🥲Ушла эпоха: в России потребителей лишили важной гарантии прав

Своё изучение права я начала еще в школе с участия в олимпиадах. Кроме обычной олимпиады по правоведению был еще культовый в узких кругах конкурс по защите прав потребителей. Для участия в нем небольшой закон "О ЗПП" заучивали почти наизусть.

Тогда, в случае если товар оказался некачественным, купивший его человек, как один из вариантов, мог вернуть вещь и потребовать назад деньги. При этом продавец должен был вернуть не сумму по чеку, а реальную новую цену товара на момент возврата. Условно, купили вы ноутбук за 50К рублей, а когда решили вернуть он уже стоит 60К. Так вот вернуть вам должны были 60.

С 1 февраля вступила в силу новая норма для возврата технически сложных товаров (электроника, бытовая техника, авто). Теперь потребитель может требовать компенсации разницы в цене с учетом степени износа товара и его года выпуска.

Практики по этой норме пока нет. Но вполне вероятно, что магазины будут считать б\у технику дешевле новой реальной цены и про возможность "доплаты" можно будет забыть.

P.S. Показательно, что Госдума приняла поправки во время стремительного роста цен и постоянных скачков цен на гаджеты.

Всегда говорю своим клиентам - оформление недвижимости только через официальные процедуры и "парадный вход", никаких маклей и "звонков нужным людям". Новости из Ивановской области доказывают правоту этого простого тезиса.

Как пишет Коммерсант, в Ивановской области прокуратура уже подала один иск об изъятии земли у "местной элиты", а на подходе ещё несколько.

Они получали земельные участки бесплатно, в обход очереди многодетных семей.

📍 Летом 2023 года семье Елены Соловьёвой (супруги председателя комитета по труду) выдали участок 800 кв. м под Иваново — в приоритетном порядке, несмотря на более 1000 семей в очереди. Потом ещё добавили 300 кв. м. Опрос показал: никто из многодетных от этого участка не отказывался.

⚖️ Сейчас прокуратура требует запретить освоение и вернуть землю государству. Фигуранты: администрация области, органы соцзащиты, сама Соловьёва.

На подходе иски к экс-главе СКР и даже судье. А решения принимала глава соцзащиты Анжела Иванова — сейчас она под следствием за превышение полномочий.

Ну как теперь будем оформлять?

Судебная нагрузка уходит в регионы: свежие новости

Продолжение. Реформа ВС набирает обороты!

Комитет Госдумы по госстроительству 2 февраля рекомендовал приоритетно рассмотреть законопроекты Верховного суда. Отзывы принимают до 5 февраля — весенняя сессия уже на носу.

Игорь Краснов не теряет времени: изменения вернут контроль за решениями мировых судей в региональные суды (президиумы краевых, областных). Мировые — это 80% дел в общей юрисдикции!

Плюсы для граждан: нет нужды мотаться по регионам. Минусы: суды смогут отказывать в кассации без рассмотрения по существу.

ВС подчёркивает — это ответ на запросы с мест и проблему с ВКС (видеосвязью не всегда удобно). Президент и прокуратура уже за.

Что скажете — доступность правосудия вырастет или шансы на отмену решений упадут?

Наша новая постоянная рубрика «Ну на хрена!?»

Друзья, во Владике опять вскрыли классическую аферу с землёй. Решили «сэкономить» на гаражах, хотя земля под жильё там — золотая жила с прибылями в миллиарды. А теперь суды, изъятия и уголовки. Разберём по полочкам.

В 2019-м на ул. Сабанеева меняют вид использования участка (бывший «образование») на «гаражи». Выделяют гражданину 3000+ кв.м под три гаража — всего 42 кв.м! В 77 раз больше нужного. Кадастр — 16 млн руб., выкупили за 4 млн по льготе. Ущерб бюджету Владивостока — 12 млн.

