✅نامه معاون وزیر راه و شهرسازی به وزارت کشور

🔸موضوع :
ضرورت ابلاغ الزمات کنترل نقشه ها و اجرای مبحث نوزدهم مقررات ملی ساختمان توسط شهرداری ها

🔹صدور پروانه و گواهی پایان کار ساختمانی بدون تایید انطباق با این مبحث فاقد وجاهت قانونی خواهد بود.

@Javazsakht

✅ کاهش تولید مسکن، تورم نهاده ها و افزایش قیمت تمام شده!

♦️بر اساس تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران، در زمستان سال گذشته تنها ۴۰ هزار پروانه ساختمانی در کشور صادر شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۳ درصد کاهش داشته است.

♦️این روند نزولی در سال ۱۴۰۳ نیز ادامه داشته و مجموع صدور پروانه‌های ساختمانی به ۱۴۱ هزار فقره رسیده است؛ عددی کمتر از سال ۱۴۰۲ و بسیار پایین‌تر از رکورد سال ۱۳۹۹ که در آن بیش از ۱۸۷ هزار پروانه صادر شده بود.

روند ادامه دار تورم در نهاده‌های ساختمانی

♦️نگاهی به تورم نهاده‌های ساختمانی نیز نشان می‌دهد که با وجود کاهش جزئی نسبت به سال گذشته، هنوز هزینه ساخت در سطح بالایی قرار دارد. تورم مصالح و خدمات ساختمانی در زمستان گذشته ۳۰ درصد گزارش شده است؛ در حالی که این عدد در زمستان ۱۴۰۲، ۳۷.۱ درصد است.

@Javazsakht

🟣شرایط عجیب وام خرید مسکن

با وام یک میلیاردی و قسط ۲۱ میلیونی، فقط ۸ مترمربع خانه بخرید!

🔻سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و مدت‌زمان بازپرداخت آن نیز از ۱۲ سال به ۱۰ سال کاهش پیدا کرده است.

🔻این در حالی‌ست که طبق بررسی‌های، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت از ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فراتر رفته که بیانگر کاهش قدرت خرید وام مسکن در سال‌های اخیر به پایین‌ترین سطح است.

🔻به این ترتیب، حتی وام خرید مسکن زوجین نیز تنها به خرید ۸ مترمربع می‌رسد و با وام انفرادی نیز فقط ۴ مترمربع خانه می‌توان خرید! (تجارت نیوز)

@Javazsakht

🟣جزئیات فروش متری مسکن

👈فاضلیان، عضو هیئت مدیره بانک مسکن:

♦️فروش متری صندوق‌های زمین و ساختمان در گروه بانک مسکن، با ارائه یونیت‌های سرمایه‌گذاری، امکان مشارکت افراد در سرمایه‌گذاری در املاک را فراهم می‌کند.

@Javazsakht

✅آیا بازار مسکن حباب قیمتی دارد؟

👈محمد مرتضوی، رئیس کانون انبوه سازان:

🔸هم اکنون بازار مسکن هیچ حبابی ندارد و همه حباب‌هایش تخلیه شده است و تا یکی دو سال آینده، هیچ پیش بینی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد.

🔹وی در ادامه گفت: بین ۵ تا ۶ سال است تورم بین ۳۰ تا ۵۰ درصد را تجربه می‌کنیم ولی قیمت مسکن در این سال‌ها این مقدار افزایش پیدا نکرده است. تا جایی که در یکسال اخیر در برخی مناطق شاهد کاهش قیمت مسکن بوده‌ایم.

@Javazsakht

✅ قانون مالیات بر سوداگری و سفته بازی ابلاغ شد

♦️قانون «مالیات بر سوداگری و سفته بازی» ٢٨ ماده دارد و بازارهای مسکن، خودرو، طلا و جواهر، ارز و رمزارزها را در برمی‌گیرد. افراد بابت سود به دست آمده از معاملات کوتاه‌مدت و مکرر در این بازارها باید مالیات بپردازند.

♦️اجرای این طرح مرحله‌ای است و ابتدا بازار مسکن و خودرو را پوشش می‌دهد و در ادامه سایر حوزه‌های سرمایه‌ای را در بر می‌گیرد. عدم ثبت معاملات یا فرار مالیاتی نیز با جریمه‌های سنگین، مالیات مضاعف و حتی محرومیت از خدمات دولتی همراه خواهد بود.

@Javazsakht

🔴خرید و فروش بیش از ۲ بار ملک یا خودرو مشمول مالیات می‌شود

♦️بر اساس قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی که دو روز قبل ابلاغ شد سرپرست خانوار می‌تواند در طول سال دو مرتبه خرید و فروش ملک یا خودرو داشته باشد که شامل مالیات نمی‌شود.

@Javazsakht

🟠وام ۶۵۰ میلیونی نهضت ملی مسکن به متقاضیان قبلی هم تعلق می‌گیرد

👈مدیرعامل بانک مسکن:
🔹سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این افزایش وام شامل افرادی هم می‌شود که پیش‌تر ثبت‌نام کرده و مشمول وام ۵۵۰ میلیونی بوده‌اند.

