‼️ О КАНАЛЕ:
✅ Друзья, приветствую вас на канале «Ипотека и новостройки»!
Меня зовут Вадим, этот канал я создал с целью информирования об особенностях ипотеки и рынка недвижимости. Помогаю в подборе и приобретении новостроек Москвы, в выборе лучших условий ипотеки для сделки.
✅ Имею большой опыт работы в банках и финансовых структурах, опыт в поиске и осуществлении инвестиций, хорошо знаю рынок недвижимости Москвы. Готов проконсультировать и подобрать недвижимость под Ваши индивидуальные потребности.
✅ В настоящее время в России действуют несколько программ льготной ипотеки. Самая интересная как по ставкам, так и по суммам – это ипотека для IT-специалистов. Ставка 5% ниже, чем историческая инфляция за последние 30 лет в России, а значит, такую ипотеку Вам выгодно брать, а мне не стыдно предлагать.
✅ Одновременно с развитием рынка, и по другим видам льготной ипотеки банки снижают, а Застройщики субсидируют ставки. Правительство вводит новые льготы, а Банк РФ активно снижает ключевую ставку. Поэтому на рынке каждый день появляются интересные условия приобретения недвижимости.
❗️Обращайтесь, буду рад помочь без комиссий для Вас!
📌Мои контакты:
@VadimShevchenko
Телефон: +7 (929) 509-14-19
WhatsApp: https://wa.me/message/TS4Z2WTQTGVND1
Сайт: https://www.aptera.estate
📍 Полезные Хэштеги в канале:
#чтокупить - предложения конкретных лотов в новостройках для личного проживания;
#инвестиции - лоты в новостройках, имеющие инвестиционный потенциал;
#статистика - цифры и графики по рынку;
#ипотека - информация по ипотечным ставкам и программам;
#полезное - просто полезная информация, связанная с рынком недвижимости;
#аренда - информация о рынке аренды недвижимости;
#транспорт – информация о транспортных проектах, улучшающих доступность новостроек;
#налоги - информация по налогам, связанным с недвижимостью;
#юризмы - юридическая информация, касающаяся рынка недвижимости
#новости - новости рынка;
#воскресное – развлекательные воскресные посты.
✅ Друзья, приветствую вас на канале «Ипотека и новостройки»!
Меня зовут Вадим, этот канал я создал с целью информирования об особенностях ипотеки и рынка недвижимости. Помогаю в подборе и приобретении новостроек Москвы, в выборе лучших условий ипотеки для сделки.
✅ Имею большой опыт работы в банках и финансовых структурах, опыт в поиске и осуществлении инвестиций, хорошо знаю рынок недвижимости Москвы. Готов проконсультировать и подобрать недвижимость под Ваши индивидуальные потребности.
✅ В настоящее время в России действуют несколько программ льготной ипотеки. Самая интересная как по ставкам, так и по суммам – это ипотека для IT-специалистов. Ставка 5% ниже, чем историческая инфляция за последние 30 лет в России, а значит, такую ипотеку Вам выгодно брать, а мне не стыдно предлагать.
✅ Одновременно с развитием рынка, и по другим видам льготной ипотеки банки снижают, а Застройщики субсидируют ставки. Правительство вводит новые льготы, а Банк РФ активно снижает ключевую ставку. Поэтому на рынке каждый день появляются интересные условия приобретения недвижимости.
❗️Обращайтесь, буду рад помочь без комиссий для Вас!
📌Мои контакты:
@VadimShevchenko
Телефон: +7 (929) 509-14-19
WhatsApp: https://wa.me/message/TS4Z2WTQTGVND1
Сайт: https://www.aptera.estate
📍 Полезные Хэштеги в канале:
#чтокупить - предложения конкретных лотов в новостройках для личного проживания;
#инвестиции - лоты в новостройках, имеющие инвестиционный потенциал;
#статистика - цифры и графики по рынку;
#ипотека - информация по ипотечным ставкам и программам;
#полезное - просто полезная информация, связанная с рынком недвижимости;
#аренда - информация о рынке аренды недвижимости;
#транспорт – информация о транспортных проектах, улучшающих доступность новостроек;
#налоги - информация по налогам, связанным с недвижимостью;
#юризмы - юридическая информация, касающаяся рынка недвижимости
#новости - новости рынка;
#воскресное – развлекательные воскресные посты.
