Недвижимость Москвы | Алёна Алексеева
1K subscribers
695 photos
103 videos
3 files
200 links
Консультация @realty_alena

Алёна Алексеева — эксперт по новостройкам и вторичной недвижимости Москвы. Объекты класса комфорт, бизнес и премиум.

На канале для вас выгодные предложения, обзоры жилых комплексов, старты продаж и другая полезная информация.
Download Telegram
А что с численностью населения в России в целом?

По общей убыли населения Россия на первом месте в мире — минус 740 тыс. человек за 2021 год.

"Теряя хоть и медленно в числе
Исчезнем мы как некогда этруски
И вместо русских будут на земле
Народы говорящие по-русски
"

Согласно демографическим исследованиям, опубликованным недавно ООН, можно сделать немало печальных выводов в отношении России. А именно…

- Россия на 15-м месте в мире с конца (из 236) по росту общей смертности — 38%, или 675 тыс. дополнительных смертей.
- По общей убыли населения Россия на печальном первом месте в мире — минус 740 тыс. человек.
- По абсолютному миграционному приросту Россия на втором месте в мире после США. К нам едет очень много мигрантов.
- По рождаемости в расчёте на одну женщину Россия на 193 месте в мире (всего 1,49 ребёнка) и даже на 30 месте в Европе (из 48 стран). В 2015 году мы были в Европе на 9 месте. Россия претендует на роль защитника традиционных и христианских ценностей, но рождаемость у нас ниже, чем в большинстве стран Европы.
- По смертности до 40 лет Россия на 158 месте в мире и на последнем в Европе.
- По смертности до 60 лет Россия на 179 месте в мире. Последняя в Европе.
- По смертности в возрасте от 15 до 60 лет Россия на 191 месте в мире, а среди мужчин — на 212-м. Выше нас даже нищие Бурунди, Джибути, Ангола, ДР Конго (бывший Заир), Либерия, Мали, Гана, Габон.
- По общему коэффициенту смертности Россия на 230 месте в мире, или на 6 месте с конца.

⚡️
С учетом высокой доли мигрантов из среднеазиатских республик - идёт активное замещение коренного населения. Видимо, через поколение - два, национальный состав России изменится кардинально.

Это повлечёт за собой существенные изменения в культуре, обычаях, а следом и в архитектуре (мечеть в шаговой доступности)), типах жилья и образе жизни.

❗️ Вот чем нужно заниматься властям - демографией, здоровьем населения и повышением рождаемости.

#статистика
Прогноз численности населения самых густонаселённых стран мира в 2100 году.

Четыре крупнейших страны мира будут в Азии, три в Африке и одна в Америке.

К 2100 году в Нигерии будет больше людей, чем в Китае

#статистика
📗 Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным.

Когда в государстве начинается бунт?
Ответ - при быстром падении доходов населения в 2 раза.

Примеров сколько угодно. Индонезия, Аргентина, Греция, Исландия и, наконец, нефтяной фонтан - страна с самыми большими запасами нефти в мире - Венесуэла.

Уроки для России
Они очень просты. Мы – развивающийся рынок. Нам нужна эволюция, не баррикады. Весь XX век прошел под знаком огромных, невосполнимых человеческих потерь. Нельзя допускать очень простой вещи – резкого, форсированного снижения доходов в валютном измерении не менее, чем в 2 – 3 раза. Это относится как к стране в целом, так и к регионам.

Мы, как сырьевая экономика, находящаяся в режиме финансовых и технологических санкций (по их смыслу – медленного удушения) – в зоне высочайшей сейсмики.

Если что – ящик, телевизор не спасет. В центре экономики должны быть рост благосостояния, стимулы, демография. Хорошая жизнь. То, как это делается - хорошо известно, международная практика - огромна. Это возможно даже в условиях санкций, длящихся десятилетия.

Читать статью полностью по
ссылке

#полезное
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🦌И оленям нравится!

Олени облюбовали вело дорожку вдоль канала им. Москвы под Дмитровом.

#воскресное
🛥В Москву прибыли речные электрические суда — за 8 дней их доставили из Санкт-Петербурга, где прошла их основная сборка.   
  
В Москве четыре судна ждут финальные отделочные работы, затем проверка без пассажиров и тестовые испытания.

Уже в этом году электросуда выйдут в тестовом режиме на первый регулярный речной маршрут «Парк "Фили" — Киевский»⚓️  

#воскресное
​​🌲 В каких районах Москвы легче дышать в период смога? Где сохранились леса и парки?

В 2018 году было проведено исследование (на основе карт проекта OpenStreetMap) какая доля парков и лесов в общей площади всех районов Москвы.

🥇 Возглавили топ районов по размеру «зеленой» доли безусловно «парковые» районы, в которых есть большие зеленые массивы – ВДНХ, Сокольники, Лосиный остров и т.п. Такими районами стали Сокольники (ВАО) – 84,9% площади относится к паркам и лесам, Останкинский (СВАО) – 80,3%, Теплый Стан (ЮЗАО) – 73,0%, Тимирязевский (САО) – 59,5%, Вешняки (ВАО) – 54,6%.

