‍ ✴️معامله فضولی چیست؟

@jenab_vakill


☣معامله فضولی؛ یعنی اینکه کسی که صاحب مالی نیست یا از طرف مالک آن اجازه ندارد ، اقدام به انجام یک عمل حقوقی نسبت به مال کند ؛ مثلا در حالتی که انتقال سند بعد از فوت موکل ، توسط وکیل انجام می شود . "به فردی که بدون اجازه مالک ، مال او را معامله کرده است ، فضول می گویند" . اقدام حقوقی نسبت به مال یعنی اینکه فضول با مال کاری کند ، که انجام آن تنها در حوزه اختیارات مالک است و او در انجام این کار دخالت بی اجازه کرده است .

🔖برای مثال الف ، ماشین ب را بدون اجازه او به ج می فروشد یا به اجاره می دهد . با توجه به این مثال می توان گفت که در هر معامله فضولی 3 نفر وجود دارند :

1- مالک : کسی قانونا ملک به او تعلق دارد ( ب در مثال بالا )

2- فضول : کسی که بدون اجازه و داشتن حقی ، اقدام به انجام معامله نسبت به مال دیگری کند . ( الف در مثال بالا )

3- اصیل : کسی که فضول با او معامله کرده است . ( ج در مثال بالا )


☣آثار معامله فضولی

معامله فضولی یک معامله غیر نافذ است یعنی از نظر حقوقی نیاز به تایید و تنفیذ دارد تا اعتبار داشته باشد . اما چه کسی باید این تایید را بدهد ؟ یا به بیان دیگر اگر کسی بدون اجازه مالک اقدام به انجام معامله فضولی کرد ، سرنوشت این معامله چیست ؟ سرنوشت معامله فضولی را مالک مشخص می کند . در واقع باید اینطور گفت که اصیل وقتی در حال معامله با فضول بوده است ، چه بداند و چه نداند که در حال معامله با فضول است ، به انجام معامله رغبت داشته است . فضول هم که در معامله نقشی ندارد پس تنها کسی که باید سرنوشت قرارداد و آثار معامله فضولی را مشخص کند مالک است .

🔸 درباره آثار معامله فضولی می توان گفت که :

پذیرش معامله : اولین اثر معامله فضولی پذیرش معامله از طرف مالک است . در صورتی که مالک معامله را بپذیرد ، معامله ، کامل می شود و از لحظه پذیرش قرارداد بین مالک و اصیل معتبر خواهد بود و هر دو باید به آن عمل کنند . تایید مالک هم می تواند به صورت صریح باشد یعنی مثلا مالک به اصیل بگویند معامله را با تو می پذیرم ، یا اینکه به طور غیر مستقیم معامله را بپذیرد مثلا از اصیل درخواست اجاره بها کند .

رد معامله : دومین اثر معامله فضولی رد مالک است . مالک می تواند معامله فضولی را رد کند و به آثار آن نسبت به خودش پایان دهد .

🔸نکته مهمی که باید در آثار معامله فضولی به آن توجه کرد این است که برای مالک مدتی جهت تایید یا رد معامله تعیین نشده است . از طرفی اصیل نیز تا زمانی که مالک تکلیف قرارداد را مشخص نکرده است حق فسخ آن را ندارد و باید به آن پایبند بماند . اما اگر در این مدت که مالک در حال تصمیم گیری برای معامله فضولی است ، به اصیل ضرری از بابت معامله وارد شود ، با اثبات آن می تواند معامله را بر هم بزند .

🔸نحوه ابطال معامله فضولی، بدین صورت بوده که مالک باید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی، برای ثبت دادخواست ابطال معامله و ارجاع آن به دادگاه حقوقی اقدام نموده و از آثار باطل کردن این معامله نیز می توان به حق مالک، برای استرداد عین مال یا دریافت مثل یا قیمت آن و اجرت المثل، اشاره نمود.


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ‍ ‍ ✴️آیا میدانید" فدیه "چیست ؟

@jenab_vakill

☣"فدیه" مالی است که زن برای طلاق خلع به شوهر خود می پردازد.

🔸به بیان ساده ، زمانی که زن از شوهر کراهت داشته باشد، مالی را که می تواند عین مهریه، معادلش یا کمتر یا بیشتر از مهریه باشد را به شوهر برای اجرای صیغه طلاق پرداخت می نماید، که اصطلاحاََ این مال را فدیه می گویند.

