📉 Продажи вторичного жилья в Москве упали в январе-сентябре 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21% - до 96,3 тысячи сделок, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

При этом в сентябре 2022 года по сравнению с сентябрем прошлого года количество сделок со "вторичкой" сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.

#новости #статистика

Управление Росреестра по Москве в июле-сентябре 2022 года зарегистрировало 22,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, что на 1,5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Как сообщила пресс-служба управления, всего в январе-сентябре было зарегистрировано 65,5 тысячи ДДУ при покупке квартир в новостройках - на 4,6% меньше результата девяти месяцев прошлого года.

С учетом нежилого сектора, как подсчитали в Росреестре, за тот же период зарегистрировано 90 тысяч ДДУ - меньше на 5,5%, чем за аналогичный период прошлого года.

В пресс-релизе отмечается, что в секторе нежилой недвижимости в сентябре 2022 года зарегистрировано 8 тысяч ДДУ, что на 13% меньше, чем в августе прошлого года.

⚡️ На апартаменты, гаражи, коммерцию и кладовки, спрос падает вдвое быстрее, чем на жилье в новостройках.

#новости #статистика

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

По оценке, вероятность завершения российско-украинского вооруженного конфликта:
- в 2023 г. - 5-10%
- в период от 2 до 6 лет - 30 - 40%
-через 7 - 8 лет, по аналогу ирано - иракской войны, с разной степенью интенсивности в разные периоды времени - 50 - 60%.
Лучше настраиваться на долгую, затяжную зиму, когда нужно иметь много мужества и терпения

Дело, как мы видим, идет к мобилизационной экономике. Что это такое? Разновидность командной экономики. Возникает во время войн / других сильнейших стрессов, испытываемых обществом.
Преобладание:
а) прямого распределения государством ресурсов и продукции («Госплан», «Госснаб»),
б) нормированного распределения продовольствия, минимально необходимого набора товаров для населения,
в) централизованно устанавливаемых цен, процента и т.п.,
г) централизованного распределения кредитов (кредитный план) и других ресурсов.
Все щели в экономике закрыты (не выехать, не вывезти). Финансовый рынок - под ноль.
Прямое распределение "человеческих ресурсов".
Рынок труда - под ноль, свободное перемещение людей - к нулю.
100%-ная монополия государства на идеологию.
Репрессивное право и его применение в широкой сфере отношений.
Если война - взрыв военных расходов и производства военной продукции.

Что происходит с деньгами во времена длительных военных действий, в мобилизационной экономике?
1) Высокая инфляция, никуда от нее не деться
2) Печатный станок (как-то нужно покрывать дефицит бюджета, финансировать военные расходы)
3) Цены нормированного потребления (они гораздо ниже рыночных)
4) Свободный размен валюты - умирает, рано или поздно
5) Какие там финансовые рынки. могут и принудительные займы возникнуть
6) Квартиры, недвижимость, земля - всё дешевеет. Вам могут выделить земельный участок для прокорма
7) Когда возникают товарные дефициты, особенно продовольственный (если и когда), золото, предметы искусства, драгоценности - все это становится неликвидным и сбывается задешево.
8) Процент падает. Зачем он еще нужен, когда кредиты оборонным предприятиям должны быть дешевыми и автоматическими
9) Главным в выживании становятся связи. Деньги подчиняются связям и статусам в обществе
10) До полного расцвета всего этого счастья - еще далеко. Мы, скорее всего, в самом начале пути. Но дорожки уже обозначились.

Война на самоистребление двух родственных народов на долгие годы, при обильных поставках оружия. Разоренная земля, как в Ираке, Сирии, Ливии, Афганистане - выжженное пятно. Уход двух стран на уровень беднейших. Затоптанная культура. Всё это хорошо известно по другим странам. И - ожидание чуда. Вдруг события перестанут быть закономерными. Вдруг эскалация рисков - сломается. Вдруг возникнет еще чья-то воля, нарушающая ход событий
P.S. Любые оценки эксперта исходят из его суммы знаний + ощущений + опыта + наблюдений за тем, что происходит, часто не вербализируемых. Они всегда - только точка отсчета для собственных оценок любого, кто с ними имеет дело

#полезное

The Line - город в пустыне. Стройка.

