🌱Ильдар Хусаинов
19.4K subscribers
1.01K photos
712 videos
7 files
231 links
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А у меня начинается официальный отпуск!!!
Загородная недвижимость развивается серьезными темпами!! Этажи еще 10 лет назад взяли курс на развитие данного направления и преуспели в этом! Много  продаем земельных участков, коттеджей, подрядов, об этом обязательно будет отдельный сюжет! Но сегодня хотел рассказать про коттеджные поселки!

В замечательный майский день посетил офис одного застройщика малоэтажного жилья в России -  компания Монолит. С Андреем и Денисом знакомы уже много времени, Андрей Геннадьевич вообще почти 10 лет был в системе Этажей и побил множество рекордов, очень его уважаю! С Денисом также были совместные проекты.

Я много слышал, что они крутые и за три года сделали что-то невозможное! Но, когда увидел своими глазами, реальность превзошла все возможные ожидания! Еще год назад делал опрос, где бы вы хотели жить и поразился насколько большой процент мечтает о загородной недвижимости.

Сразу скажу, я сам не сторонник загородной жизни, я за урбанизацию, но прекрасно понимаю тех, кто хочет такой автономности, близости к природе и по-большому счету свободы!

С какой любовью все сделано! Рано или поздно на рынке недвижимости должно было появиться что-то новое. Рост цен в новостройках сделал возможным мощное развитие конкурентов. Объективно выбирая 30м2 за 5 миллионов рублей или 70м2 с участком 600 м2 за 7 миллионов, где ты можешь делать все, что хочешь, оставляет большое поле для развития загородного жилья.

Но есть нюансы, после 1 июля господдержка и часть семейной ипотеки прекратят существование, и вопросы по спросу, мягко говоря, будут! Многие компании прекрасно это понимают и переживают за новую реальность. Но клиент, вполне допускаю, получит и плюсы от этого: начнется реальная конкуренция по цене, качеству продукта и финансовым условиям приобретения, даже по инфраструктурею. Да, это более сложный цикл, сейчас мы видим, как в России инфраструктура загородки очень сильно отстает, но это вопрос времени!

Видео в хорошем качестве с очень интересным материалом про внутреннюю работу девелопера по загородной недвижимости можно посмотреть на YouTube по ссылке https://youtu.be/ydswaQUvvcE .

Парням Спасибо, что все так открыто рассказали и показали. Видео будет полезно риэлторам, клиентам и девелоперам  по новостройкам)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня работаю в Тайланде! Посещаем офис Этажей в Пхукете! Будет видеообзор, все очень круто!
В Таиланде клиентам крутой сервис!
Сегодня посетил офис Этажей на Пхукете!

У нас на Пхукете и в Паттайе один франчайзи-партнер. Он давно уже переехал в Таиланд. Здесь у него арендный автомобильный бизнес, также взял нашу франшизу. На Пхукете открылись недавно, буквально несколько месяцев, но уже такой хороший старт! Рынок недвижимости здесь активный, цены, на мой взгляд, ближе к питерским за квадратный метр. Если рассмотреть недвижимость чуть подальше от центра, то можно и за 3 миллиона купить.

Офис здесь относительно небольшой, минимально необходимый для этих условий, вложились для начала тоже неплохо. Сразу скажу, клиенты в основном пока из России, но, надеемся, что это временно, в целом, постепенно офис наберет обороты.

С застройщиками отношения хорошие, здесь достаточно высокий риэлторский процент, все застройщики платят от 8% до 10%. Скажу сразу, часть застройщиков ненадежная, поэтому здесь очень опасно, не так все чисто и прозрачно, как кажется. Поэтому работать нужно с надежными застройщикам - это 100% важный фактор. В России, откровенно говоря, отвыкли от такого, а на Пхукете сейчас времена, которые у нас были 10-15 лет назад. При этом, учетная ставка 2,5% во всем Таиланде, то есть местные реально могут брать ипотеку по 4-5%.

Инфляция минимальна, курс валюты очень стабильный. Я помню времена, когда бат и рубль один к одному стоил, а сейчас 1 бат 2,6 рубля.

По традиции - лучше один раз увидеть! Видео про офис Этажи в Таиланде можно посмотреть по ссылке https://youtu.be/9t-vuSAfgco?si=S2ek-1JrBJuLmriD , Владимир лучше меня рассказал, ведь он эксперт на рынке недвижимости в Таиланде, строит активные планы развития, поживем, увидим!

Что еще забавно: офис взяли прямо рядом с российским консульством на Пхукете, уверен, это хороший знак)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сингапур прекрасен! Сегодня пляжная программа! С утра уже 3 километра проплыл!)
В выдающихся результатах не бывает случайностей, случайно можно выиграть в лотерею, а годами идти к цели, быть лучшим в своем деле - это удел настоящих лидеров!

