Причина снять жилье на Кипре за OVER PRICE?
О, таких я могу перечислить даже несколько. Но начну с базовой и предположу, что, скорее всего, ты оказался на Кипре благодаря профессионализму. Ты умный, красивый, а еще безмерно талантливый — это факт, с которым я не стал бы спорить, даже если мне заплатят. Я полностью уважаю холодный и расчетливый подход таких людей к выбору жилья для аренды. Я сам такой, честно.
Позволю себе дерзость и совершу покушение на святая святых — напомню об одном когнитивном искажении, с которым периодически сталкиваюсь.
The Dunning-Kruger Effect.
Если ты, скажем, хороший программист, то, скорее всего, обратной стороной медали будет слабое понимание экономики и еще более скверные навыки в анализе рынка и ценообразования. Иными словами, твои сверхорошие, фантастические и крышесносные способности в одной сфере никак не гарантируют аналогичную высоту мысли в другой.
Здесь я позволю себе еще одну дерзость и предскажу будущее твоей сделки по аренде жилья.
Компания оплатила тебе квартиру на целый месяц, и ты уверен, что времени вагон и первоклассный аналитик в твоем лице начинает анализировать недвижимость в условном Лимасоле, смотреть на картинки в базараки и смело отметать эти мерзкие желтые кондиционеры, этот плебейский граундфлор, а если нет зелени и парковой зоны — презрительно усмехаться и переходить к следующему варианту. Ценник вызывает лишь сарказм, потому что общеизвестный факт о падении рынка играет тебе на руку.
Проходит месяц, и компания готова продлить твое жилье еще на неделю и уверяет, что так и будет продолжаться, но нотки стелс-пуша уже дают о себе знать. Ты продолжаешь тратить свое драгоценное время, гуляя от одного объекта к другому по тридцати восьми градусной жаре, или в попытках устоять перед порывами зимнего ветра, или, что еще хуже, бежишь, обливаемый холодным дождем под клаксоны нетерпеливых водителей типа меня.
И вот еще две недельки прошли, пуш уже ничем не прикрыт, лид смотрит на тебя, как на странного — надо срочно что-то снять, так как документы должны быть поданы в срок, а время, отнятое на эти прогулки-поиски, возвращено рабочему дню.
Тогда остаётся заключить сделку с первым попавшимся собственником и остановиться на варианте, плюс-минус комфортном для тебя и кое-как соответствующем бюджету.
Я искренне надеюсь, что итог не будет иметь какого-либо негатива, но этой всей драмы можно избежать. Если, как минимум, не вешать ярлык сакрального знания на желтые кондиционеры. Оно точно не стопроцентное свидетельство гигантских счетов за электричество.
Но разве кому есть дело до мерзких желтых кондиционеров?
О, таких я могу перечислить даже несколько. Но начну с базовой и предположу, что, скорее всего, ты оказался на Кипре благодаря профессионализму. Ты умный, красивый, а еще безмерно талантливый — это факт, с которым я не стал бы спорить, даже если мне заплатят. Я полностью уважаю холодный и расчетливый подход таких людей к выбору жилья для аренды. Я сам такой, честно.
Позволю себе дерзость и совершу покушение на святая святых — напомню об одном когнитивном искажении, с которым периодически сталкиваюсь.
The Dunning-Kruger Effect.
Если ты, скажем, хороший программист, то, скорее всего, обратной стороной медали будет слабое понимание экономики и еще более скверные навыки в анализе рынка и ценообразования. Иными словами, твои сверхорошие, фантастические и крышесносные способности в одной сфере никак не гарантируют аналогичную высоту мысли в другой.
Здесь я позволю себе еще одну дерзость и предскажу будущее твоей сделки по аренде жилья.
Компания оплатила тебе квартиру на целый месяц, и ты уверен, что времени вагон и первоклассный аналитик в твоем лице начинает анализировать недвижимость в условном Лимасоле, смотреть на картинки в базараки и смело отметать эти мерзкие желтые кондиционеры, этот плебейский граундфлор, а если нет зелени и парковой зоны — презрительно усмехаться и переходить к следующему варианту. Ценник вызывает лишь сарказм, потому что общеизвестный факт о падении рынка играет тебе на руку.
Проходит месяц, и компания готова продлить твое жилье еще на неделю и уверяет, что так и будет продолжаться, но нотки стелс-пуша уже дают о себе знать. Ты продолжаешь тратить свое драгоценное время, гуляя от одного объекта к другому по тридцати восьми градусной жаре, или в попытках устоять перед порывами зимнего ветра, или, что еще хуже, бежишь, обливаемый холодным дождем под клаксоны нетерпеливых водителей типа меня.
И вот еще две недельки прошли, пуш уже ничем не прикрыт, лид смотрит на тебя, как на странного — надо срочно что-то снять, так как документы должны быть поданы в срок, а время, отнятое на эти прогулки-поиски, возвращено рабочему дню.
Тогда остаётся заключить сделку с первым попавшимся собственником и остановиться на варианте, плюс-минус комфортном для тебя и кое-как соответствующем бюджету.
Я искренне надеюсь, что итог не будет иметь какого-либо негатива, но этой всей драмы можно избежать. Если, как минимум, не вешать ярлык сакрального знания на желтые кондиционеры. Оно точно не стопроцентное свидетельство гигантских счетов за электричество.
Но разве кому есть дело до мерзких желтых кондиционеров?
Какой он – идеальный арендатор для киприота?
Все просто, больно и логично: русский айтишник с зарплатой 300.000€/сек., желательно одинокий и не проживающий в арендованном помещении.
Шутка. Почти.