Прокурор подал иск: сделки недействительны, землю вернули назад! Суд первой инстанции согласился (сентябрь 2024). Приморский краевой суд подтвердил на пересмотре — экспертиза показала: 2710 кв.м излишков чистой воды.

Кто в деле? Директор СЗ «Паритет» Евгений Павликов арестован — фирма купила землю у физлица, хотела ЖК строить, но мэрия отказала. Бывший глава управления собственности Андрей Елькин осуждён по ст. 286 УК (превышение полномочий).

А цены на квартиры во Владике? 200-250 тыс. руб./кв.м в новостройках. На 3 га — сотни квартир, выручка в миллиарды.

И это не в первый раз: на Шошина 2 га ушли дешево (вице-мэр Ляйфер, Соколова, Карапетян числятся в уголовном деле). На Кунгасном 0,7 га за 1,89 млн вместо 34 млн. Там тоже разницу вернули в бюджет.

Ну на хрена гнаться за копеечной выгодой, рискуя всем? Земля — вечный актив, а не разовая распродажа. Учитесь на чужих ошибках — легально дешевле выходит!

Возврат земельных участков оформленных по левым схемам добрался до поселков

В Комсомольском районе Хабаровского края прокуратура вернула муниципалитету участок 2000 м² в селе Новый Мир. В 2021 году его продали местному жителю без торгов — якобы там стоял его дом.

Проверка показала: дома никогда не было, документы с ложными сведениями. Суд признал сделку недействительной, землю вернули в муниципальную собственность.

Сигнал для всех: прокуратура активно роет старые сделки с землёй. Поэтому надо тщательно проверять всю историю сделок с недвижимостью. Будет очень неприятно, если ваш участок изымут из-за того что предыдущий собственник пошел по серым схемам.

Обращайтесь по кнопке в закреплённом посте - все проверим и предскажем риски.

В Приморье настоящая эпидемия возврата недвижимости государству

Прокуратура Приморского края в 2025 году через суды вернула государству и муниципалитетам имущество на 1,6 млрд руб., плюс взыскала 1,7 млрд руб. неосновательного обогащения с недобросовестных дельцов.

Ключевые споры:

21 иск о незаконном выводе госсобственности: 6+ млн м² на острове Путятин, земли в бухте Троицы, участок в порту Посьет;

санаторно-курортный комплекс «Садгород» во Владивостоке;

предотвратили продажу 2,4 га в селе Оленье по бросовой цене;

истребовали 19 земельных участков (72,5 га) на 167+ млн руб.;

вернули муниципалитетам 1,5 тыс. объектов ЖКХ.

Оспорили 50+ сделок с землёй. В 2026 году обещают продолжить.

В Ивановской области развивается ситуация с изъятием земли у "местной элиты", которая получила её в обход очереди для многодетных семей

Председатель Советского районного суда Иваново Артур Вермишян лишён судейского статуса и станет ответчиком по иску прокуратуры из-за незаконного получения земельного участка. Как стало известно “Ъ”, в 2023 году он, имея статус многодетного отца, получил участок почти в 10 соток в деревне Зеленый Городок, обойдя очередь из более чем тысячи многодетных семей.

По данным надзорного ведомства, участок с готовой инфраструктурой был предоставлен судье без уведомления очередников. Позже опрос показал, что многие из них не отказались бы от этой земли. В ходе разбирательства выяснилось, что Вермишян использовал знакомство с начальницей управления соцзащиты Анжелой Ивановой, которая распорядилась выделить участок вне очереди. Чиновница впоследствии была задержана и арестована за злоупотребления.

Прокуратура также установила, что ранее судья отказал в привлечении Ивановой к административной ответственности — этот факт расценен как возможная причина её содействия. Коллегия судей досрочно прекратила полномочия Вермишяна за дисциплинарный проступок, сочтя, что он использовал должностное положение в личных целях и нанёс ущерб авторитету судебной власти.

