Договор аренды коммерческого помещения: как составить и на что обратить внимание
Часто от инвесторов я слышу такие утверждения: заплачу юристу, он подготовит договор; зачем тратить время на рутину и вникать в детали; каждый должен заниматься своим делом.
Согласен, что готовить документы должен специалист с юридическим образованием и опытом. Но вы как заказчик и сторона по договору должны четко понимать содержание и смысл каждого пункта договора. Потому что за ошибки рискуете вы своими деньгами, а не деньгами юриста, который составил договор.
Часто юристы берут типовую форму договора, из систем Консультант-Плюс или Гарант. Такие формы лаконичны и отражают базовые условия договора. Но большинство рисков кроется в деталях, которые известны только профессиональным участникам рынка коммерческой недвижимости.
О том, как правильно составить договор аренды и на что обратить внимание читайте в статье Договор аренды коммерческого помещения: как составить и на что обратить внимание
Часто от инвесторов я слышу такие утверждения: заплачу юристу, он подготовит договор; зачем тратить время на рутину и вникать в детали; каждый должен заниматься своим делом.
Согласен, что готовить документы должен специалист с юридическим образованием и опытом. Но вы как заказчик и сторона по договору должны четко понимать содержание и смысл каждого пункта договора. Потому что за ошибки рискуете вы своими деньгами, а не деньгами юриста, который составил договор.
Часто юристы берут типовую форму договора, из систем Консультант-Плюс или Гарант. Такие формы лаконичны и отражают базовые условия договора. Но большинство рисков кроется в деталях, которые известны только профессиональным участникам рынка коммерческой недвижимости.
О том, как правильно составить договор аренды и на что обратить внимание читайте в статье Договор аренды коммерческого помещения: как составить и на что обратить внимание
Как определить справедливую цену аренды офисного и складского помещения
Для объектов офисной и складской недвижимости на цену аренды, кроме месторасположения объекта влияют факторы: высота потолков, парковка, планировка, уровень чистовой отделки и другие.
Поэтому, чтобы определить справедливую рыночную цену офисных и складских помещений используется определенная методика, которую я описал в статье:
Как определить справедливую цену аренды офисного и складского помещения
Для объектов офисной и складской недвижимости на цену аренды, кроме месторасположения объекта влияют факторы: высота потолков, парковка, планировка, уровень чистовой отделки и другие.
Поэтому, чтобы определить справедливую рыночную цену офисных и складских помещений используется определенная методика, которую я описал в статье:
Как определить справедливую цену аренды офисного и складского помещения
Описание объекта - основа PDF презентаций, e-mail рассылок, сообщений в мессенджерах, сайта объекта и сайтов объявлений, наружной рекламы и других маркетинговых инструментов.
В новой статье я разобрал:
- 10 правил описания объекта коммерческой недвижимости;
- Формулу идеального заголовка;
- Использование акций, как дополнительного аргумента в пользу вашего объекта коммерческой недвижимости;
- Как правильно указать цену аренды помещения.
Читайте статью по ссылке https://dmitriypushin.ru/stati/arenda-nedvizhimosti/pravilnoe-opisanie-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti/
В новой статье я разобрал:
- 10 правил описания объекта коммерческой недвижимости;
- Формулу идеального заголовка;
- Использование акций, как дополнительного аргумента в пользу вашего объекта коммерческой недвижимости;
- Как правильно указать цену аренды помещения.
Читайте статью по ссылке https://dmitriypushin.ru/stati/arenda-nedvizhimosti/pravilnoe-opisanie-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti/
Как сделать видеообзор объекта коммерческой недвижимости
Для большинства людей видео более привычный и удобный способ получения информации, чем текст и фото.
Наличие видео на сайте объявлений увеличивает интерес к объекту и повышает количество звонков от арендаторов. Видео можно использовать при продвижении объекта через YouTube канал, на сайте, блоге, социальных сетях. Добавлять ссылкой в pdf презентации. Отправлять арендатором через мессенджеры WhatsApp, Viber, Telegram.
Новая статья в блоге:
Как сделать видеообзор объекта коммерческой недвижимости
Для большинства людей видео более привычный и удобный способ получения информации, чем текст и фото.