Нужно понимать, что для киприотов мы – мешочки с деньгами. Единственная идея, преследующая местных — заполучить эти деньги, причем приложив минимум усилий.
И это не мнение обиженного приезжего, как может показаться, а прямая цитата моего коллеги-киприота.
Есть не так много нюансов, на которые обращают внимания собственники, в целом. Первое — это платежеспособность. Второе — частота вопросов и придирок. Если последнее превышает периодичность «два раза в месяц» значит, арендатор — ходячий красный флаг, который будет беспокоить по сущим пустякам: обвалившийся потолок или уехавший фундамент.
Я, конечно, утрирую.
С фундаментом — случай не частый.
Собственникам, заинтересованным в клиентах-айтишниках, я бы порекомендовал следующее:
1. Оставьте попытки сделать «дизайнерский» ремонт.
То, что на ваш вкус «трендовое ноу-хау», чаще всего выглядит как простое захламление пространства. Завиточки викторианской эпохи этим ребятам нужны так же сильно, как и картины по периметру всего жилья. И если пара снимает двухкомнатные апартаменты, то, скорее всего, не из-за планируемых детей. Одна из комнат просто отойдет под офис в случае очередного локдауна.
2. При определении цены вашего объекта неплохо было бы смотреть, закрывает ли он базовые потребности:
в комфорте, легкости уборки, ночной тишине|темноте и прочее, а не пытаться сапоставить цены на похожие варианты с базараков (местной риенкорнации авито и циан). Базараки в целом – очень скудный и малоэффектиный инструмент для анализа рынка недвижимости, не дающий ровным счетом никакого представления о деятельном положении дел.
И говоря о базовых потребностях, здесь я подразумеваю факт «кондиционеры — это не уникальное дополнение, а must have, как и двойной стеклопакет».
3. Быть готовым перекинуть оплату коммунальных услуг на имена арендаторов.
В своей риэлторской практике квартиры без этого пункта часто даже не рассматриваю.
4. Ваш объект - ваш бизнес.
А бизнес требует инвестиций и соблюдение стандартных положений.
Например, классическое: одна рента + один депозит. Иное делает собственника странным, как минимум.
Да, собственники жилья обязаны возвращать депозиты, если условия договора не были нарушены. Это касается наиболее распространенного класса жилья, сдаваемого на Кипре, есть исключения.
Рассказать?🔥
Все просто, больно и логично: русский айтишник с зарплатой 300.000€/сек., желательно одинокий и не проживающий в арендованном помещении.
Шутка. Почти.
Нужно понимать, что для киприотов мы – мешочки с деньгами. Единственная идея, преследующая местных — заполучить эти деньги, причем приложив минимум усилий.
И это не мнение обиженного приезжего, как может показаться, а прямая цитата моего коллеги-киприота.
Есть не так много нюансов, на которые обращают внимания собственники, в целом. Первое — это платежеспособность. Второе — частота вопросов и придирок. Если последнее превышает периодичность «два раза в месяц» значит, арендатор — ходячий красный флаг, который будет беспокоить по сущим пустякам: обвалившийся потолок или уехавший фундамент.
Я, конечно, утрирую.
С фундаментом — случай не частый.
Собственникам, заинтересованным в клиентах-айтишниках, я бы порекомендовал следующее:
1. Оставьте попытки сделать «дизайнерский» ремонт.
То, что на ваш вкус «трендовое ноу-хау», чаще всего выглядит как простое захламление пространства. Завиточки викторианской эпохи этим ребятам нужны так же сильно, как и картины по периметру всего жилья. И если пара снимает двухкомнатные апартаменты, то, скорее всего, не из-за планируемых детей. Одна из комнат просто отойдет под офис в случае очередного локдауна.
2. При определении цены вашего объекта неплохо было бы смотреть, закрывает ли он базовые потребности:
в комфорте, легкости уборки, ночной тишине|темноте и прочее, а не пытаться сапоставить цены на похожие варианты с базараков (местной риенкорнации авито и циан). Базараки в целом – очень скудный и малоэффектиный инструмент для анализа рынка недвижимости, не дающий ровным счетом никакого представления о деятельном положении дел.
И говоря о базовых потребностях, здесь я подразумеваю факт «кондиционеры — это не уникальное дополнение, а must have, как и двойной стеклопакет».
3. Быть готовым перекинуть оплату коммунальных услуг на имена арендаторов.
В своей риэлторской практике квартиры без этого пункта часто даже не рассматриваю.
4. Ваш объект - ваш бизнес.
А бизнес требует инвестиций и соблюдение стандартных положений.
Например, классическое: одна рента + один депозит. Иное делает собственника странным, как минимум.
Да, собственники жилья обязаны возвращать депозиты, если условия договора не были нарушены. Это касается наиболее распространенного класса жилья, сдаваемого на Кипре, есть исключения.
Рассказать?🔥
Куда я попал? Это рынок недвижимости Кипра, детка.
Начнем с того, что на поверхности. Остров маленький, а рынок недвижимости конкурентный и плотно напичканный непробиваемыми жадными игроками.
Есть мнение, что он к тому же очень криво управляется: собственники ставят цены, которые пришли им в голову «по случайности», и очень печалятся, когда объявление об аренде/продаже собирает пыль месяцами.
Спрос превышает предложение. Из-за наплыва релокантов часто наблюдаю перекос: местные не могут позволить себе арендовать жилье, молодежь до 30 лет вынуждена жить с родителями, потому что уровень местных зарплат сильно ниже релокаторских. Относительно низкого достатка нужно понимать, что первопричины здесь — общая отсталость Кипра от мировых трендов лет так на 10-15. Еще здесь, в сравнении с СНГ, невысокий уровень образования и достаточно выраженная традиционность местного населения.
