Мужчина на площадке фестиваля «Цветочный джем» около Москва-Сити.

Фото Георгий Ланчевский.

#воскресное

Бульварное кольцо. Сумерки.

Интересное мнение о перспективах рынка недвижимости высказал Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» irn. ru:

«То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике, и, в частности, надула пузырь на рынке жилья.

Сейчас существенное изменение геополитический обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет.

Чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад – на период с 2014 по 2017 годы. В 2014 году наблюдались похожие явления – конфликт на Украине, санкции. Правда, в более мягкой форме, чем сейчас. При этом, перед 2014 годом на рынке не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. И тогда три года подряд цены на квартиры сползали вниз, а глубина падения составляла 15-25%. По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше.

Именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть количество реальных сделок. Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека, как таковая, умерла и превратилась в рассрочку – только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать – не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены.

Есть известное мировое правило: цена квадратного метра должна быть примерно равна среднему доходу домохозяйства за месяц. По этому критерию, цены у нас сейчас завышены раза в два-три. Например, в Москве средняя цена квадратного метра – 260 тысяч рублей, в средняя зарплата – около 100 тысяч рублей. Даже если взять семью, где работают оба супруга, один получает 100 тысяч рублей, другой – 60 тысяч рублей, все равно получается, что цены завышены раза в два. Исходя из этих подсчетов, цена метра тоже должна падать, потому что сейчас жилье для населения совсем недоступно. В противном случае количество реальных сделок на рынке недвижимости будет существенно ниже, чем в прежние годы».

#аналитика

📉В Китае жесточайший кризис на рынке недвижимости. Уже порядка двух третей национальных застройщиков либо обанкротились, либо близки к этому состоянию. Государство даже субсидирует снос построенных, но не проданных кварталов зданий, так как содержать их дороже, чем снести под ноль.

📌 Снижение цен на новостройки в Китае в июле 2022 года стало максимальным более чем за шесть лет: цены на новое жилье в 70 крупных городах КНР уменьшились в среднем на 1,67% по сравнению с июлем прошлого года после снижения на 1,29% месяцем ранее. Но больше снижать не дают - выгоднее снести.

❗️ Национальный проект в России по строительству жилья - точная копия Китайского "экономического чуда", которое по мнение авторов должно стать локомотивом многих отраслей экономики.

🔸Между тем в Москве на данный момент выведены объемы, которые при нынешних темпах реализации можно будет продать только за 26 месяцев. А каждый месяц Застройщики пытаются выводить новые проекты и покупают новые земельные участки.
Ждёмс!

#новости

❇️ Выходные дни в 2023г.

Правительство утвердило график нерабочих и праздничных дней в 2023 году. Новогодние каникулы в этот раз продлятся девять дней. А вот что планируется праздновать 4 дня в феврале - пока не понятно.

⚡️Скачивайте календарик, пользуйтесь!

#новости #полезное

Что можно купить недалеко от центра и рядом с Москвой рекой?
Интересные предложений в ЖК бизнес-класса на юге Москвы.

❇️ ЖК Зиларт
пр.Лихачёва – 5 км от Кремля, удобные выезды на ТТК и даже причалы для водного транспорта на набережной – таким не каждый ЖК может похвастаться.
30 жилых корпусов располагаются на территории 65 гектаров. При этом 10 га занимает собственный дизайнерский парк Тюфелева роща.
Нечастое предложение – пятикомнатные квартиры. Ну и, конечно, поменьше тоже есть, вплоть до студий 27 кв.м.
Цены от 14,9 млн руб.

❇️ ЖК Квартал на набережной NOW - лучший ЖК из рассматриваемых!
Берег затона Новинки, неподалёку от м.Технопарк. Как ясно из названия, первая линия домов расположена всего в 30 м от воды. При этом здания построены так, что этажность к реке снижается, чтобы у максимума квартир были пейзажные виды из окна. Набережная пешеходная, с экотропой. Дворы закрытые, а подземный паркинг обеспечивает безопасные прогулки без машин во дворах.
Здесь есть квартиры от 1 до 6 комнат. Очень рекомендую не пропустить тем, кто ищет жильё для большой семьи.
Цены от 19,4 млн. руб. за однокомнатную.

