#成都 #蛋壳公寓 #人去楼空 #破产 #暴雷
【成都蛋壳办公室人去楼空 维权房东被告知只能线上处理】
最近，蛋壳公寓多地办公处所出现维权事件。11月24日，四川成都。太升南路附近一写字楼内，蛋壳公寓成都线下办公室。大量房东前去维权讨要拖欠房租或寻求解约。蛋壳却已人去楼空，仅在门上贴着转为线上处理的二维码。房东们表示，该办公地昨天还有工作人员在办公。(财经网)
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蛋壳公寓回应破产传闻称“没破产，不跑路” 微众银行提供“租金贷”解决方案
被传将被我爱我家接盘 中概股蛋壳公寓周三再涨33%
北京住建委已针对蛋壳公寓成立专办小组
知情人士称我爱我家接盘可能性不大
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#长租公寓懒人包 #长租公寓 #蛋壳公寓 #暴雷 #自如 #懒人包
20-11-16 蛋壳公寓回应破产传闻称“没破产，不跑路” 微众银行提供“租金贷”解决方案
20-11-16 蛋壳公寓被列为被执行人
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20-11-24 成都蛋壳办公室人去楼空 维权房东被告知只能线上处理
20-11-25 深圳市住建局：物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户
20-11-25 蛋壳公寓员工集体讨薪：被迫无奈发起劳动仲裁
20-11-30 根据蛋壳公寓招股书 蛋壳违规加杠杆，租金贷占比超标
20-11-30 上海房管部门回复蛋壳事件：已约谈企业，房东不得驱赶租客
20-12-01 北京自如被爆强迫降租单方解约 自如此前回应一切安好
20-12-01 自如回应业主解约：会友好协商 根据合约赔付违约金
20-12-01 北京全市设百余个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点 可就近咨询调解
20-12-02 蛋壳公寓暴雷租户还需向微众银行还贷 租金贷监管务必加强
20-12-02 蛋壳公寓关联公司被股权冻结
20-12-02 自如暂停部分租金贷业务
20-12-02 保利公寓为蛋壳租户提供一周免费住宿
20-12-03 微众银行提供租金贷补偿方案 免息到2023年底 并回应经济日报
20-12-03 广州蛋壳18楼租客坠楼
20-12-04 广州蛋壳18楼租客坠楼，室友：他刚毕业没工作，房东要求我们搬离
20-12-04 自如发布针对蛋壳租客业主扶持方案 最高补贴一个月租金
20-12-04 微众银行：即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款
20-12-04 最高法回应蛋壳公寓爆雷事件：有关地方和部门正在依法依规进行处理
20-12-07 南京向蛋壳公寓租客提供一批过渡房源，可免费住1至2个月
20-12-08 蛋壳公寓法人被限制消费
20-12-09 广州市住建局明确：房东不能用过激手段驱赶租客
20-12-12 南京印发通知规范租房市场 不得诱导、强迫租客使用“租金贷”
20-12-18 微众银行开放入口，线上结清租金贷 微众银行承担坏账风险
20-12-25 蛋壳公寓下架所有房源 接盘或无望
20-12-29 蛋壳CFO张政、原CEO助理孟磊均离职
21-01-20 蛋壳公寓再被列为被执行人
21-01-27 自如关联公司法定代表人熊林被限制消费
21-03-01 自如等8家企业率先被纳入押金托管企业名单
21-03-16 蛋壳关联公司再次被强制执行，执行标的超6.5万元
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#蛋壳公寓 #暴雷 #租金贷 #微众银行 #长租公寓 #金融创新
【蛋壳公寓暴雷租户还需向微众银行还贷 租金贷监管务必加强】
蛋壳公寓爆雷造成的损失肯定不是小数目，希望这笔学费能让微众银行学会防控风险，尊重金融规律。微众银行和其他互联网金融机构应该吸取教训，落实监管要求，修正商业模式。金融科技创新，新在便民惠民、防控风险，而不是追求利益最大化。更重要的是，互联网企业绝不能利用自己的技术优势侵害消费者权益。
蛋壳公寓租金贷问题使互联网银行微众银行陷入争议——租户与蛋壳公寓已解约并搬离公寓，但之前通过微众银行办理的房租贷款合同却无法解除。在“分期付”协议中明确约定，“租房合同解除，租金分期贷款协议也会随之解除”。
但令人惊讶的是，微众银行竟然以“版本升级”为由修改了电子合同，删去了如果租户提前退租，由蛋壳公寓将剩余租金款直接返还给微众银行的约定，企图把“锅”结结实实扣在消费者头上。
截至11月底，仅黑猫投诉就已有上千名网友投诉微众银行与蛋壳公寓违规放贷，要求按照协议解除贷款合同。
