Классификация жилья в Московских новостройках.

Какие есть классы жилья?
Их пять. Два в массовом сегменте – эконом и комфорт;
Три – в высокобюджетном: бизнес, премиум, элитный.

Чем отличаются классы жилья?
Законодательно отличия классов жилья в России не закреплены. Даже среди риелторов и профессионалов рынка нет договорённости об их границах, поэтому критерии классов жилья остаются размытыми. Параметры каждого ЖК нужно анализировать отдельно, без привязки к указанному застройщиком классу.

В то же время данная классификация необходима для анализа рынка новостроек Москвы, а также поможет покупателям ориентироваться на столичном рынке недвижимости.

Оценивайте класс ЖК по следующим параметрам:

Расположение и инфраструктура
Локация – первый и основной параметр, определяющий класс жилья. Застройщики тоже выбирают проект, материалы и архитектуру будущего ЖК в зависимости от локации.
Так за МКАД строится в основном эконом, в Новой Москве и районах Москвы вблизи МКАД – комфорт, вокруг ТТК, на Западе и Юго-Западе Москвы бизнес-класс, от ТТК до Садового – премиум и внутри Садового кольца – элитный сегмент.

Важное влияние оказывает инфраструктура рядом: что есть в шаговой доступности? какой рейтинг у ближайших школ и детских садов? Есть ли рядом спортивные центры, парки, кафе и магазины?
вид из окон, значимые места: театры, музеи, концертные залы или знаковые культурные объекты поблизости? вид на реку? На парк или на промзону? Все это может быть дополнительным плюсиком в определении класса.

Внешние характеристики ЖК
архитектура: В эконом сегменте обычно используются типовые проекты панельного домостроения. Комфорт класс подразумевает уже монолит и отдельные индивидуальные решения, но при высокой плотности застройки. В бизнес-классе предполагается авторский проект с большими водными группами. Премиум и элитный сегмент требуют индивидуального проекта с какой-то изюминкой.

дворы: закрыт ли въезд для машин? – требование для бизнес класса и выше. есть ли ландшафтный дизайн, посадки взрослых деревьев, ливневая канализация, дренаж? Есть ли зона отдыха, детские и спортивные площадки? место для выгула собак?
внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа - как обычный «советский» подъезд в экономе или как лобби дорогой гостиницы в бизнесе и выше?

Технические характеристики:
высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?

Характеристики общих зон и самих квартир
Инженерные решения и безопасность
доступ во двор, видеонаблюдение, коммуникации.

Собственная инфраструктура ЖК
парковки, кладовки, есть ли дополнительные услуги - свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг?

Средневзвешенная цена новостроек Москвы на середину 2022 года составляет 387,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
В разделении по сегментам порядок цен будет выглядеть так:
эконом – 220 тыс. руб./кв. м;
комфорт - 265 тыс. руб./кв. м;
бизнес - 410 тыс. руб./кв. м;
премиум - 775 тыс. руб./кв. м;
элитный - 1 410 тыс. руб./кв. м.

👇Скачайте сводную таблицу с классификацией новостроек.

#полезное

🏠 Минцифры предлагает улучшить условия для получения льготной ипотеки

Минцифры по просьбе представителей ИТ-отрасли предлагает изменить условия для получения льготной ипотеки. Подготовлен соответствующий проект постановления.

Что предлагаем?

🔹ставка 3% (вместо 5%)
🔹снизить минимальный размер заработной платы для сотрудников с 150 тыс. руб. до 120 тыс. руб. для городов-миллионников (для Москвы, с учетом высокого уровня зарплат, требование останется прежним — 150 тыс. руб.) и с 100 тыс. руб. до 70 тыс. руб. для других населенных пунктов.

При этом указанный размер зарплаты может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и с работой по совместительству (в совокупности), если вторая компания тоже аккредитована.

