Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?

❗️Жилой квартал «Shagal» - это крупнейший градостроительный проект Европы, город в городе, который расположен вдоль Москвы-реки и набережной Марка Шагала длиной 5,5 км с уникальными водными садами и парковой зоной.

✅ Главной особенностью жилого комплекса является соседство разных типологий застройки и форматов жилья — от таунхаусов до небоскребов. Из большинства квартир открывается вид на Москву-реку

✅Весь район спроектирован на основе принципа 15-минутной доступности необходимой инфраструктуры и продуманных прогулочных маршрутов. Планируется построить муниципальные детсады, 2 школы, поликлинику

✅ Отличную транспортную доступность обеспечивает прямой выезд на ТТК и развитая сеть общественного транспорта. В 2 км расположена платформа МЦК «ЗИЛ» и станция метро «Технопарк». Строится Бирюлевская ветка метро от станции ЗИЛ

✅ На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. В подземной части зданий находятся паркинги и кладовые помещения.

#чтокупить #инвестиции

❗️В ЖК Shagal, в зависимости от очереди и срока сдачи жилья, можно приобрести:

✅ 1 к. кв. площадью 40 - 56 кв.м. и ценой от 14 млн. руб.
✅ 2 к. кв. площадью 60 - 85 кв.м. и ценой от 22,1 млн. руб.
✅ 3 к. кв. площадью 80 – 100 кв.м. и ценой от 26 млн. руб.
✅ 4 к. кв. площадью 100 – 128 кв.м. и ценой от 36,6 млн. руб.

📌 Например, такая👇 однушка площадью 40,6 кв.м. на 9 этаже с балконом и видом на Москва- реку стоит 16 641 тыс. руб.

#чтокупить #инвестиции

⁉️ Что купить в Новой Москве?

🏡 Жилой квартал «Скандинавия» строится на границе Бутовского лесопарка в экологически благоприятной юго-западной части Москвы. В основе проекта – стиль жизни стран Северной Европы, которые стабильно лидируют в «рейтингах счастья».

🏬 ЖК включает в себя 19 корпусов высотой от 7 до 16 этажей. Из большинства окон открываются виды на зеленые зоны.

✅ В состав ЖК входят детский сад и школа, а также подземный паркинг. На территории жилого комплекса находится собственный парк для отдыха и спорта с 20 многовековыми дубами. Во дворе расположены прогулочная аллея и выезд на велосипедную дорожку длиной в 15 км. Также в составе объекта есть торгово-общественный комплекс, собственная баня у леса и SPA-центр.

🌲Жилой квартал окружен лесными массивами, для жителей предусмотрен собственный выход в Бутовский лесопарк.

#чтокупить #инвестиции

Что купить в Новой Москве?

⚡️Для "Скандинавии" действует субсидированная ипотечная программа под 0,1% от Промстройбанка. Расчитаем платежи на примере однокомнатной (Евро-2) квартиры площадью 39,6 м2.

📌Цена квартиры: 10 253 тыс. руб.
Первый взнос 15%: 1 538 тыс. руб.
Срок: 30 лет
Ставка: 0,1%
💥Ежемесячный платеж: 24 575 руб.

🔥 Аренда квартир в этом районе стоит выше 30 тыс. руб, в месяц, что показывает выгодность покупки как для себя, так и для инвестиционных целей.

#чтокупить #инвестиции

Приоритеты инвестиций

По итогам 2021 г. в высокотехнологичные компании в РФ было вложено всего $800 млн (59,6 млрд рублей) - в 442 раза меньше, чем в США и

- в 3,5 раза меньше расходов российского бюджета на тюрьмы и колонии системы ФСИН (207 млрд руб.).

- в 30 раз меньше расходов на содержание чиновников и органов госвласти (1,8 трлн руб.);

- в 54 раза меньше суммы, которую направили на финансирование армии и производство оружия (3,2 трлн руб.).

😶Даже Бразилия и Индонезия вкладывают в развитие своего Хайтека в десятки раз больше, чем Россия.

#новости #инвестиции

Что можно купить, используя льготную ипотеку?

❗️Друзья! С наступлением осени и оживлением рынка недвижимости, все больше Застройщиков убирают летние скидки и прекращают программы льготной субсидируемой ипотеки. Сегодня я хочу рассказать вам об одной из последних таких программ в Ново Москве у застройщика А101.