👨🏻💻 ФНС напомнила, что представить декларацию 3-НДФЛ за 2021 год необходимо до 4 мая
Отчитаться о своих доходах нужно в следующих случаях:
▪️Продажа недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения
▪️Сдача имущества в аренду
#налоги
Отчитаться о своих доходах нужно в следующих случаях:
▪️Продажа недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения
▪️Сдача имущества в аренду
#налоги
⚡️ИТ-компаниям будет легче получить льготы, а их сотрудникам ИТ ипотеку:
✅Льготы для ИТ-компаний ввели Законом 265-ФЗ в 2020 году. По нему ИТ-компании с 2021 года могли платить меньше взносов и налогов: например, налог на прибыль был снижен с 20% до 3%, тарифы страховых взносов по заработной плате с 14% до 7,6%.
✅Согласно действующему законодательству, льготы доступны организациям, аккредитованным в Минцифры и получающим 90% доходов от ИТ. Поправками предлагается снизить этот порог до 70%, а также отменить требования по минимальной численности сотрудников и расширить перечень направлений, в которых должен быть занят бизнес, чтобы воспользоваться государственной поддержкой.
Комплекс мер поддержки ИТ-компаний:
✔️ освобождение от налога на прибыль,
✔️ освобождение от налогового, валютного и другого контроля на три года,
✔️ возможность кредитования по льготной ставке до 3% годовых,
✔️ сниженные тарифы страховых взносов
✔️доступ сотрудников к льготной ИТ ипотеке.
Эти меры будут распространяться на компании, в том числе получающие доходы от:
✔️ услуг по доработке, внедрению и поддержке любого российского ПО
✔️ продажи онлайн рекламы на своих платформах
✔️ размещения объявлений на классифайдах (Авито, Авто.ру и так далее)
✔️ предоставления платного доступа к контенту, в том числе по подписке
✔️ оказания образовательных услуг с использованием онлайн платформ
✔️ разработки и продажи российских программно-аппаратных комплексов
Все российские программно-аппаратные комплексы станут частью реестра российского ПО.
⚡️Правительство России поддержало поправки в Налоговый кодекс. В ближайшее время законопроект будет внесён в Госдуму.
‼️В настоящее время из 26 тыс. компаний, аккредитованных в Минцифре, только 9 тыс. получили право на льготную IT- ипотеку для своих сотрудников. Расширение налоговых льгот на другие компании, автоматически увеличит круг компаний, чьи сотрудники смогут претендовать на льготную IT ипотеку.
#налоги
✅Льготы для ИТ-компаний ввели Законом 265-ФЗ в 2020 году. По нему ИТ-компании с 2021 года могли платить меньше взносов и налогов: например, налог на прибыль был снижен с 20% до 3%, тарифы страховых взносов по заработной плате с 14% до 7,6%.
✅Согласно действующему законодательству, льготы доступны организациям, аккредитованным в Минцифры и получающим 90% доходов от ИТ. Поправками предлагается снизить этот порог до 70%, а также отменить требования по минимальной численности сотрудников и расширить перечень направлений, в которых должен быть занят бизнес, чтобы воспользоваться государственной поддержкой.
Комплекс мер поддержки ИТ-компаний:
✔️ освобождение от налога на прибыль,
✔️ освобождение от налогового, валютного и другого контроля на три года,
✔️ возможность кредитования по льготной ставке до 3% годовых,
✔️ сниженные тарифы страховых взносов
✔️доступ сотрудников к льготной ИТ ипотеке.
Эти меры будут распространяться на компании, в том числе получающие доходы от:
✔️ услуг по доработке, внедрению и поддержке любого российского ПО
✔️ продажи онлайн рекламы на своих платформах
✔️ размещения объявлений на классифайдах (Авито, Авто.ру и так далее)
✔️ предоставления платного доступа к контенту, в том числе по подписке
✔️ оказания образовательных услуг с использованием онлайн платформ
✔️ разработки и продажи российских программно-аппаратных комплексов
Все российские программно-аппаратные комплексы станут частью реестра российского ПО.
⚡️Правительство России поддержало поправки в Налоговый кодекс. В ближайшее время законопроект будет внесён в Госдуму.
‼️В настоящее время из 26 тыс. компаний, аккредитованных в Минцифре, только 9 тыс. получили право на льготную IT- ипотеку для своих сотрудников. Расширение налоговых льгот на другие компании, автоматически увеличит круг компаний, чьи сотрудники смогут претендовать на льготную IT ипотеку.
#налоги
🏠 Как супругам получить два вычета за одно жилье и вернуть до 1,3 млн. руб. НДФЛ
При покупке жилья можно получить имущественный вычет Статья 220 НК РФ. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.
🔸 Размер вычета
Это расходы на покупку жилья, но не более 2 000 000 ₽ на человека — один раз в жизни.
🔸 Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 000 000 ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 000 ₽ уплаченного налога.
🔸 Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
🔸 Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 000 ₽ для одного человека. На двоих — максимум 520 000 ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет.
🔸 Как вернуть налог
✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию — удобно через личный кабинет.
✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Вот инструкция.
♦️ Если супруг не платит НДФЛ
Он не сможет получить вычет и вернуть налог.
🔸 Если купили новостройку
Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.
🔸 Если брали ипотеку
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку, но не более 3 млн. руб. для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс. руб. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции — ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.
‼️ Вывод: максимальная сумма возвратов на семью по налоговым вычетам при покупке квартиры составляет (260+390)х2=1,3 млн. руб.
Для этого квартира должна быть дороже 4 млн. руб. , а сумма уплаченных процентов по ипотеке должна быть более 6 млн. руб.
#налоги #полезное
При покупке жилья можно получить имущественный вычет Статья 220 НК РФ. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.
🔸 Размер вычета
Это расходы на покупку жилья, но не более 2 000 000 ₽ на человека — один раз в жизни.
🔸 Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 000 000 ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 000 ₽ уплаченного налога.
🔸 Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
🔸 Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 000 ₽ для одного человека. На двоих — максимум 520 000 ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет.
🔸 Как вернуть налог
✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию — удобно через личный кабинет.
✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Вот инструкция.
♦️ Если супруг не платит НДФЛ
Он не сможет получить вычет и вернуть налог.
🔸 Если купили новостройку
Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.
🔸 Если брали ипотеку
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку, но не более 3 млн. руб. для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс. руб. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции — ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.
‼️ Вывод: максимальная сумма возвратов на семью по налоговым вычетам при покупке квартиры составляет (260+390)х2=1,3 млн. руб.
Для этого квартира должна быть дороже 4 млн. руб. , а сумма уплаченных процентов по ипотеке должна быть более 6 млн. руб.
#налоги #полезное
💰СТРАХОВАНИЕ и ИПОТЕКА: что важно знать?
Согласно закону об ипотечном кредитовании, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для заемщика, является страхование залога, то есть, квартиры/дома.
Однако банки часто требуют, чтобы вы страховали свою жизнь, здоровье и юридическую чистоту приобретаемой квартиры - титул, что является ДОБРОВОЛЬНЫМ видом страхования.
Страхование титула требуется в первые три года (но в некоторых банках весь срок), пока не истечет срок давности по оспариванию сделок с недвижимостью, и касается это только объектов, купленных на вторичном рынке.
Страхование жизни - это добровольный̆ вид страхования, однако зачастую банки используют его с целью минимизации своих рисков, предлагая заемщикам взамен пониженную процентную ставку при кредитовании.
В практике мы встречаем комплексное страхование, которое удобно и страховщикам и банкам.
Другие типы страховки, такие как: защита дома, защита от потери работы, мед.защита, телемедицина - не несут ни какого функционала в ипотечной сделке и вы сами можете их оформить гораздо дешевле в любой страховой компании и в любое время по желанию.
❓А теперь главный̆ вопрос: ГДЕ СТРАХОВАТЬ?
- в любой̆ аккредитованной̆ данным банком страховой̆ компании!
- там где самый̆ низкий̆ тариф.
Чаще всего страховой̆ тариф, предложенный̆ в банке, существенно выше от предлагаемого напрямую страховщиком.
❗️ВАЖНО: чтобы ни говорили в банке, вы можете страховать там, где выгодно вам!
Каждый̆ банк имеет перечень аккредитованных страховых компаний, а вот где именно вам страховать покупаемый̆ объект - выбирать только вам.
‼️Не забывайте, что при страховании жизни вам положен налоговый вычет:
Вычет по страхованию жизни можно получить только по договору страхования, срок которого составляет не менее 5 лет. Для возврата необходимо подавать декларацию каждый год, в котором были произведены фактические платежи.
❇️ Лимит вычета по расходам страхования жизни составляет 120 тыс. рублей в год. Значит, 13% от лимита вычета - 15 600 рублей.
📍Для получения вычета необходимо заполнить и предоставить в налоговую документы:
▪️Декларацию 3-НДФЛ.
▪️Договор на страхование или полис.
▪️Квитанцию об оплате страховки за тот год, который подаете декларацию.
#полезное #налоги #ипотека
Согласно закону об ипотечном кредитовании, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для заемщика, является страхование залога, то есть, квартиры/дома.
Однако банки часто требуют, чтобы вы страховали свою жизнь, здоровье и юридическую чистоту приобретаемой квартиры - титул, что является ДОБРОВОЛЬНЫМ видом страхования.
Страхование титула требуется в первые три года (но в некоторых банках весь срок), пока не истечет срок давности по оспариванию сделок с недвижимостью, и касается это только объектов, купленных на вторичном рынке.
Страхование жизни - это добровольный̆ вид страхования, однако зачастую банки используют его с целью минимизации своих рисков, предлагая заемщикам взамен пониженную процентную ставку при кредитовании.
