📄 Занимаетесь арендой квартиры,оформляйте эту услугу документально, не экономьте время и деньги, чтобы потом не потерять больше...👇

​​Ответственность за последствия пожара несет виновный в нем арендатор квартиры

Собственник квартиры заселил в квартиру своего знакомого, злоупотребляющего алкоголем, предоставление жилья оформлено договором безвозмездного пользования квартирой.
Через несколько лет в МКД произошел крупный пожар, очаг возгорания установлен в указанной съемной квартире, причина – воспламенение горючих материалов от тлеющего табачного изделия.

Хозяйка соседней квартиры, сильно пострадавшей от огня, предъявила иск о возмещении ущерба к собственнику злополучной квартиры, но получила отказ в суде первой инстанции:

в данном случае ущерб имуществу истца был причинен действиями третьего лица, вина которого установлена и никем не оспаривалась,
поэтому ответчик подлежит освобождению от ответственности.

При этом упомянутое "третье лицо" – то есть пьющий квартирант, – к моменту вынесения решения уже умер, не оставив наследников.

Суд второй инстанции отменил отказ и поддержал исковые требования:

бремя надлежащего содержания помещения несет именно собственник данного жилого помещения, а не третьи лица, проживающие в нем,
ответчик как собственник жилого помещения не проявил должной осмотрительности, зная о том, что квартирант злоупотребляет спиртными напитками, но доверив ему свое жилое помещение, в итоге действия квартиранта привели к пожару во всем доме.

КСОЮ оставил в силе решение суда первой инстанции:
собственник злополучного жилого помещения не является непосредственным причинителем вреда,
а тот факт, что ответчик доверил жилое помещение лицу, злоупотребляющему спиртными напитками, не может служить основанием для возложения на него гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный третьим лицом имуществу истца.
Тройка судей Верховного Суда РФ пересмотрела дело по жалобе истца, однако отменять состоявшиеся акты не стала:

согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 5 июня 2002 г. № 14 "О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности" разъяснено, что вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред;

причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика, что является обязательным условием наступления ответственности, и наступившими последствиями в виде пожара не установлено. Напротив, судом установлена связь между возгоранием квартиры ответчика по вине арендатора и причинением ущерба истцу, которая по существу под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставилась;

тот факт, что ответчик является собственником жилого помещения, в котором произошел пожар, сам по себе не означает, что именно он должен отвечать за вызванные пожаром убытки по вине иного лица. Кроме того, на ком лежит ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности, четко указано в договоре безвозмездного пользования жилым помещением, заключенном между истцом и третьим лицом;

пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что проживающий должен строго соблюдать правила пожарной безопасности, а в случае их нарушения, приведшего к ущербу для жилого помещения, либо собственности иных лиц, в том числе собственников смежных с передаваемым в пользование жилым помещением квартир, принимает на себя полную материальную ответственность за причиненный ущерб.

#аренда
#юрист
#судебная практика
#Верховный суд

При продаже квартиры нерезидент платит НДФЛ по ставке 30% и не может применить вычет в 1 млн рублей.

Письмо Минфина от 14.08.2026 № 03-04-05/79313


✅👉 информацию о нерезидентах можно узнать в этой статье

#налоги
#нерезиденты

Семейная ипотека с 1 октября.

✅4 случая, когда ставка по-прежнему 6% вне зависимости от количества детей и региона

😀 6%, если вы покупаете или строите индивидуальный жилой дом (ИЖД).
Вот что можно:
• купить готовый дом по ДКП у ЮЛ/ИП или у ЗПИФ,
• построить жилой дом с ЮЛ в МЖК (малоэтажный жилой комплекс) по ДДУ или ИЖД с подрядчиком по договору подряда,
• купить землю и построить на ней дом.
• рефинансировать кредит с вышеуказанными целями.

Важно: Сделка только с подрядчиком/застройщиком, являющимися первыми собственниками. Или с УК ЗПИФ, если владельца паев такого ЗПИФ - первые собственники.

😀 6%, если вы покупаете квартиру в МКД и вносите первый взнос 50% и более.

😀6%, если вы покупаете квартиру в МКД, вносите условно минимальный ПВ 20%, в течении года (это важное условие) от получения кредита гасите еще 30%. Как только остаток долга по кредиту будет 50% и ниже от стоимости квартиры, идет в банк и требуете ставку 6%. Возможно, снижать будут автоматом.

😀6%, если у вас есть ребенок-инвалид. В любом случае ставка будет не выше 6%.

Ну и по новым условиям 6% по-прежнему будет тут:

• В регионах РФ (кроме Москвы, СПБ, МО и ЛО): ставка 6% доступна семьям, у которых есть 3 ребенка.