🏆 Также в топ районов по доле парков и лесов вошли Куркино (СЗАО) – 43,1%, Бирюлево Восточное (ЮАО) – 40,5%, Богородское (ВАО) – 35,9%, Покровское-Стрешнево (СЗАО) – 34,8%, Ивановское (ВАО) – 31,7%, Метрогородок (ВАО) – 31,6%, Якиманка (ЦАО) – 29,9%.

А самая маленькая доля парков и лесов оказалась у районов Нижегородский (ЮВАО) – 0,5%, Новокосино (ВАО) – 0,7%, Беговой (САО) – 0,8%.

📊 Топ районов Москвы (по административным округам) по доле парков и лесов от общей площади района

💚 ВАО: Сокольники - 84,9%, Вешняки - 54,6%, Богородское - 35,9%, Ивановское - 31,7%

💚 ЗАО: Тропарево-Никулино - 26,4%, Крылатское - 21,7%, Дорогомилово - 18,8%, Филевский парк - 15,8%

💚 ЗелАО: Старое Крюково - 23,9%, Савелки - 12,6%

💚 САО: Тимирязевский - 59,5%, Дмитровский - 20,5%, Левобережный - 19,5%, Бескудниковский - 12,1%

💚 СВАО: Останкинский - 80,1%, Лианозово - 22,6%, Лосиноостровский - 18,0%, Ростокино - 15,3%, Свиблово - 15,2%

💚 СЗАО: Куркино - 43,1%, Покровское-Стрешнево - 34,8%, Северное Тушино - 27,9%

💚 ЦАО: Якиманка - 29,9%, Тверской - 12,8%, Мещанский - 10,3%

💚 ЮВАО: Выхино-Жулебино - 11,3%, Лефортово - 8,4%, Марьино - 6,1%

💚 ЮЗАО: Теплый Стан - 73,0%, Гагаринский - 17,7%, Обручевский - 15,9%, Северное Бутово - 14,5%

💚 ЮАО: Бирюлево Восточное - 40,5%, Орехово-Борисово Северное - 24,6%, Братеево - 15,0%, Чертаново Южное - 14,9%

💚 ТиНАО: Кленовское - 25,8%, Вороновское - 22,4%, Внуковское - 21,1%

Источник данных: russia.duck.consulting

#статистика
Страхование ипотеки обходится мужчинам в 1,5 раза дороже, чем женщинам. Согласно исследованию Банки.ру, это связано с тем, что страховые компании изначально оценивают риски для мужчин выше.

📈 Кроме того, стоимость полиса значительно повышается с возрастом страхователя. Так, гражданин в возрасте старше 50 лет заплатит за страхование ипотеки в среднем в 3,6 раза больше страхователя в возрасте 36 лет.

📍Средняя стоимость полиса для клиентов в возрасте 36 лет составляет 6,3 тыс. рублей, в возрасте 41-50 лет – около 10 тыс. рублей, а в старше 50 лет – почти 20 тыс. рублей. Среди страхователей ипотеки доля мужчин составляет 54%.

⚡️ Так что есть смысл подумать на кого из супругов оформлять ипотеку при прочих равных условиях.

#статистика #полезное
⁉️Что можно купить в Москве без Первоначального Взноса?

❇️Мы уже рассматривали интересный ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы, в пешей доступности от станций метро Калужская и Воронцовская. Рядом находятся два благоустроенных парка: Воронцовский и Юго-западный.

🔥До конца августа, в данном ЖК, действует уникальное предложение от МКБ - ипотека БЕЗ ПВ под 3,99% годовых на 30 лет!

📌 Если приобрести современную Евродвушку 44 м2 за 17,1 млн. руб., то ежемесячный платеж составит 82 тыс. руб.

⚡️Аналогичные программы действуют и на другие объекты данного Застройщика. Можно подобрать интересные варианты в Новой Москве существенно дешевле и с льготной ипотекой.
Обращайтесь, поможем, подберем наилучший вариант для вас без комиссий!

#чтокупить
Какие расходы несет заемщик при оформлении ипотеки?

Не все знают, что оформление ипотеки - это НЕ бесплатный процесс, который со стороны заёмщика требует определенных вложений. Иногда их очень много и сумма таких расходов может достигать 150-200 т.р.