📌А101 – крупнейший девелопер Новой Москвы, ведущий комплексную застройку вдоль новой дороги Солнце-Видное-Бутово и красной ветки метро. Здесь строятся такие интересные ЖК как «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия» и совсем новый ЖК «Бунинские кварталы». Все жилье сдается с полным благоустройством и бережным сохранением окружающего ландшафта, деревьев и водоемов.

❇️ До конца сентября в данных ЖК действует программа льготной субсидируемой ипотеки по ставке 0,01% на 30 лет, с удорожанием всего лишь на 6,26% и Первоначальным Взносом (ПВ) 15%.

⚡️Согласитесь, что ставка 6,26/30=0,21% годовых – это по сути бесплатные деньги на 30 лет.

#чтокупить #инвестиции

Что можно купить, используя льготную ипотеку? (продолжение👆)

Посчитаем ПВ и ежемесячные платежи в построенных ЖК:
🔹1 к.кв. – от 11,5 млн. руб. ПВ=1,83 млн. руб., ежемесячный платеж 34 тыс. руб.;
🔹2 к.кв. – от 13,5 млн. руб. ПВ=2,15 млн. руб., ежемесячный платеж 40 тыс. руб.;
🔹3 к.кв. – от 15,5 млн. руб. ПВ=2,47 млн. руб., ежемесячный платеж 46 тыс. руб.;

"Бунинские кварталы" (заселение 2025 год):
🔸1 к.кв. – от 8,5 млн. руб. ПВ=1,35 млн. руб., ежемесячный платеж 25 тыс. руб.;
🔸2 к.кв. – от 10,5 млн. руб. ПВ=1,7 млн. руб., ежемесячный платеж 31 тыс. руб.;
🔸3 к.кв. – от 12,5 млн. руб. ПВ=2 млн. руб., ежемесячный платеж 37 тыс. руб.;

⚡️Согласитесь, что приобрести собственную 3-х комнатную квартиру с ежемесячным платежом равным сумме аренды чужой однушки – это очень удачное инвестиционное решение.

❗️Не упускайте такую возможность, обращайтесь @VadimShevchenko, поможем без комиссий.

#чтокупить #инвестиции

Больше половины россиян (51%) полагают, что в ближайшие полгода цены на недвижимость будут расти.

29% по-прежнему считают рынок недвижимости привлекательным для инвестиций. Таковы результаты опроса, проведенного банком «Открытие».

По мнению россиян, наибольший рост стоимости квадратных метров произойдет в сегменте новостроек – так считают 59% опрошенных россиян и 56% москвичей.

22% опрошенных считают, что цены на недвижимость в новостройках в ближайшие полгода вырастут на 15% и более.

Еще 37% ожидают роста цен на 5-15%.

При этом 13% респондентов ожидают удешевления жилья в новостройках на 5-15%. 

По мнению 6%, цены снизятся еще сильнее – на 15% и более.

12% полагают, что цены на жилье в новостройках в ближайшие полгода не изменятся.

9% затруднились дать свой прогноз.

⚡️ У экспертов почему-то прямо противоположное мнение.
А вы как считаете, кто окажется прав, эксперты или большинство?

#инвестиции

📗Продолжаем субботние чтения с Яковом Миркиным

Сейчас у многих возник вопрос: в чем хранить сбережения? Привычный выбор валюты USD или Euro кажется и мне самым перспективным. Но в этот раз в валюте есть множество рисков, которые необходимо учитывать. Поэтому предлагаю прочесть обзор как государство уже ограничивает, а будет делать это еще сильнее, от экономиста Якова Миркина:

"Вложения в любую валюту сейчас токсичны.
Что будет с валютой, если она у вас на руках? Рано или поздно.
Есть вещи неотвратимые в нашей системе координат.
Как будет проходить дедолларизация - первый прогноз я дал в 2014 - 2015 гг.
Она - то потихоньку, то ускоряясь - идет.
Итак, 13 пламенных рецептов, как избавиться от доллара, евро, фунта и т.п. Шеф-повар -всегда наготове.