Поскольку на участке уже построен дом, обременённый ипотекой, прокуратура требует взыскать с бывшего судьи стоимость земли — 2,5 млн рублей. Фигурантами скандала также стали несколько местных чиновников и экс-сотрудник СКР.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию при сделках с недвижимостью, обращайтесь по кнопке в закрепленном посте. Подробно проверим всю историю недвижки.

❗️Комсомольчанки пост:

🏢 Незаконная перепланировка привела к обрушению стены жилого дома в Комсомольске-на-Амуре

Прокуратура провела проверку по факту ЧП, произошедшего 21 февраля в трёхэтажном панельном доме на улице Сидоренко, 26/2. В результате незаконной перепланировки в одной из квартир обрушилась плита между третьим этажом и крышей, повредив перекрытие между третьим и вторым этажами.

Что установлено:
• пострадавших нет
• три квартиры признаны непригодными для проживания и подлежат капремонту
• собственникам предложено временное жильё в маневренном фонде, но они отказались и расселились самостоятельно
• управляющая компания установила временные опоры на втором и третьем этажах

Что важно знать собственникам:

🔹 Любые перепланировки требуют согласования. Самовольное изменение конструкций может привести не только к административной ответственности, но и к реальной угрозе безопасности — как в этом случае.

🔹 Ответственность за последствия лежит на собственнике. Если обрушение произошло из-за незаконной перепланировки, именно владелец квартиры будет возмещать ущерб соседям и нести расходы на восстановление дома.

Стены и перекрытия не прощают самодеятельности.

P.S. Дом этот расположен за библиотекой Островского. Кто знает, тот поймет😉

Фото с сайта прокуратуры

⚖️ С 2028 года за неиспользование земельного участка его могут изъять

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон, который устанавливает чёткие сроки и критерии освоения земельных участков. А с марта 2028 года у собственников, которые так и не привели землю в порядок, могут начать изымать участки через суд.

Кого это коснётся?
Тех, кто купил участок до 1 марта 2025 года и не использовал его по назначению в течение трёх лет (если купил после этой даты, то 3-летний срок начинает течь ). Общая логика такова: земля должна работать, а не зарастать бурьяном.

Что считается неиспользованием?
Росреестр утвердил конкретные критерии. Вот основные:

🌿 Для садовых, огородных и приусадебных участков:
• заросли сорняков высотой более 1 метра
• деревья и кустарники, не являющиеся элементами благоустройства, занимающие более 50% площади

🏗 Для участков под строительство:
• отсутствие построек в течение 5 лет (или иного срока, указанного в разрешении)
• для ИЖС срок увеличен до 7 лет

🏚 Для участков с готовыми постройками:
• разрушение или повреждение строений, не устранённое в течение года с момента фиксации

🗑 Общий признак для всех:
• захламление или загрязнение отходами более 50% площади участка

Как будет происходить изъятие?
1. Собственнику выдают предписание об устранении нарушений.
2. Если ситуация не меняется, Росреестр уведомляет местные власти.
3. Орган власти идёт в суд с иском об изъятии.
4. Участок продаётся с публичных торгов, а деньги передаются собственнику.

Что важно знать:
🔹 У собственника есть право предоставить доказательства уважительных причин неиспользования
🔹 Можно просить о продлении срока устранения нарушений
🔹 Задача закона — не наказать, а вернуть землю в оборот и побудить собственников использовать её по назначению

Если у вас есть земельный участок, который вы давно не обрабатывали или не начали строить — самое время обратить на него внимание.

❗️Росреестр в Хабаровском крае уже "пристреливается" к исполнению этого закона. За земельными участками будут следить с помощью дронов.

За 30-40 минут беспилотник росреестра обследует до 100 гектар. Работают с высоты от 100 до 300 метров. После выявления нарушения на место придет инспектор, зафиксирует факт и составит протокол об административном правонарушении.

