Значение Индекса московской недвижимости ДомКлик на Московской бирже за неделю с 28 сентября практически не изменилось - 0,11% и составило 270,9 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина показателя была определена на уровне 271,2 тыс. рублей.

📈 С начала 2022 года индекс ДомКлик вырос на 5,26%. Увеличение индекса накопительным итогом было обеспечено преимущественно подъемом цен в I квартале, за которым последовало снижение, а затем ценовая стагнация на фоне экономической неопределенности.

📍Индекс ДомКлик рассчитывается с учетом цен первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок Сбербанка.

#статистика

Долгосрочные тренды. Рубли.

Рублевая цена на недвижимость в Москве находится в восходящем канале уже более 20 лет. Как мы видим, после очередного касания верхней границы этого канала в районе 275 тыс. руб./кв.м. весной текущего года, цена развернулась и пошла вниз.

Судя по текущему положению дел в экономике и безрадостным перспективам, наиболее вероятным будет продолжение снижения цен, с касанием нижней границы нашего канала. Ожидаемая цель снижения - 20% от начала года и цена порядка 225 тыс. руб./кв.м. через год - два.

Если же экономика начнет сыпаться быстрее, чем сейчас и правительство пойдет на активную денежную эмиссию, рублевые цены могут упасть не так сильно - лишь до середины канала - порядка 250 тыс. руб./кв.м.

#статистика

Долгосрочные тренды. $

Если посмотреть на тот же график в $, то мы увидим долгосрочный нисходящий канал на протяжении последних 14 лет, после завершения активного роста рынка в 2008 году.

Долларовая цена также, как и рублевая, оттолкнулась от верхней границы канала в $4,5 тыс. летом текущего года и направляется к нижней границе канала с целью $1,5 - 2 тыс. через 1-2 года.

⚡️Исходя из двух графиков долгосрочного поведения цен на московскую недвижимость, в ближайшие два года нас ждет постепенное снижение цен как в рублях, так и более активное в $, с одновременным ростом курса $ в район 120-170 руб./$.
Если же экономика начнет падать быстрее текущих трендов, то есть риск перехода в инфляционную модель с активной денежной эмиссией. В этом случае, рублевые цены просядут не так сильно, а вот долларовые цены могут вернуться к 90-ым годам - упасть до 1000 $/кв.м.

#статистика

❗️Главный вывод из этих двух графиков:

Сейчас выгодно приобретать недвижимость в ипотеку, особенно по субсидируемым ставкам в районе нуля. Если у вас есть накопления, то лучше было бы их перевести в валюту, но тут очень велики регуляторные риски вплоть до полного запрета на хождение валюты и ее конфискации. Возможно в недвижимости удастся сохранить больше, не смотря на ее прогнозируемое падение.

#статистика

Средняя ставка по ипотеке в разных странах мира, без учёта льготных программ:

🇦🇷 Аргентина 46,33%
🇹🇷 Турция 20,29%
🇮🇷 Иран 19,88%
🇲🇽 Мексика 11.00%
🇷🇺 Россия 10.49%
🇮🇩 Индонезия 9.36%
🇮🇳 Индия 8.29%
🇺🇸 США 5,35%
🇨🇳 Китай 5.16 %
🇬🇧 Великобритания 3.09%
🇩🇪 Германия 2.04%
🇫🇷 Франция 1.56%
🇯🇵 Япония 1.42%
🇫🇮 Финляндия 1.39%

#статистика

Большинство россиян ожидают снижения цен на жилье в стране.

В отличии от недавнего опроса банка "Открытие", респонденты аналитического центра IRN. ru прогнозируют падение цен.

Снижения цен на жилье этой осенью ожидают 72,9% россиян (+4,4% за три месяца). При этом 38,4% участников опроса уверены, что жилье подешевеет более чем на 5%, еще 34,5% надеются на падение цен в пределах 5%.

📊В свою очередь, рост цен в пределах 5% ожидают 7,6% россиян, 6,5% придерживаются мнения, что подорожание будет более существенным, а еще 13,1% участников опроса полагают, что ценник на жилье в ближайшие три месяца не изменится.

🗣По мнению экспертов, цены на недвижимость в Москве уже откатились до уровня весны 2022 года, но люди считают, что жилье все еще сильно переоценено и верят в падение цен. Предпосылки для дальнейшего снижения стоимости жилья есть.

⚡️ А какому опросу доверяете Вы? Цены скорее пойдут вверх или вниз?

#новости #статистика

📉 Продажи вторичного жилья в Москве упали в январе-сентябре 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21% - до 96,3 тысячи сделок, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

При этом в сентябре 2022 года по сравнению с сентябрем прошлого года количество сделок со "вторичкой" сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.