Погружаться в работу риелтора начал с момента, когда в 2022 году мне поручили расселить релокантов из нашей компании. Тогда за 2 месяца я подобрал 70 единиц жилья, в том числе для сотрудников с особо впечатляющими ситуациями, например, 6 кошек, нет водительских прав. Без водительского удостоверения, к слову, на острове жизнь вообще не сладкая. Так что, если сорокаминутная пешая прогулка не вызывает у вас страха спечься под палящем солнцем, то это знак “вы слишком мало знаете об острове”.
Такая объемная и сжатая в сроках работа и сейчас выглядит как нетривиальный кейс, а в условиях, когда на выбор приходит не больше двух вариантов с конкуренцией в 20 человек, вообще напоминала мне задачку со звездочкой.
В процессе подбора я познакомился с владельцем агентства по недвижимости KAZO Виронасом, от лицензии которого я сейчас работаю.
Ребята из KAZO ведут официальные дела 15 лет, до этого порядка 20-30 лет работали исключительно как частные лица.
В их команду попал по предложению основателя. Виронас по счастливому стечению обстоятельств как раз был в поиске агента для русскоязычной аудитории: никто из его коллег не знал русского, а из русских, кого он знал, никто не разбирался в деле.
Поэтому знание языка и многообразие связей быстро определили меня как человека, которому можно довериться.
Честный кайф в работе риэлтора только один — комиссия. Из плюсов проф.деформации лично еще нравится возможность смотреть на мир трезво, не засиживаться в несуществующем мирке розовых пони, бабочек и радуг. Всегда же приятно знать чуть больше, не так ли?
Начнем с того, что на поверхности. Остров маленький, а рынок недвижимости конкурентный и плотно напичканный непробиваемыми жадными игроками.
Есть мнение, что он к тому же очень криво управляется: собственники ставят цены, которые пришли им в голову «по случайности», и очень печалятся, когда объявление об аренде/продаже собирает пыль месяцами.
Спрос превышает предложение. Из-за наплыва релокантов часто наблюдаю перекос: местные не могут позволить себе арендовать жилье, молодежь до 30 лет вынуждена жить с родителями, потому что уровень местных зарплат сильно ниже релокаторских. Относительно низкого достатка нужно понимать, что первопричины здесь — общая отсталость Кипра от мировых трендов лет так на 10-15. Еще здесь, в сравнении с СНГ, невысокий уровень образования и достаточно выраженная традиционность местного населения.
Погружаться в работу риелтора начал с момента, когда в 2022 году мне поручили расселить релокантов из нашей компании. Тогда за 2 месяца я подобрал 70 единиц жилья, в том числе для сотрудников с особо впечатляющими ситуациями, например, 6 кошек, нет водительских прав. Без водительского удостоверения, к слову, на острове жизнь вообще не сладкая. Так что, если сорокаминутная пешая прогулка не вызывает у вас страха спечься под палящем солнцем, то это знак “вы слишком мало знаете об острове”.
Такая объемная и сжатая в сроках работа и сейчас выглядит как нетривиальный кейс, а в условиях, когда на выбор приходит не больше двух вариантов с конкуренцией в 20 человек, вообще напоминала мне задачку со звездочкой.
В процессе подбора я познакомился с владельцем агентства по недвижимости KAZO Виронасом, от лицензии которого я сейчас работаю.
Ребята из KAZO ведут официальные дела 15 лет, до этого порядка 20-30 лет работали исключительно как частные лица.
В их команду попал по предложению основателя. Виронас по счастливому стечению обстоятельств как раз был в поиске агента для русскоязычной аудитории: никто из его коллег не знал русского, а из русских, кого он знал, никто не разбирался в деле.
Поэтому знание языка и многообразие связей быстро определили меня как человека, которому можно довериться.
Честный кайф в работе риэлтора только один — комиссия. Из плюсов проф.деформации лично еще нравится возможность смотреть на мир трезво, не засиживаться в несуществующем мирке розовых пони, бабочек и радуг. Всегда же приятно знать чуть больше, не так ли?
Люблю это чувство, как его…
Возможность выгодной аренды!
Двуспальная квартира в инфраструктурно развитом и колоритном центре Лимассола.
Чуть больше деталей:
Трехэтажный дом построен в 2012 году и относится, по моему мнению, к сегменту «лучших и комфортнейших» на Кипре.
В просторной квартире всего пару месяцев назад закончился косметический ремонт, а вместе с тем были добавлены электрические ставни на окна, обновлены и обслужены кондиционеры и прочие элементы бытовой техники.
Оптимальная и уютная планировка:
2 спальни, гостиная, кухня,
расширенная кладовая зона,
санузел с душем и гостевая уборная.
частная парковочная зона.
📍Агиа Зони — район, совмещающий динамичный городской ритм с тишиной зеленых парков и скверов. Несмотря на удачное расположение в самой гуще событий Лимассола, шума и отвлекающих звуков в квартире не заметил — отличная изоляция на месте.
Нюансы, которыми был приятно удивлен:
– Пол уложен качественным ламинатным покрытие, а под квартирой расположен общий гараж. Это приятное стечение обстоятельств станет внушительным плюсом, когда в зимний сезон пол не будет морозиться и нуждаться в дополнительном обогреве, задирая счета за электроэнергию.
– Счета, к слову, я тоже проверил. Сумм больше 150 € за 2 месяца не нашел, а это довольно дешево по местным расценкам, так еще и с учетом наличия пресловутых желтых кондиционеров в помещении.
Условия аренды стандартные, адекватные и приятные:
1 рент + 1 депозит.
К тому же можно спокойно заселяться с животными.
И самое интересное.
Стоимость аренды в месяц — 1.800€.