Наличие видео на сайте объявлений увеличивает интерес к объекту и повышает количество звонков от арендаторов. Видео можно использовать при продвижении объекта через YouTube канал, на сайте, блоге, социальных сетях. Добавлять ссылкой в pdf презентации. Отправлять арендатором через мессенджеры WhatsApp, Viber, Telegram.
Новая статья в блоге:
Как сделать видеообзор объекта коммерческой недвижимости
PDF презентация – универсальный инструмент предоставления информации об объекте коммерческой недвижимости. Формат PDF удобно просматривать на телефоне, компьютере или планшете. Презентацию можно отправлять через мессенджеры, электронную почту, размещать на сайте.
В новой статье разберем правильную структуру PDF презентации и 7 правил, которые позволят презентации быть не просто информационным письмом, а настоящим продающим инструментом.
Читайте статью по ссылке
https://dmitriypushin.ru/stati/arenda-nedvizhimosti/kak-sdelat-prezentatsiyu-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-pdf/
В новой статье разберем правильную структуру PDF презентации и 7 правил, которые позволят презентации быть не просто информационным письмом, а настоящим продающим инструментом.
Читайте статью по ссылке
https://dmitriypushin.ru/stati/arenda-nedvizhimosti/kak-sdelat-prezentatsiyu-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-pdf/
Channel name was changed to «🔊 Dmitriy Pushin, коммерческая недвижимость»
Квартира или коммерческая недвижимость. Во что инвестировать в 2023 году?
Когда инвестор решает приобрести недвижимость возникает вопрос — во что лучше вложить средства: в квартиру или коммерческое помещение.
В новой статье сравниваем основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, текущие и капитальные расходы, срок аренды, надежность арендатора, своевременность оплаты арендных платежей, налоги. И определяем, какая недвижимость интереснее для инвестирования в России в 2023 году - жилая или коммерческая.
Читать…
Когда инвестор решает приобрести недвижимость возникает вопрос — во что лучше вложить средства: в квартиру или коммерческое помещение.
В новой статье сравниваем основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, текущие и капитальные расходы, срок аренды, надежность арендатора, своевременность оплаты арендных платежей, налоги. И определяем, какая недвижимость интереснее для инвестирования в России в 2023 году - жилая или коммерческая.
Читать…
Решил показать работу калькулятора финансовых показателей (пост выше) на конкретном примере.
Провел комплексную оценку инвестиционной привлекательности покупки помещения в строящемся жилом комплексе "Елки", г. Ижевск.
Результаты оценки ниже по ссылке "Подробнее" ⬇️
Калькулятор как и прежде для вас в подарок 🎁
Провел комплексную оценку инвестиционной привлекательности покупки помещения в строящемся жилом комплексе "Елки", г. Ижевск.
Результаты оценки ниже по ссылке "Подробнее" ⬇️
Калькулятор как и прежде для вас в подарок 🎁
Как обработать фото недвижимости за 30 секунд.
Хочу поделиться как я обрабатываю любое фото объекта недвижимости за 30 секунд, используя 3 функции стандартного редактора фотографий iPhone:
1. Автоматической коррекции;
2. Выравнивания по вертикали;
3. Регулировки яркости.
Эти три настройки займут не более одной минуты и помогут показать объект в лучшем виде потенциальным покупателям или арендаторам.
Читайте в моем блоге 👉 по ссылке.
Время чтения 5 минут.
Хочу поделиться как я обрабатываю любое фото объекта недвижимости за 30 секунд, используя 3 функции стандартного редактора фотографий iPhone:
1. Автоматической коррекции;
2. Выравнивания по вертикали;
3. Регулировки яркости.
Эти три настройки займут не более одной минуты и помогут показать объект в лучшем виде потенциальным покупателям или арендаторам.
Читайте в моем блоге 👉 по ссылке.
Время чтения 5 минут.
Чек-лист проверки договора аренды в редакции Арендатора
Вести переговоры с арендатором важно на основе своей формы договора. Это экономит время и ставит вас в более сильную переговорную позицию согласовывающей стороны. А арендатору приходится действовать с более слабой позиции, предлагая вносить корректировки или исключать те, или иные пункты договора.