В практике мы встречаем комплексное страхование, которое удобно и страховщикам и банкам.
Другие типы страховки, такие как: защита дома, защита от потери работы, мед.защита, телемедицина - не несут ни какого функционала в ипотечной сделке и вы сами можете их оформить гораздо дешевле в любой страховой компании и в любое время по желанию.
❓А теперь главный̆ вопрос: ГДЕ СТРАХОВАТЬ?
- в любой̆ аккредитованной̆ данным банком страховой̆ компании!
- там где самый̆ низкий̆ тариф.
Чаще всего страховой̆ тариф, предложенный̆ в банке, существенно выше от предлагаемого напрямую страховщиком.
❗️ВАЖНО: чтобы ни говорили в банке, вы можете страховать там, где выгодно вам!
Каждый̆ банк имеет перечень аккредитованных страховых компаний, а вот где именно вам страховать покупаемый̆ объект - выбирать только вам.
‼️Не забывайте, что при страховании жизни вам положен налоговый вычет:
Вычет по страхованию жизни можно получить только по договору страхования, срок которого составляет не менее 5 лет. Для возврата необходимо подавать декларацию каждый год, в котором были произведены фактические платежи.
❇️ Лимит вычета по расходам страхования жизни составляет 120 тыс. рублей в год. Значит, 13% от лимита вычета - 15 600 рублей.
📍Для получения вычета необходимо заполнить и предоставить в налоговую документы:
▪️Декларацию 3-НДФЛ.
▪️Договор на страхование или полис.
▪️Квитанцию об оплате страховки за тот год, который подаете декларацию.
#полезное #налоги #ипотека
Продажа жилья семьями с детьми
Семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости менее минимального срока владения при следующих условиях, согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ:
♦️Норма распространяется только на жилые помещения, на транспорт или коммерческие помещения (в т.ч. апараменты) освобождение не действует.
✅ Применимо для семей с двумя детьми и более. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет, если дети обучаются на очном. Возраст определяется на дату перехода права собственности по ЕГРН.
Продавцом могут выступать как родители, так и сами дети.
♦️Новое жилье должно быть приобретено до 30 апреля следующего года.
Приобретенным жилье считается с даты:
ДКП - регистрация ЕГРН;
ДДУ - полная оплата по договору (без доп.метров).
❇️Площадь или кадастровая стоимость нового жилья должны быть больше продаваемой. Площадь и стоимость считают в совокупном размере долей всех членов семьи.
♦️Кадастровая стоимость проданного помещения - до 50 млн.руб.
♦️На момент продажи членам семьи, в совокупности не должно принадлежать доли более 50% на другое жилое помещение, с большей площадью, чем приобретаемое помещение.
Речь идет о том, что больше должна быть вся площадь квартиры, а не 50% от нее.
♦️Доли детей должны быть проданы одновременно с долями родителей.
✅ Кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продано/приобретено жилье (дата ЕГРН).
✅ Если кадастровой стоимости нет, то определение условий выполняется только по площади.
⚡️Полезно знать налоговые последствия. Но всегда есть нюансы и особенности налогообложения сделок с недвижимостью. Обращайтесь, поможем!
#налоги #полезное
Семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости менее минимального срока владения при следующих условиях, согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ:
♦️Норма распространяется только на жилые помещения, на транспорт или коммерческие помещения (в т.ч. апараменты) освобождение не действует.
✅ Применимо для семей с двумя детьми и более. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет, если дети обучаются на очном. Возраст определяется на дату перехода права собственности по ЕГРН.
Продавцом могут выступать как родители, так и сами дети.
♦️Новое жилье должно быть приобретено до 30 апреля следующего года.
Приобретенным жилье считается с даты:
ДКП - регистрация ЕГРН;
ДДУ - полная оплата по договору (без доп.метров).
❇️Площадь или кадастровая стоимость нового жилья должны быть больше продаваемой. Площадь и стоимость считают в совокупном размере долей всех членов семьи.
♦️Кадастровая стоимость проданного помещения - до 50 млн.руб.
♦️На момент продажи членам семьи, в совокупности не должно принадлежать доли более 50% на другое жилое помещение, с большей площадью, чем приобретаемое помещение.
Речь идет о том, что больше должна быть вся площадь квартиры, а не 50% от нее.
♦️Доли детей должны быть проданы одновременно с долями родителей.
✅ Кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продано/приобретено жилье (дата ЕГРН).
✅ Если кадастровой стоимости нет, то определение условий выполняется только по площади.
⚡️Полезно знать налоговые последствия. Но всегда есть нюансы и особенности налогообложения сделок с недвижимостью. Обращайтесь, поможем!
#налоги #полезное