🔸فدیه؛ نیز مانند مهریه باید مالیت داشته باشد.

🔸خلع در حقوق و فقه  به معنای رها ساختن زوجه در مقابل بذل مال است.


🔖 #ماده_۱۱۴۶_قانون_مدنی


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️اموال قابل توقیف بابت مهریه


@jenab_vakill


☣به طور کلی، تمامی اموال منقول و اموال غیر منقول را می توان بابت مهریه توقیف کرد البته ، اموال قابل توقیف بابت دریافت مهریه نباید در دسته اموال غیر قابل توقیف باشند وگرنه این امکان برای شوهر وجود داشته تا به توقیف آنها اعتراض کند و از آنها رفع توقیف نماید .

🔸اموال قابل توقیف بابت مهریه، شامل موارد زیر می باشد:

۱.اموال غیر منقول شامل زمین، آپارتمان و خانه

۲.اتومبیل

۳.حقوق پرسنلی کارمندان دولت (تا یک سوم در صورت نداشتن همسر و فرزند و تا یک چهارم در صورت داشتن همسر یا فرزند)

۴.سهام

۵.حساب سپرده

۶.مطالبات شوهر از اشخاص ثالث

🔸نکته ای که باید در رابطه با لیست اموال قابل توقیف بابت مهریه به آن توجه نمود آن است که توقیف خانه و آپارتمان بابت مهریه در صورتی امکان پذیر می باشد که آن خانه یا آپارتمان جزء اموال غیر قابل توقیف یا مستثنیات دین نباشد. هم چنین در صورتی که اتومبیل، تاکسی بوده و وسیله امرار معاش شوهر باشد، قابل توقیف نخواهد بود.


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟

@jenab_vakill


☣چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود

🔖نکات مربوط به چک تخلیه ملک عبارتند از:

🔸صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد.

🔸برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند.

🔸در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد.

🔸شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود.

🔸نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او، خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت.


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️کمک هزینه کفن و دفن تامین اجتماعی

@jenab_vakill

☣طبق بند 18 ماده 2 قانون تامین اجتماعی کمک هزینه کفن و دفن، مبلغ مقطوعی است که به منظور جبران بخشی از هزینه‌های مربوط به کفن و دفن بیمه شده در مواردی که خانواده او این امر را به عهده می‌گیرند، پرداخت می‌شود. این هزینه به بازماندگان متوفی مانند همسر، فرزند و یا پدر و مادر پرداخت می‌گردد.

🔸 از اصلی ترین شرایط لازم برای دریافت آن، این است که ارتباط بیمه ای متوفی قبل از فوت، با سازمان تامین اجتماعی برقرار باشد.

🔸در واقع، کمک هزینه کفن و دفن سازمان تامین اجتماعی، فقط برای متوفی پرداخت می شود که تحت پوشش این بیمه بوده باشد. حال، فرقی نمی کند که فرد متوفی مستمری بگیر تامین اجتماعی بوده است و یا جزو بازنشستگان و پرداخت کنندگان حق بیمه تامین اجتماعی بوده باشد.

🔸میزان مبلغ کمک هزینه کفن و دفن سازمان تامین اجتماعی ، حداقل حقوق و دستمزدی است که فرد متوفی در سال فوت خود دریافت نموده است و بدیهی است که حتی در صورت ثبت درخواست دریافت این کمک هزینه، در سال های بعدی فوت، کمک هزینه کفن و دفن سازمان، با همان حداقل میزان حقوقی سال فوت، پرداخت خواهد شد.

🔸بازماندگان جهت دریافت کمک هزینه کفن و دفن سازمان تامین اجتماعی ، لازم است توجه داشته باشند که متوفی از پیش، در سایت سوابق بیمه تامین اجتماعی، ثبت نام داشته باشد و در صورتی که متوفی، در زمان حیات، در این سایت، ثبت نام نکرده، ضروری است تا بازماندگان، برای دریافت این کمک هزینه، در سایت سوابق بیمه تامین اجتماعی، ثبت نام کنند.


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ #آیا_میدانید

@jenab_vakill


‍ ‎
✴چنانچه از شخصی مطالبه ای دارید و یا حکم محکومیت مالی کسی را گرفته اید می توانید از دادگاه تقاضا کنید به اداره ثبت دستور دهد،بر اساس نام مالک املاک بدهکار را برای توقیف اعلام کند.