Причуды Владивостокских строек: Арбитражный суд Приморского края признал строящийся паркинг рядом с ЖК «Аквамарин» самовольной постройкой и обязал застройщика демонтировать здание на улице Бестужева, 33 за свой счет

Что решил суд

- Иск подали администрация Владивостока, управление градостроительства и управление муниципальной собственности города
- Суд удовлетворил их требования и отказал ООО СП «Строитель» во встречном иске о признании права собственности на недостроенный объект.
- Объект представляет собой огнестойкое строящееся здание переменной этажности (4–8 этажей) площадью около 1,2 тыс. кв. м.

Почему постройку признали самовольной

- Земельный участок имеет вид разрешенного использования «хранение автотранспорта»; фактически велось капитальное строительство многоэтажного здания.
- Застройщик не получил разрешение на строительство, при этом продолжал работы, несмотря на отказ администрации выдать разрешение.
- Участок находится в границах охранной зоны памятников исторического центра Владивостока, что накладывает дополнительные ограничения.
- Во время действия обеспечительных мер суда, предусматривающих консервацию объекта, застройщик под видом консервации фактически продолжал строительство.

Дальнейшие действия

Решение суда предусматривает снос спорного объекта посредством демонтажа с освобождением участка; работы должен выполнить застройщик после вступления решения в законную силу.

Похоже, на рынке недвижимости появился новый риск: покупка объектов у чиновников, бывших чиновников и их родственников, если признаны или будут признаны коррупционерами. Это уже не пара громких дел, а устойчивая тенденция. В 2025 году по искам прокуроров у коррупционеров изъяли около 2 000 объектов недвижимости и другого имущества на сумму примерно 1,6 трлн рублей.

Параллельно Генпрокуратура фиксирует взрывной рост нарушений антикоррупционного законодательства — более 150 тыс. за год, и пятый год подряд растёт число самих коррупционных преступлений. Почти тысяча чиновников уволены «в связи с утратой доверия» — то есть официально признаны токсичными для госслужбы.

Что это значит для покупателя квартиры или дома?

- объект, который сегодня «чистый» в Росреестре, завтра может оказаться в списке подлежащих обращению в доход государства;
- если у продавца коррупционное прошлое (или он из «семьи» такого чиновника), ваш будущий актив автоматически попадает в зону повышенного внимания прокуратуры;
- идёт создание спецреестров по коррупционерам и конфискованному имуществу, и государство явно настроено изымать активы до конца.

Юридическое бюро Евгении Мотлоховой при проверке объектов теперь будет учитывать и этот фактор риска. Мы будем смотреть не только на историю переходов прав, обременения и судебные споры по самому объекту, но и на личность продавца: его должности, возможные связи с госслужбой, публичные упоминания, участие в коррупционных делах, сопутствующие иски прокуроров.

В условиях, когда государство только за год забирает в казну имущество коррупционеров на триллионы, экономия на юрпроверке выглядит особенно… ну вы поняли.

Помните, мы говорили, что новый риск на рынке недвижимости — это покупки у действующих и бывших чиновников и их семей? Вот живой пример. В Ивановской области в доход государства ушла квартира в Москве стоимостью свыше 10 млн рублей, оформленная на бывшего депутата местного самоуправления.

Прокурорская проверка показала: в октябре 2022 года депутат купил столичную квартиру, не имея в этот период официальных доходов. Стоимость объекта оказалась выше общего дохода всей его семьи за три предыдущих года. Объяснить, откуда деньги, он не смог.

Дальше всё по классике:

✔️налоговая показывает, что официальных доходов нет;

✔️прокуратура сравнивает доходы и расходы;

✔️подаёт иск об обращении квартиры в доход Российской Федерации;

суд полностью поддерживает прокурора, квартира уходит государству.

Важно: полномочия депутата ещё раньше досрочно прекратили «в связи с утратой доверия» за коррупционные нарушения.

