Значение Индекса московской недвижимости ДомКлик на Московской бирже за неделю с 28 сентября практически не изменилось - 0,11% и составило 270,9 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина показателя была определена на уровне 271,2 тыс. рублей.
📈 С начала 2022 года индекс ДомКлик вырос на 5,26%. Увеличение индекса накопительным итогом было обеспечено преимущественно подъемом цен в I квартале, за которым последовало снижение, а затем ценовая стагнация на фоне экономической неопределенности.
📍Индекс ДомКлик рассчитывается с учетом цен первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок Сбербанка.
#статистика
📈 С начала 2022 года индекс ДомКлик вырос на 5,26%. Увеличение индекса накопительным итогом было обеспечено преимущественно подъемом цен в I квартале, за которым последовало снижение, а затем ценовая стагнация на фоне экономической неопределенности.
📍Индекс ДомКлик рассчитывается с учетом цен первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок Сбербанка.
#статистика
Долгосрочные тренды. Рубли.
Рублевая цена на недвижимость в Москве находится в восходящем канале уже более 20 лет. Как мы видим, после очередного касания верхней границы этого канала в районе 275 тыс. руб./кв.м. весной текущего года, цена развернулась и пошла вниз.
Судя по текущему положению дел в экономике и безрадостным перспективам, наиболее вероятным будет продолжение снижения цен, с касанием нижней границы нашего канала. Ожидаемая цель снижения - 20% от начала года и цена порядка 225 тыс. руб./кв.м. через год - два.
Если же экономика начнет сыпаться быстрее, чем сейчас и правительство пойдет на активную денежную эмиссию, рублевые цены могут упасть не так сильно - лишь до середины канала - порядка 250 тыс. руб./кв.м.
#статистика
Рублевая цена на недвижимость в Москве находится в восходящем канале уже более 20 лет. Как мы видим, после очередного касания верхней границы этого канала в районе 275 тыс. руб./кв.м. весной текущего года, цена развернулась и пошла вниз.
Судя по текущему положению дел в экономике и безрадостным перспективам, наиболее вероятным будет продолжение снижения цен, с касанием нижней границы нашего канала. Ожидаемая цель снижения - 20% от начала года и цена порядка 225 тыс. руб./кв.м. через год - два.
Если же экономика начнет сыпаться быстрее, чем сейчас и правительство пойдет на активную денежную эмиссию, рублевые цены могут упасть не так сильно - лишь до середины канала - порядка 250 тыс. руб./кв.м.
#статистика
Долгосрочные тренды. $
Если посмотреть на тот же график в $, то мы увидим долгосрочный нисходящий канал на протяжении последних 14 лет, после завершения активного роста рынка в 2008 году.
Долларовая цена также, как и рублевая, оттолкнулась от верхней границы канала в $4,5 тыс. летом текущего года и направляется к нижней границе канала с целью $1,5 - 2 тыс. через 1-2 года.
⚡️Исходя из двух графиков долгосрочного поведения цен на московскую недвижимость, в ближайшие два года нас ждет постепенное снижение цен как в рублях, так и более активное в $, с одновременным ростом курса $ в район 120-170 руб./$.
Если же экономика начнет падать быстрее текущих трендов, то есть риск перехода в инфляционную модель с активной денежной эмиссией. В этом случае, рублевые цены просядут не так сильно, а вот долларовые цены могут вернуться к 90-ым годам - упасть до 1000 $/кв.м.
#статистика
Если посмотреть на тот же график в $, то мы увидим долгосрочный нисходящий канал на протяжении последних 14 лет, после завершения активного роста рынка в 2008 году.
Долларовая цена также, как и рублевая, оттолкнулась от верхней границы канала в $4,5 тыс. летом текущего года и направляется к нижней границе канала с целью $1,5 - 2 тыс. через 1-2 года.
⚡️Исходя из двух графиков долгосрочного поведения цен на московскую недвижимость, в ближайшие два года нас ждет постепенное снижение цен как в рублях, так и более активное в $, с одновременным ростом курса $ в район 120-170 руб./$.
Если же экономика начнет падать быстрее текущих трендов, то есть риск перехода в инфляционную модель с активной денежной эмиссией. В этом случае, рублевые цены просядут не так сильно, а вот долларовые цены могут вернуться к 90-ым годам - упасть до 1000 $/кв.м.
#статистика
❗️Главный вывод из этих двух графиков:
Сейчас выгодно приобретать недвижимость в ипотеку, особенно по субсидируемым ставкам в районе нуля. Если у вас есть накопления, то лучше было бы их перевести в валюту, но тут очень велики регуляторные риски вплоть до полного запрета на хождение валюты и ее конфискации. Возможно в недвижимости удастся сохранить больше, не смотря на ее прогнозируемое падение.
#статистика
Сейчас выгодно приобретать недвижимость в ипотеку, особенно по субсидируемым ставкам в районе нуля. Если у вас есть накопления, то лучше было бы их перевести в валюту, но тут очень велики регуляторные риски вплоть до полного запрета на хождение валюты и ее конфискации. Возможно в недвижимости удастся сохранить больше, не смотря на ее прогнозируемое падение.