@Javazsakht

🟣آیا در انجام امور سندی، انحصار وراثت ، مالیات بر ارث، ثبت رسمی و پایان کار ساختمان مشکل دارید؟

ما با تجربه و تخصص در انجام کلیه خدمات دفترخانه، المثنی سند، انتقال مالکیت، پایان کار ساختمان و امور ثبتی در سریع‌ترین زمان ممکن همراه شما هستیم.

♦️خدمات ما شامل:
▪️) صدور المثنی سند و انتقال مالکیت
▪️) انجام امور دفترخانه و ثبت رسمی
▪️) پیگیری و صدور پایان کار ساختمان
▪️) مشاوره تخصصی در امور ثبتی و ملکی

👈زیر نظر وکیل پایه یک دادگستری

با ما تماس بگیرید و کارهای خود را به دست حرفه‌ای‌ها بسپارید

09035392078
مهندس علی موسی الرضا

✅ بازار مسکن وارد دوران رکود شد

👈فرنام مدیرگروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهش‌های مجلس:
بازار مسکن وارد فاز رکود شده و همین موضوع تأثیرات زیادی بر قیمت و معاملات مسکن داشته است.

@Javazsakht

✅ آیا ساخت‌وسازها در تهران متوقف می‌شوند؟

👈پاسخ دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور درباره «نامه وزارت نیرو»

🔹نامه‌ای که صبح امروز رئیس شورای شهر تهران از آن تحت عنوان «درخواست وزارت نیرو برای توقف ساخت‌وسازهای جدید در تهران» خبر داد، به دلیل خلاصه‌گویی مهدی چمران درباره آن، ابهاماتی برای شهروندان تهرانی و همچنین سرمایه‌گذاران ساختمانی پایتخت بوجود آورد.

🔸نتایج پیگیری‌ها حاکی از آنست که وزیر نیرو به عنوان متولی اصلی تامین آب، چند روز پیش توصیه‌نامه‌ای را با هدف «عبور از بحران کم‌آبی پایتخت» به کمیسیون اقتصادی دولت ارائه می‌کند. محتوای این نامه «درخواست توقف ساخت‌وساز در مجموعه شهری تهران،‌ یعنی استان‌های تهران و البرز» را مطرح کرده است.

ادامه دارد...
@Javazsakht

👆(٢)
🔹با این حال، موضوع نامه وزیر نیرو با هدف بررسی کارشناسی، به مرجع مربوطه یعنی شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ارجاع داده می‌شود. 

👈غلامرضا کاظمیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور در اینباره گفت:

🔹هر نوع سیاست‌گذاری و تصمیم‌گیری درباره «آینده توسعه ساختمانی و جمعیتی مجموعه شهری تهران» باید با «رعایت تمام محدودیت‌های زیست‌محیطی به ویژه آب» و همچنین «واقع‌گرایانه» باشد. فاکتور دوم به این معناست که اگر از منظر کارشناسی، تصمیمی اتخاذ شود که فقط متمرکز بر فاکتور اول باشد، آن هم می‌تواند مشکلات تازه‌‌ یا ناشناخته‌ای را بروز دهد.

ادامه دارد...
@Javazsakht

👆(٣)
🔸کاظمیان درباره «آینده تهران و بحران آب» اینطور توضیح داد که: ظرفیت تامین آب‌شرب تهران براساس طرح جامع شهر تهران مصوب دهه ٨٠ و البته تغییراتی که بعداً در این طرح،‌ برای «جمعیت‌پذیری» شهر انجام شد، به میزان حدود ٩ میلیون و ١٠٠ هزار نفر است که این میزان در حال تکمیل شدن است.

🔹وی در ادامه افزود: بر این اساس و با توجه به اینکه طی دو هفته آینده،‌ اعضای شورای عالی شهرسازی با بررسی نامه وزیر نیرو و همچنین با لحاظ تاکیدهای مکرر شخص رئیس‌جمهور درباره رسیدگی به مشکلات کلان‌شهر تهران، بررسی‌های خود را انجام خواهند داد، گزینه‌هایی برای تصمیم‌گیری وجود دارد.

ادامه دارد...
@Javazsakht

👆(۴)
🔹گزینه اول، می‌تواند این باشد که ساخت‌وسازهای آتی با لحاظ «عدم افزایش جمعیت ساکن» صورت بگیرد. به این معنا که با توجه به فاکتورهای مختلف جمعیتی و همچنین درخواست‌‌ها برای نوسازی ساختمان‌ها، مجوزها به گونه‌ای صادر شود که «بارگذاری جدید جمعیتی» صورت نگیرد.

🔸گزینه دوم، می‌تواند «اعمال محدودیت بر روند بارگذاری جمعیتی و فعالیتی» باشد. محدودسازی بارگذاری فعالیتی به این معناست که پهنه‌های صنعتی باز در شعاع 120 کیلومتری شهر، کنترل شود. چرا که گسترش این بارگذاری‌ها خود باعث تحریک مهاجرت و افزایش جمعیت ساکن می‌شود.

🔻با این حال در صورت انتخاب گزینه دوم، علاوه بر کارشناسی فنی بیشتر موضوع، بایست روی «تمرکز بر دسته‌ای از فعالیت‌های اقتصادی که به جای نیاز به نیروی انسانی بالا، به تکنولوژی‌های بالا وابسته است و ارزش افزوده بیشتر ایجاد می‌کند» نیز می‌شود فکر و ارزیابی کرد. (دنیای اقتصاد)

@Javazsakht