Воскресное утро провожу традиционно!) Люблю дождь!

Ссылка на рекомендованную книгу https://www.litres.ru/audiobook/fred-rayheld/vzaimnaya-loyalnost-legendarnaya-strategiya-iskrennego-privle-69199771/

Тимур и я в детстве стояли на воротах, где-то в возраста с 8 до 12 лет. Поэтому иногда играем на лучшего вратаря!

Обучать молодежь – дело святое)

Сегодня с утра, как раз почти в день российского предпринимательства, пришли очень крутые новости про то, что компания «Этажи» заняла третье место в ежегодном рейтинге франшиз России БИБОСС https://www.beboss.ru/franchise/rating !

Это очень признанный рейтинг, реальный, на мой взгляд. При этом у нас первое место в сфере услуг для населения. По моей субъективной оценке, это одна из самых значимых номинаций!

Такой высокий результат был важен для нас, потому что в последнее время не очень много хороших новостей) Иногда даже начинает казаться, что предприниматели в России вид не сильно развивающийся. Есть ощущения, что стучусь в наглухо закрытые двери. Однако, скорее всего, это временные и ложные ощущения, поэтому в долгосрочном плане нет никаких сомнений в том, что предпринимательство нужно, что это правильно, что на этом будет строиться будущее!

Касаемо непосредственно франчайзинговой модели, совместно развивая данное направление, в основе всегда было желание помочь. Мы никогда не ставили цель заработка на этом, все пришло уже потом, в начале было желание масштабироваться – иметь масштаб управления, сильных эффективных партнеров.

Наверное, только так строятся по-настоящему большие успехи, поэтому хочу сказать большое Спасибо абсолютно всем Этажам, во всех городах! Отдельно хочу сказать Спасибо и Виталию Курбатову, с которым мы начинали данное направление, и Ольге Половниковой, которая очень эффективно его продолжает. Поздравляю! Очень крутой результат!

Ну и небольшое видео, для истории)

На самом деле на прошлой неделе мы приняли сложное решение перенести проведение ежегодного форума Этажей на 2025 год. Считаем, что в целом ситуация не очень, но об этом будет отдельный пост!

Но мы стараемся, как бы сложно не было!

ВТБ подняло ставки по почти всем ипотечным программам на 1%, кроме льготной ипотеки. Почему то так и думал что этим все закончится. У нас был один интересный диалог в январе с одним важным человеком, я ему говорил что это все только начало и не надо надеяться на слова ЦБ что во втором полугодии ставка начнет снижаться, скорее наоборот.

Ну а налоговые изменения - тут просто без комментариев !!!!!!!!!!!!!!!

А как давно вы ездили на электричке?)

Сегодня был в Ялуторовске, вместе с ТОПовым риэлтором делаем звонки клиентам)

Сегодня в этот почти уже летний день поздравляю своего друга Александра Попова с Днём Рождения!

Замечательный человек, прекрасный руководитель, любящий и любимый сын, отец и муж!

А самое главное - просто нормальный парень!)

Уверен все будет отлично по всем направлениям! Поэтому пожелаю здоровья и гармонии!

А видео пусть будет вот такое)

С каждым разом увеличивается процент платежей за комиссию, который проходит через сайт, потому что ставка вполне приемлемая.

Спасибо, что развивается сервис безопасных платежей. У нас уже есть города с долей до 80% оплаты дистанционно через QR-код.

И все-таки даже 0,4% - это, наверно, дорого, но хотя бы так)

На этой неделе был в Ялуторовске! Это один из городов сети Этажей численностью населения менее 40 тысяч человек.

Долгое время считал, что в таких городах риэлторскому бизнесу не очень комфортно и там не было у нас франчайзи партнеров, но как раз первым таким городом стал Ялуторовск, впоследствии это решение оказалось не просто правильным, а мега правильным!

Сервис оказался очень востребованным, мы быстро стали набирать обороты, помню вначале сказал, если выручка будет больше миллиона в месяц, то сильно удивлюсь, а уже через 5 лет она была больше 70 миллионов в год (!!!)

В общем и целом, могу смело утверждать, что благодаря Юрию Захарову, нашему партнеру, вся сеть поверила, что и в городах с населением менее 50 тысяч можно прекрасно делать бизнес! Множество городов с тех пор открылось и показало выдающуюся динамику!

Что интересно, начинали мы там со среднего чека 19 тысяч рублей 10 лет назад. И исторически славились рекордной средней производительностью (среднее количество сделок в среднем на 1 риэлтора доходило до 7 в месяц в некоторые кварталы (!!!), затем стали потихоньку повышать ценник и производительность стала снижаться). Кстати, давно заметили такую закономерность, поэтому как правило считаем, что те бизнесы, которые могут работать на более низких средних чеках, всегда финансово более успешны! Хотя многим кажется, что будет наоборот – ценник повысим и денег станет больше! А все не так просто!)

Но главный залог успеха любого города – это корпоративная культура! А вот ее никогда не просчитать по цифрам, надо просто чувствовать! Поэтому и езжу по городам сети, чтобы общаться, чувствовать ритм Этажей, понимать, что и как надо делать, чтобы улучшать систему, а что наоборот делать не нужно!)

Этажи в малые города принесли и возможность выбора различных банков при ипотечном кредитовании. Теперь многие банки работают с нами дистанционно и мы являемся глобальными операторами на тех территориях, где у них нет офиса. При этом повысили легкость и безопасность междугородных сделок, сделали риэлтерский бизнес прозрачным и для клиента, и для государства, так как работаем в белую!

