Прошла рабочая встреча с нашим руководством офиса Этажей в Белгороде.
Прежде всего, хотел сказать большое Спасибо команде Этажей во всех населенных пунктах, где сейчас в той или иной мере есть вопросы связанные с безопасностью. Я думаю, понять, что это такое можно только, когда реально сталкиваешься с этим.
По Белгороду, там у нас два офиса, один из них находится в зоне, где вероятность обстрелов высока, поэтому основной режим в обоих офисах там сейчас - это удаленная работа. Окна везде сделали бронированные. В городе хорошо поставлена работа с оповещением, иногда приходится делать быструю эвакуацию в бомбоубежище. Более того, продумывали вариант снять в аренду офис на цокольном Этаже. Но на данный момент работаем в текущем формате.
При этом город старается жить обычной жизнью. Если брать рынок недвижимости, то динамика объема сделок находится на общероссийском уровне, цены не падают. Это косвенный индикатор того, что многие приняли решение, несмотря на изменившиеся условия, сильно не менять уклад жизни.
Со своей стороны, все решения по финансовой поддержке Этажей в Белгороде приняли, планируем написать письма в агрегаторы, что бы были снижены цены на объявления в тех городах, которым нужна поддержка.
Писать данный пост было очень тяжело…
Прежде всего, хотел сказать большое Спасибо команде Этажей во всех населенных пунктах, где сейчас в той или иной мере есть вопросы связанные с безопасностью. Я думаю, понять, что это такое можно только, когда реально сталкиваешься с этим.
По Белгороду, там у нас два офиса, один из них находится в зоне, где вероятность обстрелов высока, поэтому основной режим в обоих офисах там сейчас - это удаленная работа. Окна везде сделали бронированные. В городе хорошо поставлена работа с оповещением, иногда приходится делать быструю эвакуацию в бомбоубежище. Более того, продумывали вариант снять в аренду офис на цокольном Этаже. Но на данный момент работаем в текущем формате.
При этом город старается жить обычной жизнью. Если брать рынок недвижимости, то динамика объема сделок находится на общероссийском уровне, цены не падают. Это косвенный индикатор того, что многие приняли решение, несмотря на изменившиеся условия, сильно не менять уклад жизни.
Со своей стороны, все решения по финансовой поддержке Этажей в Белгороде приняли, планируем написать письма в агрегаторы, что бы были снижены цены на объявления в тех городах, которым нужна поддержка.
Писать данный пост было очень тяжело…
Центральный офис Этажей в Тюмени с визитом посетил Заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Никита Стасишин.
Для нас это большое событие! Никита Евгеньевич максимально понимает рынок, посмотрел, как выглядит риэлторская профессия изнутри, также выслушал предложения от риэлторов по развитию рынка недвижимости.
Для нас это большое событие! Никита Евгеньевич максимально понимает рынок, посмотрел, как выглядит риэлторская профессия изнутри, также выслушал предложения от риэлторов по развитию рынка недвижимости.
Частый вопрос от чего зависит успех? Самое сложное в этом уравнении понять, что значит успех)
Общепринято под успехом понимают наличие каких-либо результатов в том, с чем тебя ассоциируют, для спортсмена это будут результаты соревнований, для родителей, то насколько успешно выросли дети, для управленца какие-то цифровые показатели. Это все очень плотно вжилось в общество и оценки стали очень шаблонные, сейчас ведь успех от неуспеха отделяет буквально одно неправильное действие, тут прямо, как в бриллиантовой руке
— И что же, все эти десять лет он пил, дебоширил и, так сказать… морально разлагался?!
— Ну, нет! Вы знаете, всё это время он искусно маскировался под порядочного человека!
А если задуматься, то, если так просто в рамках текущей модели оценки успеха человека, сделать его неуспешным, может быть, и сама система оценки неверная?
Вот взять Месси – тут он начал рекламировать пиво, признаюсь у меня сразу изменилось мнение о нем, я вот подумал: есть ли такие деньги мира, чтобы будучи одним из самых богатых людей, пользуясь дикой популярностью среди молодежи взять и начать заниматься такой фигней? Каким же нужно быть жадным до денег и не понимать свою ответственность за идеологию и ориентиры для подростков во всем мире!
На мой взгляд, нужна какая-то переоценка того, что такое успех, у людей создаются ложные идеалы, до сих пор у нас успешными порой считаются люди, которые на самом деле являются примерами морального разложения и духовного упадка цивилизации.
Более того, при успехе часто за скобки выносят сам факт таланта, а талант, давайте откровенно, больше зависит от природы, чем от осознанного действия человека, это касается и внешности и спортивных каких-то данных.