#новости #статистика

Управление Росреестра по Москве в июле-сентябре 2022 года зарегистрировало 22,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, что на 1,5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Как сообщила пресс-служба управления, всего в январе-сентябре было зарегистрировано 65,5 тысячи ДДУ при покупке квартир в новостройках - на 4,6% меньше результата девяти месяцев прошлого года.

С учетом нежилого сектора, как подсчитали в Росреестре, за тот же период зарегистрировано 90 тысяч ДДУ - меньше на 5,5%, чем за аналогичный период прошлого года.

В пресс-релизе отмечается, что в секторе нежилой недвижимости в сентябре 2022 года зарегистрировано 8 тысяч ДДУ, что на 13% меньше, чем в августе прошлого года.

⚡️ На апартаменты, гаражи, коммерцию и кладовки, спрос падает вдвое быстрее, чем на жилье в новостройках.

#новости #статистика

🏢В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.

⚡️ При этом в стадии строительства сейчас находится ещё 107,3 млн. кв. м. жилья. А ежемесячный ввод 3,8 млн. кв. м.

💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.

#новости #статистика

По данным аналитического центра IRN RU, в октября индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился еще на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м. Таким образом, с мая 2022 г. столичные квартиры подешевели на 5,9%.

Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.

Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того, чтобы выставить цену ниже, чем у всех и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.

#статистика

Число сделок на рынке новостроек Москвы за месяц рухнуло на 40% — Росреестр

В январе-октябре 2022 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 70 081 договор долевого участия в отношении жилой недвижимости, это на 10,8% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

В октябре этот показатель сократился на 40,1% к сентябрю, а по сравнению с октябрем 2021 года продажи упали на 53,8%.

По словам руководителя столичного Управления Росреестра Игоря Майданова, октябрьская статистика говорит о том, что покупатели стали предпочитать готовое жилье, которое можно сразу использовать.

В пользу выбора квартир на вторичном рынке располагает и ценовой диапазон: если в сентябре Росреестр фиксировал снижение средней сделки по ДДУ на 7,3% в месяц, то в октябре средняя стоимость кв. м в новостройках практически не изменилась.

При этом на вторичном рынке, отмечает Игорь Майданов, собственники, выставляющие квартиры на продажу по средней рыночной цене, реальному покупателю могут предложить существенные скидки.

#статистика

📈 Рынок московской "вторички" растёт шестой месяц подряд.

По итогам октября 2022 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве выросло на 11%. Интерес ко "вторичке" простимулировали скидки, которые составляют в среднем 5-10% и достигают 15%.

👉В настоящее время экспозиция вторичной недвижимости разделена на две части:
80% лотов продаются со скидками 5-10% и быстро;
20% без дисконта и вечно, потому что покупатели их игнорируют.

#статистика

📉Цены на жилье продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.

Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.

На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.

#статистика

⚔️Стало понятнее, почему активно сворачивается господдержка ипотеки. Бюджет государства перераспределяется в пользу силовиков: им достанется каждый третий рубль сжимающегося бюджета. При этом четверть всех расходов бюджета вообще засекречена.

Согласно принятому бюджету на 2023-25 гг., в следующем году правительство намерено собрать 26,13 трлн рублей налогов — на 1,563 трлн (5,6%) меньше, чем в 2022-м.

Нефтегазовые доходы бюджета сократятся на 24% — с 11,666 до 8,939 трлн рублей. А доходы от несырьевых секторов экономики планируется увеличить на 1,165 трлн рублей (7,2%), до 16,027 трлн. (как⁉️)

Несмотря на падающие доходы, власти не планируют сокращать расходы (29,055 трлн рублей), из которых каждый третий рубль достанется силовикам, а около четверти будет засекречено.
Расходы по статье «национальная оборона» увеличатся до 4,981 трлн рублей — на 43% по сравнению с суммой, заложенной в трехлетний бюджет, принятый год назад.
По статье «национальная безопасность и правоохранительная деятельность», куда зашиты бюджеты МВД, Росгвардии, спецслужб, Следственного комитета, прокуратуры и системы ФСИН, правительство потратит 4,417 трлн рублей. По сравнению с 2022 годом расходы вырастут в 1,5 раза — беспрецедентную величину за все время доступной статистики (с 2006 года). Предыдущий рекорд был установлен в 2012 году: тогда в ответ на протесты на Болотной финансирование силовиков увеличили на 46%.