租金贷并不违法，但根据2019年底六部门出台的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，应由住房租赁企业以应收账款为质押申请银行贷款；银行开展住房租金贷款业务，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配；住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。然而，在实际操作中，蛋壳公寓依然宣传“使用租金贷租房有优惠”，诱导租户与微众银行签订贷款合同；微众银行又将月付合同的房租贷款按整年合计金额打给了蛋壳公寓。
最终，蛋壳公寓爆雷、租户要退租，但此前微众银行打给蛋壳的贷款资金早已打了水漂，蛋壳无法按照约定将剩余租金退还给微众银行。同时，租户大都是今年才签约，有些租户刚还了一个月租金贷。为了避免损失，微众银行修改了电子合同，将剩余贷款的偿还责任“移花接木”，强行“套”在了租户身上。
微众银行默许了蛋壳公寓一系列违规操作，发放贷款大大超出了国家30%租金贷的上限，且发放贷款的频率与借款人支付租金的频率不匹配，显然与《个人贷款管理暂行办法》《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》等相关规定不符。
出现资金损失之后，微众银行又违反合同法、消费者权益保护法规定，擅自变更合同，侵犯消费者知情权。这一行为已涉嫌欺诈。
违规也好，失误也罢，微众银行都应为自己的行为埋单。蛋壳公寓爆雷造成的损失肯定不是小数目，希望这笔学费能让微众银行学会防控风险，尊重金融规律。
进一步说，微众银行和其他互联网金融机构应该吸取教训，落实监管要求，修正商业模式。
国家明确提出应设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。如果严格落实相关规定，资金就不易被挪用。当然，这一条仅靠银行难以推动，需要相关部门牵头，共同加强租金贷监管。
根据规定，所签合同为月付，微众银行就不应把整年房租款一次性打给蛋壳公寓。传统银行放贷，每月都要审核，放款手续繁杂，但互联网银行恰恰可以针对这一场景创新支付方式，简化操作，一次核准、多次放款，让租金贷也可按月放款、还款。
金融科技创新，新在便民惠民、防控风险，而不是追求利益最大化。为成本高、流程复杂的业务场景提供便捷、低成本金融支持，才是真正的金融科技创新。那些不利于稳定金融秩序、侵害消费者权益的“懒创新”“伪创新”“乱创新”，虽然可能带来一时利益，但从长期看，不仅会对社会造成危害，也将阻碍互联网金融企业自身的发展，得不偿失。更重要的是，互联网企业绝不能利用自己的技术优势侵害消费者权益。（中国经济网）
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【蛋壳公寓暴雷租户还需向微众银行还贷 租金贷监管务必加强】
蛋壳公寓爆雷造成的损失肯定不是小数目，希望这笔学费能让微众银行学会防控风险，尊重金融规律。微众银行和其他互联网金融机构应该吸取教训，落实监管要求，修正商业模式。金融科技创新，新在便民惠民、防控风险，而不是追求利益最大化。更重要的是，互联网企业绝不能利用自己的技术优势侵害消费者权益。
蛋壳公寓租金贷问题使互联网银行微众银行陷入争议——租户与蛋壳公寓已解约并搬离公寓，但之前通过微众银行办理的房租贷款合同却无法解除。在“分期付”协议中明确约定，“租房合同解除，租金分期贷款协议也会随之解除”。
但令人惊讶的是，微众银行竟然以“版本升级”为由修改了电子合同，删去了如果租户提前退租，由蛋壳公寓将剩余租金款直接返还给微众银行的约定，企图把“锅”结结实实扣在消费者头上。
截至11月底，仅黑猫投诉就已有上千名网友投诉微众银行与蛋壳公寓违规放贷，要求按照协议解除贷款合同。
租金贷并不违法，但根据2019年底六部门出台的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，应由住房租赁企业以应收账款为质押申请银行贷款；银行开展住房租金贷款业务，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配；住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。然而，在实际操作中，蛋壳公寓依然宣传“使用租金贷租房有优惠”，诱导租户与微众银行签订贷款合同；微众银行又将月付合同的房租贷款按整年合计金额打给了蛋壳公寓。
最终，蛋壳公寓爆雷、租户要退租，但此前微众银行打给蛋壳的贷款资金早已打了水漂，蛋壳无法按照约定将剩余租金退还给微众银行。同时，租户大都是今年才签约，有些租户刚还了一个月租金贷。为了避免损失，微众银行修改了电子合同，将剩余贷款的偿还责任“移花接木”，强行“套”在了租户身上。
微众银行默许了蛋壳公寓一系列违规操作，发放贷款大大超出了国家30%租金贷的上限，且发放贷款的频率与借款人支付租金的频率不匹配，显然与《个人贷款管理暂行办法》《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》等相关规定不符。
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