Минстрой подтвердил: просто «переименовать» здание не получится – смена его назначения должна оформляться как реконструкция. Это следует из письма ведомства от 10.06.2026 № 35312-ОД/08. Градостроительный регламент в ПЗЗ задает правовой режим земельных участков и всего, что над и под ними, и обязателен для всех правообладателей участков.
Собственник может выбирать любой вид разрешенного использования из перечня по зоне, но изменение функционального назначения здания и ВРИ требует проведения реконструкции по правилам ГрК РФ. При расчете процента застройки учитываются все объекты капитального строительства на участке и считается общий процент без разбивки по зданиям. При этом строения и сооружения могут быть как капитальными, так и некапитальными объектами.
Собственник может выбирать любой вид разрешенного использования из перечня по зоне, но изменение функционального назначения здания и ВРИ требует проведения реконструкции по правилам ГрК РФ. При расчете процента застройки учитываются все объекты капитального строительства на участке и считается общий процент без разбивки по зданиям. При этом строения и сооружения могут быть как капитальными, так и некапитальными объектами.
В Хабаровске продолжаются битвы за заборы
Жители дома № 17 на улице Краснодарской в Хабаровске добились через арбитражный суд сноса забора, который установили соседи из дома № 21. Ограждение перекрыло проход к магазинам и остановке, сделало подъезды тупиковыми и осложнило проезд спецтехники: при коротком замыкании пожарным пришлось тянуть рукав издалека из‑за невозможности подъехать к дому. В иске жильцы указали, что при оформлении участка дома № 21 туда включили землю общего пользования, а забор встал как раз на этой территории.
Суд назначил геодезическую экспертизу, подтвердившую нарушение границ, и обязал управляющую компанию демонтировать железный забор и сваи, установленные при его возведении, а также установил неустойку на случай неисполнения решения. Однако у ответчика ещё есть право на апелляцию, поэтому конфликт формально не завершён.
Похожий спор из‑за закрытого прохода сейчас разворачивается и вокруг двора ЖК «Нордик» на Тихоокеанской.
Жители дома № 17 на улице Краснодарской в Хабаровске добились через арбитражный суд сноса забора, который установили соседи из дома № 21. Ограждение перекрыло проход к магазинам и остановке, сделало подъезды тупиковыми и осложнило проезд спецтехники: при коротком замыкании пожарным пришлось тянуть рукав издалека из‑за невозможности подъехать к дому. В иске жильцы указали, что при оформлении участка дома № 21 туда включили землю общего пользования, а забор встал как раз на этой территории.
Суд назначил геодезическую экспертизу, подтвердившую нарушение границ, и обязал управляющую компанию демонтировать железный забор и сваи, установленные при его возведении, а также установил неустойку на случай неисполнения решения. Однако у ответчика ещё есть право на апелляцию, поэтому конфликт формально не завершён.
Похожий спор из‑за закрытого прохода сейчас разворачивается и вокруг двора ЖК «Нордик» на Тихоокеанской.
👍4
🏨 Гостиницу «Центральная» в Хабаровске вернули государству
Центральный районный суд Хабаровска удовлетворил иск краевой прокуратуры и постановил передать гостиницу «Центральная» на площади имени Ленина в собственность Российской Федерации. Здание вместе с земельным участком было приватизировано в 2006 году, и именно эта приватизация стала предметом спора.
По позиции прокуратуры, объект не использовался по назначению, был доведен до аварийного состояния, а обязательное условие для победителя торгов — реконструкция гостиницы — фактически так и не выполнено. Владелец, предприниматель Вячеслав Пак, по словам его адвокатов, за прошедшие двадцать лет пытался согласовать работы: обращался в различные ведомства, вкладывался, в том числе в строительство подстанции для усиления энергомощностей, добивался разрешений. При этом он через суд добился исключения требования о реконструкции из условий приватизации, хотя именно это условие влияло на цену при продаже, что прокуроры расценили как искажение исходных правил сделки.
Отдельная линия конфликта была связана со статусом гостиницы как объекта культурного наследия: несколько лет назад собственник предлагал лишить «Центральную» этого статуса, чтобы превратить её в современный отель, но эксперты отказались, опасаясь утраты исторических элементов или полной перестройки здания. Сейчас гостиница уже давно закрыта и не работает, а после решения суда судьба здания в федеральной собственности пока не определена; владелец и другие ответчики, скорее всего, попытаются обжаловать решение в апелляции.
История «Центральной» не единична: по схожим искам уже были возвращены государству кинотеатр «Гигант» и «Центральный универмаг». Кинотеатр после решения суда прекратил работу, оборудование и кресла вывезены, тогда как универмаг продолжает работать и обслуживать горожан, уже как объект, вернувшийся в госсобственность.
