#ГолосРынка К сожалению, девелоперы не могут запастись стройматериалами впрок. Теоретически, это, конечно, возможно, но только в случае предоплаты поставок. А этого уже не позволит рынок, тем более в условиях сокращения спроса на жилье. Так что в течение реализации девелоперского проекта мы будем еще более ощутимо зависеть от конъюнктуры цен. В таких условиях банкам, особенно крупнейшим, было бы логично предложить строительному рынку механизмы хеджирования стоимости стройматериалов вкупе с эскроу-кредитами. Причем это критически важно для возведения социальных объектов, которые девелоперы строят в рамках кредитных линий на жилые дома, а потом передают на муниципальный баланс.

#ГолосРынка Вне зависимости от дальнейшего движения ключевой ставки уже сейчас для покупателей на ипотечном рынке наблюдается не самая благоприятная динамика.

Как правило, август и сентябрь являются одними из самых активных для застройщиков с точки зрения продаж. Именно в это время покупатели могут рассчитывать на максимальные скидки. В этом году, даже если застройщики предложат самые высокие дисконты за всю историю рынка недвижимости, никакого "бума" не произойдет. Ставки банков по ипотечным кредитам достигают 20 процентов, льготной ипотеки больше нет, существующие госпрограммы урезаются, а условия для получения ужесточаются.

#ГолосРынка Именно инновационность и новизна должны представлять собой выход на более высокую производительность труда. Для нас также важно, чтобы воздействие на окружающую среду при строительстве, изготовлении и перевозке стройматериалов было минимальным. Добиться сокращения углеродного следа можно за счет использования продукции местных поставщиков и отказа от дальних перевозок.

#ГолосРынка Рынок апарт-отелей в реалиях отсутствия льготных ипотечных программ живет уже четыре года. И это время сейчас фору дает девелоперам апартаментов перед коллегами из сегмента жилой недвижимости. Участники рынка апартаментов уже прошли все стадии — от гнева и отрицания до принятия — и разработали свои программы. Мы считаем, что спрос сейчас частично сместится на апартаменты, особенно в части инвестиционных сделок. Условия по ипотеке у жилья и апартаментов стали одинаковые. Но вот доходность, как ни крути, у апарт-отелей выше, и есть более длительные рассрочки. А вот то, что никогда не смогут предложить в сегменте жилья, но сейчас уже есть у большинства девелоперов апартаментов,— это гарантированный доход.

#ГолосРынка Очень часто стоимость материалов необоснованно взлетает в связи с сезонным ростом или с монополизацией производителей. Конечно, эта ситуация требует участия и регуляции извне, так как оказывает влияние на весь рынок в целом. Возможно, до конца года после прохождения сезонного роста будет небольшой спад цен на кладочные материалы, которые необоснованно взлетели за полгода, — почти на четверть. Но снижения цены на утеплители и арматуру ждать не стоит, так как спрос на рынке всё равно остается высоким.

#ГолосРынка Действительно, сегмент апартаментов оказался в почти равных условиях с первичным рынком жилья. Но сейчас покупательская активность затормозилась во всех сегментах недвижимости, многие берут паузу, чтобы скорректировать свои инвестиционные стратегии или просто подождать и посмотреть, какие новые программы будут выведены на рынок. Но рынок апартаментов очень неоднороден, и сложившаяся ситуация выгодна в первую очередь полноценным сервисным апарт-отелям, а не "псевдожилью". В отличие от жилья, сервисные апарт-отели могут предложить частным инвесторам ежемесячный пассивный доход (за поиск арендаторов и эксплуатацию отвечает профессиональная УК), понятную капитализацию и гарантию сохранения инвестиций. При традиционном для России недоверии к банкам инвестиция в сервисные апартаменты выглядит для непрофильного инвестора понятным вложением в недвижимость. Поэтому в среднесрочной перспективе в наиболее выигрышном положении окажутся максимально готовые проекты с просчитанными программами доходности и профессиональным управлением, гарантирующим инвестору пассивный доход

#ГолосРынка Развитие и совершенствование в девелопменте и строительстве мне видится в продолжении неминуемой цифровизации процессов. Причём это касается не только этапов проектирования, создания моделей, которые, конечно, в значительной мере упрощают и позволяют более точно и уверенно бюджетировать, строить, сдавать, сколько в совершенствовании внутренних процессов компаний. Как показывает мой опыт, использование совместных облачных систем обмена и хранения информации обеспечивает прозрачную, точную и при этом лаконичную связь как внутри компании, так и вне её.

#ГолосРынка В Петербурге средняя окупаемость апартаментов за счёт аренды составит 8–10 лет. Почему важен акцент на город — потому что для получения указанного результата необходим растущий турпоток. И в Северной столице по данному вопросу прогноз оптимистичный. Благодаря увеличению турпотока растёт заполняемость апарт–отелей, а также повышаются арендные ставки, ещё одно следствие — снижение предложения долговременной аренды.

#ГолосРынка Технологии индустриального домостроения, которые применяются при строительстве многоквартирных домов, теперь активно используются и в ИЖС. Домокомплекты из сборного железобетона надежные, энергоэффективные (А++) и долговечные (срок эксплуатации от 50 лет), при этом архитектура достаточно разнообразная. Строители переходят на такую технологию, причем кто-то начинает с минимальных производств площадью в несколько сотен квадратных метров и выпускает домокомплект менее чем за месяц. С более серьезными объемами производства — по одному или несколько домокомплектов в день — уже можно комплексно осваивать огромные территории под коттеджные поселки со всей сопутствующей инфраструктурой и социальными объектами.