‼️ О КАНАЛЕ:
✅ Друзья, приветствую вас на канале «Ипотека и новостройки»!
Меня зовут Вадим, этот канал я создал с целью информирования об особенностях ипотеки и рынка недвижимости. Помогаю в подборе и приобретении новостроек Москвы, в выборе лучших условий ипотеки для сделки.
✅ Имею большой опыт работы в банках и финансовых структурах, опыт в поиске и осуществлении инвестиций, хорошо знаю рынок недвижимости Москвы. Готов проконсультировать и подобрать недвижимость под Ваши индивидуальные потребности.
✅ В настоящее время в России действуют несколько программ льготной ипотеки. Самая интересная как по ставкам, так и по суммам – это ипотека для IT-специалистов. Ставка 5% ниже, чем историческая инфляция за последние 30 лет в России, а значит, такую ипотеку Вам выгодно брать, а мне не стыдно предлагать.
✅ Одновременно с развитием рынка, и по другим видам льготной ипотеки банки снижают, а Застройщики субсидируют ставки. Правительство вводит новые льготы, а Банк РФ активно снижает ключевую ставку. Поэтому на рынке каждый день появляются интересные условия приобретения недвижимости.
❗️Обращайтесь, буду рад помочь без комиссий для Вас!
📌Мои контакты:
@VadimShevchenko
Телефон: +7 (929) 509-14-19
WhatsApp: https://wa.me/message/TS4Z2WTQTGVND1
Сайт: https://www.aptera.estate
📍 Полезные Хэштеги в канале:
#чтокупить - предложения конкретных лотов в новостройках для личного проживания;
#инвестиции - лоты в новостройках, имеющие инвестиционный потенциал;
#статистика - цифры и графики по рынку;
#ипотека - информация по ипотечным ставкам и программам;
#полезное - просто полезная информация, связанная с рынком недвижимости;
#аренда - информация о рынке аренды недвижимости;
#транспорт – информация о транспортных проектах, улучшающих доступность новостроек;
#налоги - информация по налогам, связанным с недвижимостью;
#юризмы - юридическая информация, касающаяся рынка недвижимости
#новости - новости рынка;
#воскресное – развлекательные воскресные посты.
✅ Друзья, приветствую вас на канале «Ипотека и новостройки»!
Меня зовут Вадим, этот канал я создал с целью информирования об особенностях ипотеки и рынка недвижимости. Помогаю в подборе и приобретении новостроек Москвы, в выборе лучших условий ипотеки для сделки.
✅ Имею большой опыт работы в банках и финансовых структурах, опыт в поиске и осуществлении инвестиций, хорошо знаю рынок недвижимости Москвы. Готов проконсультировать и подобрать недвижимость под Ваши индивидуальные потребности.
✅ В настоящее время в России действуют несколько программ льготной ипотеки. Самая интересная как по ставкам, так и по суммам – это ипотека для IT-специалистов. Ставка 5% ниже, чем историческая инфляция за последние 30 лет в России, а значит, такую ипотеку Вам выгодно брать, а мне не стыдно предлагать.
✅ Одновременно с развитием рынка, и по другим видам льготной ипотеки банки снижают, а Застройщики субсидируют ставки. Правительство вводит новые льготы, а Банк РФ активно снижает ключевую ставку. Поэтому на рынке каждый день появляются интересные условия приобретения недвижимости.
❗️Обращайтесь, буду рад помочь без комиссий для Вас!
📌Мои контакты:
@VadimShevchenko
Телефон: +7 (929) 509-14-19
WhatsApp: https://wa.me/message/TS4Z2WTQTGVND1
Сайт: https://www.aptera.estate
📍 Полезные Хэштеги в канале:
#чтокупить - предложения конкретных лотов в новостройках для личного проживания;
#инвестиции - лоты в новостройках, имеющие инвестиционный потенциал;
#статистика - цифры и графики по рынку;
#ипотека - информация по ипотечным ставкам и программам;
#полезное - просто полезная информация, связанная с рынком недвижимости;
#аренда - информация о рынке аренды недвижимости;
#транспорт – информация о транспортных проектах, улучшающих доступность новостроек;
#налоги - информация по налогам, связанным с недвижимостью;
#юризмы - юридическая информация, касающаяся рынка недвижимости
#новости - новости рынка;
#воскресное – развлекательные воскресные посты.
Договор аренды или договор найма: в чем разница?
В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», подразумевая на самом деле договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.
Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.
📍Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как составить договор найма ?
Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?
✓Предмет договора
Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.
✓Права и обязанности сторон
Тут указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
✓Условия оплаты
В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).
✓Данные сторон сделки
Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.
✓Срок договора
Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
✓Если собственник продает жилье и грозит выселением
Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.
❇️ На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.
#юризмы #аренда
В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», подразумевая на самом деле договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.
Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.
📍Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как составить договор найма ?
Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?
✓Предмет договора
Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.
✓Права и обязанности сторон
Тут указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
✓Условия оплаты
В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).
✓Данные сторон сделки
Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.
✓Срок договора
Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
✓Если собственник продает жилье и грозит выселением
Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.
❇️ На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.
#юризмы #аренда
Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег. Тонкости.
При проведении сделок с недвижимым имуществом расписка в получении денег является весьма важным, а в некоторых случаях и необходимым документом. Несмотря на свое несколько «простодушное» название, она считается одним из основных документов при взаиморасчетах за квартиру на вторичном рынке жилья. О значении расписки в сделках с недвижимостью и пойдет речь в этой статье.
Для чего необходима расписка?
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
Продолжение
⚡️ Всегда есть тонкости оформления, повышающие риски, обращайтесь к профессионалам!
#юризмы #полезное
При проведении сделок с недвижимым имуществом расписка в получении денег является весьма важным, а в некоторых случаях и необходимым документом. Несмотря на свое несколько «простодушное» название, она считается одним из основных документов при взаиморасчетах за квартиру на вторичном рынке жилья. О значении расписки в сделках с недвижимостью и пойдет речь в этой статье.
Для чего необходима расписка?
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
Продолжение
⚡️ Всегда есть тонкости оформления, повышающие риски, обращайтесь к профессионалам!
#юризмы #полезное
Telegraph
Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег. Тонкости.
При проведении сделок с недвижимым имуществом расписка в получении денег является весьма важным, а в некоторых случаях и необходимым документом. Несмотря на свое несколько «простодушное» название, она считается одним из основных документов при взаиморасчетах…
С 1 сентября в России вступили в силу новые законы, касающиеся недвижимости:
1️⃣ Выбрать управляющую компанию в многоквартирном доме становится сложнее – теперь при выборе УК за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений. Ранее ее можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).
2️⃣ Доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 квадратных метров. Исключение - выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными. Новый закон также гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из них расходовал его в ущерб интересам семьи.
3️⃣ Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.
4️⃣ Капремонт многоквартирных домов теперь будет затрагивать и несущие конструкции, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам.
5️⃣ Внесены изменения в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
#полезное #юризмы
1️⃣ Выбрать управляющую компанию в многоквартирном доме становится сложнее – теперь при выборе УК за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений. Ранее ее можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).
2️⃣ Доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 квадратных метров. Исключение - выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными. Новый закон также гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из них расходовал его в ущерб интересам семьи.
3️⃣ Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.
4️⃣ Капремонт многоквартирных домов теперь будет затрагивать и несущие конструкции, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам.
5️⃣ Внесены изменения в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
#полезное #юризмы
🏠 Подать заявление на субсидию по ипотеке для многодетных теперь можно на Госуслугах
📌 На портале Госуслуг запущен новый сервис. Теперь многодетные семьи могут подать заявку на субсидию от государства для погашения ипотеки до 450 тыс. рублей через Госуслуги.
📍Ранее для получения выплаты необходимо было обратиться лично в банк, выдавший кредит, с заявлением и полным комплектом документов. Теперь же заявление на субсидию можно оформить полностью онлайн.
❇️ Для кого
Выплата доступна семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие регистрации брака не имеют значения. Кредитный договор должен быть подписан до 1 июля 2024 года. Услугу по выплате предоставляет ДОМ.РФ.
❗️Выплату можно получить на погашение ипотеки, выданной на следующие цели:
🔹 покупка жилья в строящемся доме, новостройках или на вторичном рынке;
🔹 приобретение и строительство дома;
🔹 покупка земельного участка под ИЖС, садоводство и подсобное хозяйство;
🔹 на другие цели, предусмотренные программой.
Для подачи заявления необходимо иметь подтвержденную учетную запись Госуслуг. Подать заявление может сам заемщик или его поручитель.
Какие документы понадобятся
🔸 Паспорт заявителя;
🔸 Свидетельства о рождении всех детей;
🔸 Паспорта детей старше 14 лет;
🔸 Кредитный договор (если было рефинансирование, нужны оба договора);
🔸 Документ о приобретении или строительстве недвижимости (например, договор купли-продажи);
🔸 Договор поручительства (если заявку подает поручитель).
⚡️Субсидию можно будет использовать для уменьшения суммы платежа либо для сокращения срока кредита.
#полезное #юризмы
📌 На портале Госуслуг запущен новый сервис. Теперь многодетные семьи могут подать заявку на субсидию от государства для погашения ипотеки до 450 тыс. рублей через Госуслуги.
📍Ранее для получения выплаты необходимо было обратиться лично в банк, выдавший кредит, с заявлением и полным комплектом документов. Теперь же заявление на субсидию можно оформить полностью онлайн.
