Утром презентовали новый проект по новостройкам внутри компании, и я решил открыть новую рубрику в соцсетях - интервью с главными героями)
Плюс для всех подписчиков, что поглубже раскрою внутрянку Этажей и уникальные новые процессы, которые мы делаем и будем делать!
Сегодня записал видео с Екатериной и Софией, они плотно поработали и у них круто получилось! Посмотреть интервью можно всем желающим по ссылке https://youtu.be/Xkfp3Q7eeag Также в публичный доступ делаю их презентацию, там много рабочих ссылок, уверен, всем будет интересно, как все у нас происходит) Если есть интерес, могу больше выкладывать различных внутренних инструментов и описание того, что и как делаем, на мой взгляд, тут секретов особых нет.
Также, уверен, данное видео будет интересно всем нашим риэлторам, чтобы быть в курсе какие продукты будут появляться и где проходят какие-то пилоты) Этот продукт мы пилотировали на Екатеринбурге и Красноярске, им большое Спасибо!
Мы уже давно отошли от того, что Тюмень - это единственный город, где мы пробуем что-то новое, лидерство потихоньку уходит к Москве, другим крупным городам, многие пилоты делаем в других странах: Ташкент, Дубай, Минск.
Сейчас рынок объективно сложный, но мы инвестиции в новые разработки ни на биткоин не сокращаем! Уверен, такой подход важен для отрасли и для клиентов компании!
Плюс для всех подписчиков, что поглубже раскрою внутрянку Этажей и уникальные новые процессы, которые мы делаем и будем делать!
Сегодня записал видео с Екатериной и Софией, они плотно поработали и у них круто получилось! Посмотреть интервью можно всем желающим по ссылке https://youtu.be/Xkfp3Q7eeag Также в публичный доступ делаю их презентацию, там много рабочих ссылок, уверен, всем будет интересно, как все у нас происходит) Если есть интерес, могу больше выкладывать различных внутренних инструментов и описание того, что и как делаем, на мой взгляд, тут секретов особых нет.
Также, уверен, данное видео будет интересно всем нашим риэлторам, чтобы быть в курсе какие продукты будут появляться и где проходят какие-то пилоты) Этот продукт мы пилотировали на Екатеринбурге и Красноярске, им большое Спасибо!
Мы уже давно отошли от того, что Тюмень - это единственный город, где мы пробуем что-то новое, лидерство потихоньку уходит к Москве, другим крупным городам, многие пилоты делаем в других странах: Ташкент, Дубай, Минск.
Сейчас рынок объективно сложный, но мы инвестиции в новые разработки ни на биткоин не сокращаем! Уверен, такой подход важен для отрасли и для клиентов компании!
YouTube
"Интервью с командой по новостройкам, апрель 2024"
Утром презентовали новый проект по новостройкам внутри компании, и я решил открыть новую рубрику в соцсетях - интервью с главными героями)
Плюс для всех подписчиков, что поглубже раскрою внутрянку Этажей и уникальные новые процессы, которые мы делаем и…
Плюс для всех подписчиков, что поглубже раскрою внутрянку Этажей и уникальные новые процессы, которые мы делаем и…
Куда бы поехали на Майские праздники с семьей, если бы бюджет позволял?
Anonymous Poll
9%
Сочи
12%
Сингапур
4%
Ташкент
9%
Венеция
10%
Калининград
11%
Пхукет
9%
Париж
20%
Мальдивы
10%
Дубай
6%
Кейптаун
Сейчас утверждали франчайзи партнера, после того как мы задали много вопросов, он отвечал, потом в какой то момент просто говорит:
"Ну дайте мне уже спокойно потратить мои деньги!"
Вот такое оно Российское предпринимательство)
"Ну дайте мне уже спокойно потратить мои деньги!"
Вот такое оно Российское предпринимательство)
Forwarded from ИпотекаPRO I Этажи
ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ
1️⃣ Совкомбанк отменил опцию «Правильная ипотека» на все программы.
Подать заявку на новостройку можно по программам:
✅ Ипотечный кредит «Новостройка» (классика)
✅ Субсидирование от застройщика
✅ Берем % на себя
✅ Мегалимит с субсидированием
Все программы по приобретению недвижимости на вторичном рынке работают.