#ماده_۵۱_قانون_اجرای_احکام_مدنی

#ماده_۹۹_قانون_اجرای_احکام_مدنی

#ماده_۶۲_قانون_اجرای_احکام_مدنی


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ #آیا_میدانید


@jenab_vakill


✴خودرو جزء مستثنیات دین نیست و بابت هر طلبی از مدیون می توان توقیف کرد،مگر آنکه وسیله کار باشد مانند تاکسی.

🔸#ماده_۲۴_قانون_نحوه_اجرای_محکومیتهای_مالی.

https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ‍ ✴️اگر مردی حضانت فرزند پسر نوزادش را به همسرش بدهد، حتی قبول کند که در صورت ازدواج همسرش، فرزند نزد او باشد، آیا در آینده می تواند حضانت را پس بگیرد؟


@jenab_vakill

☣ در حضانت و تا سن ۷ سالگی فرزند، اولویت با مادر و بعد از ۷سالگی، اولویت حضانت با پدر هست ،مگر اینکه پدر به خواسته خود حضانت را به مادر طفل بدهد، یا مادر عدم صلاحیت پدر را ثابت کند،

🔸پدر در حالت سوال، در صورت اثبات عدم صلاحیت مادر طبق قانون می تواند حضانت بگیرد.


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ #بیشتر_بدانیم

@jenab_vakill


✴️برابر قانون آیین دادرسی کیفری کلانتری ها و ضابطین قضایی حداکثر24ساعت می توانند متهم را در بازداشتگاه تحت نظر نگه دارند،در طول این 24ساعت باید متهم را به مرجع قضایی معرفی نمایند.

🔸بازداشت غیر قانونی جرم است وبرابر #ماده_۵۸۳_قانون_مجازات_اسلامی مجازات وحبس برای مرتکب درپی دارد.

🔸همچنین شخص بازداشت شده می تواند در مرجع قضایی دادخواست جبران خسارت(خسارت مادی و معنوی،مانند الزام به عذر خواهی و درج حکم در جرایدو....)رابدهد.

#بازداشت_در_کلانتری



https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴آیا گرفتن مهریه بعد از ازدواج مجدد؛ امکان پذیر است؟

@jenab_vakill

☣مهریه چه از نوع عند المطالبه باشد و یا عند الاستطاعه یک نوع دین است که اصطلاحا بر ذمه مرد است، در دوران زندگی مشترک زن بر طبق قانون مالک تمام مهر است می تواند حتی اگر دوشیزه باشد تمام مهریه را تقاضا کند و فقط در زمان طلاق است که مهریه زن باکره نصف می شود.

🔸اما بر طبق #ماده_29_قانون_حمایت_خانواده در هنگام طلاق از هر نوع که باشد چه به درخواست زن یا درخواست مرد و یا طلاق توافقی، دادگاه موظف است که تکلیف مهر را در دادنامه (رای) مشخص کند اگر علی رغم وقوع طلاق، مرد باید چیزی از مهریه را بپردازد، ازدواج مجدد زن مانع دریافت مهریه ازدواج قبلی او نخواهد بود.

🔸فرض کنید طلاق توافقی انجام شده است که زوجین توافق کردند که نصف مهریه از سوی زوجه بخشیده شود و الباقی مهریه هر ماه ماهانه یک سکه به زوجه پرداخت شود. اما پس از ثبت طلاق و گذشتن ایام عده ،زوجه ازدواج می کند این ازدواج مجدد مطلقا مانع دریافت مهریه ازدواج قبلی نیست.

🔸#ماده_۲۹_حمایت_خانواده
دادگاه ضمن رأی خود با توجه به شروط ضمن عقد و مندرجات سند ازدواج، تکلیف جهیزیه، مهریه و نفقه زوجه، اطفال و حمل را معین و همچنین اجرت‌المثل ایام زوجیت طرفین #مطابق_تبصره_ماده_۳۳۶_قانون_مدنی تعیین و در مورد چگونگی حضانت و نگهداری اطفال و نحوه پرداخت هزینه‌های حضانت و نگهداری تصمیم مقتضی اتخاذ می ‌کند.

