Коммерческая недвижимость
11 subscribers
9 photos
10 links
Канал для инвесторов и профессиональных участников рынка коммерческой недвижимости.
О том как: выгодно купить, быстро сдать в аренду, дорого продать коммерческую недвижимость, обзоры рынка.
Download Telegram
to view and join the conversation
​​Этот канал создан для инвесторов и профессиональных участников рынка коммерческой недвижимости Ижевска.

В нем я буду публиковать:
Обзоры рынка коммерческой недвижимости Ижевска;
Предложения по объектам с хорошей доходностью и окупаемостью; 
А также информацию о том как выгодно купить; Быстро сдать в аренду; Дорого продать коммерческую недвижимость.

О себе:
Меня зовут Дмитрий Пушин. За 8 лет работы в коммерческой недвижимости: Заключил 151 договор аренды 💵. Продал 146 помещений на сумму 868 357 793 Р 💶(по данным на 22.10.2020).
Блог: https://dmitriypushin.ru/blog/
Instagram: https://www.instagram.com/dmitriy_pushin/
Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

✔️В чем отличие цоколя от подвала;
✔️Какие преимущества и недостатки таких помещений;
✔️Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
✔️На что нужно обратить внимание при покупке.
Ответы на эти вопросы в статье: https://dmitriypushin.ru/stati/tsokol-i-podval-stoit-li-pokupat-kakie-est-riski-i-ogranicheniya/
Коммерческая недвижимость Москвы и регионов. Куда инвестировать?

На прошлой неделе у меня была встреча с инвестором из Санкт Петербурга, который рассказал о своем видении перспектив рынка коммерческой недвижимости. Я разделяю его мнение и хочу поделиться им с вами.

Ключевая мысль в том, что стоимость аренды, а соответственно и стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге будет снижаться. В то время как ставки и стоимость недвижимости в регионах еще имеют потенциал роста.

О причинах и предпосылках читайте в статье https://dmitriypushin.ru/stati/kommercheskaya-nedvizhimost-moskvy-i-regionov-kuda-investirovat/
Как не платить налог на коммерческую недвижимость

Ставки налога на имущество с каждым годом растут. И составляют от 0,6 до 2 % от кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости. В зависимости от типа помещения, региона страны и города.

Также кадастровая палата регулярно пересматривает кадастровую стоимость объектов в сторону увеличения. Иногда кадастровая стоимость получается выше рыночной в полтора – два раза.

Высокие налоги на имущество снижают показатели окупаемости и доходности коммерческой недвижимости на 1 – 2 процентных пункта.

При этом есть способ абсолютно легально уйти от уплаты налога на коммерческую недвижимость. Подробно об этом в статье https://dmitriypushin.ru/stati/prodazha-nedvizhimosti/nalogi-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-kak-ne-platit-nalog-na-imushhestvo/
Коммерческая недвижимость pinned «​​Этот канал создан для инвесторов и профессиональных участников рынка коммерческой недвижимости Ижевска. В нем я буду публиковать: Обзоры рынка коммерческой недвижимости Ижевска; Предложения по объектам с хорошей доходностью и окупаемостью;  А также информацию…»
22 характеристики коммерческого помещения, которые оценивает арендатор

Рассмотрим характеристики отдельно стоящих объектов коммерческой недвижимости и помещений в составе многоквартирных жилых домов, которые важны арендаторам.

Это поможет понять сильные и слабые стороны объекта недвижимости, определить возможных арендаторов и быстро сдать объект коммерческой недвижимости в аренду, делая акцент на характеристиках, важных целевому арендатору.

✔️ Удаленность от центра города;
✔️ Количество жителей в зоне охвата;
✔️ Платежеспособность населения;
✔️ Расстояние до остановок общественного транспорта;
✔️ Количество конкурентов;
✔️Еще 17 характеристик и их подробное описание в статье: https://dmitriypushin.ru/stati/arenda-nedvizhimosti/22-harakteristiki-kommercheskogo-pomeshheniya-kotorye-otsenivaet-arendator/
Договор аренды коммерческого помещения: как составить и на что обратить внимание

Часто от инвесторов я слышу такие утверждения: заплачу юристу, он подготовит договор; зачем тратить время на рутину и вникать в детали; каждый должен заниматься своим делом. 

Согласен, что готовить документы должен специалист с юридическим образованием и опытом. Но вы как заказчик и сторона по договору должны четко понимать содержание и смысл каждого пункта договора. Потому что за ошибки рискуете вы своими деньгами, а не деньгами юриста, который составил договор.

Часто юристы берут типовую форму договора, из систем Консультант-Плюс или Гарант. Такие формы лаконичны и отражают базовые условия договора. Но большинство рисков кроется в деталях, которые известны только профессиональным участникам рынка коммерческой недвижимости.

О том, как правильно составить договор аренды и на что обратить внимание читайте в статье Договор аренды коммерческого помещения: как составить и на что обратить внимание
Как определить справедливую цену аренды офисного и складского помещения

Для объектов офисной и складской недвижимости на цену аренды, кроме месторасположения объекта влияют факторы: высота потолков, парковка, планировка, уровень чистовой отделки и другие.

Поэтому, чтобы определить справедливую рыночную цену офисных и складских помещений используется определенная методика, которую я описал в статье:
Как определить справедливую цену аренды офисного и складского помещения
Описание объекта - основа PDF презентаций, e-mail рассылок, сообщений в мессенджерах, сайта объекта и сайтов объявлений, наружной рекламы и других маркетинговых инструментов.

В новой статье я разобрал:
-   10 правил описания объекта коммерческой недвижимости;
-   Формулу идеального заголовка;
-   Использование акций, как дополнительного аргумента в пользу вашего объекта коммерческой недвижимости;
-   Как правильно указать цену аренды помещения.

Читайте статью по ссылке https://dmitriypushin.ru/stati/arenda-nedvizhimosti/pravilnoe-opisanie-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti/
Как сделать видеообзор объекта коммерческой недвижимости

Для большинства людей видео более привычный и удобный способ получения информации, чем текст и фото.

Наличие видео на сайте объявлений увеличивает интерес к объекту и повышает количество звонков от арендаторов. Видео можно использовать при продвижении объекта через YouTube канал, на сайте, блоге, социальных сетях. Добавлять ссылкой в pdf презентации. Отправлять арендатором через мессенджеры WhatsApp, Viber, Telegram.

Новая статья в блоге:
Как сделать видеообзор объекта коммерческой недвижимости
Channel name was changed to «Коммерческая недвижимость»
PDF презентация – универсальный инструмент предоставления информации об объекте коммерческой недвижимости. Формат PDF удобно просматривать на телефоне, компьютере или планшете. Презентацию можно отправлять через мессенджеры, электронную почту, размещать на сайте.

В новой статье разберем правильную структуру PDF презентации и 7 правил, которые позволят презентации быть не просто информационным письмом, а настоящим продающим инструментом.

Читайте статью по ссылке
https://dmitriypushin.ru/stati/arenda-nedvizhimosti/kak-sdelat-prezentatsiyu-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-pdf/