Центральный районный суд Хабаровска удовлетворил иск краевой прокуратуры и постановил передать гостиницу «Центральная» на площади имени Ленина в собственность Российской Федерации. Здание вместе с земельным участком было приватизировано в 2006 году, и именно эта приватизация стала предметом спора.
По позиции прокуратуры, объект не использовался по назначению, был доведен до аварийного состояния, а обязательное условие для победителя торгов — реконструкция гостиницы — фактически так и не выполнено. Владелец, предприниматель Вячеслав Пак, по словам его адвокатов, за прошедшие двадцать лет пытался согласовать работы: обращался в различные ведомства, вкладывался, в том числе в строительство подстанции для усиления энергомощностей, добивался разрешений. При этом он через суд добился исключения требования о реконструкции из условий приватизации, хотя именно это условие влияло на цену при продаже, что прокуроры расценили как искажение исходных правил сделки.
Отдельная линия конфликта была связана со статусом гостиницы как объекта культурного наследия: несколько лет назад собственник предлагал лишить «Центральную» этого статуса, чтобы превратить её в современный отель, но эксперты отказались, опасаясь утраты исторических элементов или полной перестройки здания. Сейчас гостиница уже давно закрыта и не работает, а после решения суда судьба здания в федеральной собственности пока не определена; владелец и другие ответчики, скорее всего, попытаются обжаловать решение в апелляции.
История «Центральной» не единична: по схожим искам уже были возвращены государству кинотеатр «Гигант» и «Центральный универмаг». Кинотеатр после решения суда прекратил работу, оборудование и кресла вывезены, тогда как универмаг продолжает работать и обслуживать горожан, уже как объект, вернувшийся в госсобственность.
Telegram
Земля, квартиры и Фемида | Евгения Мотлохова | юридическое бюро
Сегодня Центральный районный суд поставил точку в первой главе истории вокруг хабаровского кинотеатра «Гигант». Суд удовлетворил иск краевой прокуратуры в полном объеме и постановил изъять здание в пользу государства. Поводом стали выводы надзорного органа…
❤4😢3🤔2
Госдума во втором чтении продлила «гаражную амнистию» еще на 5 лет — до 1 сентября 2031 года. Сейчас механизм должен был закончиться 1 сентября 2026 года, но его решили сохранить из‑за "высокой востребованности", ну и перед очередными выборами.
Что это значит простыми словами:
Если у вас есть капитальный гараж, построенный до конца 2004 года, и он не признан самостроем, оформить право собственности на гараж и землю под ним по упрощённой схеме можно будет дольше — не до 2026 года, а до 2031-го.
Но амнистия работает не для всех объектов. Под неё не подпадают временные металлические гаражи, подземные парковки в многоквартирных домах и офисных зданиях, а также незаконные постройки.
Механизмом уже воспользовались около 800 тысяч человек, а после продления оформить свои права смогут ещё более 500 тысяч граждан.
На что обратить внимание:
Амнистия касается именно капитальных гаражей, построенных до введения действующего Градостроительного кодекса, то есть до конца 2004 года.
Речь идёт не только о самом гараже, но и об участке под ним, если соблюдаются условия закона.
Пока это второе чтение, окончательно правило заработает после принятия закона и официального опубликования.
Если вы хотите оформить гараж, то обращайтесь по кнопке в закрепленном сообщении.
Что это значит простыми словами:
Если у вас есть капитальный гараж, построенный до конца 2004 года, и он не признан самостроем, оформить право собственности на гараж и землю под ним по упрощённой схеме можно будет дольше — не до 2026 года, а до 2031-го.
Но амнистия работает не для всех объектов. Под неё не подпадают временные металлические гаражи, подземные парковки в многоквартирных домах и офисных зданиях, а также незаконные постройки.
Механизмом уже воспользовались около 800 тысяч человек, а после продления оформить свои права смогут ещё более 500 тысяч граждан.
На что обратить внимание:
Амнистия касается именно капитальных гаражей, построенных до введения действующего Градостроительного кодекса, то есть до конца 2004 года.
Речь идёт не только о самом гараже, но и об участке под ним, если соблюдаются условия закона.
Пока это второе чтение, окончательно правило заработает после принятия закона и официального опубликования.
Если вы хотите оформить гараж, то обращайтесь по кнопке в закрепленном сообщении.
🔥3
Срок рассмотрения заявлений по программе «Дальневосточный и Арктический гектар» хотят еще сократить. Сейчас в среднем от подачи заявки до договора — 33 дня, к 2027 году планируют выйти на срок менее месяца, а уже к следующему году обещают урезать его еще на 4–5 дней.
