#ОшибкиУтепленияДома 6. Отсутствуют стартовая планка и держатели

В любых конструкциях фасада необходима опора для утеплителя. Она обеспечивает защиту плит от сползания, помогает распределить вес. Отсутствие такого элемента поначалу может не сказываться на функциональности системы фасада, но в дальнейшем грозит нарушением теплоизоляции.

Как избежать ошибки. Для штукатурных фасадов стартовая планка устанавливается около цоколя. На вентфасадах подсистема подразумевает наличие специального держателя. В обоих случаях используются жесткие плиты минеральной ваты, которые не подвержены сползанию, они имеют устойчивую геометрическую форму и значительный вес. Для систем с сайдингом чаще используют плиты малой плотности («Лайт»), которые со временем могут сползать сверху и сминать нижние ряды. Поэтому при монтаже лучше использовать дополнительную горизонтальную обрешетку, которая будет удерживать плиты от сползания.

#ГолосРынка Растущая стоимость аренды говорит о повышении доходности самих сервисных апартаментов — игроки рынка прогнозируют, что к концу 2024 года цены на проживание прибавят порядка 20% в данном сегменте. Впрочем, доходность во многом будет зависеть от выбранной собственником программы — управляющие компании (УК), осуществляющие операционную деятельность в апарт–отелях Петербурга, предлагают различные варианты. Многих прельщает комбинированная, поскольку она учитывает показатели кратко– и долгосрочной аренды, а первая в сезон масштабных мероприятий взлетает в разы. Так, Петербургский экономический форум разгоняет цены на размещение в 3–8 раз.

С другой стороны, неизменным спросом инвесторов пользуются программы гарантированной доходности — их предлагают порядка 80% управляющих компаний региона. Что, кстати, говорит об уверенной позиции конкретных УК и проекта на рынке (в сложные времена большинство игроков их убирали с "витрин").

В цене растут и сами юниты — если рассматривать такой объект недвижимости с точки зрения капитализации. В 2024 году повышение составит порядка 4%, как и в 2023–м, прогнозируют эксперты. При этом сегодня на рынке Петербурга доступны лоты стоимостью от 5 млн рублей. Привлекательны для туриста, понятны для инвестора — даже неквалифицированного, вполне выгодны для девелопера. Кажется, будущее сегмента уже "строится". До насыщения рынка пока далеко.

Как правильно зарегистрировать #баня

Прежде чем приступать к возведению, необходимо направить в местные органы самоуправления уведомление о начале строительства. В документе указываются особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.

После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление и направленные вместе с ним документы.

Далее проводится повторная проверка представленных документов, после чего местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на объект.

#Заброшка Поводом для обращений соседей может быть и желание выкупить участок, за которым никто не следит. Смело пишите жалобу в муниципалитет, если участок не ухожен и запущен: на ее основании чиновники начнут поиски владельца и, возможно, применят к нему меры административного воздействия. Рассчитывать на то, что местные власти начнут проверку по собственной инициативе, не стоит. В этом вопросе госорганы довольно пассивны, поэтому многие участки остаются заброшенными годами.

#ГолосРынка Себестоимость строительства домов стала дороже на 63% за последние 3 года.

Это связано с повышением цен на стройматериалы на фоне инфляции, а также дефицитом квалифицированной рабочей силы.

В среднем себестоимость одного квадратного метра жилья от 59,5 до 81 тыс руб. по стране.

#хитрости Большие окна, высокие двери. В загородном доме нет многих ограничений, которые законодательство диктует для квартир. Окна допустимо сделать любого размера, который вам нравится, также не возбраняется увеличить высоту дверей. Только не надо чересчур увлекаться — не забывайте о том, что все элементы интерьера должны быть пропорциональны друг другу.