❇️ ЖК Dream Towers
пр.Андропова, пять минут до м.Технопарк. Комплекс зданий в стиле самых известных небоскрёбов Манхэттена начала XX века.
ЖК строится по принципу “город-курорт”: большая зелёная зона, тишина, природа – но при этом рукой подать до активностей мегаполиса.
В квартирах от 1 до 5 комнат, 130 вариантов планировок.
Цены от 21,4 млн руб.

⚡️ У каждого покупателя своя ситуация, разный размер первоначального взноса и цель покупки. Нужен индивидуальный подход, обращайтесь!

#чтокупить

Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег. Тонкости.

При проведении сделок с недвижимым имуществом расписка в получении денег является весьма важным, а в некоторых случаях и необходимым документом. Несмотря на свое несколько «простодушное» название, она считается одним из основных документов при взаиморасчетах за квартиру на вторичном рынке жилья. О значении расписки в сделках с недвижимостью и пойдет речь в этой статье.

Для чего необходима расписка?
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.

Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
Продолжение

⚡️ Всегда есть тонкости оформления, повышающие риски, обращайтесь к профессионалам!

#юризмы #полезное

Первая десятка компаний по объемам строительства жилья в Москве

Тройку лидеров по объемам строительства в столице на 1 сентября составили ГК «ПИК», «Донстрой» и MR Group.

По сравнению с прошлым месяцем в первой десятке произошло только одно изменение. ГК «Самолет» поднялась на одну позицию и заняла четвертое место. В свою очередь, компания «А101 Девелопмент» сместилась с четвертого на пятое место. Остальные позиции в рейтинге остались без изменений.

📗 Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным.

Первое сентября, дети пошли в школу. Как строить с детьми правильные отношения? Как не скатиться в сюсюканье. но и не задавить их развитие строгостью? Об этом размышляет Яков Миркин:

🔹Дать всё для старта. Все возможные умения. С ума сойти от их образования. Но прежде – языки, книги, математика (сложность и образность мышления), сила – неважно, духа или тела, а лучше того и другого. Совершенство форм – по возможности. Дать там, где всё – лучше. Дать приватно, если сможешь.

🔹Никогда не терять связи. На расстоянии – быть на проводе хотя бы несколько раз в день. Вести связанную, параллельную жизнь, пусть на расстоянии пары тысяч километров. Или даже больше. С начала 1990-х – полно историй детей потерянных, куда-то отосланных – и оторвавшихся.

🔹Культивировать - независимость, самодостаточность, способность генерировать идеи, способность принять ответственность на себя. Способность учиться. Культивировать способность быть личностью. Это гораздо важнее специальных знаний, потому что в этом случае они обязательно появятся – по талантам. Но связь не потеряется.

🔹Говорить вслух. Обсуждать все на свете. Как все устроено. Не скрывать, когда вы – против. Пытаться сделать так, чтобы дети не поддавались обработке. Любой пропаганде, неважно, откуда бы она ни шла. Потому что, когда мы говорим о спецпропаганде, мы можем иметь в виду не только государство, но и любого, кто обрабатывает нас. Образованные дети, обладающие в полной мере самоуважением, дети, которых любят, с критическим мышлением, будут в сто раз устойчивее к любым внешним воздействиям, которые, как мы хорошо знаем, приводят к несчастьям в семье.

Читать статью полностью по ссылке

#полезное

📉 В августе цены на вторичное жилье в Москве ускорили падение.

После некоторого замедления темпов снижения цен на жилье в июле по итогам августа падение стоимости московского метра вновь ускорилось. В целом за четыре месяца квартиры в Москве подешевели в среднем на 4,5% - в объявлениях. Цены реальных сделок сократились куда более существенно.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 259 600 руб. То есть за месяц метр потерял в цене 1,1%. Таким образом, в августе темпы снижения цен были выше, чем в июле, когда кв. м подешевел на 0,7%, но ниже, чем в июне – тогда цены упали на 2,2%.