От чего зависит сумма расходов:
🔻от суммы кредита
🔻от региона
🔻от банка
🔻от пола и возраста заемщика

Полный список расходов:

🔹комиссии банка до 5000₽ (за перевод денег продавцу (СБР, аккредитив или ячейка), согласование перепланировки и прочие)
🔹оценка до 5000₽, зависит от банка, оценщика и региона, при покупке новостроя не учитываем!
🔹расходы по сопровождению (сюда входят наши затраты, а также ваши затраты по подбору/оформлению объекта недвижимости)
🔹расходы по оформлению новостроя - устанавливаются застройщиком индивидуально
🔹страховка до 1,5% от суммы кредита для возрастных заемщиков
🔹нотариальные расходы (по ситуации)
🔹госпошлина 2000 за объект (при покупке квартиры) и 350 за ЗУ (при покупке Д и ЗУ)
🔹электронная регистрация ~15000₽, обычно она включает и госпошлину

Расходы вы несёте последовательно, страховка, госпошлина и оплата ЭР на заключительном этапе, обычно в дату подписания кредитного договора.

⚡️Обращайтесь к профессионалам, поможем вам не только получить самый выгодный % по ипотеке, но и сэкономить на сопутствующих расходах.

#полезное
Средний ипотечный платеж достиг половины заработной платы

📍Если в 2020 году ипотечный платеж составлял менее трети зарплаты среднего дохода семьи, то в 2022-м достиг половины. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

В 2022 году городов, где больше половины среднего дохода «съедает» ипотека, стало больше – список пополнили Нижний Новгород (52% дохода), Владивосток и Казань (57%). А в Москве и Санкт-Петербурге средний платеж по ипотеке превысил среднюю зарплату.

❗️В Москве при средней зарплате «на руки» в 110 тыс. рублей, платеж с минимальным первым взносом составляет 131 тыс. в месяц. В Санкт-Петербурге при зарплате в 76,8 тыс. по ипотеке нужно платить 88 тыс. То есть жители этих городов оформляют ипотеку на двоих работающих в семье.

В 2022 году не осталось городов, где ипотечный платеж был до четверти от среднего дохода. В денежном выражении по всем городам в целом платеж вырос до 43,3 тыс. рублей против 26,4 тыс. для ипотеки в 2020 году: рост на 64%.

#ипотека #статистика
Спорт в шаговой доступности: рейтинг районов Москвы по числу объектов для спорта, физкультуры и активного отдыха.

В Москве в ближайшие годы построят три спорткомплекса: в ЗАО, в ЮЗАО и в Зеленограде. Объекты возведут на улице Адмирала Лазарева, на Боровском шоссе и на улице Александровке в Зеленограде.

А сколько стадионов, спортклубов, спортивных секций и центров есть сейчас в разных столичных районах в шаговой доступности?

В Москве в общей сложности их нашлось более 3 300. Рассмотрим в каких районах их больше всего.

🥇 Самым «доступно-спортивным» районом Москвы по числу спортивных объектов в шаговой доступности стал Таганский (ЦАО) – 103.
🏆 Так же в топ вошли районы Басманный (ЦАО) – 100 объектов, Пресненский (ЦАО) – 92, Даниловский (ЮАО) – 79, Тропарево-Никулино (ЗАО) – 73, Тверской (ЦАО) – 72, Хорошевский (САО) – 65, Хорошево-Мневники (СЗАО) – 59, Хамовники (ЦАО) – 55, Филевский парк (ЗАО) – 51, Марьино (ЮВАО) - 51.

🏃‍♀️ Рейтинг районов Москвы (по административным округам) по числу объектов для спорта, физкультуры и активного отдыха в шаговой доступности

🏈 ВАО: Измайлово - 46, Преображенское - 41, Сокольники - 39, Соколиная Гора - 38

⚾️ ЗАО: Тропарево-Никулино - 73, Филевский парк - 51, Раменки - 45, Кунцево - 42

🥎 ЗелАО: Крюково - 22, Савелки - 20

🎾 САО: Хорошевский - 65, Войковский - 44, Ховрино - 30, Беговой - 28

🏐 СВАО: Бутырский - 32, Бибирево - 30, Марьина Роща - 30, Алексеевский - 29

⚽️ СЗАО: Хорошево-Мневники - 59, Митино - 42, Строгино - 39

🏸 ЦАО: Таганский - 103, Басманный -100, Пресненский - 92, Тверской - 72

🥊 ЮВАО: Марьино - 51, Выхино-Жулебино - 41, Люблино - 40, Лефортово - 37

🏊‍♀️ ЮЗАО: Обручевский - 44, Южное Бутово - 43, Ясенево - 43, Коньково - 39

🧘🏻‍♀️ ЮАО: Даниловский - 79, Донской - 41, Нагатино-Садовники - 36, Чертаново Северное - 30

Источник данных: мос.ру
#полезное
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌏Так сейчас выглядит интернет.

Это все подводные оптические кабели, соединяющий материки. Их протяженность — почти 1,5 млн км.

А так будет выглядеть после развёртывания группировки спутников Starlink. 👇

#воскресное
🛳Требуется капитан Джек Воробей!

В Пушкине продаётся дом-корабль за ₽3,5 млн. Площадь 85 кв. м., построен из бруса.

Как указано в описании, он идеально подойдёт для тех, кто хочет досрочно стать капитаном.

⚡️А вам попадались необычные дома? Присылайте фото в комментариях!

#воскресное