​​Планируя выполнить перепланировку дома, лучше следовать алгоритму:

- Закажите дизайн-проект или эскиз для перепланировки частного дома. Нужно воспользоваться услугами специалистов, у которых есть СРО для выполнения проектных работ.
- Закажите технический паспорт или техплан.
- Если техпаспорт был выдан более 5 лет назад, придется оформлять новый.
- Обратитесь в МФЦ или исполнительный комитет (если индивидуальный дом расположен в сельской местности - то в сельский совет) за получением разрешения.
- После получения на руки разрешительного документа, проведите все инженерные изменения в строгом соответствии с проектом, который вы подавали на рассмотрение.
- При завершении работ подайте заявление на получение акта о завершенной перепланировке.
- Обеспечьте доступ на объект для приемочной комиссии, которая проведет обследование и удостоверит (составит заключение), что все соответствует требованиям проектной документации
- Получите акт о завершенной перепланировке, после этого сразу можно запросить проведение новых обмеров для актуализации данных в Росреестре или БТИ.
- Передайте технический план и другие документы через МФЦ для кадастрового учета в Росреестр.
- Получите на руки бумажный вариант выписки из ЕГРН. #перепланировка

Градостроительная комиссия одобрила строительство "Группой ЛСР" гостиницы на улице Красного Курсанта в Петроградском районе. Компания возведёт здесь премиальную восьмиэтажную гостиницу, а также бизнес–центр высотой 9 этажей. Изначально компания хотела построить на этой территории 18 тыс. м2 жилья бизнес–класса,но в прошлом году было решено возвести на этом месте классический отель. Как предполагают участники рынка, одна из причин — возможность в рамках нацпроекта "Туризм" привлечь средства на строительство гостиницы с субсидируемой ставкой 5% годовых.

Дал комментарий "Деловому Петербургу": "Если бы девелопер планировал построить здесь жильё, то ставка проектного кредитования колебалась бы в районе 17–20%".

Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды

Узкий дом в Валенсии, Испания.

Чтобы найти этот дом, надо приложить немало усилий и удается это не каждому, несмотря на то, что расположен дом практически в центре города. Дом высотой в 5 этажей имеет ширину всего в 1,05 метра и затесался он между куда более стандартными зданиями на площади Лопе де Вега. В помощь туристам ранее невзрачный фасад хозяева выкрасили в яркий цвет.

При покупке частного дома также нужно обратить внимание на технический #аспект

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит, крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

#хитрости Санузлы и душевые кабины. Еще одно ограничение, которое за городом не имеет силы: не придется соблюдать мокрые зоны, поэтому санузлы располагайте где удобно — например, они часто нужны на втором этаже. Технически это устроить нетрудно — разводку коммуникаций можно расположить в потолке. Душевую кабину не возбраняется сделать «в пол», борта и поддоны не требуются.

Об ориентировании дома #ПоСторонамСвета стоит задуматься ещё на этапе проектирования. На первый взгляд это не кажется таким уж важным пунктом, но практика показывает, что заранее продуманное расположение дома позволяет упростить дальнейшее размещение комнат, сделать их более светлыми, а также сэкономить деньги на теплоизоляционных материалах, обогреве и кондиционировании дома. Правильно ориентированный дом будет эксплуатироваться эффективнее и прослужит дольше.

В общем понимании, коттеджный поселок — это малоэтажный жилой комплекс, который состоит из домовладений (частных домов и прилегающих к ним земельных участков). Как правило, располагается за городом или на окраине населенных пунктов, в живописных местах с чистым воздухом и природой.

Сам по себе коттеджный поселок не является населенным пунктом (деревней, селом) или объединением, как СНТ. По факту это просто отдельный комплекс со своей инфраструктурой.

Если провести аналогию с уже привычными квартирами в новостройках, то можно сказать, что коттеджный поселок — это тот же ЖК, только в данном случае вместо многоквартирных домов девелопер возводит объекты ИЖС. Застройщик покупает землю, строит дома в соответствии с заранее разработанным планом и подъездные пути к ним, подводит необходимые коммуникации, обеспечивает благоустройство территории.

В современном коттеджном посёлке, как правило, есть свой пункт охраны, общественные зоны — парки, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки, объекты социальной инфраструктуры, магазины. #КП

​#Трансформация Активно растет востребованность одноэтажных домов – сейчас их уже выбирают почти 50% покупателей, даже несмотря на относительную дороговизну (двухэтажный снижает стоимость метра) такого решения.

Резюмируя – среди главных предпочтений современного покупателя загородной недвижимости можно с уверенностью выделить рациональность и технологичность, запрос на получение максимально эргономичного пространства, а также стремление к разумному аскетизму. В рамках проектов клиенты хотят видеть хорошую транспортную доступность, наличие всех центральных коммуникаций, продуманную инфраструктуру, энергоэффективные и экологичные решения.