При этом для меня большая загадка, общество само заслуживает тех звезд, которые есть или сам факт того, кого считать звездой в будущем определяет ориентиры общества и уровень его духовного, интеллектуального и физического развития?
Звезды будут всегда, наша природа такова, что люди хотят за кем-то следовать, восхищаться - это все очень глубокие процессы, но может быть все таки вся сила внутри каждого, просто надо прийти к этому, а не следовать модным тенденциям?)
Общепринято под успехом понимают наличие каких-либо результатов в том, с чем тебя ассоциируют, для спортсмена это будут результаты соревнований, для родителей, то насколько успешно выросли дети, для управленца какие-то цифровые показатели. Это все очень плотно вжилось в общество и оценки стали очень шаблонные, сейчас ведь успех от неуспеха отделяет буквально одно неправильное действие, тут прямо, как в бриллиантовой руке
— И что же, все эти десять лет он пил, дебоширил и, так сказать… морально разлагался?!
— Ну, нет! Вы знаете, всё это время он искусно маскировался под порядочного человека!
А если задуматься, то, если так просто в рамках текущей модели оценки успеха человека, сделать его неуспешным, может быть, и сама система оценки неверная?
Вот взять Месси – тут он начал рекламировать пиво, признаюсь у меня сразу изменилось мнение о нем, я вот подумал: есть ли такие деньги мира, чтобы будучи одним из самых богатых людей, пользуясь дикой популярностью среди молодежи взять и начать заниматься такой фигней? Каким же нужно быть жадным до денег и не понимать свою ответственность за идеологию и ориентиры для подростков во всем мире!
На мой взгляд, нужна какая-то переоценка того, что такое успех, у людей создаются ложные идеалы, до сих пор у нас успешными порой считаются люди, которые на самом деле являются примерами морального разложения и духовного упадка цивилизации.
Более того, при успехе часто за скобки выносят сам факт таланта, а талант, давайте откровенно, больше зависит от природы, чем от осознанного действия человека, это касается и внешности и спортивных каких-то данных.
При этом для меня большая загадка, общество само заслуживает тех звезд, которые есть или сам факт того, кого считать звездой в будущем определяет ориентиры общества и уровень его духовного, интеллектуального и физического развития?
Звезды будут всегда, наша природа такова, что люди хотят за кем-то следовать, восхищаться - это все очень глубокие процессы, но может быть все таки вся сила внутри каждого, просто надо прийти к этому, а не следовать модным тенденциям?)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня с утра много гулял по Москве.
Все-таки Москва - это самый красивый город Европы, на мой взгляд. Чистый, ухоженный, это просто факт!
Все-таки Москва - это самый красивый город Европы, на мой взгляд. Чистый, ухоженный, это просто факт!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Когда на футболе получил фингал, а сегодня предстоит много важных встреч на высоком уровне)
Сегодня в подборке вышедшие на продажу комплексы у моря)
🔺Новороссийск - ЖК "Облака-3"
Застройщик: Неометрия
https://novoros.etagi.com/zastr/jk/oblaka-3-14221/
Комплекс располагается в одном из самых развитых и экологически чистых районов города. Всего 5 минут до моря и центра города. Для жителей создана единая система общественных пространств в стиле «активити-парк».
1-комн. квартира, 45.1 м² - 8 167 610 руб.
Стоимость за м² - 181 100 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 2 150 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 35 747,33 руб.
* при ПВ 27%
Доходность по аренде за 12 месяцев посуточно - 9,5%
🔺Феодосия - ЖК "Просторы Крыма"
Застройщик: СЗ Просторы Крыма
https://feodosia.etagi.com/zastr/jk/prostory-kryma-16508/
Квартиры комфорт+ класса в жилом квартале на побережье близ города Феодосия.
Дома жилого квартала имеют исключительные виды на акваторию Черного Моря.
1-комн. квартира, 44.35 м² - 6 785 550 руб.
Стоимость за м² - 153 000 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 2 250 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 32 546,24 руб.
* при ПВ 20%
Доходность по аренде за 12 месяцев - 12%
🔺Дербент - ЖК "Новая История"
Застройщик: ООО "ДК "СОФИЯ"
https://derbent.etagi.com/zastr/jk/novaya-istoriya-16537/
Жилой комплекс является частью микрорайона "Южный", который входит в мастер-план Дербента. Дома переменной этажности 6-8 этажей создают комфортную атмосферу для жизни.
1-комн. квартира, 41.7 м² - 6 147 414 руб.
Стоимость за м² - 147 420 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 1 925 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 29 485,48 руб.