В крайних случаях - при работе с федеральными сетями или арендатором, контракт с которым важен и для которого принципиально работа по его форме – проверьте предоставленный арендатором договор по 👉 чек-листу
Вести переговоры с арендатором важно на основе своей формы договора. Это экономит время и ставит вас в более сильную переговорную позицию согласовывающей стороны. А арендатору приходится действовать с более слабой позиции, предлагая вносить корректировки или исключать те, или иные пункты договора.
В крайних случаях - при работе с федеральными сетями или арендатором, контракт с которым важен и для которого принципиально работа по его форме – проверьте предоставленный арендатором договор по 👉 чек-листу
Channel name was changed to «Коммерческая недвижимость | Дмитрий Пушин»
Что с рынком коммерческой недвижимости Ижевска?
Делюсь информацией от отдела аналитики UDS. Не буду разбирать причины и факторы влияющие на рынок недвижимости, такие как изменение курса рубля, ключевую ставку и ситуацию в экономике. Смотрим только цифры.
За два месяца (с июня 2023) цены на коммерческие помещения выросли на 12,4% достигнув среднего значения в 78 456 рублей за кв.м.
Объем предложения увеличился на 20,5% и составил 440 объектов. При этом в 9 раз увеличилось количество предложений по продаже помещений с арендатором – 91 объект против 10 в июне 2023.
В новостройках Ижевска средняя стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости уверенно перешагнула рубеж 100 000 рублей и составила 105 314 рублей за 1 кв.м.
Читайте подробнее в 👉 статье. Там же можно скачать отчеты в формате excel.
Делюсь информацией от отдела аналитики UDS. Не буду разбирать причины и факторы влияющие на рынок недвижимости, такие как изменение курса рубля, ключевую ставку и ситуацию в экономике. Смотрим только цифры.
За два месяца (с июня 2023) цены на коммерческие помещения выросли на 12,4% достигнув среднего значения в 78 456 рублей за кв.м.
Объем предложения увеличился на 20,5% и составил 440 объектов. При этом в 9 раз увеличилось количество предложений по продаже помещений с арендатором – 91 объект против 10 в июне 2023.
В новостройках Ижевска средняя стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости уверенно перешагнула рубеж 100 000 рублей и составила 105 314 рублей за 1 кв.м.
Читайте подробнее в 👉 статье. Там же можно скачать отчеты в формате excel.
Мои 11 правил переписки в мессенджерах при продаже недвижимости
1. Быстрый ответ (если пришло сообщение вечером лучше ответить сразу, а не ждать начала рабочего дня);
2. Текст должен быть удобно читаем (больше абзацев, слежу за грамматикой);
3. Использую шаблоны, чтобы упростить и ускорить переписку;
4. Голосовые сообщения использую только чтобы добавить эмоцию, например сообщить о согласовании условий сделки. Не использую голосовые сообщения в начале общения;
5. Заканчиваю общение вопросом или призывом к действию. Главный принцип, для продвижения клиента по воронке продаж и избежания «подвисших» диалогов;
7. Задаю вопросы не по очереди дожидаясь ответа от клиента на каждый из них, а все сразу или группами;
8. ...
1025 знаков отведенные телеграмом на сообщение закончились(. Полный текст статьи с примерами, скриншотами и шаблонами переписки читайте в моем блоге 👉🏻 по ссылке
Время чтения 5 минут
Поделитесь в комментариях вашими наблюдениями, правилами и принципами переписки в мессенджерах.
1. Быстрый ответ (если пришло сообщение вечером лучше ответить сразу, а не ждать начала рабочего дня);
2. Текст должен быть удобно читаем (больше абзацев, слежу за грамматикой);
3. Использую шаблоны, чтобы упростить и ускорить переписку;
4. Голосовые сообщения использую только чтобы добавить эмоцию, например сообщить о согласовании условий сделки. Не использую голосовые сообщения в начале общения;
5. Заканчиваю общение вопросом или призывом к действию. Главный принцип, для продвижения клиента по воронке продаж и избежания «подвисших» диалогов;
7. Задаю вопросы не по очереди дожидаясь ответа от клиента на каждый из них, а все сразу или группами;
8. ...