Возможность выгодной аренды!
Двуспальная квартира в инфраструктурно развитом и колоритном центре Лимассола.
Чуть больше деталей:
Трехэтажный дом построен в 2012 году и относится, по моему мнению, к сегменту «лучших и комфортнейших» на Кипре.
В просторной квартире всего пару месяцев назад закончился косметический ремонт, а вместе с тем были добавлены электрические ставни на окна, обновлены и обслужены кондиционеры и прочие элементы бытовой техники.
Оптимальная и уютная планировка:
2 спальни, гостиная, кухня,
расширенная кладовая зона,
санузел с душем и гостевая уборная.
частная парковочная зона.
📍Агиа Зони — район, совмещающий динамичный городской ритм с тишиной зеленых парков и скверов. Несмотря на удачное расположение в самой гуще событий Лимассола, шума и отвлекающих звуков в квартире не заметил — отличная изоляция на месте.
Нюансы, которыми был приятно удивлен:
– Пол уложен качественным ламинатным покрытие, а под квартирой расположен общий гараж. Это приятное стечение обстоятельств станет внушительным плюсом, когда в зимний сезон пол не будет морозиться и нуждаться в дополнительном обогреве, задирая счета за электроэнергию.
– Счета, к слову, я тоже проверил. Сумм больше 150 € за 2 месяца не нашел, а это довольно дешево по местным расценкам, так еще и с учетом наличия пресловутых желтых кондиционеров в помещении.
Условия аренды стандартные, адекватные и приятные:
1 рент + 1 депозит.
К тому же можно спокойно заселяться с животными.
И самое интересное.
Стоимость аренды в месяц — 1.800€.
Сига-сига и никаких забот!
Для начала.
Если в первый раз слышишь о звучном слове в четыре повторяющиеся буквы, то есть вероятность, что:
а) ты либо просто не знал название основной причины психоза 55% приезжих на остров людей из СНГ;
б) либо ты — тот самый счастливчик, не пострадавший от изводяще медленного ритма местных жителей.
Сига-сига, в переводе «тихо-тихо», самый точный перевод - "торопиться некуда - ты на острове". Это реальный концепт образа жизни киприотов. Он ощущается практически во всем, включая сервисы и услуги. Спокойно, размеренно, без внутреннего ультиматума «сделай или умри» — совсем не привычный для многих ритм))
Часто принимаемая за заторможенность модель поведения — может насторожить безопытного покупателя и натолкнуть на внутренний вопрос «коснется ли принцип «сига-сига» вопросов оформления сделок с киприотами?»
Сама формулировка мне кажется довольно нелогична, так как любая сделка в любом случае связана с киприотами — вам придется столкнуться с земельным кадастром как минимум.
Отсюда ответ: «сига-сига» в любом случае влезет в сделку, даже, если совершать ее не с киприотом.
Ну да ладно, хватит про серьезные покупки. Возьмем самое легкое: аренда. Так как вы на Кипре велика вероятность, что арендовать будете у киприота.
Кто такой этот загадочный собственник-киприот?
Жадина, с не то чтобы высоким уровнем образования, который с большой долей вероятности не сделал ничего, чтобы заполучить недвижимость в собственность. И вот вы кликаете на объявление в базараки, звоните по номеру и слышите «бранд ню, спейшес, модерн, он зэ хайвей вери квайет, эйр кондишонс и т.д.», но как только вы появились на пороге — случается жесткий рентген. Вас сразу же читают (или думают, что читают) как родной букварь: «О» — о, знает русский, значит, 300.000 денег в секунду. И тут же, как ни странно, сига-сига выветривается напрочь. Будут звонки и будет пуш: «ай хэв 100500 клаентс вейтинг, ай чуз ю бла бла бла».
Думаю мысль ясна.
Для начала.
Если в первый раз слышишь о звучном слове в четыре повторяющиеся буквы, то есть вероятность, что:
а) ты либо просто не знал название основной причины психоза 55% приезжих на остров людей из СНГ;
б) либо ты — тот самый счастливчик, не пострадавший от изводяще медленного ритма местных жителей.
Сига-сига, в переводе «тихо-тихо», самый точный перевод - "торопиться некуда - ты на острове". Это реальный концепт образа жизни киприотов. Он ощущается практически во всем, включая сервисы и услуги. Спокойно, размеренно, без внутреннего ультиматума «сделай или умри» — совсем не привычный для многих ритм))
Часто принимаемая за заторможенность модель поведения — может насторожить безопытного покупателя и натолкнуть на внутренний вопрос «коснется ли принцип «сига-сига» вопросов оформления сделок с киприотами?»
Сама формулировка мне кажется довольно нелогична, так как любая сделка в любом случае связана с киприотами — вам придется столкнуться с земельным кадастром как минимум.
Отсюда ответ: «сига-сига» в любом случае влезет в сделку, даже, если совершать ее не с киприотом.
Ну да ладно, хватит про серьезные покупки. Возьмем самое легкое: аренда. Так как вы на Кипре велика вероятность, что арендовать будете у киприота.
Кто такой этот загадочный собственник-киприот?
Жадина, с не то чтобы высоким уровнем образования, который с большой долей вероятности не сделал ничего, чтобы заполучить недвижимость в собственность. И вот вы кликаете на объявление в базараки, звоните по номеру и слышите «бранд ню, спейшес, модерн, он зэ хайвей вери квайет, эйр кондишонс и т.д.», но как только вы появились на пороге — случается жесткий рентген. Вас сразу же читают (или думают, что читают) как родной букварь: «О» — о, знает русский, значит, 300.000 денег в секунду. И тут же, как ни странно, сига-сига выветривается напрочь. Будут звонки и будет пуш: «ай хэв 100500 клаентс вейтинг, ай чуз ю бла бла бла».