2️⃣ УБРиР приостановил прием заявок по ипотеке с Господдержкой.
3️⃣ Почта Банк запустил программу «Покупка готового жилья».
Распространяется на покупку квартиры на вторичном рынке или готового дома с земельным участком.
Условия:
— Сумма кредита: до 30 млн рублей
— Первоначальный взнос: от 20%
— Срок: до 30 лет
— Диапазон полной стоимости кредита: от 17,706% до 27,454%
— Ставка:
▪️ 17,5% (+2% без оформления добровольных программ страхования) — на покупку готового дома с земельным участком
▪️ 17% (+2% без оформления добровольных программ страхования) — на покупку квартиры
4️⃣ АкБарс и РНКБ возобновили прием заявок и выдачу кредитов по IT-ипотеке.
5️⃣ Альфа-банк ввел упрощенную процедуру согласования документов для ИЖС.
👉 Теперь не нужно согласовывать форму договора подряда, пересогласовывать его при изменениях/рассчитывать суммы ПВ и кредитных средств. Банк автоматически сформирует все расчеты в дополнительном соглашении.
❗️Важно: с 25 апреля новая схема ИЖС будет использоваться для всех новых клиентов, по которым направлены документы по залогу и строительству дома.
#ипотекаpro_новости
1️⃣ Совкомбанк отменил опцию «Правильная ипотека» на все программы.
Подать заявку на новостройку можно по программам:
✅ Ипотечный кредит «Новостройка» (классика)
✅ Субсидирование от застройщика
✅ Берем % на себя
✅ Мегалимит с субсидированием
Все программы по приобретению недвижимости на вторичном рынке работают.
2️⃣ УБРиР приостановил прием заявок по ипотеке с Господдержкой.
3️⃣ Почта Банк запустил программу «Покупка готового жилья».
Распространяется на покупку квартиры на вторичном рынке или готового дома с земельным участком.
Условия:
— Сумма кредита: до 30 млн рублей
— Первоначальный взнос: от 20%
— Срок: до 30 лет
— Диапазон полной стоимости кредита: от 17,706% до 27,454%
— Ставка:
▪️ 17,5% (+2% без оформления добровольных программ страхования) — на покупку готового дома с земельным участком
▪️ 17% (+2% без оформления добровольных программ страхования) — на покупку квартиры
4️⃣ АкБарс и РНКБ возобновили прием заявок и выдачу кредитов по IT-ипотеке.
5️⃣ Альфа-банк ввел упрощенную процедуру согласования документов для ИЖС.
👉 Теперь не нужно согласовывать форму договора подряда, пересогласовывать его при изменениях/рассчитывать суммы ПВ и кредитных средств. Банк автоматически сформирует все расчеты в дополнительном соглашении.
❗️Важно: с 25 апреля новая схема ИЖС будет использоваться для всех новых клиентов, по которым направлены документы по залогу и строительству дома.
#ипотекаpro_новости
Подборка для рубрики "Новые продажи в России на этой неделе")
🔺Сургут - ЖК “Светлый”
Застройщик 4К
https://surgut.etagi.com/zastr/jk/svetlyjj-16544/
Скандинавский стиль архитектуры ЖК “Светлый” с цветовыми акцентами гармонируют с окружающей средой и формирует современный облик района.
2-комн. квартира, 57,4 м² - 5 678 900 руб.
Стоимость за м² – 98 936 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 27 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 27 204,25 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 5,7%
🔺Казань - ЖК “Форест”
Застройщик ФСК
https://kazan.etagi.com/zastr/jk/forest-16527/
ЖК “Форест” - это проект "город за городом". Все жилые дома включают в себя квартиры на 1-м этаже с отдельных входом и собственной террасой. На первых этажах жилых домов сконцентрировано все самое необходимое: супермаркеты, рестораны, аптеки, салоны красоты и кофейни.
2-комн. квартира, 51.4 м² - 6 778 632 руб.