Где яркие, отличающиеся от других результаты, там внутри всегда принятие рисков, большая ответственность, нет места каким-то объяснениям, бюрократии, причинам, есть только поле возможностей, системного труда и интеграции.

Там всегда много претендентов, кто также готов отдать все за победу, но конкуренция лучших делает только сильнее! От лучших никогда не услышишь причитаний на тему, что сильно много участников в борьбе за главный приз, более того, им это нравится, лучшие испытывают удовольствие от самого факта конкуренции! Они уверены в себе, знают себе цену, не сомневаются в конечном итоге и никогда в жизни от них не услышишь про проблемы. Они концентрируются на будущем, видят его в своих красках и реально его приближают. Они не сомневаются в итоговом результате, наперекор всем мнениям и критикам! А потом за ними повторяют и говорят: “Это же очевидно, как мы раньше к этому не пришли?)”

Лучшие могут и проигрывать, они очень устойчивы к каким-то неудачам, конечно, они у них бывают! Но точно внутри это образует еще большее позитивное желание на развитие, и в конечном итоге - это всего лишь ступень к еще большим новым победам!

Это особый вид энергии, это то, что видно в глазах, не скрыть за семью печатями и не объяснить словами, но легко определить по делам и результатам. Это, как красивейший рассвет ранним утром, когда свет первых лучей солнца падает на ночную поверхность и все вокруг начинает играть новыми яркими красками.

Лучших бывает не любят, но хорошая новость, что не любят те, кто сам никогда не может обеспечить даже средних результатов, но в глубине души мечтает быть на их месте! Лидерам часто завидуют, но зависть удел слабых! Удел сильных - это учиться у лидеров, копировать, возможно, и стать лучше их!

Лидерство - это делать все по-своему, чем более выдающийся результат, тем более лидер отличается в подходах и склонен к новому! Да, это очень сложный ингредиент из страха, рисков, инноваций, планирования, фанатизма, любви, неопределенности и множества других сложносочетаемых качеств и факторов! В итоге, создается что-то совершенно феноменальное! Бриллианты редкое явление в природе, но все хотят ими обладать, их цена запредельно высока. Уникальность ценна сама по себе!

Надо создавать системы, которые давали бы возможность таким лидерам раскрываться, чтобы они знали, что все заинтересованы в их появлении и расцвете. От этого выигрывают абсолютно все! На лучших равняются, они создают новые технологии, меняют представление о возможностях, они герои, которые созидают!

За 70 лет коммунизма нам сложно перестроиться от «Бег на месте общепримиряющий» до «Первый забирает всё», но этот путь может каждый проходить в своем деле. И компании, которые смогут быть лучшим местом для звезд, именно они будут покорять рынки и будут предметом восхищения, ровно также, как и звезды, которые в них раскрылись!

В тех компаниях, где лидеров не ценят и не создают для них условия, а в основе ориентация на процессы и усредненность, там не хватит этой мощнейшей энергии экстраординарности! Всегда бойтесь серости. Серостью стать легко, для этого просто не надо ничего менять и результат гарантирован!

Этот пост посвящен Ильнуру Ишкиеву и его крутой команде! Полное видео по ссылке https://youtu.be/HiqszIgIO6w . Я восхищаюсь ими. Мне очень хотелось сделать награждение красивым и значимым! Лучшим важно признание, ведь явно не за деньги показываются самые яркие результаты, там что-то большее, создание новой ценности, покорение невозможных вершин, конкуренция самим с собой, признание своей философии, у каждого это может быть свое, но важно что эти материи очень высокие!

Большое Спасибо и низкий поклон!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Просто счастлив!!!
Итоги апреля были вполне ожидаемы, видели примерно такую же ежедневную динамику как и в марте (чуть большую), но за счет большего количества рабочих дней итоговая выручка в России оказалась на 7% выше марта 2024 и на 6% выше чем в апреле 2023. Наверное в целом неплохой результат, на таком рынке.

Итоги апреля еще официально не подведены по выдачам ипотеки в России, но думаю будет к апрелю 2023 года примерно в районе минус 30% по штукам. Проще говоря рынок ипотеки начал сдуваться как жевательная резинка)

Просто какое то дно в структуре сделок пробила вторичка, ее доля достигла рекордного низкого уровня, зато обратная ситуация с загородной недвижимостью.

Отмечу очень разную динамику по городам, есть территории, которые жестко просели, есть там где все продолжается как ни в чем не бывало! Зависит от множества факторов, но об этом в следующий раз!

На самом деле то что происходит со вторичкой, уже в 3 квартале 2024 будет ждать рынок новостроек, вторичка после закручивания гаек по ставке села больше чем на 40%. От сегодняшних уровней думаю что то похожее ждет рынок новостроек, но с поправкой на то что детям до 6 лет ставку сохранят, а по остальной семейной ипотеке сделают в районе 12%. В общем мой прогноз - минус 20-25% от сегодняшних объемов в 3 квартале.