В сумме силовые структуры «съедят» 9,398 трлн рублей — на треть больше, чем год назад.
При этом экономить правительство планирует на статье «национальная экономика», расходы по которой сократятся почти на 20% — до 3,514 трлн рублей с 4,317 трлн в бюджете-2022.
«Под нож» пойдут почти все ключевые проекты экономического развития. Финансирование госпрограммы «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности» в 2023 году сокращается на 30% — с 648,3 до 457,8 млрд рублей.
Госпрограмма «Экономическое развитие и инновационная экономика» сжимается на 18% — со 169,6 до 138,2 млрд рублей.
Расходы по госпрограмме «Развитие фармацевтической и медицинской промышленности» уменьшаются на 29% — с 5,236 до 3,715 млрд рублей (и это при уходе с Российского рынка западных производителей лекарств, лечиться будем подорожником). Госпрограмма «Развитие атомного энергопромышленного комплекса» теряет 27% финансирования — 81,2 млрд рублей против 111,3 млрд.
Под нож попала даже святая святых коррупционного освоения бюджета - финансирование строительства дорог. Заложенное в госпрограмму «Развитие транспортной системы», уменьшается на 26% — с 1,653 трлн рублей до 1,229 трлн.

При этом бюджет по доходам вряд ли будет выполнен. А это означает, что в бюджете продолжат сжиматься самые незащищенные статьи.

#статистика

💰Стоимость "квадрата" в новостройках Новой Москвы выросла на 12%.

📈По итогам ноября 2022 года стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в ТиНАО составила 231,5 тыс. рублей. Это на 11,9% выше, чем в ноябре прошлого года.

📊В НАО средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 8,6% до 235 тыс. рублей, в ТАО – на 6,6% до 127,8 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квартиры в новостройке НАО составила 11,3 млн рублей (+7,9% за год), в ТАО – 8 млн рублей (+0,9%).

👉Заметнее всего за год подорожали двухкомнатные квартиры - с 11,3 млн до 12,7 млн рублей.

#статистика

Средняя стоимость квартиры, купленной в новостройках Москвы в 2022 г. составила 15,6 млн рублей. В 2021 г. сумма была на 1 млн рублей ниже — 14,6 млн рублей, — данные ЦИАН.

Рост менее 7% по сумме сделки при 20% росте цены квадратного метра означает, что покупатели вынуждены ужиматься и выбирать квартиры меньшей площади, чтобы уложиться в бюджет.

#статистика

📉Цены на аренду жилья рухнули вдвое в центральных районах Москвы. Снижение аренды в среднем, превысило 21%.

В январе — феврале этого года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве составляла 70 тыс. руб. в месяц. К ноябрю показатель снизился на 21,4% — до 55 тыс руб. по данным «Авито-Недвижимость».

Наибольшее сокращение средних ставок долгосрочного найма, с начала года отмечается в самых престижных районах в центре Москвы. Лидируют по снижению Хамовники (-54%), Басманный район (-50%), Якиманка (-44%), Тверской район (-36%) и Замоскворечье (-35%), говорится в исследовании.

За пределами центра ставки существенно снизились также в Раменках, Крылатском, на проспекте Вернадского (ЗАО), в Даниловском районе (ЮАО) и в Щукино (СЗАО). Все эти локации тоже считаются престижными и традиционно отличаются высокими арендными ставками, поясняют в компании.

#статистика

Средняя цена сделки по зарегистрированным договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) в новостройках Москвы по итогам ноября составила 15,2 млн руб., это стало минимальным показателем за последние два года, сообщает РБК на основе данных столичного управления Росреестра.

⚡️Видимо спросом пользуются только студии и однушки.

#новости #статистика

Стоимость Московского вторичного жилья в 2022г. практически не изменилась, вернувшись в декабре к январским значениям.

Начнем новый 2023 год с подведения итогов предыдущего.
Как видно из графика, цены на вторичное жилье в Москве активно росли весной на ажиотажном спросе и скачках валютного курса после объявления спецоперации. Но уже в мае началась стагнация, а следом и падение цен в среднем на 1% в месяц, которое продолжается и сегодня. В целом вторичный кв.м. добавил лишь 2,3% за год и стоит сегодня 251,3 тыс. руб.

Примерно такую же динамику в 22г. показали цены и на рынке новостроек Москвы. Цена предложения выросла с 435 до 447 тыс. руб. за кв. м., а средняя цена сделок с 326 до 332 тыс. руб., добавив менее 2% за год.
Обратите внимание, что средние цены сделок всегда ниже средних цен предложения, т.к. в первую очередь раскупается дешевый сегмент, а оставшиеся дорогие квартиры толкают среднюю цену предложения вверх.

#статистика

Доходность активов в 2022г.

Если Московская недвижимость принесла лишь 2,3 % в 2022году, то большинство остальных активов и вовсе оказались убыточными.

Наибольшие убытки принесли инвестиции в фондовый рынок, но и валюта не радовала своих держателей.

⚡️С учетом инфляции, превысившей 12% в 2022г., ни один из рыночных инструментов не позволил сохранить накопления.

#статистика