За 10 лет в программе поучаствовали около 180 тыс. человек, сейчас ежегодно выдают примерно 20 тыс. участков. Для выдачи доступны примерно 174 млн гектаров, в том числе часть земель лесного фонда, которые по упрощенной процедуре переводят под индивидуальное жилищное строительство.
Землю по-прежнему дают в безвозмездное пользование на 5 лет с последующим переводом в собственность или аренду, если участок реально осваивается и используется по правилам. Но есть нюансы
За 10 лет в программе поучаствовали около 180 тыс. человек, сейчас ежегодно выдают примерно 20 тыс. участков. Для выдачи доступны примерно 174 млн гектаров, в том числе часть земель лесного фонда, которые по упрощенной процедуре переводят под индивидуальное жилищное строительство.
Землю по-прежнему дают в безвозмездное пользование на 5 лет с последующим переводом в собственность или аренду, если участок реально осваивается и используется по правилам. Но есть нюансы
👍2
Forwarded from Юридический иммунитет от бюро Евгении Мотлоховой
Хабаровский ЦУМ вернулся в госимущество
Хабаровский краевой суд оставил в силе решение об изъятии в пользу государства недвижимости, связанной с ООО «Центральный универмаг».
Как пишет Дальневосточное обозрение, 6 августа апелляционная инстанция рассмотрела жалобы компании и бывшего министра имущественных отношений края Сергея Чиханацкого. Суд не нашел оснований менять решение первой инстанции и полностью поддержал позицию прокуратуры.
В ходе судебного процесса выяснилось, что краевое имущество было реализовано через структуру, зависимую от профильного министерства. Решение о продаже принималось при участии должностного лица, в ведении которого находилось КГУП «Хабаровский рынок» — покупатель спорных активов.
Отдельно суд оценил стоимость сделки: имущество ушло по цене, которая существенно отличалась от рыночной. В совокупности эти обстоятельства суд расценил как нарушение антикоррупционных требований и незаконное выбытие имущества из государственной собственности.
Теперь спорные объекты подлежат передаче Российской Федерации. Для ответчиков это означает, что спор завершился не просто отказом в жалобах, а утратой недвижимости, которая была предметом приватизационной сделки.
Хабаровский краевой суд оставил в силе решение об изъятии в пользу государства недвижимости, связанной с ООО «Центральный универмаг».
Как пишет Дальневосточное обозрение, 6 августа апелляционная инстанция рассмотрела жалобы компании и бывшего министра имущественных отношений края Сергея Чиханацкого. Суд не нашел оснований менять решение первой инстанции и полностью поддержал позицию прокуратуры.
В ходе судебного процесса выяснилось, что краевое имущество было реализовано через структуру, зависимую от профильного министерства. Решение о продаже принималось при участии должностного лица, в ведении которого находилось КГУП «Хабаровский рынок» — покупатель спорных активов.
Отдельно суд оценил стоимость сделки: имущество ушло по цене, которая существенно отличалась от рыночной. В совокупности эти обстоятельства суд расценил как нарушение антикоррупционных требований и незаконное выбытие имущества из государственной собственности.
Теперь спорные объекты подлежат передаче Российской Федерации. Для ответчиков это означает, что спор завершился не просто отказом в жалобах, а утратой недвижимости, которая была предметом приватизационной сделки.
Москва заметно ускорила изъятие недвижимости. Как пишет Коммерсант, за первые семь месяцев 2026 года под городские проекты ушли более 1 тыс. гектаров земли и почти 1 млн кв. м зданий и помещений. Кадастровая стоимость этих объектов превысила 163 млрд рублей.
Что происходит
С января по июль власти Москвы изъяли 1,04 тыс. гектаров земли — это на 37% больше, чем за тот же период прошлого года.
Площадь изъятых зданий и помещений выросла сразу на 85% и составила 938 тыс. кв. м. Количество объектов увеличилось более чем в два раза — до 8,1 тыс.
Изъятия затронули 1,63 тыс. собственников. Это в 2,8 раза больше, чем год назад.
Зачем городу столько земли
Основная причина — комплексное развитие территорий, или КРТ. Речь идет о масштабной перестройке бывших промзон, неэффективно используемых кварталов и крупных городских территорий.
Сейчас в Москве в работе 470 проектов КРТ. Они охватывают более 4,7 тыс. гектаров, а в перспективе на этих участках планируют построить около 73,7 млн кв. м недвижимости.
