📈Банки начали повышать ставки по кредитам.

📍Газпромбанк, Зенит, Банк Санкт-Петербург, МКБ и многие другие банки начали активно повышать ставки по рыночной ипотеке и потребительским кредитам. Наибольший рост приходится на апартаменты и рефинансирование существующих кредитов +1,8 % пункта (рост с 10% до 11,8% годовых), машиноместа +1,3% п. и на военную ипотеку + 1% п.

📌ВТБ поднял ставки по годовым депозитам в рублях до 8,3% годовых. Теперь, если у вас есть деньги на приобретение квартиры, выгоднее взять ипотеку с Господдержкой под 7% годовых (можно в том же ВТБ), а свои деньги положить на депозит в ВТБ под 8,3% годовых.

⚡️Как мы и говорили, похоже сейчас наименьшие ставки по ипотеке в обозримой перспективе. Судя по росту доходности рынка облигаций и повышению ставок, Банк России вынужден будет тоже поднять ключевую ставку в конце октября.
Не упускайте такую возможность, приобретайте жилье по льготным программам ипотеки сейчас! А мы вам поможем, подберем самые интересные варианты.

#ипотека #новости

📈Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и готовое жилье на 0,5 процентного пункта: теперь минимальная ставка составляет 10,4% годовых.

"На ставки по ипотеке влияет ряд факторов помимо ключевой ставки Банка России. Так, в течение почти месяца наблюдался рост доходности облигаций федерального займа, как долгосрочных, так и краткосрочных, что повлияло на повышение ставок по ипотечным кредитам у ряда банков", - прокомментировали РИА Новости в пресс-службе банка.

⚡️ Как мы и говорили в предыдущем посте, повышение ипотечных ставок набирает темп.

#ипотека #новости

Российские банки за восемь месяцев сократили выдачу ипотеки на четверть, до 2,7 трлн рублей, и сейчас, на фоне общей неопределенности, также можно ожидать некоторого замедления выдач ипотеки, говорится в докладе ЦБ РФ.

#новости #ипотека

Продлена программа «Семейная ипотека».

Льготными условиями можно будет воспользоваться до 1 июля 2024 года — при рождении ребенка до конца следующего года. Эта программа существует уже свыше четырех лет, а с середины прошлого года распространяется на родителей не только с двумя и более детьми, но и с одним малышом, которые рождены не ранее первого января 2018 года. Эти семьи могут взять кредит по ставке до 6% годовых для покупки или строительства жилья, и в том числе, квартир в новостройках и частных домов.

👫 В следующем году такую ипотеку смогут оформить более 150 тыс. семей.

💶 Общий объем выдачи займов, по прогнозам, составит около 1 трлн рублей.

#ипотека

Россияне сократили размер ипотечных кредитов по аналогии с 2015 годом
Средняя сумма ипотечного кредита снижается третий месяц подряд. Такого продолжительного сокращения на рынке не наблюдалось семь лет. Платежеспособность россиян упала, и они ищут более доступные варианты жилья, говорят эксперты.

На фоне частичной мобилизации крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке и потребительским кредитам. Банки ухудшали условия для заемщиков, несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре. 28 октября состоится очередное заседание ЦБ по денежно-кредитной политике. Согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, регулятор впервые с марта сделает паузу, сохранив ставку на текущем уровне — 7,5%.

#ипотека

Маткапитал – неплохая помощь от государства. Идея воспользоваться им при оформлении ипотеки – это первое, что приходит в голову многим.

И типичная ситуация потом: «А как продавать эту квартиру теперь?».

Небольшой ликбез по этой теме.

Если при покупке жилья используется маткапитал, выделять доли надо всем (и всем детям, и жене и тд.). На выделение долей есть 6 месяцев с момента регистрации собственности, или снятия обременения при погашении ипотеки. При рефинансировании ипотеки – после её погашения.   

А если не выделить?
Тогда прокуратура и ПФР могут:
– Оспорить и расторгнуть сделку по продаже;
– Подать иск о выделении новым собственником долей детям прежних владельцев;
– Потребовать возврата маткапитала – единичные случаи, и, возможно, через суд;
– Возбудить уголовное дело за мошенничество.
Короче, так делать не надо.

Размер доли может быть любой. Главное правило – не меньше стоимости маткапитала, который делится на всех членов семьи. 

И как же продавать квартиру с маткапиталом?
Сложно. Найти покупателя, который загасит ваш долг, дождется снятия обременения и выделения долей – на грани фантастики. 

Но даже если доли уже выделены – не все так просто. Понадобится разрешение органов опеки. Они проверят, что взамен покупается новое жилье. И дети обязательно получают там дали не дешевле прежних. Разрешение выдается на 15 дней под конкретную сделку. 