Посреди пустыни в Саудовской Аравии начала строиться гигантская стена - на самом деле, мегаполис в одном доме, который протянется на 170 километров до морского побережья.

Проект The Line представляет собой город-стену шириной около 200 метров, высотой 500 метров и протяженностью 170 км. Планируется, что в нем поселятся около 9 млн жителей.

Строительство футуристического города стартует в провинции Табук.

Стоимость постройки - триллион долларов.

Все требуемые объекты для жизни человека в этом городе будут расположены в 5 минутах ходьбы. Дорог и автомобилей не предусмотрено: сквозной транзит осуществляется высокоскоростной железной дорогой.

Обе стены города представляют собой зеркальную поверхность. Мегаполис будет функционировать с использованием только возобновляемой энергии, на каждом ярусе предусмотрена зеленая зона, климат искусственный — предполагается, что жители не будут чувствовать окружающей его пустыни.

#воскресное

Продлена программа «Семейная ипотека».

Льготными условиями можно будет воспользоваться до 1 июля 2024 года — при рождении ребенка до конца следующего года. Эта программа существует уже свыше четырех лет, а с середины прошлого года распространяется на родителей не только с двумя и более детьми, но и с одним малышом, которые рождены не ранее первого января 2018 года. Эти семьи могут взять кредит по ставке до 6% годовых для покупки или строительства жилья, и в том числе, квартир в новостройках и частных домов.

👫 В следующем году такую ипотеку смогут оформить более 150 тыс. семей.

💶 Общий объем выдачи займов, по прогнозам, составит около 1 трлн рублей.

#ипотека

🤝Московскую "вторичку" стали чаще продавать по доверенности.

📈С сентября 2022 года на вторичном рынке жилья Москвы количество продаж квартир по доверенностям увеличилось с 5% до 17%. При этом 50% граждан с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться в дальнейшем.

🗣По словам эксперта, для покупателя участие доверенного лица в операции продажи жилплощади является дополнительной вероятностью последующего оспаривания сделки.

☝️Кроме того, при таких сделках велика вероятность купить жилплощадь с зарегистрированными в ней собственником или пользователями. Практика показывает, что при отъезде за рубеж владельцы квартиры зачастую забывают выписаться из нее.

⚡️ Обращайтесь к профессионалам, проведём сделку под контролем юриста и минимизируем ваши риски.

#полезное

Россияне сократили размер ипотечных кредитов по аналогии с 2015 годом
Средняя сумма ипотечного кредита снижается третий месяц подряд. Такого продолжительного сокращения на рынке не наблюдалось семь лет. Платежеспособность россиян упала, и они ищут более доступные варианты жилья, говорят эксперты.

На фоне частичной мобилизации крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке и потребительским кредитам. Банки ухудшали условия для заемщиков, несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре. 28 октября состоится очередное заседание ЦБ по денежно-кредитной политике. Согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, регулятор впервые с марта сделает паузу, сохранив ставку на текущем уровне — 7,5%.

#ипотека

🏢В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.

⚡️ При этом в стадии строительства сейчас находится ещё 107,3 млн. кв. м. жилья. А ежемесячный ввод 3,8 млн. кв. м.

💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.

#новости #статистика

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

Сегодня поговорим о Российском экономическом чуде - НЭПе.

Как мало в 1000-летней истории России было идей, так скоро ведущих к всеобщему счастью. Накормить, одеть, обогреть, и все это в считанные годы. Сделать это не столько железной рукой, сколько «энергией масс». Сокольников, Юровский, Бухарин, Чаянов, Кондратьев. Зависть берет перед десятками профессоров, работавших в 1920-х, перед теми, кто делал это чудо. Жить, когда в стране – беспрецедентный рост. Рождать идеи. Заблуждаться. Громить друг друга. Их тексты и сегодня у нас на столах.

Большинство этих людей было убито в 1930-х. Им завидовать?

Да, завидовать. Им было даровано чувство большой экономической удачи. С нами дело обстоит сложнее...

Подробнее читайте у Якова Миркина:

#полезное