* при ПВ 20%
Доходность по аренде за 12 месяцев - 11,3%
🔺Каспийск - ЖК "Ботаника"
Застройщик: ARDV developer
https://kaspiysk.etagi.com/zastr/jk/botanika-10771/
Проект бизнес-класса между Каспийском и Махачкалой. До моря 10 минут пешком. Рядом есть школы, детские сады, спортивные центры и вся привычная и необходимая городская инфраструктура.
1-комн. квартира, 40.85 м² - 6 004 950 руб.
Стоимость за м² - 147 000 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 3 200 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 25 201,90 руб.
* при ПВ 20%
Доходность по аренде за 12 месяцев - 19%
🔺Ялта - ЖК “На Родниковой”
Застройщик ЗАРЯ-ЮГ
https://russia.etagi.com/zastr/jk/zhd-na-rodnikovojj-16619/
Жилой дом «На Родниковой» располагается в поселке Кореиз, на южном берегу Крымского полуострова. Это идеальное место для тех, кто хочет жить, наслаждаясь прозрачным морем и дышать свежестью горного воздуха с тонкими нотами кипариса.
1-комн. кв. 53.49 м² – 7 211 400 руб.
Стоимость за м² – 134 818 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 2 750 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 34 588,79 руб.
* при ПВ 20%
Доходность по аренде за 12 месяцев - 13,7%
🔺Новороссийск - ЖК "Облака-3"
Застройщик: Неометрия
https://novoros.etagi.com/zastr/jk/oblaka-3-14221/
Комплекс располагается в одном из самых развитых и экологически чистых районов города. Всего 5 минут до моря и центра города. Для жителей создана единая система общественных пространств в стиле «активити-парк».
1-комн. квартира, 45.1 м² - 8 167 610 руб.
Стоимость за м² - 181 100 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 2 150 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 35 747,33 руб.
* при ПВ 27%
Доходность по аренде за 12 месяцев посуточно - 9,5%
🔺Феодосия - ЖК "Просторы Крыма"
Застройщик: СЗ Просторы Крыма
https://feodosia.etagi.com/zastr/jk/prostory-kryma-16508/
Квартиры комфорт+ класса в жилом квартале на побережье близ города Феодосия.
Дома жилого квартала имеют исключительные виды на акваторию Черного Моря.
1-комн. квартира, 44.35 м² - 6 785 550 руб.
Стоимость за м² - 153 000 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 2 250 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 32 546,24 руб.
* при ПВ 20%
Доходность по аренде за 12 месяцев - 12%
🔺Дербент - ЖК "Новая История"
Застройщик: ООО "ДК "СОФИЯ"
https://derbent.etagi.com/zastr/jk/novaya-istoriya-16537/
Жилой комплекс является частью микрорайона "Южный", который входит в мастер-план Дербента. Дома переменной этажности 6-8 этажей создают комфортную атмосферу для жизни.
1-комн. квартира, 41.7 м² - 6 147 414 руб.
Стоимость за м² - 147 420 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 1 925 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 29 485,48 руб.
* при ПВ 20%
Доходность по аренде за 12 месяцев - 11,3%
🔺Каспийск - ЖК "Ботаника"
Застройщик: ARDV developer
https://kaspiysk.etagi.com/zastr/jk/botanika-10771/
Проект бизнес-класса между Каспийском и Махачкалой. До моря 10 минут пешком. Рядом есть школы, детские сады, спортивные центры и вся привычная и необходимая городская инфраструктура.
1-комн. квартира, 40.85 м² - 6 004 950 руб.
Стоимость за м² - 147 000 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 3 200 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 25 201,90 руб.
* при ПВ 20%
Доходность по аренде за 12 месяцев - 19%
🔺Ялта - ЖК “На Родниковой”
Застройщик ЗАРЯ-ЮГ
https://russia.etagi.com/zastr/jk/zhd-na-rodnikovojj-16619/
Жилой дом «На Родниковой» располагается в поселке Кореиз, на южном берегу Крымского полуострова. Это идеальное место для тех, кто хочет жить, наслаждаясь прозрачным морем и дышать свежестью горного воздуха с тонкими нотами кипариса.
1-комн. кв. 53.49 м² – 7 211 400 руб.
Стоимость за м² – 134 818 руб.
Стоимость посуточной аренды в данном районе - 2 750 руб.
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке - 34 588,79 руб.
* при ПВ 20%
Доходность по аренде за 12 месяцев - 13,7%
Etagi
ЖК Облака 3 от застройщика Неометрия
Застройщик Неометрия Цены от 5 600 000 руб.. Квартир в продаже: 1194. Район Центральный. ЖК Облака 3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня работаю в Санкт-Петербурге!