🔸همچنین دادگاه باید با توجه به وابستگی عاطفی و مصلحت طفل، ترتیب، زمان و مکان ملاقات وی با پدر و مادر و سایر بستگان را تعیین کند. ثبت طلاق موکول به تأدیه حقوق مالی زوجه است. طلاق درصورت رضایت زوجه یا صدور حکم قطعی دایر بر اعسار زوج یا تقسیط محکومٌ ‌‌ به نیز ثبت می ‌ شود. در هرحال، هرگاه زن بدون دریافت حقوق مذکور به ثبت طلاق رضایت دهد می ‌ تواند پس از ثبت طلاق برای دریافت این حقوق از طریق اجرای احکام دادگستری مطابق مقررات مربوط اقدام کند.

https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ‍ ✴️در تعیین میزان دیه در ماه های حرام، تاریخ صدمه مهم است یا تاریخ فوت؟


@jenab_vakill


☣براي اينكه نرخ ديه افزايش پيدا كند هم صدمه و هم فوت بايد در يكي از چهار ماه حرام باشد.(ذیقعده، ذیحجه، محرم، رجب)

🔖پس اگر كسي در ماه رجب به واسطه تصادف رانندگي مصدوم شد و در ماه شعبان فوت كرد افزايش ديه شامل او نمي‌شود.

https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ #بیشتر_بدانیم


✴️مجازات خیانت مرد به زن

@jenab_vakill

☣خیانت ممکن است به صورت ارتباط جنسی مرد با نامحرم باشد که در اینجا به واسطه آن که وی متأهل است و زنای محصنه ارتکاب یافته است حکم وی اعدام خواهد بود.

🔸اما اگر رابطه نامشروع به صورت مادون زنا مثل در آغوش کشیدن، بوسیدن ، پیام هایی با محتوای جنسی و ... باشد مشمول #ماده_637_قانون_مجازات_بخش_تعزیرات خواهد بود و مجازات آن شلاق می باشد.

https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ #آیا_می_دانید

@jenab_vakill


✴️ منظور از مسکن یا منزل یا اماکن بسته یا تعطیل هرجایی را می گویند که ورود به آنها تابع اجازه صاحب آن است ، برخلاف اماکن عمومی که هر شخصی حق رفت و آمد آزادانه به آن را دارد .

☣بنابراین چادر مسافرتی یا آلونک یا مکان های شبیه آنها که اشخاص در آن سکونت یا اقامت دارند یا در آنجا مالکیت دارند،

🔸حریم خصوصی محسوب می‌شود و محدودیت های مربوط به منزل و اماکن بسته شامل آن می شود در نتیجه ضابطین انتظامی و نظامی نمی توانند بدون مجوز قضایی وارد آن شوند.

🔸طبق #ماده_58_قانون_آیین_دادرسی_کیفری



https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

✴️ گزارش صداوسیما درباره مهلت سه‌ماهه مالکان خودروهای رسوبی برای ترخیص این خودروها

@jenab_vakill


رئیس پلیس ترافیک شهری راهور در این گزارش می‌گوید: «خودروهایی که بیش از یک سال در توقفگاه‌های پلیس هستند باید هر چه زودتر تعیین تکلیف شوند. در صورت مراجعه نکردن مالکان، خودرو به عنوان رها شده تلقی و به مزایده گذاشته می‌شود.»

بر اساس دستورالعمل قوه قضاییه، خودروهایی که بیش از یک سال توقف در توقفگاه ها داشته باشند، خودروی رسوبی محسوب می شوند.


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️پارکینگ مزاحم چیست؟

@jenab_vakill


☣پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته میشود که در پشت یک پارکینگ دیگر واقع شده است و اگر خودرو در آنجا پارک باشد، مانع از خروج خودرو در پارکینگ جلویی می گردد. به بیانی دیگر اگر کسی خودروی خود را هنگام پارک کردن، طوری پارک کند که پشت خودروی دیگری باشد و برای جابه جا شدن مشکلی ایجاد گردد، اصطلاحا می گویند این پارکینگ مزاحم است.

🔖قوانین مربوط به پارکینگ مزاحم

یکی از قوانین شهرداری که بسیار کاربرد دارد، قوانین مربوط به پارکینگ مزاحم است. نکته مهم این است که اگر در سند ملک عبارت پارکینگ مزاحم درج گردد، قیمت ملک کمتر می شود. اگر عبارت پارکینگ مزاحم، صراحتا در سند مالکیت درج نگردد، ساکنین آپارتمان می توانند شکایت نمایند. تقسیم بندی پارکینگ مزاحم با توافق همه اعضای ساختمان انجام می گیرد و اگر توافقی میان آنان حاصل نگردد، شهرداری موظف است بر طبق قراردادهای خریداران آپارتمان این تقسیم را انجام دهد. واضح است که در اغلب موارد، پارکینگ مزاحم، نصیب کسی میشود که آخرین قرارداد را امضاء نموده است.