А если, предположим, семья уезжает в другую стану. Ну или не хочет покупать новую квартиру?
Опека может согласовать денежное возмещение несовершеннолетним. Тогда делают оценку их долей и открывают банковский счёт для зачисления соответствующей суммы.

#ипотека

✂️Финансирование IT-ипотеки уменьшилось в три раза

Если в апреле власти начинали айти-ипотеку, с суммы 1,5 млрд, то сейчас снизили до 500 млн рублей.

Сколько людей смогут воспользоваться этой ипотекой?
Раньше чиновники предполагали, что программа воспользуются 10К айтишников, то теперь только 5К.

Одновременно с информацией от Минфина о сворачивании поддержки Льготной ипотеки с господдержкой и борьбой ЦБ с субсидируемыми ставками, похоже власти решили остановить строительную отрасль полностью.

Можно только представить, в каком состоянии бюджет, если массово начали ликвидировать ипотечные программы.

#новости #ипотека

ЦБ смягчает риторику по субсидируемой ипотеке!

ЦБ выступает за сворачивание льготной ипотеки, но постепенное. Об этом сказал представитель ЦБ Руслан Булатов на конференции Сбербанка «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли». Если программу прекратить с января полностью, это негативно повлияет на строительную отрасль, отметил он.

#ипотека #новости

Льготная ипотека с государственным субсидированием будет продлена до 1 июля 2024 года. Ставка увеличится с 7% до 8% годовых.

Семейная ипотека под 6% будет в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет.

⚡️Ну что ж, семейная ипотека станет основным инструментом покупки квартир в новостройках.
Вторичка, по прежнему, останется отдельным рынком с ипотекой 11.5% и своими ценами.

#ипотека #новости

Сбербанк прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика со ставкой менее 3% с 27 декабря.

По их мнению, такая ипотека несет риски и для заемщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что: "застройщики, предлагая околонулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и часто переплата из-за этого оказывается больше, чем снижение процентов по кредиту."

⚡️Даже при льготной ипотеке под 7% годовых, стоимость квартиры повышается на те же 20-30% за 3-5 лет. Где интересно Набиуллина часто встречала ипотеку на 5 лет?

#ипотека #новости

Доля мужчин, которые берут ипотеку в России, с начала 2022 года снизилась с 48,3% до 37% — данные компании «Этажи».

Одна из причин - более высокая стоимость страховки для мужчин, поэтому многие предпочитают оформлять ипотечные кредиты на супругу. Во-вторых, мужчины чаще берут различного рода потребительские кредиты, и уровень их закредитованности больше, чем у представительниц женского пола. В-третьих, женщины чаще имеют официальный доход, в отличие от мужчин.

#ипотека

В Госдуме предложили субсидировать 50% первого взноса по ипотеке для молодых семей при покупке квартиры в новостройке или на возведение частного дома. Но не более 900 тыс. рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и не выше 450 тыс. в других регионах.

Также в письме предложено расширить семейную ипотеку — за каждого нового ребенка снижать ставку по кредиту на 1 п.п., сейчас она равна 6%.

#ипотека

В среднем по стране среднемесячный платеж за ипотеку составляет 26,8 тыс. руб., а средний размер зарплаты — 59,91 тыс. руб., то есть платеж по жилищным кредитам занимает 44,7% дохода. Год назад эти показатели составляли 24,5 тыс. и 52,4 тыс. руб. (46,8%).

Самая большая разница между зарплатой и ежемесячным платежом зафиксирована в Сахалинской области (3,1 раза), Коми (2,83), Якутии (2,78), а также в Архангельской (2,62) и Тюменской областях (2,53).

Минимальные показатели наблюдаются в Нижегородской и Московской областях — там зарплата превышает ипотечный платеж всего в 1,69 раза, таким образом, ипотека «съедает» 60% заработка. И если в Подмосковье это объясняется высоким средним чеком из-за дорогого жилья и тем, что многие жители региона работают в столице, где зарплаты выше, то в Нижегородской области главной причиной является низкая средняя зарплата — 43 тыс. руб. По той же причине (низкие доходы) в «пятерке аутсайдеров» находятся Ставропольский край, Тверская и Калининградская области — в этих регионах зарплаты больше ипотечного платежа в 1,7 раза.

В Москве соотношение «зарплата/платеж» ниже среднего по стране и составляет 2 раза против 2,2. Год назад этот показатель в Москве был меньше — 1,8 раза.

#ипотека

👨‍👩‍👧‍👧Лимиты по семейной ипотеке, недостаточны для приобретения действительно семейного жилья по данным ЦИАН.

