Ну, что коллеги! Пока я спала по московскому времени - в Верховном суде случилось правосудие получается😄 Кассационную жалобу Лурье удовлетворили! Хотя, кто знает, может дело больше все-таки в общественном резонансе, чем в праве... В любом случае - это отличный кейс, который смогут использовать добросовестные приобретатели в защиту своих прав по данной категории дел. Но я как специалист, больше жду мотивировочную часть решения, надеюсь она будет хорошо написана, т.е. без социо-политических замашек, а аргументацией частного права👌🏻

Видимо с контентом во время завтрака я определилась! Смотрим трансляцию с Верховного суда РФ по делу Лурье vs. Долина. https://rutube.ru/video/28b6a5bc79d8f4a49e2c7ba423ac7adb/

Что ещё не так с решением суда первой инстанции по делу Долиной?

Как я уже и говорила в видео-разборе, опубликованное решение — всего несколько страниц. Установочной части по сути нет. Очевидно, потому что процесс был закрытый.
Мотивировка — набор общих формулировок и простое цитирование норм ГК РФ без правоприменения как такового.

Суд квалифицировал спор по ст. 178 ГК РФ — сделка, совершённая под влиянием заблуждения.
Одновременно в решении фигурируют формулировки про обман, невозможность осознавать значение своих действий, психическое состояние, введение в заблуждение — всё сразу.

Юридическая проблема здесь в следующем: — не разграничены основания недействительности; — не раскрыта причинно-следственная связь между состоянием продавца и поведением покупателя; — полностью проигнорирован вопрос добросовестности приобретателя.

Отдельно стоит отметить вывод суда о прекращении права собственности и «признании права» за прежним собственником.
Это смешение вещно-правового и обязательственного способов защиты в принципе юридически некорректно…

Мотивировка мне не нравится, хотя как для применения 178 ГК РФ, безусловно, кейс хороший 👌🏻 Мне не хватило тезисов про защиту добросовестного приобретателя (хотя в ходе самого процесса это явно исследовалось)🤔

Как выбрать юриста и что там по Долиной??!

Говорили в эфир передачи на ТВ 🔥

https://rutube.ru/video/d2b91329964a3817f96738413dfaeae7/

Очередную знаменитость лишили недвижимости по суду

В городе Плёс (Ивановская область) суд окончательно утвердил снос коттеджей на берегу Волги и возврат земли государству. Среди собственников — семья адвоката Генри Резника, и это не помогло.

Что случилось

В 2004 году у санатория Союза театральных деятелей «Актер‑Плёс» «отрезали» 51 сотку под видом участка с очистными сооружениями и продали за 43 тыс. рублей при реальной стоимости на тот момент около 9 млн . Потом землю много раз перепродавали, нарезали на 10 участков, на которых построили коттеджи и дом «воскресного отдыха». Участок находится в заповедной зоне, и земля вообще не должна была уходить из госсобственности.

Прокуратура доказала, что вывод земли был незаконным. Суд решил: раз право на землю «кривое», все дома на ней — самовольные постройки. Землю вернуть государству, постройки собственники обязаны снести за свой счёт в течение месяца.

Почему не защитили «добросовестных»

Собственники настаивали: они добросовестные приобретатели, заплатили деньги, о старых нарушениях не знали, просили учесть срок давности и заменить снос на более мягкие меры. Суд выслушал — и всё равно встал на сторону прокуратуры.

Причина простая: здесь сильный публичный интерес — заповедная территория, незаконный вывод земли из госсобственности, охраняемый ландшафт. В таких кейсах суды защищают не частного владельца, а государство и «чистку» истории сделки.

Причём тут «дело Долиной»

Резник сравнил ситуацию с делом Ларисы Долиной, где под удар попал покупатель квартиры, который формально всё сделал правильно, но оказался крайним из‑за чужих мошеннических схем. Общий вывод один и тот же: право собственности на дом или землю — это не про «есть свидетельство/выписка», это про то, насколько чиста вся цепочка сделок и решений задолго до вас.

Мировые суды хотят вернуть к истокам

Пленум ВС 27 января одобрил пакет поправок к закону о судебной системе и процессуальные кодексы, которые предполагают изменение порядка пересмотра вступивших в силу решений мировых судей.

После принятия поправок пересматривать решения мировушек будут не кассационные суды, которых на всю страну всего девять, а региональные — краевые, областные и республиканские.

Что это значит на практике?

Раньше, чтобы обжаловать решение мирового судьи, гражданину из, скажем, Хабаровска нужно было ехать в соседний регион. Теперь — достаточно дойти до суда своего уровня.

ВС объясняет инициативу просто: нагрузка на кассационные суды зашкаливает — на одного судью приходится около 60 дел в месяц, а рассматривать всё подряд (так называемая «сплошная кассация») уже невозможно. Поэтому судам дадут право решать, какие жалобы брать в работу.

Для граждан плюсы очевидны — меньше поездок, быстрее решения, ниже расходы. Минусы — меньше шансов, что дело вообще дойдёт до пересмотра.

Эксперты осторожны: шесть лет назад отдельные кассационные суды показали эффективность и выросшее число отмен решений. Но реформа, по сути, возвращает старую модель — президиумы региональных судов снова становятся первой инстанцией кассации.

ВС уверен, что это повысит качество правосудия. Посмотрим, не обернётся ли упрощение дорогой ценой для тех, кто ищет справедливости.

🥲Ушла эпоха: в России потребителей лишили важной гарантии прав

Своё изучение права я начала еще в школе с участия в олимпиадах. Кроме обычной олимпиады по правоведению был еще культовый в узких кругах конкурс по защите прав потребителей. Для участия в нем небольшой закон "О ЗПП" заучивали почти наизусть.

Тогда, в случае если товар оказался некачественным, купивший его человек, как один из вариантов, мог вернуть вещь и потребовать назад деньги. При этом продавец должен был вернуть не сумму по чеку, а реальную новую цену товара на момент возврата. Условно, купили вы ноутбук за 50К рублей, а когда решили вернуть он уже стоит 60К. Так вот вернуть вам должны были 60.

С 1 февраля вступила в силу новая норма для возврата технически сложных товаров (электроника, бытовая техника, авто). Теперь потребитель может требовать компенсации разницы в цене с учетом степени износа товара и его года выпуска.

Практики по этой норме пока нет. Но вполне вероятно, что магазины будут считать б\у технику дешевле новой реальной цены и про возможность "доплаты" можно будет забыть.

P.S. Показательно, что Госдума приняла поправки во время стремительного роста цен и постоянных скачков цен на гаджеты.

Всегда говорю своим клиентам - оформление недвижимости только через официальные процедуры и "парадный вход", никаких маклей и "звонков нужным людям". Новости из Ивановской области доказывают правоту этого простого тезиса.

Как пишет Коммерсант, в Ивановской области прокуратура уже подала один иск об изъятии земли у "местной элиты", а на подходе ещё несколько.

Они получали земельные участки бесплатно, в обход очереди многодетных семей.

📍 Летом 2023 года семье Елены Соловьёвой (супруги председателя комитета по труду) выдали участок 800 кв. м под Иваново — в приоритетном порядке, несмотря на более 1000 семей в очереди. Потом ещё добавили 300 кв. м. Опрос показал: никто из многодетных от этого участка не отказывался.

⚖️ Сейчас прокуратура требует запретить освоение и вернуть землю государству. Фигуранты: администрация области, органы соцзащиты, сама Соловьёва.

На подходе иски к экс-главе СКР и даже судье. А решения принимала глава соцзащиты Анжела Иванова — сейчас она под следствием за превышение полномочий.

Ну как теперь будем оформлять?

Судебная нагрузка уходит в регионы: свежие новости

Продолжение. Реформа ВС набирает обороты!

Комитет Госдумы по госстроительству 2 февраля рекомендовал приоритетно рассмотреть законопроекты Верховного суда. Отзывы принимают до 5 февраля — весенняя сессия уже на носу.

Игорь Краснов не теряет времени: изменения вернут контроль за решениями мировых судей в региональные суды (президиумы краевых, областных). Мировые — это 80% дел в общей юрисдикции!

Плюсы для граждан: нет нужды мотаться по регионам. Минусы: суды смогут отказывать в кассации без рассмотрения по существу.

ВС подчёркивает — это ответ на запросы с мест и проблему с ВКС (видеосвязью не всегда удобно). Президент и прокуратура уже за.

Что скажете — доступность правосудия вырастет или шансы на отмену решений упадут?

Наша новая постоянная рубрика «Ну на хрена!?»

Друзья, во Владике опять вскрыли классическую аферу с землёй. Решили «сэкономить» на гаражах, хотя земля под жильё там — золотая жила с прибылями в миллиарды. А теперь суды, изъятия и уголовки. Разберём по полочкам.

В 2019-м на ул. Сабанеева меняют вид использования участка (бывший «образование») на «гаражи». Выделяют гражданину 3000+ кв.м под три гаража — всего 42 кв.м! В 77 раз больше нужного. Кадастр — 16 млн руб., выкупили за 4 млн по льготе. Ущерб бюджету Владивостока — 12 млн.

Прокурор подал иск: сделки недействительны, землю вернули назад! Суд первой инстанции согласился (сентябрь 2024). Приморский краевой суд подтвердил на пересмотре — экспертиза показала: 2710 кв.м излишков чистой воды.

Кто в деле? Директор СЗ «Паритет» Евгений Павликов арестован — фирма купила землю у физлица, хотела ЖК строить, но мэрия отказала. Бывший глава управления собственности Андрей Елькин осуждён по ст. 286 УК (превышение полномочий).

А цены на квартиры во Владике? 200-250 тыс. руб./кв.м в новостройках. На 3 га — сотни квартир, выручка в миллиарды.

И это не в первый раз: на Шошина 2 га ушли дешево (вице-мэр Ляйфер, Соколова, Карапетян числятся в уголовном деле). На Кунгасном 0,7 га за 1,89 млн вместо 34 млн. Там тоже разницу вернули в бюджет.

Ну на хрена гнаться за копеечной выгодой, рискуя всем? Земля — вечный актив, а не разовая распродажа. Учитесь на чужих ошибках — легально дешевле выходит!

Возврат земельных участков оформленных по левым схемам добрался до поселков

В Комсомольском районе Хабаровского края прокуратура вернула муниципалитету участок 2000 м² в селе Новый Мир. В 2021 году его продали местному жителю без торгов — якобы там стоял его дом.

Проверка показала: дома никогда не было, документы с ложными сведениями. Суд признал сделку недействительной, землю вернули в муниципальную собственность.

Сигнал для всех: прокуратура активно роет старые сделки с землёй. Поэтому надо тщательно проверять всю историю сделок с недвижимостью. Будет очень неприятно, если ваш участок изымут из-за того что предыдущий собственник пошел по серым схемам.

Обращайтесь по кнопке в закреплённом посте - все проверим и предскажем риски.

В Приморье настоящая эпидемия возврата недвижимости государству

Прокуратура Приморского края в 2025 году через суды вернула государству и муниципалитетам имущество на 1,6 млрд руб., плюс взыскала 1,7 млрд руб. неосновательного обогащения с недобросовестных дельцов.

Ключевые споры:

21 иск о незаконном выводе госсобственности: 6+ млн м² на острове Путятин, земли в бухте Троицы, участок в порту Посьет;

санаторно-курортный комплекс «Садгород» во Владивостоке;

предотвратили продажу 2,4 га в селе Оленье по бросовой цене;

истребовали 19 земельных участков (72,5 га) на 167+ млн руб.;

вернули муниципалитетам 1,5 тыс. объектов ЖКХ.

Оспорили 50+ сделок с землёй. В 2026 году обещают продолжить.

В Ивановской области развивается ситуация с изъятием земли у "местной элиты", которая получила её в обход очереди для многодетных семей

Председатель Советского районного суда Иваново Артур Вермишян лишён судейского статуса и станет ответчиком по иску прокуратуры из-за незаконного получения земельного участка. Как стало известно “Ъ”, в 2023 году он, имея статус многодетного отца, получил участок почти в 10 соток в деревне Зеленый Городок, обойдя очередь из более чем тысячи многодетных семей.

По данным надзорного ведомства, участок с готовой инфраструктурой был предоставлен судье без уведомления очередников. Позже опрос показал, что многие из них не отказались бы от этой земли. В ходе разбирательства выяснилось, что Вермишян использовал знакомство с начальницей управления соцзащиты Анжелой Ивановой, которая распорядилась выделить участок вне очереди. Чиновница впоследствии была задержана и арестована за злоупотребления.

Прокуратура также установила, что ранее судья отказал в привлечении Ивановой к административной ответственности — этот факт расценен как возможная причина её содействия. Коллегия судей досрочно прекратила полномочия Вермишяна за дисциплинарный проступок, сочтя, что он использовал должностное положение в личных целях и нанёс ущерб авторитету судебной власти.

Поскольку на участке уже построен дом, обременённый ипотекой, прокуратура требует взыскать с бывшего судьи стоимость земли — 2,5 млн рублей. Фигурантами скандала также стали несколько местных чиновников и экс-сотрудник СКР.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию при сделках с недвижимостью, обращайтесь по кнопке в закрепленном посте. Подробно проверим всю историю недвижки.