🔸وجود پارکینگ مزاحم یکی از مشکلاتی است که این روزها به کرات دیده میشود و دردسرهایی را نیز برای ساکنین ایجاد کرده است. اگر در مبایعه نامه تنظیمی میان خریدار و فروشنده، قید گردد که فروش خانه به همراه یک پارکینگ می باشد، فروشنده ملزم به تحویل پارکینگ به خریدار است و اگر فضای کافی جهت تعبیه پارکینگ را نداشته باشد، موظف است که جریمه آن را به خریدار پرداخت نماید.

🔸مطابق با قوانین موجود، هیچ یک از ساکنین آپارتمان این حق را نداشته و ندارند که خودروی خود را به گونه ای پارک نمایند که مزاحم رفت و آمد و جابجایی خودروهای دیگر شوند و اگر اقدام به این کار نمایند، میتوان از آنان شکایت نمود.

🔖به مزاحمت پارکینگ توجه کنید

اگر قصد خرید یا اجاره آپارتمانی را دارید، که پارکینگ دارد، حتما به مزاحم و غیرمزاحم بودن آن دقت کنید. توجه به این نکته که ماشین شما بتواند بدون مزاحمت و به آسانی از پارک خارج شود و در محل تعیین شده پارک گردد بسیار مهم است.

🔸اگر خودروی جلو خودرو شما مزاحمت ایجاد می‌کند، هر زمان نیاز به بیرون رفتن و داخل آمدن داشته باشید، باید به مالک آن خودرو اطلاع دهید تا ماشینش را جابه‌جا کنید. علاوه بر دردسر هماهنگی چندباره در طول روز، ممکن است با مالکی روبه‌رو شوید که غیرمنطقی باشد و حاضر نباشد به هر بار خودرو خود را حرکت دهد


🔖مستندات قانونی مرتبط با پارکینگ مزاحم

⚖نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

🔸شماره نظریه: 7/99/138 شماره پرونده: 99-76-138ح تاریخ نظریه: 1399/06/18

⚖نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

🔸شماره نظریه: 7/99/181 شماره پرونده: 99-66-181ع تاریخ نظریه: 1399/05/22


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ‍ ✴️تفاوت میان "خسارت"و "غرامت"

@jenab_vakill

☣خسارت؛ از طرف شاکی خصوصی (مدعی خصوصی) مطالبه میشود، ولی غرامت؛ نقدی (جزای نقدی) را دادستان مطالبه مینماید.

🔸پرداخت جزای نقدی " یا همان غرامت "، شخصی است، بنابراین هرگاه مجرم قبل از پرداخت آن فوت کند ازوراث وی قابل مطالبه نمیباشد ولی خسارت ازوراث قابل مطالبه میباشد.

🔸"خسارت" برطبق اصول کلی مطالبه میشود و به این معنی که هرکس موجب ضرر و زیان دیگری شود برطبق اصول کلی حقوق مدنی باید آن را جبران نماید، ولی مطالبه غرامت محتاج متن خاص قانونی است و در متن قانونی مزبور باید لزوماً عناصر تشکیل دهنده جرم تعیین شده و غرامت به عنوان مجازات پذیرفته شده باشد.


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ #بیشتر_بدانیم

✴️مهریه پس از تغییر جنسیت

@jenab_vakill

☣مهر یا صداق مالی است که زن بر اثر ازدواج مالک آن می گردد و مرد ملزم به پرداخت آن است .

🔸حتی اگر در عقد ازدواج بین زوجین ،مهر تعیین نشده باشد، بر اساس #ماده_1087_و_1093_قانون_مدنی ،زن مستحق 《مهر المثل 》خواهد بود.

🔖اگر مرد یا زن پس از ازدواج تغییر جنسیت دهند ،مرد همچنان مکلف به پرداخت مهریه خواهد بود و نمي تواند به این بهانه که او دیگر زن شده و یا طرف مقابل مرد است از پرداخت آن خودداری کند.


https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA