ЦБ смягчает риторику по субсидируемой ипотеке!

ЦБ выступает за сворачивание льготной ипотеки, но постепенное. Об этом сказал представитель ЦБ Руслан Булатов на конференции Сбербанка «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли». Если программу прекратить с января полностью, это негативно повлияет на строительную отрасль, отметил он.

#ипотека #новости

Средняя стоимость квартиры, купленной в новостройках Москвы в 2022 г. составила 15,6 млн рублей. В 2021 г. сумма была на 1 млн рублей ниже — 14,6 млн рублей, — данные ЦИАН.

Рост менее 7% по сумме сделки при 20% росте цены квадратного метра означает, что покупатели вынуждены ужиматься и выбирать квартиры меньшей площади, чтобы уложиться в бюджет.

#статистика

Минстрой назвал возможную альтернативу околонулевой ипотеке

Минстрой России разделяет обеспокоенность ЦБ по поводу ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам, но допускает ставки в 3-4%. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на конференции «Сбербанка» о девелопменте.

«Плохо ли околонулевые ставки? Да, плохо, это правда. Но мы предлагали и писали в Центральный банк, что сейчас мы вместе с застройщиками потихонечку-потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-4-5%», — сказал Никита Стасишин. «Околонулевые — да, это не обсуждается, здесь объективна понятна обеспокоенность ЦБ. Но ставки не могут быть 10-12% по определению», — добавил замминистра.

#новости

Миллионеры охладели к московским элитным новостройкам.

📉По итогам 2022 года объем сделок на рынке элитных новостроек Москвы составит около 900 лотов, что на 44% ниже, чем в прошлом году.

📈За счет охлаждения спроса, а также в связи с активным выходом новых проектов за год объем предложения элитного жилья вырос на 37% и составил 1,8 тыс. квартир и апартаментов.

💰В свою очередь средняя цена предложения на первичном рынке столичной "элитки" составила 1,53 млн рублей за кв. метр (+14% за год).

#новости

📊 Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы с начала года уменьшилось на 21,2%, по сравнению с прошлым годом.

Всего было зарегистрировано 118 607 договоров купли-продажи жилья, годом ранее - 150 565.

#новости

Глава Мостранспроекта показал планы развития московского метро и МЦД до 2030 года

Научно-исследовательский университет «МосТрансПроект» разработал перспективную карту для московского метро и МЦД до 2030 года. Карту опубликовал директор Владимир Титов. «Представляю новую перспективную карту метро и МЦД до 2030 года», — написал Титов, опубликовав новую схему.

На карте обозначена новая линия московских центральных диаметров (МЦД) — D5. Линия будет идти от станций «Фрязино-пассажирская», «Щелково» и «Пушкино» на северо-востоке до станции «Домодедово» на юге с пересадками на «Красных воротах»* «Китай-городе» и «Павелецкой» однако пока эти пересадочные узлы не утверждены.

Линии D3 («Зеленоград-Крюково» — «Ипподром») и D4 («Железнодорожная» — «Апрелевка») предусмотрены планом развития метро до 2027 года.

На карте обозначены и новые линии метро: Троицкая- черным, Бирюлевская - темно синим и Рублево-Архангельская светло коричневым.

*на карте старый вариант пересадки D5 на "Комсомольской".

#полезное

📈Общая площадь нераспроданных квартир в новостройках достигла 66 млн кв. м — это максимальный показатель с января 2020 года.

⚡️О чем думают в Минфине и ЦБ, отменяя льготную и субсидируемую ипотеку с 01 января 2023 года?

#новости

За год столичные девелоперы
стали на 13% чаще обращаться
в Москомархитектуру за
онлайн-услугами

Всего с января в ведомстве рассмотрели более 54,3 тыс. заявок на онлайн-услуги.

По словам главы ведомства Юлианы Княжевской, такая динамика свидетельствует об увеличении строительной активности, несмотря на экономические сложности. А внедрение электронных сервисов – неотъемлемая часть строительства современного мегаполиса.