Вторая причина — инфраструктурные проекты: строительство метро, дорог, развязок, инженерных сетей, жилья и социальных объектов.
Кто инициирует изъятие
В 95,2% случаев инициатором выступают городские структуры. На коммерческих застройщиков и инвесторов приходится только 4,7%.
Год назад баланс был другим: доля коммерческих инициаторов составляла 24,4%. Это говорит о том, что изъятие недвижимости становится прежде всего инструментом масштабной городской политики, а не отдельных девелоперских проектов.
Что происходит с собственниками
Изъятие не означает, что имущество просто забирают без оплаты. Город обязан выплатить собственнику компенсацию.
Но главный спор обычно возникает именно вокруг ее размера. Собственники нередко считают предложенную сумму заниженной и обращаются в суд. Если договориться не удается, Департамент городского имущества сам подает иск об изъятии.
По оценкам юристов, почти каждый второй такой случай доходит до судебного разбирательства.
Что важно понимать владельцам
Если участок, помещение или здание попадает в зону КРТ, строительства дороги, станции метро или другого инфраструктурного объекта, собственнику важно не ждать, пока вопрос решится без него.
Нужно проверять документы по объекту, анализировать основания изъятия, оценивать предложенную компенсацию и при необходимости заказывать независимую оценку. Потому что спор в таких делах чаще всего идет не о самом праве города изъять имущество, а о цене, которую получит собственник.
Для Москвы это только начало: одновременно реализуется большое количество проектов КРТ и инфраструктурных программ. А значит, изъятия недвижимости в ближайшее время останутся массовой практикой.
Что происходит
С января по июль власти Москвы изъяли 1,04 тыс. гектаров земли — это на 37% больше, чем за тот же период прошлого года.
Площадь изъятых зданий и помещений выросла сразу на 85% и составила 938 тыс. кв. м. Количество объектов увеличилось более чем в два раза — до 8,1 тыс.
Изъятия затронули 1,63 тыс. собственников. Это в 2,8 раза больше, чем год назад.
Зачем городу столько земли
Основная причина — комплексное развитие территорий, или КРТ. Речь идет о масштабной перестройке бывших промзон, неэффективно используемых кварталов и крупных городских территорий.
Сейчас в Москве в работе 470 проектов КРТ. Они охватывают более 4,7 тыс. гектаров, а в перспективе на этих участках планируют построить около 73,7 млн кв. м недвижимости.
Вторая причина — инфраструктурные проекты: строительство метро, дорог, развязок, инженерных сетей, жилья и социальных объектов.
Кто инициирует изъятие
В 95,2% случаев инициатором выступают городские структуры. На коммерческих застройщиков и инвесторов приходится только 4,7%.
Год назад баланс был другим: доля коммерческих инициаторов составляла 24,4%. Это говорит о том, что изъятие недвижимости становится прежде всего инструментом масштабной городской политики, а не отдельных девелоперских проектов.
Что происходит с собственниками
Изъятие не означает, что имущество просто забирают без оплаты. Город обязан выплатить собственнику компенсацию.
Но главный спор обычно возникает именно вокруг ее размера. Собственники нередко считают предложенную сумму заниженной и обращаются в суд. Если договориться не удается, Департамент городского имущества сам подает иск об изъятии.
По оценкам юристов, почти каждый второй такой случай доходит до судебного разбирательства.
Что важно понимать владельцам
Если участок, помещение или здание попадает в зону КРТ, строительства дороги, станции метро или другого инфраструктурного объекта, собственнику важно не ждать, пока вопрос решится без него.
Нужно проверять документы по объекту, анализировать основания изъятия, оценивать предложенную компенсацию и при необходимости заказывать независимую оценку. Потому что спор в таких делах чаще всего идет не о самом праве города изъять имущество, а о цене, которую получит собственник.
Для Москвы это только начало: одновременно реализуется большое количество проектов КРТ и инфраструктурных программ. А значит, изъятия недвижимости в ближайшее время останутся массовой практикой.
🤔3👍1🥰1
🏠 Квартира в рассрочку: новые правила для покупателей и застройщиков
Минстрой и Банк России подготовили законопроект, который должен урегулировать долгосрочную рассрочку при покупке квартиры по ДДУ.
Сейчас покупатель может продолжать платить за квартиру уже после сдачи дома, но до полной выплаты стоимости не становится ее собственником. В случае финансовых проблем у застройщика такая схема несет серьезные риски: можно остаться и без квартиры, и без денег.