Стоимость за м² – 131 880 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 27 500 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 32 472,42 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 4,9%
🔺Тула - ЖК “Патриот парк”
Застройщик ОСТ
https://tula.etagi.com/zastr/jk/zhilojj-kompleks-patriot-park-15076/
Патриот Парк» — жилой комплекс со своим характером. Здесь всё создано для вашей комфортной жизни: удобная локация, развитая инфраструктура, прогулочные зоны, комфортные евро-планировки, зона паркинга, просторный лобби.
2-комн. квартира, 46.6 м² - 5 354 493 руб.
Стоимость за м² – 114 903 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 26 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 25 650,21 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 5,8%
🔺Астрахань - ЖК “Разум на Боевой”
Застройщик Разум-Боевая
https://astrakhan.etagi.com/zastr/jk/razum-na-boevojj-16353/
“РАЗУМ на Боевой” - это новый формат жилья от девелопера с интеллигентным подходом. Создан для тех, кто находит равновесие между активной и плодотворной жизнью и качественным отдыхом.
2-комн. квартира, 50.94 м² - 5 960 000 руб.
Стоимость за м² – 117 000 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 32 500 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 28 550,84 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 6,5%
🔺Санкт-Петербург - ЖК “GloraX Новоселье”
Застройщик Глоракс Девелопмент
https://spb.etagi.com/zastr/jk/jk-16542/
GloraХ Новоселье — большой проект жилой застройки комфорт-класса в Ленинградской области, в 18 минутах езды от метро «Проспект Ветеранов». Здесь можно купить квартиру евроформата или со стандартной планировкой, с отделкой под ключ и с пакетом мебели и техники.
2-комн. квартира, 46.11 м² - 6 559 999 руб.
Стоимость за м² – 142 268 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 35 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 31 425,08 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 6,4%
🔺Сургут - ЖК “Светлый”
Застройщик 4К
https://surgut.etagi.com/zastr/jk/svetlyjj-16544/
Скандинавский стиль архитектуры ЖК “Светлый” с цветовыми акцентами гармонируют с окружающей средой и формирует современный облик района.
2-комн. квартира, 57,4 м² - 5 678 900 руб.
Стоимость за м² – 98 936 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 27 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 27 204,25 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 5,7%
🔺Казань - ЖК “Форест”
Застройщик ФСК
https://kazan.etagi.com/zastr/jk/forest-16527/
ЖК “Форест” - это проект "город за городом". Все жилые дома включают в себя квартиры на 1-м этаже с отдельных входом и собственной террасой. На первых этажах жилых домов сконцентрировано все самое необходимое: супермаркеты, рестораны, аптеки, салоны красоты и кофейни.
2-комн. квартира, 51.4 м² - 6 778 632 руб.
Стоимость за м² – 131 880 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 27 500 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 32 472,42 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 4,9%
🔺Тула - ЖК “Патриот парк”
Застройщик ОСТ
https://tula.etagi.com/zastr/jk/zhilojj-kompleks-patriot-park-15076/
Патриот Парк» — жилой комплекс со своим характером. Здесь всё создано для вашей комфортной жизни: удобная локация, развитая инфраструктура, прогулочные зоны, комфортные евро-планировки, зона паркинга, просторный лобби.
2-комн. квартира, 46.6 м² - 5 354 493 руб.
Стоимость за м² – 114 903 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 26 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 25 650,21 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 5,8%
🔺Астрахань - ЖК “Разум на Боевой”
Застройщик Разум-Боевая
https://astrakhan.etagi.com/zastr/jk/razum-na-boevojj-16353/
“РАЗУМ на Боевой” - это новый формат жилья от девелопера с интеллигентным подходом. Создан для тех, кто находит равновесие между активной и плодотворной жизнью и качественным отдыхом.
2-комн. квартира, 50.94 м² - 5 960 000 руб.
Стоимость за м² – 117 000 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 32 500 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 28 550,84 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 6,5%
🔺Санкт-Петербург - ЖК “GloraX Новоселье”
Застройщик Глоракс Девелопмент
https://spb.etagi.com/zastr/jk/jk-16542/
GloraХ Новоселье — большой проект жилой застройки комфорт-класса в Ленинградской области, в 18 минутах езды от метро «Проспект Ветеранов». Здесь можно купить квартиру евроформата или со стандартной планировкой, с отделкой под ключ и с пакетом мебели и техники.