В числе наиболее популярных онлайн-услуг, предоставляемых Москомархитектурой застройщикам:
🥇Ведение сводного плана подземных коммуникаций и сооружений;
🥈Приемка материалов и результатов инженерных изысканий для размещения в интегрированной автоматизированной информационной системе;
🥉Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Телеграм-канал компании «Базис. Недвижимость»

Льготная ипотека с государственным субсидированием будет продлена до 1 июля 2024 года. Ставка увеличится с 7% до 8% годовых.

Семейная ипотека под 6% будет в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет.

⚡️Ну что ж, семейная ипотека станет основным инструментом покупки квартир в новостройках.
Вторичка, по прежнему, останется отдельным рынком с ипотекой 11.5% и своими ценами.

#ипотека #новости

Сбербанк прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика со ставкой менее 3% с 27 декабря.

По их мнению, такая ипотека несет риски и для заемщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что: "застройщики, предлагая околонулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и часто переплата из-за этого оказывается больше, чем снижение процентов по кредиту."

⚡️Даже при льготной ипотеке под 7% годовых, стоимость квартиры повышается на те же 20-30% за 3-5 лет. Где интересно Набиуллина часто встречала ипотеку на 5 лет?

#ипотека #новости

"Инфляционные ожидания населения и бизнеса существенно не изменились, оставаясь при этом на повышенном уровне. Вместе с тем проинфляционные риски выросли и преобладают над дезинфляционными.

В ноябре годовой темп прироста потребительских цен составил 12,0% (после 12,6% в октябре). По оценке на 12 декабря, годовая инфляция увеличилась до 12,7%

На среднесрочном горизонте баланс рисков по-прежнему смещен в сторону проинфляционных. На краткосрочном горизонте проинфляционные риски выросли и также преобладают над дезинфляционными."
Говорится в пресс-релизе Банка России.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 10 февраля 2023 года.

#новости

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

Инфляция была, есть и будет, и что с ней придется как-то жить и управляться в семейном хозяйстве. Она – наш вечный риск и одновременно – вечная возможность.

Возможность? Но каким образом? Инфляция – это ответ на вопрос, почему наши активы всегда растут в цене. Почему наши квартиры станут со временем обязательно дороже.

Есть мало кому известная история о том, как Куинджи, который должен был стать бедным художником и плохо кончить, как не раз бывало среди российских живописцев, стал, вместо этого, миллионером, ибо ему мечталось освободить коллег, творящих для музеев, от власти денег и сил рынка, всеми проклятых. В 1887 г. он всего лишь за 30 тыс. руб. купил имение в 245 десятин (267 га) в 20 км от Ялты, чтобы создать там общину художников.

Через четверть века, в 1910-х это его личное имение оценивалось в 1 млн руб., в 30 с лишним раз выше цены покупки.

В 1891 г., в свои 50 лет он купил в Петербурге 3 многоэтажных, с флигелями дома «за 35 тысяч наличными деньгами и с переводом долга кредитному обществу на сумму около 600.000 рублей».

Сумасшествие? Эти дома «вопияли» о ремонте, о перестройке, он сам этим занимался. Через 6 лет (1897 г.) у него их откупают за 385 тыс. руб. наличными «с переводом лежащего на нем долга» на нового владельца. Это - чистая прибыль, «на нынешние» не меньше 150 - 200 млн руб.

Это и есть – инфляция. А еще - удача, способность управлять активами и рисками, решимость генерировать доходы, может быть, всю жизнь, и каждый день думать о деньгах своей семьи. Пусть не имения, бог с ними, - но должна быть решимость опережать события, вкладывать, работать с имуществом, каким бы оно ни было. Зарабатывать в опережение роста цен. Тогда рано или поздно жизнь вознаградит вас свободой и уверенностью в деньгах.

Подробнее читайте по ссылке:

#полезное

🚇 Со 2 по 7 января по Кольцевой линии поезда будут ходить поочередно только в одну сторону

Со 2 по 4 января: против часовой стрелки.
С 5 по 7 января: по часовой стрелке.

Смотрите, не перепутайте! 😁

#воскресное