Думаю мысль ясна.
Почему тихая и комфортная жизнь – первая ассоциация к этим районам Лимассола?
Выделить какой-то топ для комфортной жизни невозможно. Все на Кипре, в частности в Лимассоле, странное. При это практически в каждом районе города можно найти жемчужину, отвечающую критериям “тихо и комфортно”. Только стоит понимать, что запрос на соотношение тишины, удобств и, скажем, инфраструктуры часто разниться в зависимости от предпочтений клиента.
В мой личный стартерпак фаворитов можно отнести несколько улиц в Гермасойе, новый Ипсонас, куда я сам переехал из центра, и, наверное, Агиа Фила - комфортом и не пахнет, зато виды пушка.
📍В Гермасойе много русскоговорящих, довольно тихо, близко к морю и удобный выезд на хайвей. Кратко и по делу.
📍Ипсонас заслужил место в этом импровизированном топе благодаря развивающейся инфраструктуре. Среди населения чаще здесь встречаются открытые и радушные местные, с которыми интересно пообщаться на темы их культуры и быта.
Относительно недвижимости надо понимать, что подавляющее большинство домов – новостройки. При этом район еще не успели закатать в асфальт, а значит, мест для зеленых прогулок в «прохладе»(температура здесь на 2-3 градуса всегда ниже, чем в самом Лимассоле), более чем достаточно. Очевидным минусом, на мой взгляд, является запах с ферм, иногда приносимый ветром. И еще, конечно, расположение в более сейсмически активном районе острова.
Но кого это волнует?
Весь Кипр потряхивает.
📍Следующий в подборке – Агиа Фила.
Действительно тихий район на холме с множеством вариантов жилья, открывающего обзор на бомбические виды. Для меня ландшафты за окном – основная ценность. Поэтому могу себе позволить закрыть глаза на уровень комфорта (здесь он ниже среднего) и возможность простоять лишних полчасика в пробке (дорога к району всего одна и бывает сильно перегружена).
Делитесь в комментариях своими мнениями на счет районов-победителей из рубрики «тихо и комфортно». Будет интересно узнать о ваших предпочтениях.
Выделить какой-то топ для комфортной жизни невозможно. Все на Кипре, в частности в Лимассоле, странное. При это практически в каждом районе города можно найти жемчужину, отвечающую критериям “тихо и комфортно”. Только стоит понимать, что запрос на соотношение тишины, удобств и, скажем, инфраструктуры часто разниться в зависимости от предпочтений клиента.
В мой личный стартерпак фаворитов можно отнести несколько улиц в Гермасойе, новый Ипсонас, куда я сам переехал из центра, и, наверное, Агиа Фила - комфортом и не пахнет, зато виды пушка.
📍В Гермасойе много русскоговорящих, довольно тихо, близко к морю и удобный выезд на хайвей. Кратко и по делу.
📍Ипсонас заслужил место в этом импровизированном топе благодаря развивающейся инфраструктуре. Среди населения чаще здесь встречаются открытые и радушные местные, с которыми интересно пообщаться на темы их культуры и быта.
Относительно недвижимости надо понимать, что подавляющее большинство домов – новостройки. При этом район еще не успели закатать в асфальт, а значит, мест для зеленых прогулок в «прохладе»(температура здесь на 2-3 градуса всегда ниже, чем в самом Лимассоле), более чем достаточно. Очевидным минусом, на мой взгляд, является запах с ферм, иногда приносимый ветром. И еще, конечно, расположение в более сейсмически активном районе острова.
Но кого это волнует?
Весь Кипр потряхивает.
📍Следующий в подборке – Агиа Фила.
Действительно тихий район на холме с множеством вариантов жилья, открывающего обзор на бомбические виды. Для меня ландшафты за окном – основная ценность. Поэтому могу себе позволить закрыть глаза на уровень комфорта (здесь он ниже среднего) и возможность простоять лишних полчасика в пробке (дорога к району всего одна и бывает сильно перегружена).
Делитесь в комментариях своими мнениями на счет районов-победителей из рубрики «тихо и комфортно». Будет интересно узнать о ваших предпочтениях.
Жилье по-кипрски или по-киприотски?
Со свободной недвижимостью на Кипре все по-прежнему: ее достаточно много, как и непонятных нюансов о ней.
Чтобы наверняка знать, какое жилье вам подойдет, изначально стоит разобраться с тем, что предлагает сейчас и какие нюансы таит рынок Кипра.
Первый вид объектов, сдаваемых в аренду практически повсеместно — квартиры. Начнем с важного. Здесь количество комнат не связано с обозначением жилья на прямую. То есть, арендуя ОДНОкомнатную квартиру, вы получаете полноценную комбинацию «одна спальня, гостиная, ванная+санузел и тд». К этому проще привыкнуть, чем к нумерации этажей, которая сильно разнится с той, что мы привыкли видеть в странах СНГ. Привычный первый этаж – это второй в понимании архитекторов и застройщиков на острове. Первый этаж здесь обычно подразумевает вестибюльное помещение, часто оказывающееся жилым (ground-floor).
Со вторым экспонатом в подборке — домами все значительно сложнее. Есть мезонеты, таунхаусы, граунд левел хаусы, аппер левел хаусы, детачед хаусы, семи-детачед хаусы, и боюсь, мы прошлись только по первым строчкам этого бесконечного списка.
Все дело в том, что до вступления в ЕС уровень материального благополучия киприотов был ощутимо выше, чем они активно пользовались, строя огромные дома. Вместе с введением евро возможность содержать отстроенные особняки упала, и дома пришлось «пилить», сдавая или продавая частями.