Очень много различных событий предстоит! Сейчас провожу рабочую встречу с HR-директором и руководителем офиса. Обсуждаем стратегию развития)
Очень много различных событий предстоит! Сейчас провожу рабочую встречу с HR-директором и руководителем офиса. Обсуждаем стратегию развития)
Сегодня работаю в офисе Этажей в Санкт-Петербурге!
Сбалансировали мы тут все процессы наконец-то! Ох и тернист был этот путь) Поэтому хотел сказать всем большое Спасибо, кто в этом принимал участие и бывшим, и нынешним сотрудникам)
Риэлторский бизнес в управлении достаточно сложный и не всегда все получается с первого раза, для примера, средний размер риэлторской компании вместе с риелторами партнёрами в России 12-15 человек, а это значит, что такие системы, где более 500 - это уже априори, что-то большое и уникальное, я бы даже сказал эксклюзивное! Основная сложность в том, что тут, по-большому счету, управление методом регулирования и развития лучших качеств. Я, конечно, не говорю, что тут вообще нельзя никакие задачи ставить, но сама философия другая! А в такой парадигме не так много управленцев, во-первых, имеют опыт работы, во-вторых, делают это хорошо)
Здесь надо очень тонко находить баланс и с точки зрения распределения доходности, чуть перебор и все системы распались. При этом также сталкиваемся с тем, что риэлторский бизнес из-за тех, кто управлял риэлторским бизнесом в 90-х воспринимается, как что-то не очень мощное. Но все меняется: бум недвижимости последних 4 лет резко поднял доходы в сфере, а развитие многих крупных компаний позволило успешно провести ИТ трансформацию бизнеса, на сегодня все большее число клиентов оставляют не просто положительные, а восхитительные отзывы!
Но в Питере исторически были проблемы, начнем с фейков - это просто какой-то бич, только, откровенно, жесткими методами смогли в Этажах это убрать, причем вначале гнались за количеством базы – грубая ошибка и допустили ряд управленческих просчетов, когда полностью субсидировали рекламу на все объекты и наши риэлторы стали просто ставить фейки, чтобы получать бесплатных клиентов.
Далее тут были проблемы с левыми сделками, какая-то уникальная особенность региона: пока не взяли двух сильных специалистов СБ, тоже ничего не сдвинулось, а левые сделки - это зло, со временем от этого плохо становится всем!
Сегодня провел обучения для новичков, круто пообщались с управленческой командой, обсудили HR-процессы! А поздним вечером сыграю матч за Питерские Этажи в чемпионате города!
Сбалансировали мы тут все процессы наконец-то! Ох и тернист был этот путь) Поэтому хотел сказать всем большое Спасибо, кто в этом принимал участие и бывшим, и нынешним сотрудникам)
Риэлторский бизнес в управлении достаточно сложный и не всегда все получается с первого раза, для примера, средний размер риэлторской компании вместе с риелторами партнёрами в России 12-15 человек, а это значит, что такие системы, где более 500 - это уже априори, что-то большое и уникальное, я бы даже сказал эксклюзивное! Основная сложность в том, что тут, по-большому счету, управление методом регулирования и развития лучших качеств. Я, конечно, не говорю, что тут вообще нельзя никакие задачи ставить, но сама философия другая! А в такой парадигме не так много управленцев, во-первых, имеют опыт работы, во-вторых, делают это хорошо)
Здесь надо очень тонко находить баланс и с точки зрения распределения доходности, чуть перебор и все системы распались. При этом также сталкиваемся с тем, что риэлторский бизнес из-за тех, кто управлял риэлторским бизнесом в 90-х воспринимается, как что-то не очень мощное. Но все меняется: бум недвижимости последних 4 лет резко поднял доходы в сфере, а развитие многих крупных компаний позволило успешно провести ИТ трансформацию бизнеса, на сегодня все большее число клиентов оставляют не просто положительные, а восхитительные отзывы!
Но в Питере исторически были проблемы, начнем с фейков - это просто какой-то бич, только, откровенно, жесткими методами смогли в Этажах это убрать, причем вначале гнались за количеством базы – грубая ошибка и допустили ряд управленческих просчетов, когда полностью субсидировали рекламу на все объекты и наши риэлторы стали просто ставить фейки, чтобы получать бесплатных клиентов.
Далее тут были проблемы с левыми сделками, какая-то уникальная особенность региона: пока не взяли двух сильных специалистов СБ, тоже ничего не сдвинулось, а левые сделки - это зло, со временем от этого плохо становится всем!
Сегодня провел обучения для новичков, круто пообщались с управленческой командой, обсудили HR-процессы! А поздним вечером сыграю матч за Питерские Этажи в чемпионате города!