1025 знаков отведенные телеграмом на сообщение закончились(. Полный текст статьи с примерами, скриншотами и шаблонами переписки читайте в моем блоге 👉🏻 по ссылке
Время чтения 5 минут
Поделитесь в комментариях вашими наблюдениями, правилами и принципами переписки в мессенджерах.
Финансовая модель для расчета эффективности инвестиций в недвижимость
Закончил работу над новой формой финансовой модели.
Что нового:
✅ Модель считает все основные показатели: NPV, IRR, PP, PI, ROI.
✅ Можно задать горизонт инвестирования (7, 10, 15, 20 или 30 лет);
✅ Появилась возможность рассчитать фин показатели объекта, состоящего из нескольких помещений разной площади и с разными условиями по аренде;
✅ Появилась возможность расчета по двум сценариям Базовому и Консервативному;
✅ Добавил возможность учета административных расходов (управление, бухгалтерия, эксплуатация) при расчете значений финансовых показателей;
✅ Более информативные графики денежного потока.
Для кого эта финансовая модель:
👨💼 Для собственников и инвесторов в коммерческую недвижимость. Чтобы рассчитать финансовые показатели планируемых к покупке и своих объектов;
👨💼 Для риелторов. Чтобы помочь клиенту правильно выбрать объект инвестирования.
Скачать модель и инструкцию по расчетам можно по ссылке ниже👇
Закончил работу над новой формой финансовой модели.
Что нового:
✅ Модель считает все основные показатели: NPV, IRR, PP, PI, ROI.
✅ Можно задать горизонт инвестирования (7, 10, 15, 20 или 30 лет);
✅ Появилась возможность рассчитать фин показатели объекта, состоящего из нескольких помещений разной площади и с разными условиями по аренде;
✅ Появилась возможность расчета по двум сценариям Базовому и Консервативному;
✅ Добавил возможность учета административных расходов (управление, бухгалтерия, эксплуатация) при расчете значений финансовых показателей;
✅ Более информативные графики денежного потока.
Для кого эта финансовая модель:
👨💼 Для собственников и инвесторов в коммерческую недвижимость. Чтобы рассчитать финансовые показатели планируемых к покупке и своих объектов;
👨💼 Для риелторов. Чтобы помочь клиенту правильно выбрать объект инвестирования.
Скачать модель и инструкцию по расчетам можно по ссылке ниже👇
Интересный опыт
Последние три месяца свободное от работы время посвятил записи курса "Финансовое моделирование в недвижимости".
Решил попробовать себя в роли инфобизнесмена)) И спасибо семье за понимание, почему папа по вечерам и в выходные просидел за ноутбуком)).
На мой взгляд, получился качественный контент о том, как правильно считать эффективность инвестиций в недвижимость.
Подробнее о курсе 👉 здесь
Последние три месяца свободное от работы время посвятил записи курса "Финансовое моделирование в недвижимости".
Решил попробовать себя в роли инфобизнесмена)) И спасибо семье за понимание, почему папа по вечерам и в выходные просидел за ноутбуком)).
На мой взгляд, получился качественный контент о том, как правильно считать эффективность инвестиций в недвижимость.
Подробнее о курсе 👉 здесь
37 полезных сервисов в работе с коммерческой недвижимостью
Подготовил список из 37 сервисов, которыми регулярно пользуюсь.
Они помогут:
✅ Оценить потенциал локации;
✅ Рассчитать налоги;
✅ Проверить арендатора, продавца или покупателя;
✅ Получить тех задания и контакты арендаторов – федеральных сетей.
Все сервисы разделил на группы по решаемым задачам, дал краткое описание, ссылки, скриншоты.
Суперполезный материал ➡️ по ссылке.
Подготовил список из 37 сервисов, которыми регулярно пользуюсь.
Они помогут:
✅ Оценить потенциал локации;
✅ Рассчитать налоги;
✅ Проверить арендатора, продавца или покупателя;
✅ Получить тех задания и контакты арендаторов – федеральных сетей.
Все сервисы разделил на группы по решаемым задачам, дал краткое описание, ссылки, скриншоты.
Суперполезный материал ➡️ по ссылке.