Что предлагают изменить:
🔹 после ввода дома квартира будет оформляться в собственность дольщика;
🔹 до полного погашения рассрочки квартира останется в залоге у застройщика;
🔹 последний платеж должен быть внесен не позднее трех лет после ввода дома в эксплуатацию;
🔹 при систематической просрочке застройщик сможет потребовать досрочно погасить весь долг, а проценты в таком случае ограничат 20% годовых (при своевременном внесении платежей проценты начисляться не могут);
🔹 сведения о рассрочке попадут в кредитную историю покупателя;
🔹 без согласия банка, финансирующего стройку, застройщик сможет продать в рассрочку не более 25% площади проекта.
По оценкам ЦБ, объем рассрочек уже достиг 1,5 трлн рублей — это 17% портфеля застройщиков. Рассрочка действительно может снизить ежемесячную финансовую нагрузку и стать альтернативой дорогой ипотеке. Но важно помнить: это не «квартира без кредита», а обязательство с конкретным графиком платежей и последствиями за просрочку.
❗️Перед подписанием ДДУ с рассрочкой обязательно проверьте: итоговую стоимость квартиры, срок последнего платежа, условия досрочного погашения и санкции за нарушение графика. А еще лучше - обратитесь к нам за консультацией.
Пока это только законопроект. Предполагается, что новые правила заработают с 1 сентября 2027 года.
Минстрой и Банк России подготовили законопроект, который должен урегулировать долгосрочную рассрочку при покупке квартиры по ДДУ.
Сейчас покупатель может продолжать платить за квартиру уже после сдачи дома, но до полной выплаты стоимости не становится ее собственником. В случае финансовых проблем у застройщика такая схема несет серьезные риски: можно остаться и без квартиры, и без денег.
Что предлагают изменить:
🔹 после ввода дома квартира будет оформляться в собственность дольщика;
🔹 до полного погашения рассрочки квартира останется в залоге у застройщика;
🔹 последний платеж должен быть внесен не позднее трех лет после ввода дома в эксплуатацию;
🔹 при систематической просрочке застройщик сможет потребовать досрочно погасить весь долг, а проценты в таком случае ограничат 20% годовых (при своевременном внесении платежей проценты начисляться не могут);
🔹 сведения о рассрочке попадут в кредитную историю покупателя;
🔹 без согласия банка, финансирующего стройку, застройщик сможет продать в рассрочку не более 25% площади проекта.
По оценкам ЦБ, объем рассрочек уже достиг 1,5 трлн рублей — это 17% портфеля застройщиков. Рассрочка действительно может снизить ежемесячную финансовую нагрузку и стать альтернативой дорогой ипотеке. Но важно помнить: это не «квартира без кредита», а обязательство с конкретным графиком платежей и последствиями за просрочку.
❗️Перед подписанием ДДУ с рассрочкой обязательно проверьте: итоговую стоимость квартиры, срок последнего платежа, условия досрочного погашения и санкции за нарушение графика. А еще лучше - обратитесь к нам за консультацией.
Пока это только законопроект. Предполагается, что новые правила заработают с 1 сентября 2027 года.
🔥3
🏡 Когда гражданство становится риском для недвижимости
В Швеции хотят принудительно изъять земельный участок рядом с военно-морской базой Мускё в Стокгольмском архипелаге.
Формальный повод — интересы обороны и национальной безопасности: участок принадлежит человеку с российским гражданством, которого шведские военные считают потенциальной угрозой.
По версии властей, территория важна для защиты базы, в том числе от беспилотников. Заявление об экспроприации уже направлено в правительство Швеции, но окончательное решение пока не принято.
И вот здесь начинается самое интересное с точки зрения земельного права.
Экспроприация — это не просто «отобрать участок». Это принудительное отчуждение собственности для публичных нужд. В шведской модели оно предполагает решение государства и компенсацию собственнику, размер которой определяется отдельно, в том числе через суд.
Но вопрос в основании такого решения.
В данном случае ключевой аргумент — не нарушение собственником правил использования земли, не долг по налогам и не самовольная постройка. Основанием называют его российское гражданство, близость участка к военной инфраструктуре и оценку угрозы безопасности. При этом конкретные факты, подтверждающие такую угрозу, в публичных сообщениях не раскрываются.
Получается интересная правовая конструкция: сам участок может быть приобретен законно, оформлен по всем правилам и не использоваться с нарушениями. Но в меняющейся политической обстановке его расположение и статус владельца могут внезапно превратить актив в «угрозу национальной безопасности».
❗️Для владельцев зарубежной недвижимости это важный сигнал.
Право собственности за границей не существует в вакууме. Помимо договора купли-продажи, регистрации и налогов, на него влияют санкционные режимы, миграционный статус, гражданство собственника, близость к стратегическим объектам и изменения в национальном законодательстве.
