Воскресенье в Милане удалось! Это была последняя точка в мини отпуске! Сейчас уже прилетел в Белград и начинаю рабочий график в офисе Этажей в Сербии! Отдохнул 3 рабочих дня, а впечатлений очень много! Получилось то, что надо!

Я до этого был в Милане, но проездом, толком ничего не понял, но в этот раз зря время не теряли! За день многое успели, 20 километров пешком по городу, почти все достопримечательности осмотрели, благо они более менее компактно расположены, шоппинг тоже был что надо, купили по паре вещей с Тимуром)

Вещи конечно тут в 2-3 раза дешевле, чем подобные в России. Да и выбор больше. Есть даже оказывается специальные люди, которые находят похожих под клиентов людей с размерами, как у них и с ними ходят по магазинам, отправляя фото и видео в моменте, и делая покупки потом их переправляя. Это что вообще такое происходит с миром???)))

Но главное - это местная архитектура! Теперь понятно, что значит итальянские архитекторы, и почему они были так популярны! И старые и новые здания просто заставляют притаить дыхание! Не знаю получилось или нет передать на фото, но очень круто!

Ну и в завершении, был суперфутбол Интер – Милан, атмосфера на стадионе какая-то дикая! Мы с Тимуром умудрились сесть в ту зону, где все поддерживали Интер, а он был в футболке Милана))) Все обошлось, но я его попросил сильно не радоваться на всякий случай)

За все время мини путешествия, точно понял, что для меня Россия - это навсегда! За 4 дня посетил Ереван, Париж, Мадрид, Ибицу, Милан, не буду вдаваться в детали, но при явно лучшем развитии экономики, общество в Европе - что-то с ним пошло не так) А нам надо срочно улучшать экономику! Срочно!!! Иначе до добра все это не доведет.

Завтра утром уже буду на рабочем месте в Тюмени! Наконец-то!!

Сегодня уже работаю в Белграде в нашем офисе Этажей. Позже обязательно сделаю сюжет.

Развиваемся неплохо, повезло с франчайзи-партнером. Вначале начали чуть неудачно, но потом адаптировались, изменились, сейчас уже смотрю и финансовые результаты положительные. При том, что ставка по ипотеке в Сербии где-то от 5% до 7%, при этом ипотека пока не сильно развита. То есть потенциал очень большой и по первым уже ощущениям видно, что уже некоторые российские девелоперы сюда выходят. Я думаю, это только начало большого пути!

Сегодня провел рабочий день в Белграде. Офис понравился, записал несколько интервью, хорошо пообщались с сотрудниками, с руководителями. Мы здесь пока небольшие - нас всего 25 человек, но за 6 месяцев работы, на мой взгляд, неплохо. Позже напишу подробности!

В это невозможно поверить, но при том, что нас всего 25 человек, мы уже занимаем 3 место по численности среди агентств недвижимости Белграда, то есть потенциал большой!

Неожиданно, но рекомендую удобный кронштейн для монитора)))
Очень удобно!
Ссылка - https://ozon.ru/t/l3024Gn

Видеоинтервью с нашим франчайзи-партнером в Сербии!

Был там вчера в понедельник, очень хорошо пообщался с коллегами в Белграде. Добрица хорошо говорит на русском, а вот интервью с риэлторами позже опубликуем на английском)

Сербия имеет очень хороший потенциал для развития, ипотека от 5 до 7%, все больше строительства жилья. Были и сложности, учитывая, что мировое EXPO 2027 пройдет в Белграде, представляете, какой там потенциал!

Думаю, через какое-то время в Сербии из стран Восточной Европы будут покупать значительно больше жилья, да и внутренний рынок развивается большими темпами!

Также мне сильно понравилась атмосфера, дружелюбность к россиянам и правильная политика дружбы с соседями.

Как обычно, лучше один раз увидеть) А видео в высоком качестве можно посмотреть по ссылке на RuTube https://rutube.ru/video/7849b5decaa054741741ef1884f6219b/

Что касается международного развития «Этажей», все-таки пока больше не получается, чем получается. Надо быть объективными. Плюс мы столкнулись с серьезными негативными явлениями внутри России по отношению к бизнесу, из-за этого ресурсов на развитие стало резко меньше. Хотя, на мой взгляд, компаниям, у которых получается конкурировать на международных рынках с мировыми компаниями в своих сферах, надо помогать, а не наоборот!