В Приморье эпидемия изъятий недвижимости у бывших чиновников явно не идёт на спад. Сейчас в Советский райсуд Владивостока поступил новый иск прокурора к экс-вице-губернатору края Эдуарду Портнову, его семье и подконтрольным юрлицам об обращении в доход государства их недвижимости.

Прокуратура просит изъять:
- 17 земельных участков;
- 47 зданий;
- 36 помещений;
- 5 машиномест;
- плюс почти 62 млн рублей как эквивалент уже проданных объектов.

Иск уже принят к производству, на имущество наложены обеспечительные меры, предварительное заседание назначено на 28 апреля.

Контекст показателен: Портнов был уволен с поста вице-губернатора ещё в 2017 году после проверки крупных строек во Владивостоке — официально за «несоответствие ожиданиям, отсутствие динамики по стройкам и контроля».

На фоне уже состоявшихся решений об изъятии сотен объектов у других приморских экс-чиновников это выглядит не как единичный случай, а как системная зачистка активов с сомнительным происхождением. В такой реальности покупка недвижимости у бывших высокопоставленных должностных лиц в регионе без глубокой проверки превращается в очень рискованное занятие.

Новости с дальневосточного рынка не движимости от аналитиков ДОМ.РФ

В 2025 году в Дальневосточном федеральном округе было введено 4,72 млн кв. м жилья, из них 1,38 млн кв. м обеспечил Приморский край, то есть около 30% всего объема.

По данным Минархитектуры Приморья со ссылкой на аналитику ДОМ.РФ, регион показал рост ввода жилья на 6% к 2024 году, тогда как совокупный ввод по остальным субъектам ДФО сократился на 1%. В четырех из одиннадцати регионов округа зафиксировано снижение показателей: в Амурской области ввод сократился на 15%, в Сахалинской области – на 13,5%, в Забайкальском крае – на 9%, в Хабаровском крае – на 2,2%.

Аналитики учитывали не только проценты, но и абсолютные объемы. В Чукотском автономном округе формально зафиксирован рост на 100%, однако речь идет об увеличении с 6 тыс. до 12 тыс. кв. м. В Приморском крае за тот же период ввод вырос на 78 тыс. кв. м, регион сохранил статус безусловного лидера по объемам строительства в ДФО и продолжил демонстрировать устойчивый рост.

Ближайшим регионом по объему ввода стала Якутия – 809 тыс. кв. м (17% ввода ДФО), далее Республика Бурятия с 565 тыс. кв. м (11,9%) и Хабаровский край с 558 тыс. кв. м (11,8%).

Отдельно отмечается текущий объем строительства в Приморье. Застройщики возводят 2,8 млн кв. м жилья: по данным ДОМ.РФ на март 2026 года, в регионе строятся 58 тыс. квартир в 271 многоквартирном доме. В 2026 году девелоперы планируют ввести 1,1 млн кв. м – почти вдвое больше, чем в прошлом году (650 тыс. кв. м в МКД).

Согласно планам, в 2027 году ввод составит 850 тыс. кв. м, в 2028 году – 566 тыс. кв. м, в 2029 году – 201 тыс. кв. м. Самый дальний срок сдачи действующих проектов – через десять лет: 32 тыс. кв. м из общего объема актуальных строек запланированы к вводу в 2036 году.

Мало получить лесной участок в аренду — важно уметь им пользоваться и реально выполнять обязанности по охране

В Хабаровском крае арендатор лесного участка заключил договор с правительством региона и взял на себя стандартный набор обязанностей: охрана, защита, воспроизводство лесов и лесоразведение на закрепленной территории. На бумаге все выглядело правильно. На практике на участке выявили незаконную рубку неизвестными лицами, ущерб лесному фонду превысил 300 тыс. рублей.

Прокурор района имени Лазо подал иск о взыскании этого ущерба в федеральный бюджет с арендатора, ссылаясь на то, что именно он должен был обеспечить сохранность леса и не допустил этого. Районный суд сначала отказал: решил, что вины арендатора нет, ведь вырубку совершили «неустановленные лица».