Обновленная семейная ипотека станет доступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Такой состав семьи подразумевает покупку трехкомнатной квартиры для комфортного проживания.

Но действующие лимиты в 6/12 млн рублей не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом (15%) в 14 из 16 крупнейших городах РФ. Только в Челябинске и Волгограде лимита по семейной ипотеке с запасом хватит на покупку трехкомнатной квартиры.

Более 40% от цены придется собрать в качестве первого взноса в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре. Семье необходимо иметь почти половину стоимости трехкомнатной квартиры или выбирать недвижимость с меньшим числом комнат.

#ипотека

Декабрьская ипотека бьет рекорды.

В декабре выдачи льготной ипотеки уже превысили объем ноября — всего за неполный 2022 год банки выдали больше льготных кредитов, чем в предыдущие годы, когда действовала программа.

С 1 по 22 декабря банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд рублей, заявил ДОМ РФ. В ноябре было выдано 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд рублей.

Основной объем (78%) пришелся на крупнейшие банки:

▪️Сбербанк - 76,6 млрд рублей.
▪️ВТБ — на 26,7 млрд рублей.
▪️Банк ДОМ РФ — на 8,5 млрд рублей.
▪️Альфа-Банк — на 6,4 млрд рублей.
▪️ПСБ — на 2,4 млрд рублей.

ЦБ проводит борьбу с ипотечными программами застройщиков под 0,01%. На этом фоне банки начали аккуратно сворачивать программы со ставками до 3%, что скажется на объёмах выдачи ипотеки в следующем году.

#ипотека

Не получается снизить ставку по ITипотеке 5% до 3%

Глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что его ведомство не может согласовать в правительстве уменьшение ставки по льготной ипотеке для работников сферы IT c 5% до 3%.

Другие «бонусы» в виде снижения требований к возрасту и зарплате Шадаев все же пообещал воплотить в жизнь.

Про изменение необходимого срока работы в аккредитованных компаниях после получения ипотеки, увеличение периода сохранения льготной ставки при увольнении на этот раз промолчал. 

#ипотека

Год начинается с роста банковских ставок по ипотеке.

Сбербанк повысил ставки по своим программам ипотеки на новостройки и вторичное жилье на 0,5%, теперь минимальная ставка по ним составляет 10,9% годовых.

Согласно информации на сайте банка,
с 10 января ставки по базовым программам ипотеки на первичное и вторичное жилье выросли на 0,5%

Еще в декабре ВТБ поднял минимальную ставку по ипотеке так же до 10,9% годовых. А с 9 января приостановил прием заявок по ипотечным кредитам с субсидированием от застройщиков по ставке ниже 3%. Решение связано с планируемыми изменениями ЦБ РФ в порядке резервирования кредитов с низкими ставками, который будет применяться к ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года.

Альфа-Банк повысил с 9 января ставки по льготной ипотеке с гос.поддержкой до 8% (ранее 7%) годовых. Ставки по обычной ипотеке подняты до 11,89%.

Газпромбанк поднял ставку по льготной ипотеке с гос. поддержкой до 7,6%, а по рыночной ипотеке до 11,6%.

#ипотека

И ещё один итог 2022 года на рынке жилья и ипотечного кредитования - сильный отрыв ставок на первичном рынке жилья от рыночных ставок на вторичке.

В 2020-21 гг. при действующем льготном кредитовании разница между двумя показателями была около 2%. В 2022 она выросла до 5-6%. В 2023, видимо хотят её опять снизить, подтянув льготные ставки вверх.

#ипотека

С 1 февраля Минтруд планирует проиндексировать маткапитал на 11,9%.

Размер маткапитала увеличится до:

•  587 тысяч руб. на первого ребенка, это на 62,5 тысячи больше, чем в прошлом году;
•  775,6 тысяч руб. на второго ребенка, что на 82,5 тысячи руб. больше, чем в 2022 году.

Проект постановления уже представлен на общественное обсуждение, сообщило министерство.

⚡️ P. S. только что премьер Мишустин объявил о повышении маткапитала на Дальнем Востоке на рождение 3-го ребёнка до 1 млн. руб.

#ипотека

Доля отказов в ипотеке достигла исторического максимума

Доля отклоненных ипотечных заявок российскими банками стала максимальной за всю историю наблюдений, рассказали в кредитных бюро НБКИ и "Скоринг бюро".

Основными причинами такого роста эксперты называют внешние факторы и рост спроса на ипотеку на фоне различных программ от застройщиков.

По данным НБКИ, доля отказов по итогам 2022 года выросла на 12,1 п. п.: с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом.

#ипотека