com/zastr/jk/aurum-16976/
AURUM — это не просто новый дом, это символ роскоши и комфорта, созданный для тех, кто ценит качество и утонченность в каждой детали своего жилья.

1-комн. квартира, 38,79 м² - 5 120 885 руб.
Стоимость за м² – 132 016 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 20 500 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 24 531,13 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 4,8%

Сегодня провел большую встречу с юридическим департаментом.

У нас очень хорошо двигается онлайн сделка - это, когда весь путь полностью, от обращения клиента до задатка, до сделки в Росреестре, происходит по-большому счету без личного участия клиента. История хорошо набирает обороты, буквально за 4-5 месяцев вышли уже на 10% таких сделок, и я думаю, что это не предел.

Также обсудили другие вопросы. Сегодня полноценная рабочая суббота, она такая)

Сегодня наградил лучшего старшего партнера сети Этажей Ильнура Ишкиева и его команду!

Стать лучшими среди почти 1500 команд Этажей в 15 странах, это действительно круто!!!

Кубок будет переходящий, предыдущие пару лет лучший результат был в Москве, но по итогам 2023 года Ильнур совершил невозможное и занял первое место по выручке при сильно уступающем среднем чеке!

Я обязательно на следующей неделе выложу полную версию награждения и слов которые были сказаны и напишу пост! А пока просто наслаждаемся эмоциями!

Музыка во время награждения из Лиги Чемпионов, а они и есть настоящие чемпионы!!! В Тюмени сегодня идеальная погода, поэтому награждение провели на веранде их офиса в самое центре Тюмени!

Когда вручал поймал себя на мысли, что сам испытал невероятный эмоциональный подъем!!! Как будто мне вручили такой большой кубок)

Хотел бы отметить и всю команду Ильнура Ильшатовича и отдельно Елену Ситникову (ТОП 1), Руслана Кулиева (ТОП 2), Андрея Белкина (ТОП 6) и Наталью Пермякову (ТОП 7), которые входят в ТОП10 риэлтеров! Просто красавцы!

Сегодня понедельник и по традиции в 9 утра провели совещание! Да, мы 29 и 30 апреля работаем!) Странно ведь отдыхать так много дней в преддверии дня труда)

Вначале выступил с небольшой речью о ситуации на рынке, думаю, многим будет интересно)

Завтра, 30 апреля в 9:00 по московскому времени буду проводить Развитие управления на всю сеть, решил, что сделаю его публичным! Посмотреть прямую трансляции можно будет по ссылке https://youtube.com/live/3r1lLXGpTrk абсолютно каждому желающему и, конечно, бесплатно) Продолжительность 55 минут.

Расскажу про то, как банально “искать в кризисе возможности, а не угрозы” и реализовать на практике!

Материал будет подан очень нестандартно) Расскажу, как мы проходим данный этап, а также какие базовые управленческие принципы необходимы, чтобы двигаться эффективно. Затрону и вопросы психологии, и финансов, и стратегического менеджмента.

Уверен, будет полезно не только для управленцев и риэлторов, но и для любого человека! Мы ведь очень часто не представляем, как какая-то мелочь или базовая установка может испортить все, что можно! И наоборот: как можно за счет понимания того, как все устроено и работает, задать совершенно другое видение для самого себя, а значит и для своей команды, клиентов и просто окружения!)

А на фото руководитель одного из самых крутых застройщиков России - Страна Девелопмент, Александр Гайдуков дарит мне картину на Дне Рождении Этажи Москва. Он ее нарисовал сам, и там надпись “Верь”! Она теперь хранится в центральном офисе Этажей на самом видно месте! Сложно представить, сколько стоит эта картина, если учесть, что на нее было потрачено минимум 3 часа из времени такого большого управленца)

Также в этот момент на сцене наш франчайзи-партнер в Москве - Евгений Затонский, который сделал нечто фантастическое за 7 лет - с нуля стал явным лидером риэлтерского рынка Москвы, хотя многие считали, что это невозможно!

Я искренне считаю, что вера важнее обстоятельств! Обстоятельства -это всегда про настоящее, а вера - это про будущее. Будущее - это совокупность будущих бесконечных обстоятельств, а бесконечность - всегда больше одной ее составляющей)

Также мы провели большое исследование на тему: Почему одни в кризис берут стратегию развития, а другие сжатия? В чем разница и какие результаты получают.

Увидимся)

Сегодня провели тактический комитет, обсудили вопросы по работе в мае и июне по уже одобренным клиентам по господдержке, семейной ипотеке. Дело в том, что на сегодня, лично мне, очевидно, что ее не продлят в текущем виде, хотя раньше думали наоборот.

Глубоко убежден, что для семей с детьми до 6 лет, ипотечную ставку 6% оставят, а по остальным еще даже не могут решить. Но если даже и оставят, то процентная ставка будет не меньше 11-12%. Но господдержку уже точно не продлят, поэтому у нас уже порядка 55 тысяч клиентов, а с учетом мая и июня ожидаем 70 тысяч, которые должны успеть сделать сделку до 1 июля. И я считаю, что только 35% из них смогу взять ипотеку даже после 1 июля.

Всем кто не успеет до 1 июля, придется брать по рыночной ипотеке, со ставкой 17%, по сравнению со ставкой 6% или 8% - как говорится, это две большие разницы, позже я покажу это наглядно в цифрах. Дискуссии были бурные, методов множество. В данной ситуации важно прояснять и финансово показывать, что снижение цен не перекроют уникальность финансовых условий. Я уверен, мы справимся!

Управленческая гильотина)

Сегодня в 16:30 в Арене с Ильёй Пискулиным играем матч в большой теннис!

Проигравший моет победителю машину тряпками и ведрами)

Уже неделю не мою машину)))

Шансы на мой взгляд равные, предстоит очень интересный матч!