Большими темпами растет объем предложения на рынке в 3 квартале столкнемся даже не с ножницами, а с пассатижами! Резкое сокращение спроса на новостройки и наоборот потребность застройщиков в продаже, уверен сделают свое дело и цены на новостройки пойдут в минус.

При этом май и июнь будут просто шикарные, любят у нас ажиотажи! Так всегда было и так будет в этот раз, хотя с каждым разом уверен иммунитета у общества становится все больше.

В третьем и четвертом квартале точно оживет вторичное жилье из за большего предложения по разумным ценам и перетока спроса с новостроек, продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость.

Сильно верю в 2025 год, там думаю нас ждет очень активный рост! Так всегда бывает после сложного года наступает хороший, работает правда и в обратную сторону)

Отдельно отмечу изменения на рынке труда, видим как растет спрос на специалистов, изменяются мотивационные схемы. А это значит что компаниям с высокой доле человеческого фактора будет все сложнее работать с рентабельностью. С другой стороны это очень важный фактор роста спроса, именно этот фактор вселяет определенный оптимизм по поводу активности на рынке недвижимости во втором полугодии 2024.

При этом все может резко поменяться в любую сторону в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.

А на фото с сооснователем Этажей и моей мамой Хусаиновой Еленой Владимировной! Фотография сделана, когда мы были в Красноярске, там забавно получилось - пока я был с официальным визитом, она в это же время, просто как прохожий человек сходила в офис Красноярских Этажей, хорошо, что ее мало кто знает лично) Осталась очень довольна!
Сегодня традиционное Развитие управления, решил не отменять, так как, на мой взгляд, руководителю такого высокого уровня отпуск все-таки не дает право в эру онлайн развития переносить такие важные встречи. Поэтому все провел, обсудил.

Если меня откровенно спросить, то работаю где-то примерно часа 4 в день эти дни, но не больше. Потому что раньше уезжал в отпуск, но как будто не был в нем, в этот раз у меня резкий прогресс!
Забавный случай был в Сингапуре)

Сижу спокойно на бордюре тротуара, никому не мешаю, и в это время мимо идёт сингапурка с маленьким мальчиком, он что-то стоял, смотрел, а потом как побежал ко мне и закричал - папа! Это было очень смешно и очень мило!)
Этажи теперь и в Индонезии!

В Сингапуре провел встречу с нашим потенциальным франчайзи-партнером в Индонезии! Пообщались часа три, проговорили большое количество разных деталей! Ольге большое Спасибо, что согласилась  прилететь и встретиться!

У нас в Индонезии было несколько потенциальных партнеров, мы в течение трех месяцев много анализировали и не могли выбрать, поэтому меня делегировали для личного общения. Итог: останавливаемся на развитие бизнеса с Ольгой Горхиян https://www.instagram.com/olga_gorkhiyan?igsh=MTB3NmZ2aTJvNzk3Yg== До этого мы уже передавали в ее компанию на Бали заявки от сети Этажей, качеством работы были более, чем удовлетворены!

Очень надеюсь, что все получится! Население Индонезии почти 300 миллионов человек - это огромный рынок! Начинаем с Бали, а дальше большие цели!

Пока я не могу назвать удачным развитие международного направления в целом в Этажах, так как, если брать офисы в Турции, Северном Кипре, Тайланде, то это пока больше бутиковая история. Но сделаем все возможное, чтобы в будущем поменять ситуацию!

Также записал видеоинтервью с Ольгой, обязательно чуть позже опубликуем, там она сама расскажет все детали!

Когда читал книгу Рокфеллера, как они развивали международное направление, поражался насколько смелые и эффективные системы они строили! Что даже были конкуренты за рубежом. Именно развитие международного бизнеса - настоящая оценка силы организации!

Кстати, более подробно с рынком недвижимости и в целом с Бали можно познакомиться у Ольги на YouTube канале по ссылке https://youtube.com/@invest-bali?si=oNcOrHXLwVma3boR
А вот и видеоинтервью по ссылке https://youtu.be/--TUGuH_d_8?si=uWRl3J_qJOS6ts30 на YouTube с нашим франчайзи-партнером с Бали Ольгой Горхиян, где можно узнать о рынке Бали и в целом Индонезии, о том, как компания Этажи планирует работать на Бали. Смотрим)

Видео снимала старшая дочь. По-моему, в целом неплохо получилось)
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Бургер кинг и крошка-картошка по-индонезийски)
Цены продаж на вторичное жилье в России, без Москвы и Санкт-Петербурга.

Небольшой рост в апреле.