❗️Комсомольчанки пост:

🏢 Незаконная перепланировка привела к обрушению стены жилого дома в Комсомольске-на-Амуре

Прокуратура провела проверку по факту ЧП, произошедшего 21 февраля в трёхэтажном панельном доме на улице Сидоренко, 26/2. В результате незаконной перепланировки в одной из квартир обрушилась плита между третьим этажом и крышей, повредив перекрытие между третьим и вторым этажами.

Что установлено:
• пострадавших нет
• три квартиры признаны непригодными для проживания и подлежат капремонту
• собственникам предложено временное жильё в маневренном фонде, но они отказались и расселились самостоятельно
• управляющая компания установила временные опоры на втором и третьем этажах

Что важно знать собственникам:

🔹 Любые перепланировки требуют согласования. Самовольное изменение конструкций может привести не только к административной ответственности, но и к реальной угрозе безопасности — как в этом случае.

🔹 Ответственность за последствия лежит на собственнике. Если обрушение произошло из-за незаконной перепланировки, именно владелец квартиры будет возмещать ущерб соседям и нести расходы на восстановление дома.

Стены и перекрытия не прощают самодеятельности.

P.S. Дом этот расположен за библиотекой Островского. Кто знает, тот поймет😉

Фото с сайта прокуратуры

⚖️ С 2028 года за неиспользование земельного участка его могут изъять

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон, который устанавливает чёткие сроки и критерии освоения земельных участков. А с марта 2028 года у собственников, которые так и не привели землю в порядок, могут начать изымать участки через суд.

Кого это коснётся?
Тех, кто купил участок до 1 марта 2025 года и не использовал его по назначению в течение трёх лет (если купил после этой даты, то 3-летний срок начинает течь ). Общая логика такова: земля должна работать, а не зарастать бурьяном.

Что считается неиспользованием?
Росреестр утвердил конкретные критерии. Вот основные:

🌿 Для садовых, огородных и приусадебных участков:
• заросли сорняков высотой более 1 метра
• деревья и кустарники, не являющиеся элементами благоустройства, занимающие более 50% площади

🏗 Для участков под строительство:
• отсутствие построек в течение 5 лет (или иного срока, указанного в разрешении)
• для ИЖС срок увеличен до 7 лет

🏚 Для участков с готовыми постройками:
• разрушение или повреждение строений, не устранённое в течение года с момента фиксации

🗑 Общий признак для всех:
• захламление или загрязнение отходами более 50% площади участка

Как будет происходить изъятие?
1. Собственнику выдают предписание об устранении нарушений.
2. Если ситуация не меняется, Росреестр уведомляет местные власти.
3. Орган власти идёт в суд с иском об изъятии.
4. Участок продаётся с публичных торгов, а деньги передаются собственнику.

Что важно знать:
🔹 У собственника есть право предоставить доказательства уважительных причин неиспользования
🔹 Можно просить о продлении срока устранения нарушений
🔹 Задача закона — не наказать, а вернуть землю в оборот и побудить собственников использовать её по назначению

Если у вас есть земельный участок, который вы давно не обрабатывали или не начали строить — самое время обратить на него внимание.

❗️Росреестр в Хабаровском крае уже "пристреливается" к исполнению этого закона. За земельными участками будут следить с помощью дронов.

За 30-40 минут беспилотник росреестра обследует до 100 гектар. Работают с высоты от 100 до 300 метров. После выявления нарушения на место придет инспектор, зафиксирует факт и составит протокол об административном правонарушении.

Причуды Владивостокских строек: Арбитражный суд Приморского края признал строящийся паркинг рядом с ЖК «Аквамарин» самовольной постройкой и обязал застройщика демонтировать здание на улице Бестужева, 33 за свой счет

Что решил суд

- Иск подали администрация Владивостока, управление градостроительства и управление муниципальной собственности города
- Суд удовлетворил их требования и отказал ООО СП «Строитель» во встречном иске о признании права собственности на недостроенный объект.
- Объект представляет собой огнестойкое строящееся здание переменной этажности (4–8 этажей) площадью около 1,2 тыс. кв. м.

Почему постройку признали самовольной

- Земельный участок имеет вид разрешенного использования «хранение автотранспорта»; фактически велось капитальное строительство многоэтажного здания.
- Застройщик не получил разрешение на строительство, при этом продолжал работы, несмотря на отказ администрации выдать разрешение.
- Участок находится в границах охранной зоны памятников исторического центра Владивостока, что накладывает дополнительные ограничения.
- Во время действия обеспечительных мер суда, предусматривающих консервацию объекта, застройщик под видом консервации фактически продолжал строительство.

Дальнейшие действия

Решение суда предусматривает снос спорного объекта посредством демонтажа с освобождением участка; работы должен выполнить застройщик после вступления решения в законную силу.