#ОшибкиУтепленияДома 7. Неправильно уложен утеплитель

Неверная укладка утеплителя грозит появлениями мостиков холода — соответственно, в стыках холодный воздух будет проникать внутрь конструкции. Это скажется как на эффективности утепления, так и на состоянии самого утеплителя.

Как избежать ошибки. Плиты любого вида укладываются всегда в шахматном порядке. Если утепление двойное, то верхний слой должен закрывать стыки нижнего, а не совпадать с ними. Если у вас уже всё сделано неправильно, то, вероятнее всего, такой утеплитель, как минеральная вата, мог потерять свою форму — придется менять теплоизоляцию. Но если вы спохватились вовремя, то просто уложите плиты правильно — правда, придется докупить материал.

Для эффективной работы системы #отопление дачного дома необходим комплекс оборудования, включающий генераторы тепла, нагревательные приборы и теплопроводы. Чтобы обеспечить бесперебойную работу этой сложной системы, необходимо провести тщательный расчет и планирование еще на этапе проектирования.

При выборе подходящей системы отопления для загородного дома следует учитывать различные варианты, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Лучше всего взвесить их заранее, так как исправление ошибок на стадии уже начатого проекта может быть дорогостоящим и значительно увеличить сроки строительства. При анализе следует учитывать следующие параметры:

- затраты на оборудование, монтаж и обслуживание;
- стоимость топлива;
- особенности помещения и условия эксплуатации.

#Заброшка Покупка заброшенного участка в деревне: что важно знать. До сих пор в России нет единого реестра бесхозных земельных участков. Поэтому пустующая земля (даже многие годы) и отсутствие на ней каких-либо следов деятельности — не гарантия того, что у нее нет законного владельца.

Если вы претендуете на заброшенный участок в деревне, нужно понимать: даже если вы будете ухаживать за ним в течение 15 лет, покрывать налоги и вносить обязательные платежи, вы не застрахованы от внезапного появления хозяина, о котором ничего не знали. При этом по закону он будет прав.

Более того, если вы уже зарегистрировали право собственности на «ничью» недвижимость, пройдя огонь, воду и медные трубы, бывший владелец участка может вернуть свою собственность через суд, доказав, что ничего не знал о том, что с имуществом в его отсутствие проводились операции.

Вложенные на протяжении многих лет средства в заброшенный участок вернуть будет проблематично. Придется предоставить суду документы, доказывающие, что вы не покладая рук все эти годы искали собственника, но ваши действия не увенчались успехом. И крайне желательно будет убедить суд, что без вашего вмешательства и заботы за эти годы недвижимость бы развалилась, а участок превратился в лес.

С июля в России перестала действовать льготная ипотека на новостройки, запущенная весной 2020 года. Дал комментарий «Коммерсанту», о том, какие тренды на рынке мы уже видим:

Происходит переход от жилой застройки к развитию коммерческой и инфраструктурной недвижимости, а также к увеличению доли ИЖС. Государственные инфраструктурные проекты, а также адаптация программ целевой поддержки — кровеносная система рынка. Так что без работы застройщики не останутся.

#ГолосРынка Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова считает, что после отмены льготной ипотеки общий объем ипотечных выдач в среднем по рынку может упасть до 60% уже в летние месяцы. «Это существенно скажется на доступности жилья у тех, для кого ипотека фактически стала единственным вариантом решения квартирного вопроса. Можно ожидать, что объемы продаж в оставшиеся два летних месяца будут на 30–40% меньше нынешних показателей»,— подсчитала она.

При этом в июне, как ожидается, спрос на жилье сохранится на высоком уровне — до 40% больше майских значений — за счет покупателей, которые постараются «запрыгнуть в последний вагон» и купить квартиру с помощью льготной ипотеки (окончательные данные по выдаче ипотеки в июне пока не сформированы).

#хитрости Мы едем за город, чтобы насладиться покоем и тишиной, так что дизайн интерьера диктуется именно этой целью. В выборе материалов экологичность имеет еще бо́льшее значение, чем в городе: дерево, камень (в том числе искусственный), натуральные ткани.