🔹возраст от 22 до 50 лет (вместо от 22 до 44 лет)
🔹работа в аккредитованной ИТ-компании, без требования о том, чтобы компания пользовалась налоговыми льготами
🔹работа в аккредитованной ИТ-компании (компании могут меняться) не менее 5 лет с даты предоставления ипотеки, далее - трудоустройство не проверяется
🔹при увольнении из аккредитованной компании необходимо трудоустроиться в течение 6 месяцев (вместо 3 месяцев)

Изменения сделают ИТ-ипотеку доступнее, а также позволят охватить более широкое число сотрудников аккредитованных ИТ-компаний.

@mintsifry

🧑‍⚖IT-ипотеку предложили распространить на преподавателей по IТ-направлениям.

Ректор РТУ МИРЭА Станислав Кудж направил в Минцифры предложение распространить льготную IТ-ипотеку на преподавателей государственных российских вузов по базовым IТ-специальностям:

▪️ «Прикладная математика и информатика»,
▪️ «Программная инженерия»,
▪️ «Информационная безопасность»,
▪️ «Информатика и вычислительная техника».

Распространение льготной ипотеки на ИТ-преподавателей позволит повысить престижность данного вида деятельности и сделать ее более привлекательной для перспективных специалистов.

⚡️Почему только предлогается распространить льготную ипотеку на преподавателей государственных Вузов? Чем остальные IT-преподаватели хуже?

#новости

⛔️Льготной ипотеки на вторичку не будет.

Это следует из разъяснений Минфина. По словам представителей ведомства, сейчас Минфин не разрабатывает вариант распространения «льготной ипотеки» на рынок вторичного жилья.

✅ При этом, еще вчера появилась новость о том, что проект с аналогичной задумкой был опубликован. Документ появился на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов. Из него следовало, что «семейная ипотека» будет расширена на вторичный рынок, однако в Минфине назвали это ошибкой.

#новости

С Днём строителя❗️

Миллионы лет в одной фотографии.

Стройте на века! 😁

📗 Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным.

Как сохранить семейное имущество?

Закрытие границ, «борьба с частником», валютой, тотальное государство, все активы – внутри страны. Несвобода, насилие.
Шансы на это минимальны, но все-таки.

Есть вечные способы сбережения – земля, недвижимость, власть, которая даже в советской системе часто передавалась по наследству или конвертировалась в осязаемые ценности.

Но все-таки самые большие активы семьи – это любовь, воспитание, правильные принципы, образование, энергия и понимание того, что все не просто живут, а выживают, и делать это нужно со всей энергией, осторожностью и ответственностью за будущие поколения семьи.

Все остальные советы – от лукавого. Клады зарывать?

Валюта? Ну да, она обязательно будет, и даже в самых различных видах и, может быть, понемножку. Но запрет на ее хождение и призыв «Граждане! Сдавайте валюту!» обесценивает любое решение иметь ее мешками.

Счета в банках? Здесь полно желающих рассказать о том, как в очередной раз заморозят счета или поднимут цены и обескровят сбережения – таких опытных людей у нас, как звезд небесных.

Золото? Не найдешь подземного хранилища и не заложишь тонну на все будущие времена, тем более, что золото имеет свойство потихоньку превращаться в промышленный металл.

Ювелирка? Картины и прочие предметы благородного обхождения? Без этого, конечно, никто не обойдется, хотя леденящими душу историями об ограблении коллекционеров полна криминальная история нашей матери – земли.

Наличка? О, этот номер не пройдет. Очередной обмен наличных, в просторечии называемой денежной реформой, и вы – никто, во всяком случае в денежном отношении.

Куда же деться бедному российскому человеку?
А всего понемножку, как принято говорить, «диверсифицированный портфель».

Читать дальше по ссылке

#полезное

Лучшие практики и фишки российских девелоперов в одном телеграм-канале

Рекомендуем канал компании «Базис. Недвижимость» — экосистема для застройщиков в формате готового личного кабинета покупателя, которая позволяет оцифровать весь клиентский путь от момента подбора квартиры до этапа заселения.

• В Башкирии была выдана первая комбо-ипотека от Сбербанка
• В Минцифрах предложили снизить льготную ипотеку для айтишников с 5% до 3%
• Кейс внедрения сервиса «Базис. Ключи» в структуру девелопера ГК Астон

➡️Подписывайтесь на «Базис застройщиков»: https://t.me/best_in_development