📉Цены на жилье продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.

Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.

На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.

#статистика

✂️Финансирование IT-ипотеки уменьшилось в три раза

Если в апреле власти начинали айти-ипотеку, с суммы 1,5 млрд, то сейчас снизили до 500 млн рублей.

Сколько людей смогут воспользоваться этой ипотекой?
Раньше чиновники предполагали, что программа воспользуются 10К айтишников, то теперь только 5К.

Одновременно с информацией от Минфина о сворачивании поддержки Льготной ипотеки с господдержкой и борьбой ЦБ с субсидируемыми ставками, похоже власти решили остановить строительную отрасль полностью.

Можно только представить, в каком состоянии бюджет, если массово начали ликвидировать ипотечные программы.

#новости #ипотека

⚔️Стало понятнее, почему активно сворачивается господдержка ипотеки. Бюджет государства перераспределяется в пользу силовиков: им достанется каждый третий рубль сжимающегося бюджета. При этом четверть всех расходов бюджета вообще засекречена.

Согласно принятому бюджету на 2023-25 гг., в следующем году правительство намерено собрать 26,13 трлн рублей налогов — на 1,563 трлн (5,6%) меньше, чем в 2022-м.

Нефтегазовые доходы бюджета сократятся на 24% — с 11,666 до 8,939 трлн рублей. А доходы от несырьевых секторов экономики планируется увеличить на 1,165 трлн рублей (7,2%), до 16,027 трлн. (как⁉️)

Несмотря на падающие доходы, власти не планируют сокращать расходы (29,055 трлн рублей), из которых каждый третий рубль достанется силовикам, а около четверти будет засекречено.
Расходы по статье «национальная оборона» увеличатся до 4,981 трлн рублей — на 43% по сравнению с суммой, заложенной в трехлетний бюджет, принятый год назад.
По статье «национальная безопасность и правоохранительная деятельность», куда зашиты бюджеты МВД, Росгвардии, спецслужб, Следственного комитета, прокуратуры и системы ФСИН, правительство потратит 4,417 трлн рублей. По сравнению с 2022 годом расходы вырастут в 1,5 раза — беспрецедентную величину за все время доступной статистики (с 2006 года). Предыдущий рекорд был установлен в 2012 году: тогда в ответ на протесты на Болотной финансирование силовиков увеличили на 46%.

В сумме силовые структуры «съедят» 9,398 трлн рублей — на треть больше, чем год назад.
При этом экономить правительство планирует на статье «национальная экономика», расходы по которой сократятся почти на 20% — до 3,514 трлн рублей с 4,317 трлн в бюджете-2022.
«Под нож» пойдут почти все ключевые проекты экономического развития. Финансирование госпрограммы «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности» в 2023 году сокращается на 30% — с 648,3 до 457,8 млрд рублей.
Госпрограмма «Экономическое развитие и инновационная экономика» сжимается на 18% — со 169,6 до 138,2 млрд рублей.
Расходы по госпрограмме «Развитие фармацевтической и медицинской промышленности» уменьшаются на 29% — с 5,236 до 3,715 млрд рублей (и это при уходе с Российского рынка западных производителей лекарств, лечиться будем подорожником). Госпрограмма «Развитие атомного энергопромышленного комплекса» теряет 27% финансирования — 81,2 млрд рублей против 111,3 млрд.
Под нож попала даже святая святых коррупционного освоения бюджета - финансирование строительства дорог. Заложенное в госпрограмму «Развитие транспортной системы», уменьшается на 26% — с 1,653 трлн рублей до 1,229 трлн.

При этом бюджет по доходам вряд ли будет выполнен. А это означает, что в бюджете продолжат сжиматься самые незащищенные статьи.

#статистика

Продлевать льготную ипотеку в России не нужно, заявила первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Это была антикризисная мера, но она стала одной из причин «дисбалансов» на рынке, отметила она.

Полное закрытие ипотеки с господдержкой может привести к падению спроса на новостройки на 80% — аналитики "Инком-Недвижимость".

#новости

💰Стоимость "квадрата" в новостройках Новой Москвы выросла на 12%.

📈По итогам ноября 2022 года стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в ТиНАО составила 231,5 тыс. рублей. Это на 11,9% выше, чем в ноябре прошлого года.

📊В НАО средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 8,6% до 235 тыс. рублей, в ТАО – на 6,6% до 127,8 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квартиры в новостройке НАО составила 11,3 млн рублей (+7,9% за год), в ТАО – 8 млн рублей (+0,9%).

👉Заметнее всего за год подорожали двухкомнатные квартиры - с 11,3 млн до 12,7 млн рублей.

#статистика

❗️Старт продаж нового ЖК

💥19 этажей крутого бизнес-класса;
💥Всего 1 корпус на 295 квартир;
💥Своя парковка на 104 машины;
💥Метро Академическая у подъезда, до центра Москвы 12 минут езды. Столько же до Кремля на автомобиле.

🔹В окружении расположены 50 лучших школ и ВУЗов Москвы;
🔹Близость всей инфраструктуры Западного и Юго-Западного округов столицы;
🔹Стильная современная архитектура дома.

⚡️Продажи квартир стартуют на днях. Самые вкусные цены на старте продаж! Обращайтесь, чтобы узнать подробности и забронировать квартиру!

#чтокупить #инвестиции

Почти половина россиян (49%) на новогодние праздники планируют проводить ремонт в своем жилье — исследование онлайн-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру».

#новости

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

Мы учимся жить, как Иран. У обществ, находящихся под давлением всеобъемлющих санкций, должно быть много общего. Иран так существует десятки лет.

Полузакрытая экономика, под тяжелейшими санкциями, с огромной ролью государства и связанных с ним окологосударственных / силовых структур, с большим теневым сектором, серым экспортом – импортом.

У государства - крупнейшие объемы участия в собственности, ресурсах, производстве и распределении, в финансовом секторе. Государство прямо вмешивается в макроэкономические переменные (цены, курс валюты, процент и т.п.). Экономика пропитана идеологией (религиозный или политический фундаментализм).

Его экономика – это попытка автаркии в ключевых системах страны, в т. ч. в финансовом секторе, ИТ, телекоммуникациях. Тем не менее, он очень зависит от серого импорта технологий, оборудования, высокотехнологичных товаров и услуг для населения. В экономику встроены монополии, кормления, кумовство («капитализм для своих»). Вокруг страны – развитая сеть посредников (торговых, финансовых) для обхода санкций.

Резко сжались добыча нефти и объемы экспорта. Гиперинфляция, почти каждый год – 2-значный рост цен, до 40 с лишним процентов.

Подробнее читайте по ссылке

#полезное