Еще одним местным любимым делом стало достраивание этажей уже над давно стоящим домом. Такие игры-симуляторы стройки в конечном счете приводят и к странной навигации внутри объекта, и к ужасной бюрократической волоките. Ведь продать этот шедевр архитектурной мысли нелегко, чаще всего из-за долевой собственности и нарушений по части планнинг департамента.
Делитесь в комментариях, о каких локальных нюансах никогда не слышали и чтобы добавили в этот список?
Со свободной недвижимостью на Кипре все по-прежнему: ее достаточно много, как и непонятных нюансов о ней.
Чтобы наверняка знать, какое жилье вам подойдет, изначально стоит разобраться с тем, что предлагает сейчас и какие нюансы таит рынок Кипра.
Первый вид объектов, сдаваемых в аренду практически повсеместно — квартиры. Начнем с важного. Здесь количество комнат не связано с обозначением жилья на прямую. То есть, арендуя ОДНОкомнатную квартиру, вы получаете полноценную комбинацию «одна спальня, гостиная, ванная+санузел и тд». К этому проще привыкнуть, чем к нумерации этажей, которая сильно разнится с той, что мы привыкли видеть в странах СНГ. Привычный первый этаж – это второй в понимании архитекторов и застройщиков на острове. Первый этаж здесь обычно подразумевает вестибюльное помещение, часто оказывающееся жилым (ground-floor).
Со вторым экспонатом в подборке — домами все значительно сложнее. Есть мезонеты, таунхаусы, граунд левел хаусы, аппер левел хаусы, детачед хаусы, семи-детачед хаусы, и боюсь, мы прошлись только по первым строчкам этого бесконечного списка.
Все дело в том, что до вступления в ЕС уровень материального благополучия киприотов был ощутимо выше, чем они активно пользовались, строя огромные дома. Вместе с введением евро возможность содержать отстроенные особняки упала, и дома пришлось «пилить», сдавая или продавая частями.
Еще одним местным любимым делом стало достраивание этажей уже над давно стоящим домом. Такие игры-симуляторы стройки в конечном счете приводят и к странной навигации внутри объекта, и к ужасной бюрократической волоките. Ведь продать этот шедевр архитектурной мысли нелегко, чаще всего из-за долевой собственности и нарушений по части планнинг департамента.
Делитесь в комментариях, о каких локальных нюансах никогда не слышали и чтобы добавили в этот список?
Причина снять жилье на Кипре за OVERPRICE? PART ll
Мои саркастические ремарки в прошлом посте были правдивые, но не исчерпывающие. Поэтому возвращаемся к способам обмануть себя и свой бюджет, сняв жилье за непомерную стоимость.
Иллюзия выбора — моя любимая риелторская философия.
Как такового выбора не существует в природе, а в отношении недвижимости тем более. Есть задачи, решения и последствия решений.
Точка.
Еще планирование. НО! Если ощущение, что “выбор все-таки не эфемерная сказка, а действительность, над который каждый способен властвовать” вас не покидает, тогда в этот пункт еще заглядывать рано.
Помимо иллюзии выбора, есть еще парочка.
Первая звучит как «Я опытный. Меня не обмануть. Я сам всех обману и нагну рыночек. Я знаю, чего хочу, я вижу цель и препятствиями не интересуюсь».
Извините, сейчас будет спойлер.
Рыночек не нагнешь, а вот рыночек нагнул, обманул и произвел все виды непотребств со всеми нашими нежными арендаторскими душами.
Знающий человек, исходя из своего опыта, обычно осторожен в выражении своей уверенности в чем-либо, а еще он рационален и делегирует какую-то суету подготовленным и вооруженным сталкерам. Поэтому, если твой верный сталкер-бродяга, то есть я, говорит, что вариант — хорош, скорее всего, он действительно неплох настолько, чтобы удовлетворить тобою озвученные потребности. Во всяком случае, в моей практике это так.
И вторая иллюзия – ожидания.
В один прекрасный день на поляне, полной волшебства, посреди леса и одновременно рядом с торговым комплексом появится вариант с диванами нужного цвета, забором правильной высоты, со свежим ремонтом — полный букет. Может, появится, а может — нет. Только, к сожалению, это вероятность не 50/50, а сильно меньше.
Но чудеса случаются, сам видел.
Мои саркастические ремарки в прошлом посте были правдивые, но не исчерпывающие. Поэтому возвращаемся к способам обмануть себя и свой бюджет, сняв жилье за непомерную стоимость.
Иллюзия выбора — моя любимая риелторская философия.
Как такового выбора не существует в природе, а в отношении недвижимости тем более. Есть задачи, решения и последствия решений.
Точка.
Еще планирование. НО! Если ощущение, что “выбор все-таки не эфемерная сказка, а действительность, над который каждый способен властвовать” вас не покидает, тогда в этот пункт еще заглядывать рано.
Помимо иллюзии выбора, есть еще парочка.
Первая звучит как «Я опытный. Меня не обмануть. Я сам всех обману и нагну рыночек. Я знаю, чего хочу, я вижу цель и препятствиями не интересуюсь».
Извините, сейчас будет спойлер.
Рыночек не нагнешь, а вот рыночек нагнул, обманул и произвел все виды непотребств со всеми нашими нежными арендаторскими душами.
Знающий человек, исходя из своего опыта, обычно осторожен в выражении своей уверенности в чем-либо, а еще он рационален и делегирует какую-то суету подготовленным и вооруженным сталкерам. Поэтому, если твой верный сталкер-бродяга, то есть я, говорит, что вариант — хорош, скорее всего, он действительно неплох настолько, чтобы удовлетворить тобою озвученные потребности. Во всяком случае, в моей практике это так.
