Чем коттеджный поселок отличается от СНТ? Стоит начать с того, что сравнивать эти понятия не совсем корректно, поэтому для объяснения разницы нужно остановиться на особенностях каждого из них.

Коттеджный поселок. Обычно представляет собой заселенную территорию, где расположены индивидуальные коттеджи или загородные дома. Имеет развитую инфраструктуру, в том числе качественное дорожное покрытие, охраняемую территорию, спортивные площадки, магазины. Для жителей могут действовать внутренние правила в части:

- контроля за шумом
- внешнего вида дома и участка
- содержания и выгула домашних животных, в том числе скота и домашней птицы
- соблюдения требований пожарной безопасности
- утилизации отходов
- пользования дорогами и другим общим имуществом

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Это некоммерческая организация, объединяющая владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома. Отдельные требования к внешнему виду застройки не предъявляются. #КП

Кто управляет коттеджными поселками? С 1 октября 2023 года в силу вступили поправки в Гражданский кодекс, которые закрепили за коттеджами поселками понятие общего имущества. Ранее оно было применимо только для многоквартирных домов.

Что относится к имуществу общего пользования в загородных жилых комплексах:

- котельные, водонапорные башни, тепловые пункты
- проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары
- элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха
- парковочные площадки
- площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов
Каждый собственник домовладения в посёлке должен нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества пропорционально доле в праве на это имущество (определяется в зависимости от площади земельного участка).

Управление общим имуществом может осуществляться одним из способов:

- управляющей компанией (УК) на основании договора
- товариществом собственников недвижимости
- непосредственное управление собственниками недвижимости. #КП

Плюсы домов в коттеджных поселках

Простор и природа. Коттеджные поселки обычно расположены в живописных местах, что создает уютную атмосферу и предоставляет возможности для активного отдыха.

Безопасность и приватность. Загородные малоэтажные ЖК имеют огороженную территорию и систему безопасности, что создает ощущение комфорта и защищенности.

Качественные коммуникации и инфраструктура. В современных коттеджных поселках есть всё необходимое для комфортной жизни — хорошие дороги, удобные подъездные пути, детские площадки, оборудованные зоны отдыха, магазины.#КП