Шведские власти уже обсуждали изменение правил экспроприации, чтобы при решении таких вопросов можно было учитывать оценки в сфере национальной безопасности.
То есть «страшные русские» в данном кейсе — не юридическая категория. Но на практике российское гражданство может стать фактором повышенного внимания со стороны государства, особенно если недвижимость расположена рядом с военными, транспортными, энергетическими или иными чувствительными объектами.
В Швеции хотят принудительно изъять земельный участок рядом с военно-морской базой Мускё в Стокгольмском архипелаге.
Формальный повод — интересы обороны и национальной безопасности: участок принадлежит человеку с российским гражданством, которого шведские военные считают потенциальной угрозой.
По версии властей, территория важна для защиты базы, в том числе от беспилотников. Заявление об экспроприации уже направлено в правительство Швеции, но окончательное решение пока не принято.
И вот здесь начинается самое интересное с точки зрения земельного права.
Экспроприация — это не просто «отобрать участок». Это принудительное отчуждение собственности для публичных нужд. В шведской модели оно предполагает решение государства и компенсацию собственнику, размер которой определяется отдельно, в том числе через суд.
Но вопрос в основании такого решения.
В данном случае ключевой аргумент — не нарушение собственником правил использования земли, не долг по налогам и не самовольная постройка. Основанием называют его российское гражданство, близость участка к военной инфраструктуре и оценку угрозы безопасности. При этом конкретные факты, подтверждающие такую угрозу, в публичных сообщениях не раскрываются.
Получается интересная правовая конструкция: сам участок может быть приобретен законно, оформлен по всем правилам и не использоваться с нарушениями. Но в меняющейся политической обстановке его расположение и статус владельца могут внезапно превратить актив в «угрозу национальной безопасности».
❗️Для владельцев зарубежной недвижимости это важный сигнал.
Право собственности за границей не существует в вакууме. Помимо договора купли-продажи, регистрации и налогов, на него влияют санкционные режимы, миграционный статус, гражданство собственника, близость к стратегическим объектам и изменения в национальном законодательстве.
Шведские власти уже обсуждали изменение правил экспроприации, чтобы при решении таких вопросов можно было учитывать оценки в сфере национальной безопасности.
То есть «страшные русские» в данном кейсе — не юридическая категория. Но на практике российское гражданство может стать фактором повышенного внимания со стороны государства, особенно если недвижимость расположена рядом с военными, транспортными, энергетическими или иными чувствительными объектами.
👍5
Forwarded from Юридический иммунитет от бюро Евгении Мотлоховой
🏛 Исторические особняки Хабаровска ищут новых хозяев
В центре Хабаровска на продажу выставили два объекта культурного наследия — доходный дом Волковинского на Запарина, 63 и доходный дом Колышкина на Комсомольской, 72.
Оба здания давно пустуют, нуждаются в капитальном ремонте и будут переданы инвесторам с обязательством сохранить их архитектурный облик.
Первый лот — дом Волковинского, построенный в 1905 году. Его продают вместе с земельным участком за 10,4 млн рублей.
Когда-то здесь жила семья известного юрисконсульта Волковинского, часть помещений сдавалась внаем. Позже в здании располагались городская комендатура и бактериологическая лаборатория.
Использовать объект можно под офисы, магазин, кафе, гостиницу, банковские или страховые услуги. Но снести, кардинально перестроить или «осовременить» фасад по своему вкусу не получится: статус ОКН обязывает согласовывать работы и сохранять исторические элементы здания.
Второй объект — доходный дом Колышкина, построенный в 1912 году командиром парохода «Атаман» Николаем Колышкиным. Начальная цена здания — 15,9 млн рублей, земельный участок под ним будет передаваться инвестору в аренду.
В советское время здесь размещались судебные органы. Сейчас дом пустует, не обеспечен инженерными коммуникациями и требует серьезного восстановления. Новый собственник сможет использовать его как административное здание, но реконструкцию придется проводить по правилам охраны культурного наследия.
❗️Покупка исторического здания — это не только приобретение недвижимости.
Это обязательства по сохранению объекта, согласование проектных решений с органами охраны памятников, ограничения на перепланировку и реконструкцию, а также расходы на восстановление, которые могут существенно превышать цену самого лота.
При этом власти обещают инвесторам льготное кредитование и дополнительные меры поддержки.
Итоги аукционов планируют подвести в начале октября.
Сегодня специально сходила посмотрела на эти дома. Судя по внешнему виду сохранились они средне и требуют основательного ремонта. Для города будет лучше, если исторические здания вернут в деловой оборот. А вы что думаете?