• В столичных регионах (Москва, СПб, МО и ЛО): ставка 6% положена только семьям, у которых есть 4 ребенка.

Важно:
◾️в любом случае, в семье должен быть ребенок до 7 лет (не включая) или ребенок-инвалид.
◾️есть условия, при которых ставка может быть и выше 6%. Тут ничего не поменялось - к примеру, если не заключите договор личного страхования (хотя есть банки, кому это не важно) или у вас был уже льготный кредит после 23.12.23.
◾️срок субсидирования ставки теперь 15 лет, а не весь срок кредита. Потом рыночная ставка. Какой срок (15 лет или более) установит банк, нужно уточнять у конкретного банка.

#ипотека
#закон

💼Дом бизнес - класса в Светлогорске на первой береговой линия моря

В кадре фасад, который уже говорит за себя. Ритм линий, фактура камня, свет, который подчеркивает архитектуру.
г. Светлогорск — та самая береговая линия, ради которой сюда едут. Море — не пункт назначения, а ваш ежедневный фон.

• Лаунж — зона на крыше
Место, где хочется задержаться. Поздний завтрак, встреча с друзьями, вечерний воздух с моря. На крыше — барбекю, место для отдыха, кинотеатр.

• Двухуровневые квартиры
Двухуровневая планировка — возможность выстроить приватность: общие зоны внизу, личные — наверху, без суеты и пересечений.

• Большие открытые террасы
В каждой квартире — просторная открытая терраса: здесь утро начинается с морского бриза, а вечер раскрывается панорамой заката.

• Фонтан во дворе
Элегантный фонтан у входа задаёт торжественный тон, а система подогрева дорожек превращает зимние прогулки вокруг дома в безопасное и приятное удовольствие.

• Подземный паркинг
Стильный и безопасный подземный паркинг бережно хранит ваш автомобиль, освобождая вас от повседневных забот.

💸от 12 000 000

Всего:

😀😀 квартир

😀😀парковочных мест

😀😀 кладовых помещений

#недвижимость
#море
#инвестиции
#Балтика
#новостройки
#квартира
#ипотека

🏗️ Застройщики Калининграда и побережья за 9 месяцев заработали на 19% больше.

При этом количество покупок квартир увеличилось только на 6 % при средней стоимости лота уже 8,5 млн руб.
кв. метр подорожал на 10 %.

С начала 2026 года выручка Калининградских застройщиков выросла до 53,65 млрд руб.

Жители и гости региона приобрели 6,32 тыс. квартир и апартаментов против 5,99 тыс. лотов за тот же период 2025 года.

Общая площадь проданного жилья составила 307,3 тыс. кв. м, что лишь на 8 % больше, чем годом ранее (283,2 тыс. кв. м), что свидетельствует о внушительной доле приобретаемых апартаментов.

По итогам минувших 9 месяцев квадратный метр жилья в Калининградской области вырос в цене со 159,1 тыс. руб. в среднем до 174,5 тыс. руб. В среднем приобретенный лот в новостройке в Калининграде или апартаменты в новых комплексах на побережье подорожали на 13 %.

Средняя площадь реализованного жилья увеличилась с 47,3 до 48,6 кв. м (+3 %).

Процент ипотечных сделок в общей массе покупок квартир и аппартаментов вырос с 53 % до 57 %.

#статистика
#рост
#недвижимость

📄С 1 октября, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации максимальный срок государственного субсидирования льготного ипотечного кредита по программе «Семейная ипотека» составляет 15 лет.

Условия, действующие на Домклик при сроке кредита до 30 лет включительно.

Семейная ипотека на новостройки — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков входящих в совместную партнерскую программу со Сбером.

Семейная ипотека на вторичное жилье — максимальный срок кредита составляет 15 лет.

Семейная ипотека на строительство жилого дома — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно).

Семейная ипотека на готовые индивидуальные дома — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты подрядчиков входящих в совместную партнерскую программу со Сбером.

Совместные партнерские программы с застройщиками и подрядчиками ИЖС позволяют Сберу сохранить минимальные ставки по ипотеке для наших клиентов на максимальный срок кредитования.

Проведение сделок на данных условиях доступно на Домклик с 9 октября.

Предельный срок кредита по программе «Семейная ипотека» на объекты застройщиков и подрядчиков ИЖС не входящих в партнерскую программу — 15 лет.

#ипотека
#семейнаяипотека
#недвижимость
#дом
#квартира
#ижс

❤️Имущество, полученное в порядке дарения, освобождается от налогообложения независимо от характера и целей его использования, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2026)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 14 октября 2026 г. № 21А/2026)

 #ндфл
#дарение