Но на этом история не закончилась. Прокуратура обжаловала решение, указав, что суд первой инстанции не учел ключевые обстоятельства: у арендатора есть не только право пользоваться участком, но и прямая обязанность его охранять. Краевой суд с этим согласился, отменил решение районного суда и полностью удовлетворил иск прокурора.

Вывод для бизнеса и частников простой: право на участок — это всегда пакет обязанностей. Если вы арендовали или получили землю, лес, водный объект и «просто ничего не делали», потому что «это же не я рубил/мусорил/портил», — это не будет работать. Суд вполне может возложить на вас ответственность за ущерб от действий третьих лиц, если вы формально отвечаете за охрану территории.

Продолжаем рубрику «недвижимость Приморья, которую мы заслужили». На этот раз — бар, который так «органично» встроился в жизнь муниципалитета, что администрация подала в арбитраж иск… к арендатору в собственном здании.

Администрация Хасанского округа сдала предпринимателю в аренду 207,4 кв. м в своем административном здании в Славянке под бар. На бумаге — обычный договор аренды муниципального имущества на 5 лет. В реальности — увеселительное заведение по соседству с Единой дежурно‑диспетчерской службой (ЕДДС), которая должна круглосуточно работать, а не нюхать кальян.

По материалам дела, арендатор систематически и грубо нарушал условия договора:
- блокировал дымовые извещатели пожарной сигнализации;
- довел помещение до антисанитарии — тараканы, клопы, мухи и крысы разошлись уже по всему админзданию;
- в ночное время включал громкую музыку, а по коридорам разносились запахи алкоголя и кальяна.

Администрация указала в иске, что это мешает нормальной работе сотрудников ЕДДС и создает угрозу жизни и здоровью людей, а также сохранности муниципального имущества. Требования устранить нарушения предприниматель проигнорировал, бар продолжил работать в прежнем режиме, после чего арендодатель пошел в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть помещения. Первое заседание назначено на 23 апреля 2026 года.

Из открытых источников: предприниматель ведет ресторанный бизнес в Славянке с 2003 года, а в 2025‑м в арбитраже уже рассматривался иск о признании ее банкротом на сумму 1,4 млн руб.

Государство придумало, как расшевелить «мертвый» фонд арестованного коррупционного жилья. Теперь такие квартиры, дома, комнаты и даже доли в праве собственности, изъятые по делам о коррупции, планируется продавать без нынешнего ценового фильтра, который допускает к приватизации только объекты с рыночной стоимостью не ниже двойной расчетной.

Как пишут Ведомости, законопроект подготовили депутаты во главе с Викторией Абрамченко и Сергеем Гавриловым: они предлагают изменить закон о приватизации госсобственности, убрать ценовой критерий и ускорить перепродажу за счет отмены полугодовой паузы между несостоявшимися торгами. При этом социальное жилье и спецжилфонд под реформу не попадают.

Логика инициаторов проста: арестованное «коррупционное» имущество сейчас годами висит на балансе государства, которое вынуждено платить за его содержание, но продать многие объекты нельзя из‑за жестких ограничений по цене. В казне уже числится 273 жилых помещения общей площадью около 41 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью почти 2 млрд руб., из них 212 — именно по делам о коррупции. При этом из 63 «коррупционных» объектов, прошедших рыночную оценку, только пять вообще подпадали под текущие критерии для продажи.

Юристы и эксперты при этом остужают энтузиазм: финансовый эффект будет разовым, а не системным — речь о продаже накопившегося проблемного фонда, а не о новом постоянном источнике доходов. Дополнительно риск создают доли в квартирах: они традиционно продаются дешевле целых объектов, а при отсутствии прозрачной методики оценки и механизма открытых электронных аукционов сохраняются и опасения занижения цены, и вероятность появления новых коррупционных схем при реализации таких активов.