#статистика
Средняя ставка по ипотеке в разных странах мира, без учёта льготных программ:
🇦🇷 Аргентина 46,33%
🇹🇷 Турция 20,29%
🇮🇷 Иран 19,88%
🇲🇽 Мексика 11.00%
🇷🇺 Россия 10.49%
🇮🇩 Индонезия 9.36%
🇮🇳 Индия 8.29%
🇺🇸 США 5,35%
🇨🇳 Китай 5.16 %
🇬🇧 Великобритания 3.09%
🇩🇪 Германия 2.04%
🇫🇷 Франция 1.56%
🇯🇵 Япония 1.42%
🇫🇮 Финляндия 1.39%
#статистика
🇦🇷 Аргентина 46,33%
🇹🇷 Турция 20,29%
🇮🇷 Иран 19,88%
🇲🇽 Мексика 11.00%
🇷🇺 Россия 10.49%
🇮🇩 Индонезия 9.36%
🇮🇳 Индия 8.29%
🇺🇸 США 5,35%
🇨🇳 Китай 5.16 %
🇬🇧 Великобритания 3.09%
🇩🇪 Германия 2.04%
🇫🇷 Франция 1.56%
🇯🇵 Япония 1.42%
🇫🇮 Финляндия 1.39%
#статистика
Большинство россиян ожидают снижения цен на жилье в стране.
В отличии от недавнего опроса банка "Открытие", респонденты аналитического центра IRN. ru прогнозируют падение цен.
Снижения цен на жилье этой осенью ожидают 72,9% россиян (+4,4% за три месяца). При этом 38,4% участников опроса уверены, что жилье подешевеет более чем на 5%, еще 34,5% надеются на падение цен в пределах 5%.
📊В свою очередь, рост цен в пределах 5% ожидают 7,6% россиян, 6,5% придерживаются мнения, что подорожание будет более существенным, а еще 13,1% участников опроса полагают, что ценник на жилье в ближайшие три месяца не изменится.
🗣По мнению экспертов, цены на недвижимость в Москве уже откатились до уровня весны 2022 года, но люди считают, что жилье все еще сильно переоценено и верят в падение цен. Предпосылки для дальнейшего снижения стоимости жилья есть.
⚡️ А какому опросу доверяете Вы? Цены скорее пойдут вверх или вниз?
#новости #статистика
В отличии от недавнего опроса банка "Открытие", респонденты аналитического центра IRN. ru прогнозируют падение цен.
Снижения цен на жилье этой осенью ожидают 72,9% россиян (+4,4% за три месяца). При этом 38,4% участников опроса уверены, что жилье подешевеет более чем на 5%, еще 34,5% надеются на падение цен в пределах 5%.
📊В свою очередь, рост цен в пределах 5% ожидают 7,6% россиян, 6,5% придерживаются мнения, что подорожание будет более существенным, а еще 13,1% участников опроса полагают, что ценник на жилье в ближайшие три месяца не изменится.
🗣По мнению экспертов, цены на недвижимость в Москве уже откатились до уровня весны 2022 года, но люди считают, что жилье все еще сильно переоценено и верят в падение цен. Предпосылки для дальнейшего снижения стоимости жилья есть.
⚡️ А какому опросу доверяете Вы? Цены скорее пойдут вверх или вниз?
#новости #статистика
📉 Продажи вторичного жилья в Москве упали в январе-сентябре 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21% - до 96,3 тысячи сделок, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.
При этом в сентябре 2022 года по сравнению с сентябрем прошлого года количество сделок со "вторичкой" сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.
#новости #статистика
При этом в сентябре 2022 года по сравнению с сентябрем прошлого года количество сделок со "вторичкой" сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.
#новости #статистика
Управление Росреестра по Москве в июле-сентябре 2022 года зарегистрировало 22,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, что на 1,5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Как сообщила пресс-служба управления, всего в январе-сентябре было зарегистрировано 65,5 тысячи ДДУ при покупке квартир в новостройках - на 4,6% меньше результата девяти месяцев прошлого года.
С учетом нежилого сектора, как подсчитали в Росреестре, за тот же период зарегистрировано 90 тысяч ДДУ - меньше на 5,5%, чем за аналогичный период прошлого года.
В пресс-релизе отмечается, что в секторе нежилой недвижимости в сентябре 2022 года зарегистрировано 8 тысяч ДДУ, что на 13% меньше, чем в августе прошлого года.
⚡️ На апартаменты, гаражи, коммерцию и кладовки, спрос падает вдвое быстрее, чем на жилье в новостройках.
#новости #статистика
Как сообщила пресс-служба управления, всего в январе-сентябре было зарегистрировано 65,5 тысячи ДДУ при покупке квартир в новостройках - на 4,6% меньше результата девяти месяцев прошлого года.
С учетом нежилого сектора, как подсчитали в Росреестре, за тот же период зарегистрировано 90 тысяч ДДУ - меньше на 5,5%, чем за аналогичный период прошлого года.
В пресс-релизе отмечается, что в секторе нежилой недвижимости в сентябре 2022 года зарегистрировано 8 тысяч ДДУ, что на 13% меньше, чем в августе прошлого года.
⚡️ На апартаменты, гаражи, коммерцию и кладовки, спрос падает вдвое быстрее, чем на жилье в новостройках.
#новости #статистика
🏢В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.
⚡️ При этом в стадии строительства сейчас находится ещё 107,3 млн. кв. м. жилья. А ежемесячный ввод 3,8 млн. кв. м.
💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.
#новости #статистика
"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.
⚡️ При этом в стадии строительства сейчас находится ещё 107,3 млн. кв. м. жилья. А ежемесячный ввод 3,8 млн. кв. м.
💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.
#новости #статистика
По данным аналитического центра IRN RU, в октября индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился еще на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м. Таким образом, с мая 2022 г. столичные квартиры подешевели на 5,9%.
Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.
Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того, чтобы выставить цену ниже, чем у всех и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.
#статистика
Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.
Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того, чтобы выставить цену ниже, чем у всех и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.
#статистика