И вторая иллюзия – ожидания.
В один прекрасный день на поляне, полной волшебства, посреди леса и одновременно рядом с торговым комплексом появится вариант с диванами нужного цвета, забором правильной высоты, со свежим ремонтом — полный букет. Может, появится, а может — нет. Только, к сожалению, это вероятность не 50/50, а сильно меньше.
Но чудеса случаются, сам видел.
Дешевле ли покупать недвижимость через застройщика?
Если бы этот вопрос был адресован мне, то ответ — твердое «да»!
*с учетом того, что есть вариант взять приемлемое в цене и качественное новьё.
Потому что я читер и знаю застройщиков лично. Знаю беды, с которыми они сталкиваются, и реальные цены на их объекты. И еще знаю что, где и когда будет строиться (отдельный привет всем, кто засобирался жить в Лимассоле «чтобы без стройки рядом»). Это не открытый третий глаз, лишь чистейшая низовая коррупция.
Приз в виде такого уровня информированности можно получить, только если выбить сразу спецкомбо в виде «продолжительного проживания на острове», «правильной коммуникации» и «привязанность к рынку недвижимости».
Для нормальных же людей, могу рекомендовать не ломать голову, а сразу идти к любому понравившемуся агенту: нас рать, а переплаты неизбежны))
Но! Важно!
Перед тем, как обратиться в агентство, пожалуйста, примите твердое решение о покупке, чтобы при первой встрече агент, мог считать ваши серьезные намерения. Потому что тратить чужое время в надежде не попасть в список негодников или time-wester — чрезвычайно не умный подход.
И возвращаясь к тезисному вопросу в самом начале, скажите, пожалуйста, вы никогда не задумывались откуда покупатели берутся у застройщиков?
Отвечу только потому что люблю вас безумно: от нас, мы вас к ним приводим))
Если бы этот вопрос был адресован мне, то ответ — твердое «да»!
*с учетом того, что есть вариант взять приемлемое в цене и качественное новьё.
Потому что я читер и знаю застройщиков лично. Знаю беды, с которыми они сталкиваются, и реальные цены на их объекты. И еще знаю что, где и когда будет строиться (отдельный привет всем, кто засобирался жить в Лимассоле «чтобы без стройки рядом»). Это не открытый третий глаз, лишь чистейшая низовая коррупция.
Приз в виде такого уровня информированности можно получить, только если выбить сразу спецкомбо в виде «продолжительного проживания на острове», «правильной коммуникации» и «привязанность к рынку недвижимости».
Для нормальных же людей, могу рекомендовать не ломать голову, а сразу идти к любому понравившемуся агенту: нас рать, а переплаты неизбежны))
Но! Важно!
Перед тем, как обратиться в агентство, пожалуйста, примите твердое решение о покупке, чтобы при первой встрече агент, мог считать ваши серьезные намерения. Потому что тратить чужое время в надежде не попасть в список негодников или time-wester — чрезвычайно не умный подход.
И возвращаясь к тезисному вопросу в самом начале, скажите, пожалуйста, вы никогда не задумывались откуда покупатели берутся у застройщиков?
Отвечу только потому что люблю вас безумно: от нас, мы вас к ним приводим))
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиция, бизнес-идея или все же место для размеренной беззаботной жизни?
Действительно, хорошие объекты — это карт-бланш для тех, кто понимает перспективы рынка недвижимости.
Использовать как долгосрочное вложение: жить в собственной квартире и ждать приличного подъема в цене. Почему бы и нет?
Рассматривать как пассивный доход, сдавая объект в аренду — тоже вполне себе приятный вариант.
Как раз на такой случай у меня есть предложение.
Просторная и светлая квартира в одном из самых привлекательных районов Лимассола.
Чуть больше деталей:
Двуспальная квартира в доме старого фонда со свежим, пару лет назад сделанным ремонтом — надежный выбор по принципу «купил и живи». Расположена на четвертом из пяти имеющихся этажей.
Понятная и уютная планировка:
2 спальни, кухня, гостиная,
полноценный санузел с душем,
балкон с потрясающей панорамой на город.
По локации.
Квартира находится в Неаполисе — центральном районе города, так сильно востребованном по причине близости к побережью (всего 10 минут до пляжа с синим флагом), бизнес-центру города и всей необходимой инфраструктуре одновременно.
В пешей доступности находятся необходимые для комфортного проживания места: кафе, рестораны и развлекательные заведения, сети магазинов, парки и, что немаловажно, парковочные зоны и остановки общественного транспорта.
В целом я вижу здесь огромный потенциал для сдачи в аренду, !как минимум! из-за удобного расположения. Поэтому на вопрос «стоит ли ждать, что после покупки объект будет сразу же генерировать прибыль без дополнительных вложений?» ответ однозначный — «да!»
Стоимость — 257.200 €.
Не облагается НДС.
Если тебя заинтересовало предложение, не трать время и напиши мне.
Обсудим все нюансы этой выгодной покупки.
Действительно, хорошие объекты — это карт-бланш для тех, кто понимает перспективы рынка недвижимости.
Использовать как долгосрочное вложение: жить в собственной квартире и ждать приличного подъема в цене. Почему бы и нет?
Рассматривать как пассивный доход, сдавая объект в аренду — тоже вполне себе приятный вариант.
Как раз на такой случай у меня есть предложение.
Просторная и светлая квартира в одном из самых привлекательных районов Лимассола.
Чуть больше деталей:
Двуспальная квартира в доме старого фонда со свежим, пару лет назад сделанным ремонтом — надежный выбор по принципу «купил и живи». Расположена на четвертом из пяти имеющихся этажей.