❇️ Для кого
Выплата доступна семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие регистрации брака не имеют значения. Кредитный договор должен быть подписан до 1 июля 2024 года. Услугу по выплате предоставляет ДОМ.РФ.
❗️Выплату можно получить на погашение ипотеки, выданной на следующие цели:
🔹 покупка жилья в строящемся доме, новостройках или на вторичном рынке;
🔹 приобретение и строительство дома;
🔹 покупка земельного участка под ИЖС, садоводство и подсобное хозяйство;
🔹 на другие цели, предусмотренные программой.
Для подачи заявления необходимо иметь подтвержденную учетную запись Госуслуг. Подать заявление может сам заемщик или его поручитель.
Какие документы понадобятся
🔸 Паспорт заявителя;
🔸 Свидетельства о рождении всех детей;
🔸 Паспорта детей старше 14 лет;
🔸 Кредитный договор (если было рефинансирование, нужны оба договора);
🔸 Документ о приобретении или строительстве недвижимости (например, договор купли-продажи);
🔸 Договор поручительства (если заявку подает поручитель).
⚡️Субсидию можно будет использовать для уменьшения суммы платежа либо для сокращения срока кредита.
#полезное #юризмы
Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о кредитных каникулах для мобилизованных
📌Ко второму чтению уточнен круг лиц, подпадающих под действие закона: помимо мобилизованных это контрактники и добровольцы. Кредитные каникулы могут оформить призванные в рамках частичной мобилизации граждане, взявшие кредит до призыва на военную службу. Также это право будет распространено на членов семей, включая супругов, а также на лиц, находящихся у них на иждивении.
📌Сделать это возможно будет в любой момент в течение действия договора, но не позднее 31 декабря 2023 года и только в том случае, если по этому кредиту отсрочка ранее не предоставлялась. Каникулы могут быть установлены не ранее 21 сентября.
📌Кредитные каникулы смогут оформить граждане, заключившие контракт не только с Минобороны, но также с Росгвардией, МЧС, ФСБ и рядом других служб. Закон будет распространяться и на пограничников, которые находятся на территории РФ, но задействованы в СВО. Воспользоваться отсрочкой также смогут индивидуальные предприниматели.
📌При освобождении от уплаты кредита при гибели или инвалидности I группы он будет списан целиком.
#юризмы #новости
📌Ко второму чтению уточнен круг лиц, подпадающих под действие закона: помимо мобилизованных это контрактники и добровольцы. Кредитные каникулы могут оформить призванные в рамках частичной мобилизации граждане, взявшие кредит до призыва на военную службу. Также это право будет распространено на членов семей, включая супругов, а также на лиц, находящихся у них на иждивении.
📌Сделать это возможно будет в любой момент в течение действия договора, но не позднее 31 декабря 2023 года и только в том случае, если по этому кредиту отсрочка ранее не предоставлялась. Каникулы могут быть установлены не ранее 21 сентября.
📌Кредитные каникулы смогут оформить граждане, заключившие контракт не только с Минобороны, но также с Росгвардией, МЧС, ФСБ и рядом других служб. Закон будет распространяться и на пограничников, которые находятся на территории РФ, но задействованы в СВО. Воспользоваться отсрочкой также смогут индивидуальные предприниматели.
📌При освобождении от уплаты кредита при гибели или инвалидности I группы он будет списан целиком.
#юризмы #новости
Может ли одна сторона сделки подать документы на регистрацию перехода права собственности
При государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки заявление о государственной регистрации прав также может быть подано любой стороной сделки, в том числе через нотариуса. То есть нотариус также может выступать не заявителем (не представлять от своего имени заявление), а через него могут представляться (передаваться) заявления сторон (любой стороны) удостоверенной им сделки.
Если стороны заключили нотариальную сделку, то документы в МФЦ может подать только один участник сделки, покупатель или продавец. Специальных действий делать не нужно. В МФЦ достаточно подать одно заявление на переход права. Второй стороне приходить не обязательно. Это имеет значение, например, когда кто-то уклоняется от подачи документов.
Абзац 2 пункт 3 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
#юризмы
При государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки заявление о государственной регистрации прав также может быть подано любой стороной сделки, в том числе через нотариуса. То есть нотариус также может выступать не заявителем (не представлять от своего имени заявление), а через него могут представляться (передаваться) заявления сторон (любой стороны) удостоверенной им сделки.
Если стороны заключили нотариальную сделку, то документы в МФЦ может подать только один участник сделки, покупатель или продавец. Специальных действий делать не нужно. В МФЦ достаточно подать одно заявление на переход права. Второй стороне приходить не обязательно. Это имеет значение, например, когда кто-то уклоняется от подачи документов.
Абзац 2 пункт 3 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
#юризмы