2-комн. квартира, 46.11 м² - 6 559 999 руб.
Стоимость за м² – 142 268 руб.
Стоимость аренды в данном районе - 35 000 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 31 425,08 руб.
Доходность по аренде за 12 месяцев - 6,4%
Etagi
Светлый от застройщика СЗ 4К
Застройщик СЗ 4К Цены от 4 404 000 руб.. Квартир в продаже: 240. Район Солнечный п. Светлый
"Сила свободы! Предпринимательская культура в компании."
Такое название будет у моей второй книги! Краткий видео комментарий по этому поводу)
Такое название будет у моей второй книги! Краткий видео комментарий по этому поводу)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Неожиданно для себя выиграл доп. турнир в категории «Лидеры». Это не основной турнир «Лидеры», а для проигравших. Но все равно, для меня это достаточно почетно и круто!
Известия написали что с 1 июля ставка по семейной ипотеке для тех семей, которые подходят под условия, но нет ребенка до 6 лет будет 12%. (Напомню, что до 2030 года ставка если есть ребенок до 6 лет будет 6%) То что обычную господдержку под 8% полностью отменят после 1 июля 2024 уже очевидно.
Я думаю по семейной будет не прямая ставка 12%, а сделают примерно следующее - установят ставку минус 4% от ключевой, но итоговая ставка не менее 8%. Это мои предположения. Если ее просто сделать 12% потом опять надо тратить ресурсы на изменение, постоянные дискуссии. Уже установить правила до 30 года и всем было бы все понятно и прозрачно.
Что касается рынка после 1 июля , 12% это серьезное изменение с 6% ранее, в этой ситуации прогнозирую резкое оживление рынка вторичного жилья. Так как цены на вторичку уже давно меньше чем на новостройки, это было продиктовано сильно большой разницей между рыночной ипотекой и льготной ( 6 и 17%) это было заложено в цене девелоперов.
После 1 июля все резко меняется и девелоперы либо снижают цены, либо продажи новостроек сильно упадут. Но парадокс в том что сейчас во втором квартале все еще будет продаваться как пирожки, объективно для большей части граждан таких финансовых условий сокрее всего в ближайшие 5 лет не будет. Хотя всегда есть вариант увеличение состава семьи)
Я думаю по семейной будет не прямая ставка 12%, а сделают примерно следующее - установят ставку минус 4% от ключевой, но итоговая ставка не менее 8%. Это мои предположения. Если ее просто сделать 12% потом опять надо тратить ресурсы на изменение, постоянные дискуссии. Уже установить правила до 30 года и всем было бы все понятно и прозрачно.
Что касается рынка после 1 июля , 12% это серьезное изменение с 6% ранее, в этой ситуации прогнозирую резкое оживление рынка вторичного жилья. Так как цены на вторичку уже давно меньше чем на новостройки, это было продиктовано сильно большой разницей между рыночной ипотекой и льготной ( 6 и 17%) это было заложено в цене девелоперов.
После 1 июля все резко меняется и девелоперы либо снижают цены, либо продажи новостроек сильно упадут. Но парадокс в том что сейчас во втором квартале все еще будет продаваться как пирожки, объективно для большей части граждан таких финансовых условий сокрее всего в ближайшие 5 лет не будет. Хотя всегда есть вариант увеличение состава семьи)
Забыл написать, что вышли данные ЦБ по объему выдачи ипотеки в России за март 2024 года в количестве сделок. Результаты шокирующие - минус 32,7% март 2024 к марту 2023. Полноценное начало кризиса на рынке недвижимости!
Прошла рабочая встреча по GR вопросам.
Риэлторский бизнес очень тесно интегрирован с партнерами, наверное, как и любой бизнес в мире. Очень много взаимодействия у нас с банками, застройщиками, страховыми компаниями, агрегаторами, гос. органами, различными общественными организациями.
Владислав Сидоренко уже давно возглавляет GR департамент и, на мой взгляд, успешно работает. Хотел бы его поблагодарить, потому что мы сильно продвинулись в плане интеграции с цифровыми сервисами России. У нас рекордная интеграция с банками. Мы устраиваем активные диалоги, являясь частью сферы услуг, потому что есть серьезные вопросы по налогообложению вообще в сфера услуг как таковой, многие об этом знают. Пытаемся и в Госдуме, и в Совете Федерации входить в различные экспертные советы по предложениям, как это все можно сделать по-другому.