В общем, в любом случае стараемся! Не унываем. А нашим балканским коллегам большое Спасибо! Кстати от Москвы лететь до Белграда ровно столько же сколько от Тюмени до Москвы)

Выкладываю общение с риелторами Белграда, там смесь английского и русского, поэтому, я думаю, всем будет интересно послушать)

До сих пор нахожусь под впечатлением от посещения Белграда. Очень похожая на Россию страна, много нашего наследия. Это касается и зданий, и сооружений, даже школ, в целом русского языка. Приятно было окунуться в такую культуру!

Большинство, кто посмотрит общение с риэлторами, сможет многое понять. И я точно рекомендую там покупать недвижимость, потому что, судя по всему, она в цене вырастет очень значительно в преддверии 2027, и в целом экономика Сербии явно на подъеме.

Видеоинтервью в высоком качестве можно посмотреть на RuTube https://rutube.ru/video/0de666475064f3998cacb7e731583532/

С утра потренировался в активном режиме!)

"Building a Magnetic Culture: How to Attract and Retain Top Talent to Create an Engaged, Productive Workforce", Kevin Sheridan.
https://play.google.com/store/audiobooks/details?pcampaignid=books_inapp_orson_options_share&id=AQAAAEDMBD9E4M

Точно рекомендую книгу! 5+++

Отчет по рынку недвижимости США. Там последние три месяца активно снижаются ипотечные ставки, но при этом продажи примерно стоят на месте.

Цены растут темпами 4% в год. То есть в пределах их инфляции. Так полезно для общего понимания ситуации)

У нас на этой неделе, 5 октября, в Москве состоится мероприятие - награждение лучших риелторов сети, готовимся к нему! Надеюсь, что получится поприсутствовать.

В преддверии этого события, взял интервью у ТОПового риелтора города Казань - Талиповой Эльмиры Фейзулловны. Она прошла удивительный путь! Эльмира начинала свою карьеру в Росреестре, потом решила попробовать себя в риелторстве, где долгое время не получалось, в какой-то момент даже закончились все деньги.

Но потом случился супер фантастический успех в ее карьере риэлтора! На сегодняшний день Эльмира попала в несколько номинаций в награждении, более того, она установила рекорд компании по России - больше 5 млн выручки за месяц, причем в июле! У нас в июне было много рекордов, но в июле - это действительно крутое достижение!

После того, как посмотрите интервью, вам сразу станет понятно, за счет каких качеств человек достигает успехов, я думаю, что такие качества в кризис очень нужны. Мне, например, показалось, что это, безусловно, вера в себя, пристальное внимание к клиенту и понимание его потребностей, открытость и честность по отношению к нему, а также это очень правильное отношение к труду и дисциплине, огромная внутренняя энергия, как ни странно, самоуважение, но при этом без звездной болезни.

Мне было приятно пообщаться с Эльмирой, мы ней уже давно знакомы. Когда первый раз был в Казани, удивился, насколько простой в общении человек и при этом показывает фантастические результаты! При личном общении с ТОПами, их поведение никак не отличается от большинства риэлторов, но выдает их всегда результат, отношение к делу - это самое важное, потому что через результат всегда видно, кто и как работает.

Лучше один раз послушать нашу героиню, которая действительно достойна восхищения и очень много добрых слов!

Видеоинтервью в хорошем качестве можно посмотреть на RuTube: https://rutube.ru/video/private/1654e06ac3b0c8641189565c7528d478/?p=C-paLrctvy4x5OsrkVISIw

Сегодня получил очень большую бандероль! Содержимое 🔥🔥🔥

Следующим сообщением выложу файл этой карты в хорошем качестве. Ну ведь кто-то постарался, большие молодцы!!!

Цены в России на вторичное жилье уверенно снижаются! И это только начало. Просто надо принять как факт. Почти на 2% ( 1,76%) за 3 квартал. Из того, что вижу ожидаю 4 квартал снижение еще ближе к минус 3-5%.

Событий много происходит на рынке, сегодня будем проводить круглый стол сделаем видеозапись моего выступления, расширенно расскажу про состояние рынка недвижимости в России в моменте.

Сбер и некоторые другие банки с сегодняшнего дня ввёли комиссию для застройщиков, если их клиент берет ипотеку по рыночной ставке. Сумма комиссии, например в Сбере от 6,2% от суммы кредита, при определённых условиях можно и без неё, но там застройщик платит косвенно при эскроу системе.

Дополнение:
Это сделано, чтобы процентная ставка клиента не превышала порога предельной стоимости кредита (ПСК).
И в чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта, что бы соответствовать условиям.

Сегодня книжный клуб!