Представляю традиционную видео экскурсию в хорошем качестве по ссылке на YouTube https://youtu.be/gCiAEVITqyg !)

Очень важно, что бы мечта одновременно и являлась целью! Иначе это одно расстройство и бесконечные "поиски себя")

Полуфинал чемпионата России по мини футболу! Тюмень - Ухта !

Вчера и сегодня работаю с талантливой студенческой молодежью Тюменской области.

Вообще мне нравится, я являюсь экспертом. Вначале хотел минут на 30 прийти выступить, но потом погрузился в работу и решил остаться. Есть такое чувство, что сегодня полдня тут проведу.

Очень много талантов, уже нескольких отобрал, кого планируем взять на стажировку. Победителей конкурса простимулируем хорошими денежными премиями от компании.

Очень удивительно, насколько гибкое, высокоэффективное подрастающее поколение, я в восторге!)

Могу сказать, что оценивать очень сложно, всю тетрадь уже исписал. Но все равно, очень тяжело оценить за такой короткий промежуток времени.

Потом обязательно напишу большой пост об этом мероприятии, потому что мне очень понравилось!!!

Воскресная летняя обстановка)))

Сбер повысил ставки по ипотеке сразу на 1,5%. На все продукты кроме льготной ипотеки, учитывая, что с 1 июля большей части льготной ипотеки не будет, то это все очень и очень странно!

Ранее ВТБ повысило на 1%, таким образом если кто еще и сомневался в том что происходит, думаю теперь процент таких людей уменьшился. Я это понял давно, поэтому мы в компании готовимся к тяжелым временам. И застройщикам и всем агентствам так же советую. Лучше доверять реальным цифрам, все остальное как правило не всегда совпадает с реальностью.

Теперь даже не важно какой будет учетная ставка, все уже по сути произошло.

На ПМЭФ не поехал, считаю, что результатом работы подобных мероприятий в итоге должно быть улучшение экономики.

В этом году активно готовимся к чемпионату России среди ветеранов по большому футболу. В прошлом году заняли второе место и остался осадочек от поражения в финальном матче! В это раз все еще более серьезно: регулярные беговые тренировки, фитнес работа, повышение гибкости мышц и регулярные матчи с молодежью в рамках чемпионата города.

Буквально несколько отрывков вчерашней игры!) Форму набрал неплохую, конечно, в 43 года это сложно, но в который раз убедился, что все возможно! Главное – желание!

Это лето почти без выезда проведу в Тюмени! Тренировки игровые или функциональные почти каждый день, есть желание подойти в отличной форме и к отборочному турниру в УРФО в июле, и если пройдем, то финальная часть будет в октябре в Краснодарском крае. Главное, чтобы травмы не беспокоили!

Тем временем легенда риэлторского бизнеса Этажей Эмин Гурбанов закрыл свою очередную мега-рекордную сделку!

Для него это стал уже очередной рекорд Этажей. Его клиент купил 36 квартир в проекте Kempinski Marina Residences на сумму 99 млн. дирхам! Это около 2,5 млрд. рублей. Во-первых, хотелось бы поблагодарить Эмина. Все знают, что он – уникальный талант. Причем сделка проходила не так просто, как кажется, было очень много юридических нюансов. Удалось получить на такой большой объем приличную скидку, долго шел торг вокруг этого, в итоге нам удалось сделать еще и дополнительную скидку.

Конечно, недвижимость приобреталась в инвестиционных целях. И отдельно отмечу, что доходность аренды получается около 7-8% годовых в долларах. Очень выгодно! Причем это я сказал приблизительно, скорее всего, с учетом роста цен на аренду к текущим – она даже гораздо больше будет, около 10%, и также ожидается рост. Важно, что предоставлена беспроцентная рассрочка до 2030 года, да, это правда. Дубайские застройщики сейчас очень хорошо идут на встречу. По сути, примерно на 6-летний срок без процентов можно купить недвижимость. Это касается не только таких дорогих объектов, но в целом любых. Все это вполне эффективно работает.

Я позвонил ему сейчас, поздравил его со сделкой, мы обменялись шутками на эту тему) В этот раз он решил себе сделать небольшой подарок со сделки. Как он сказал, что себя тоже порадовать иногда надо – и купил новый Mercedes Benz G-Wagen, стоимостью около 25 млн. рублей. Что я могу сказать?) Желаю каждому риэлтору со сделок покупать новый Гелендваген!!! Вместе с тем, в основном он все свои доходы инвестирует исключительно в недвижимость – сам в это верит. Как он говорит - ни разу еще не прогадал, всегда получал очень хороший рост и доходность. Я всегда рад за такие успехи, с гордостью о них рассказываю!

Эмин проживает в Дубае уже больше 20 лет, сам родом из Азербайджана, из Баку. Полгода назад я делал с ним большое интервью, можете посмотреть по ссылке – https://www.youtube.com/watch?v=aRXf7X_2rTo . Мы с ним в очень хороших отношениях, я его уважаю и желаю ему всяческого успеха во всем!!!

Теперь Эмину наверняка тяжело будет остановиться, как он утверждает, намерен даже этот рекорд побить. Я же только могу пожелать ему удачи, потому что все остальное у него точно есть!!!)