Понятная и уютная планировка:
2 спальни, кухня, гостиная,
полноценный санузел с душем,
балкон с потрясающей панорамой на город.
По локации.
Квартира находится в Неаполисе — центральном районе города, так сильно востребованном по причине близости к побережью (всего 10 минут до пляжа с синим флагом), бизнес-центру города и всей необходимой инфраструктуре одновременно.
В пешей доступности находятся необходимые для комфортного проживания места: кафе, рестораны и развлекательные заведения, сети магазинов, парки и, что немаловажно, парковочные зоны и остановки общественного транспорта.
В целом я вижу здесь огромный потенциал для сдачи в аренду, !как минимум! из-за удобного расположения. Поэтому на вопрос «стоит ли ждать, что после покупки объект будет сразу же генерировать прибыль без дополнительных вложений?» ответ однозначный — «да!»
Стоимость — 257.200 €.
Не облагается НДС.
Если тебя заинтересовало предложение, не трать время и напиши мне.
Обсудим все нюансы этой выгодной покупки.
Самая дорогая и желанная сделка?
Меня бесят истории успеха.
Инфополе перенасыщено этим искусственным блеском, а мне совершенно не хочется прикладывать руку к усугублению ситуации. Я предпочитаю знакомиться с историями НЕуспеха.
Потому с порога в глаз — «самой дорогой и желанной» в моей жизни еще не произошло.
Недавно я заключил сделку об аренде классной квартиры, но в процессе ее сдачи и я, и собственник несколько месяцев не могли понять, почему такой хороший вариант так долго не может уйти с рук. Пока возились с теориями всеобщего заговора против объекта, много и тесно общались: собственник оказался классный профессиональный в своей нише человек, с широким кругозором, и что самое удивительное — честный и дающий возможность быть честным в работе мне.
Я люблю общаться с образованными людьми и не люблю общаться с необразованными. Так случилось, что у меня есть право вешать такие ярлыки. На себя, к слову, вешаю «необразованный», из-за чего общение с самим собой у меня не складывается.
Так вот, мы много обсуждали ситуацию на рынке, всякие маркетинговые уловки, методы продвижения/продажи и подобную историю. Мне польстило, что человек с опытом в продажах «в мой возраст» предпринимает те же усилия и тестирует те же гипотезы, что и я. В общем, сделку закрыли, но принятие того, что возобновим сотрудничество с этим овнером возможно только через год — пришло с легкой грустью и не то чтобы сразу.
Другой вопрос: абсолютное большинство сделок — не про один день. Когда дело касается продаж, мероприятие затягивается на добрых полгода. Поэтому я не верю агентам, которые говорят, что им нравится эта работа. Мнение мое простое: если хочется быть хоть сколько-то эффективным — нужно ненавидеть работу. Тогда сделаешь дело осторожно, предусмотрительно, ответственно и максимально приближая его завершение.
Что я хотел всем этим сказать?
Удивительно, но старался обратить внимание на набор моих ценностей-критериев для определения качества сделки:
П1. Желанная сделка = быстрая сделка, а это нереализуемо в 99%
П2. Цена не так важна, когда П1 выполнен
П3. Участие образованных людей в сделке — моя персональная необходимость (должна же быть какая-то отдушина и радость)
Исходя из всего трех пунктов, я должен прийти к удручающему заключению — эфемерно «лучшей» со мной пока не случилось, и что-то мне подсказывает, что и не случится.
Меня бесят истории успеха.
Инфополе перенасыщено этим искусственным блеском, а мне совершенно не хочется прикладывать руку к усугублению ситуации. Я предпочитаю знакомиться с историями НЕуспеха.
Потому с порога в глаз — «самой дорогой и желанной» в моей жизни еще не произошло.
Недавно я заключил сделку об аренде классной квартиры, но в процессе ее сдачи и я, и собственник несколько месяцев не могли понять, почему такой хороший вариант так долго не может уйти с рук. Пока возились с теориями всеобщего заговора против объекта, много и тесно общались: собственник оказался классный профессиональный в своей нише человек, с широким кругозором, и что самое удивительное — честный и дающий возможность быть честным в работе мне.
Я люблю общаться с образованными людьми и не люблю общаться с необразованными. Так случилось, что у меня есть право вешать такие ярлыки. На себя, к слову, вешаю «необразованный», из-за чего общение с самим собой у меня не складывается.
Так вот, мы много обсуждали ситуацию на рынке, всякие маркетинговые уловки, методы продвижения/продажи и подобную историю. Мне польстило, что человек с опытом в продажах «в мой возраст» предпринимает те же усилия и тестирует те же гипотезы, что и я. В общем, сделку закрыли, но принятие того, что возобновим сотрудничество с этим овнером возможно только через год — пришло с легкой грустью и не то чтобы сразу.
Другой вопрос: абсолютное большинство сделок — не про один день. Когда дело касается продаж, мероприятие затягивается на добрых полгода. Поэтому я не верю агентам, которые говорят, что им нравится эта работа. Мнение мое простое: если хочется быть хоть сколько-то эффективным — нужно ненавидеть работу. Тогда сделаешь дело осторожно, предусмотрительно, ответственно и максимально приближая его завершение.
Что я хотел всем этим сказать?
Удивительно, но старался обратить внимание на набор моих ценностей-критериев для определения качества сделки:
П1. Желанная сделка = быстрая сделка, а это нереализуемо в 99%
П2. Цена не так важна, когда П1 выполнен
П3. Участие образованных людей в сделке — моя персональная необходимость (должна же быть какая-то отдушина и радость)
Исходя из всего трех пунктов, я должен прийти к удручающему заключению — эфемерно «лучшей» со мной пока не случилось, и что-то мне подсказывает, что и не случится.