#статистика

С 1 сентября в России вступили в силу новые законы, касающиеся недвижимости:

1️⃣ Выбрать управляющую компанию в многоквартирном доме становится сложнее – теперь при выборе УК за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений. Ранее ее можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).

2️⃣ Доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 квадратных метров. Исключение - выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными. Новый закон также гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из них расходовал его в ущерб интересам семьи.

3️⃣ Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.

4️⃣ Капремонт многоквартирных домов теперь будет затрагивать и несущие конструкции, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам.

5️⃣ Внесены изменения в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

#полезное #юризмы

Рынок новостроек показывает положительную динамику.

В августе 2022 года продажи новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область) продолжили восстанавливаться на фоне усиления роли ипотечных сделок - продажи в лотах выросли на 7%, равно как и выручка от реализации квартир и апартаментов в розницу (также на 7%). Доля сделок с ипотекой в агломерации выросла до рекордных 83%, а отдельно в Московской области - до 88%. Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 4% (он начал восстанавливаться раньше территорий за МКАД, поэтому теперь здесь темпы восстановления ниже, чем за МКАД).  "Средний чек" сделок которые были зарегистрированы  Москве в августе оказался на 3% ниже, чем месяцем ранее, при этом в Новой Москве он подрос на 3%, а в Московской области на 2%. Отдельно в Новой Москве, за август 2022 продажи (по дате регистрации) выше на 17% в лотах и на 21% по выручке по сравнению с июлем 2022 года.

⚡️Льготная ипотека удерживает рынок новостроек, в отличие от вторички.

Средняя ставка по ипотеке на рынке новостроек упала ниже 4% годовых.

Как следствие, выдача ипотеки в России за восемь месяцев превысили 2,6 трлн рублей, что ниже, чем в прошлом году, однако значительно выше результатов 2019-2020 годов, рынок демонстрирует уверенный рост продаж несколько месяцев подряд, сообщила пресс-служба ВТБ.

При этом 40% российских семей не могут взять ипотеку, даже на льготных условиях, заявила замглавы Минтруда Ольга Баталина.  По ее мнению, долгосрочные финансовые обязательства перед банками могут противоречить планам семьи завести ребенка.

#ипотека #новости

С завтрашнего дня банк ДОМ. РФ снижает ставки по основным ипотечным программам:

🔸 Семейная ипотека — от 5,0%
🔸 Льготная ипотека — от 6,0%
🔸 ИТ-ипотека — от 4,1%
🔸 Квартира в новостройке — от 9,6%
🔸 Готовое жильё — от 9,8%
🔸 Строительство жилого дома — от 9,8%

Вы можете получить минимальную ставку, если:  
❗️ являетесь зарплатным клиентом Банка ДОМ.PФ, медиком или учёным   
❗️ дистанционно подтвердили доходы с помощью выписки из ПФР и электронно зарегистрировали сделку в Росреестре.

⚡️ Можно ориентироваться на эти минимальные ставки при общении с другими банками.

#ипотека #статистика

Льготная IT-ипотека теряет популярность.

Реализация программы льготной ипотеки для IT-специалистов забуксовала: в крупных банках фиксируют снижение спроса на нее. В июле-августе, по сравнению с маем-июнем, поступило меньше заявок, рассказали «Известиям» представители кредитных организаций. Причины этого — в высоких требованиях для заемщиков и их работодателей, указали эксперты. К тому же эта госпрограмма проигрывает конкуренцию на фоне других льготных предложений с более низкими ставками и лояльными условиями. Росту востребованности ипотеки для IT-специалистов может помочь смягчение условий, считают специалисты.

⚡️Ждём обещанного снижения ставки до 3% годовых, понижения порога по заработной плате и повышения предельного возраста до 50 лет по IT-ипотеке уже в сентябре.

#ипотека