Также у нас очень важна работа и взаимодействие с другими агентствами недвижимости, поэтому Владислав Сидоренко активно участвует во всех мероприятиях. Мы считаем, что современные агентства недвижимости очень открыты ко всем, стараются найти пути к выгодному сотрудничеству, потому что в основе, конечно, всегда будет лежать клиентский сервис. Именно в сегодняшнем, в том числе цифровом мире, очень важно, когда твои системы, базы интегрированы со всеми, потому что это дает уже реальное конкурентное преимущество.
Где-то встречаемся и с большими сопротивлениями, такими, как запрет со многими базами, например, банкам разрешено, а нам нет. В результате, упираемся в невозможность решить вопрос из-за законодательных ограничений. При этом, отмечу высокую степень в России цифровой открытости государства, за это большое спасибо, видим, что тренд идет правильно.
Риэлторский бизнес очень тесно интегрирован с партнерами, наверное, как и любой бизнес в мире. Очень много взаимодействия у нас с банками, застройщиками, страховыми компаниями, агрегаторами, гос. органами, различными общественными организациями.
Владислав Сидоренко уже давно возглавляет GR департамент и, на мой взгляд, успешно работает. Хотел бы его поблагодарить, потому что мы сильно продвинулись в плане интеграции с цифровыми сервисами России. У нас рекордная интеграция с банками. Мы устраиваем активные диалоги, являясь частью сферы услуг, потому что есть серьезные вопросы по налогообложению вообще в сфера услуг как таковой, многие об этом знают. Пытаемся и в Госдуме, и в Совете Федерации входить в различные экспертные советы по предложениям, как это все можно сделать по-другому.
Также у нас очень важна работа и взаимодействие с другими агентствами недвижимости, поэтому Владислав Сидоренко активно участвует во всех мероприятиях. Мы считаем, что современные агентства недвижимости очень открыты ко всем, стараются найти пути к выгодному сотрудничеству, потому что в основе, конечно, всегда будет лежать клиентский сервис. Именно в сегодняшнем, в том числе цифровом мире, очень важно, когда твои системы, базы интегрированы со всеми, потому что это дает уже реальное конкурентное преимущество.
Где-то встречаемся и с большими сопротивлениями, такими, как запрет со многими базами, например, банкам разрешено, а нам нет. В результате, упираемся в невозможность решить вопрос из-за законодательных ограничений. При этом, отмечу высокую степень в России цифровой открытости государства, за это большое спасибо, видим, что тренд идет правильно.
У нас раз в неделю проходит рабочая встреча по развитию международному направления, естественно, она проходит на английском. Принимают участие наши основные офисы, с каждого департамента есть специальный человек, который хорошо говорит по-английски, стараемся все сделать лучше.
Сразу скажу, работа идет не так быстро, как хотелось бы, потому что совершенно точно есть ментальные отличия. Например, в Дубае HR-директор из Сирии, зовут ее Разан, а менеджер отдела продаж Абделлатиф из Египта. Но могу сказать, что ребята все молодцы, большие таланты, поэтому для меня это тоже интересный опыт международного управления.
Все основные заслуги и успехи в офисе Дубая и других странах лежат на местах партнеров. Поэтому тут, наверное, мы просто максимально помогаем, чем можем. Конечно же, в будущем хотелось бы создать по-настоящему сильную международную систему. Мы на пути к этому!
Сразу скажу, работа идет не так быстро, как хотелось бы, потому что совершенно точно есть ментальные отличия. Например, в Дубае HR-директор из Сирии, зовут ее Разан, а менеджер отдела продаж Абделлатиф из Египта. Но могу сказать, что ребята все молодцы, большие таланты, поэтому для меня это тоже интересный опыт международного управления.
Все основные заслуги и успехи в офисе Дубая и других странах лежат на местах партнеров. Поэтому тут, наверное, мы просто максимально помогаем, чем можем. Конечно же, в будущем хотелось бы создать по-настоящему сильную международную систему. Мы на пути к этому!