Выпаривание

1) Лимиты на выдачу наличной валюты в одни руки в течение одного дня / недели / месяца (2022 г.).
2) Запреты на перевод за границу больше какой-то суммы (2022 г.).
3) Налог (сбор) на покупку валюты. Купил по курсу, заплати еще Х% от суммы покупки (2022 г.).
4) Налог (сбор) на продажу валюты. Продал по курсу, заплати еще Х% от суммы продажи. Или сбор / пошлина за совершение валютных платежей (гостиницы, билеты, товары в интернет-магазинах)
5) «Репрессивный» курс на покупку – продажу валюты. Скажем, рыночный курс ЦБР – 70 руб., а вы можете продать банку доллары только по курсу 60. Или купить у банка доллары только по 75. Система специальных курсов, много хуже рыночных (2022 г.).

Вымачивание

6) Всяческие справки, объяснения, обоснования, зачем покупаете валюту, зачем ее переводите, зачем живете с валютой в руках!
Подтверждения того, что операция – не фиктивна. Страшные бумажки.
7) Частичные запреты на валютные депозиты, валютные счета, валютные ссуды, брокерские счета (по суммам, срокам, причинам).
Зачем вам три валютных счета, и все в разных валютах?
Так люди не живут.
8) «Нельзя» на выдачу валютных платежных карточек.
Четыре карточки? Не полагается. По правилам – только одна.

Выскабливание

9) Жесткие ограничения на вывоз наличной валюты. Не 10000 долл., а, скажем, 1000 долл. «Крошечные» лимиты на снятие валюты в банкоматах по карточкам за границей, на оплату карточками в магазинах и проч. За рубежом. Таможенное декларирование даже мелких сумм.
10) Прямой запрет на хранение наличной валюты (или свыше какой-то суммы). Валюта – для расчетов, а не для сбережений.
Сдать в течение семи рабочих дней все валютные излишки (быть может, по принудительному курсу). Покупка валюты – только в пределах потребности (лимиты при выезде заграницу).
Выжимание
11) Запрет на сделки «физических лиц» с активами, выраженными в валюте (фьючерсы на доллар, евроблигации, акции, номинированные в валюте, и т.п.).
12) Запрет «физическим лицам» на безналичную покупку – продажу валюты, на конвертацию в валюту денег на рублевых счетах и обратно.
13) Запретить хождение какой-то одной («вражеской», вредоносной) валюты, остальные – пусть.

И еще творожная масса из других запретов для банков, компаний и всякого, кто умеет прочитать: В-А-Л-Ю-Т-А!

Как к этому относиться?

В кризис валюта для всех – средство спасения.
После кризиса валюта сама по себе рассасывается. Долларизация экономики резко уменьшается.
Но всегда на поверхности лежит легкий рецепт, к тому же одобренный народом.
Валюту супостата – взять и запретить, ограничить, выдворить из оборота.
К тому же для многих доллар – валюта, обреченная на гибель, о чем рассказывают сотни фантастов.

Нужно ли это?

Бывает, что, когда корабль тонет, чтобы спасти родные финансы, приходится вводить валютные ограничения.
Украина, Беларусь, Кипр, Греция и еще сто стран. Всё это было в отчаянных ситуациях, как ответ на кризис.
В обычное время это был бы политизированный, пропагандистский шаг. Не экономический.
Замечательный шаг для того, чтобы еще раз понять, насколько высоки риски у нас дома. Что мы замыкаемся. Ощетиниваемся.

Дедолларизация? Резкий скачок. И это еще не конец – развивающийся процесс."

#полезное #инвестиции

❗️Старт продаж нового ЖК

💥19 этажей крутого бизнес-класса;
💥Всего 1 корпус на 295 квартир;
💥Своя парковка на 104 машины;
💥Метро Академическая у подъезда, до центра Москвы 12 минут езды. Столько же до Кремля на автомобиле.

🔹В окружении расположены 50 лучших школ и ВУЗов Москвы;
🔹Близость всей инфраструктуры Западного и Юго-Западного округов столицы;
🔹Стильная современная архитектура дома.

⚡️Продажи квартир стартуют на днях. Самые вкусные цены на старте продаж! Обращайтесь, чтобы узнать подробности и забронировать квартиру!

#чтокупить #инвестиции