В центре Хабаровска на продажу выставили два объекта культурного наследия — доходный дом Волковинского на Запарина, 63 и доходный дом Колышкина на Комсомольской, 72.
Оба здания давно пустуют, нуждаются в капитальном ремонте и будут переданы инвесторам с обязательством сохранить их архитектурный облик.
Первый лот — дом Волковинского, построенный в 1905 году. Его продают вместе с земельным участком за 10,4 млн рублей.
Когда-то здесь жила семья известного юрисконсульта Волковинского, часть помещений сдавалась внаем. Позже в здании располагались городская комендатура и бактериологическая лаборатория.
Использовать объект можно под офисы, магазин, кафе, гостиницу, банковские или страховые услуги. Но снести, кардинально перестроить или «осовременить» фасад по своему вкусу не получится: статус ОКН обязывает согласовывать работы и сохранять исторические элементы здания.
Второй объект — доходный дом Колышкина, построенный в 1912 году командиром парохода «Атаман» Николаем Колышкиным. Начальная цена здания — 15,9 млн рублей, земельный участок под ним будет передаваться инвестору в аренду.
В советское время здесь размещались судебные органы. Сейчас дом пустует, не обеспечен инженерными коммуникациями и требует серьезного восстановления. Новый собственник сможет использовать его как административное здание, но реконструкцию придется проводить по правилам охраны культурного наследия.
❗️Покупка исторического здания — это не только приобретение недвижимости.
Это обязательства по сохранению объекта, согласование проектных решений с органами охраны памятников, ограничения на перепланировку и реконструкцию, а также расходы на восстановление, которые могут существенно превышать цену самого лота.
При этом власти обещают инвесторам льготное кредитование и дополнительные меры поддержки.
Итоги аукционов планируют подвести в начале октября.
Сегодня специально сходила посмотрела на эти дома. Судя по внешнему виду сохранились они средне и требуют основательного ремонта. Для города будет лучше, если исторические здания вернут в деловой оборот. А вы что думаете?
🏨 «Ривьера» уходит с молотка: что происходит с «Заимкой»
Гостиницу «Ривьера» в туристическом комплексе «Заимка» выставили на повторные торги в рамках банкротства ООО «Дальрео».
Начальная цена лота — 701,5 млн рублей. Ранее имущество пытались продать дороже, однако покупателей не нашлось, поэтому стоимость снизили. При этом оценочная стоимость комплекса превышает 779 млн рублей.
На торги выставили не просто здание гостиницы площадью более 9 тысяч кв. м. В лот входят номера, ресторан, тренажерный зал, мебель, техника, посуда, кухонное оборудование, инженерные сети, скважины, две котельные, детский игровой комплекс, экскаватор-погрузчик и автомобиль Lexus ES 250.
То есть покупателю предлагают фактически готовую инфраструктуру гостиничного комплекса. Но вместе с ней — необходимость вложиться в восстановление, запуск и дальнейшее содержание объекта.
Сама «Ривьера» прекратила работу еще весной, как и весь комплекс «Заимка». До этого гостиница уже переживала внезапное закрытие, несмотря на действующие брони, ненадолго открывалась в новогодние праздники — и вновь остановила работу.
Судьба «Ривьеры» теперь зависит от того, найдется ли инвестор, готовый купить не просто гостиницу, а легендарное, но непростое наследство хабаровской «Заимки».
Гостиницу «Ривьера» в туристическом комплексе «Заимка» выставили на повторные торги в рамках банкротства ООО «Дальрео».
Начальная цена лота — 701,5 млн рублей. Ранее имущество пытались продать дороже, однако покупателей не нашлось, поэтому стоимость снизили. При этом оценочная стоимость комплекса превышает 779 млн рублей.
На торги выставили не просто здание гостиницы площадью более 9 тысяч кв. м. В лот входят номера, ресторан, тренажерный зал, мебель, техника, посуда, кухонное оборудование, инженерные сети, скважины, две котельные, детский игровой комплекс, экскаватор-погрузчик и автомобиль Lexus ES 250.
То есть покупателю предлагают фактически готовую инфраструктуру гостиничного комплекса. Но вместе с ней — необходимость вложиться в восстановление, запуск и дальнейшее содержание объекта.
Сама «Ривьера» прекратила работу еще весной, как и весь комплекс «Заимка». До этого гостиница уже переживала внезапное закрытие, несмотря на действующие брони, ненадолго открывалась в новогодние праздники — и вновь остановила работу.
Судьба «Ривьеры» теперь зависит от того, найдется ли инвестор, готовый купить не просто гостиницу, а легендарное, но непростое наследство хабаровской «Заимки».
🏗 Водный комплекс во Владивостоке признали самостроем
Пятый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение о сносе водно-оздоровительного комплекса «ГородОК» на улице Ватутина, 4б во Владивостоке. Жалоба предпринимателя была отклонена: объект признан самовольной постройкой.
Суд установил сразу несколько нарушений. Комплекс площадью 844 кв. м расположен на двух участках: один предназначался для временного магазина, второй вовсе не поставлен на кадастровый учет. При этом разрешения на строительство у владельца не было, а фактические границы здания не совпали со сведениями ЕГРН.
Предприниматель ссылалась на то, что власти знали о комплексе с 2006 года и объект можно привести в соответствие с требованиями. Но суд не нашел подтверждения законного ввода здания в эксплуатацию: указанный в документах акт относился к жилому дому в Дальнереченске, а не к комплексу на Ватутина.
Демонтировать придется не только основное здание, но и пристройку, лестницу и забор. На снос комплекса суд отвел три месяца после вступления решения в силу.
Этот кейс еще раз показывает: длительное существование объекта не делает его законным. Если нет прав на землю, вид разрешенного использования не соответствует постройке, а разрешение на строительство отсутствует — риск сноса сохраняется даже спустя годы.
Поэтому, перед началом стройки обращайтесь за консультацией к нам.
Пятый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение о сносе водно-оздоровительного комплекса «ГородОК» на улице Ватутина, 4б во Владивостоке. Жалоба предпринимателя была отклонена: объект признан самовольной постройкой.
Суд установил сразу несколько нарушений. Комплекс площадью 844 кв. м расположен на двух участках: один предназначался для временного магазина, второй вовсе не поставлен на кадастровый учет. При этом разрешения на строительство у владельца не было, а фактические границы здания не совпали со сведениями ЕГРН.
Предприниматель ссылалась на то, что власти знали о комплексе с 2006 года и объект можно привести в соответствие с требованиями. Но суд не нашел подтверждения законного ввода здания в эксплуатацию: указанный в документах акт относился к жилому дому в Дальнереченске, а не к комплексу на Ватутина.
Демонтировать придется не только основное здание, но и пристройку, лестницу и забор. На снос комплекса суд отвел три месяца после вступления решения в силу.
Этот кейс еще раз показывает: длительное существование объекта не делает его законным. Если нет прав на землю, вид разрешенного использования не соответствует постройке, а разрешение на строительство отсутствует — риск сноса сохраняется даже спустя годы.
Поэтому, перед началом стройки обращайтесь за консультацией к нам.
🔥2
Forwarded from Юридический иммунитет от бюро Евгении Мотлоховой
1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике», который кардинально меняет правила работы для всех, кто связан с маркетплейсами и цифровыми площадками. Новые требования затронут договоры с партнерами, карточки товаров, взаимодействие с ПВЗ и расчеты с потребителями.
Я приглашаю вас на бесплатный семинар, где мы разберем практические шаги по внедрению изменений уже сейчас.
Что обсудим:
· Обязанности операторов платформ: проверка партнеров через ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕСИА.
· Новые правила оформления карточек: сертификаты, маркировка, «Честный знак».
· Электронные договоры с партнерами и ПВЗ: обязательные условия.
· Риски переквалификации отношений с самозанятыми в трудовые.
· Требования к сайтам и защита прав потребителей.
Участие бесплатное, регистрация обязательна.
📍 Место: г. Хабаровск, ул. Запарина, 51, Центр «Мой бизнес»
✅ Запись по ссылке https://moibizkhv.ru/business-support/training/seminar-izmeneniya-v-zakonodatelstve-o-platformennoy-ekonomike-marketpleysy-/
Подготовьте бизнес к новым правилам!
Я приглашаю вас на бесплатный семинар, где мы разберем практические шаги по внедрению изменений уже сейчас.
Что обсудим:
· Обязанности операторов платформ: проверка партнеров через ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕСИА.
· Новые правила оформления карточек: сертификаты, маркировка, «Честный знак».
· Электронные договоры с партнерами и ПВЗ: обязательные условия.
· Риски переквалификации отношений с самозанятыми в трудовые.
· Требования к сайтам и защита прав потребителей.
Участие бесплатное, регистрация обязательна.
📍 Место: г. Хабаровск, ул. Запарина, 51, Центр «Мой бизнес»
✅ Запись по ссылке https://moibizkhv.ru/business-support/training/seminar-izmeneniya-v-zakonodatelstve-o-platformennoy-ekonomike-marketpleysy-/
Подготовьте бизнес к новым правилам!