Ключевая ставка выше 13–15% влечет за собой риски задержек строительства в России, заявляют в госкомпании «ДОМ.РФ». По мнению аналитиков, жесткая денежно-кредитная политика увеличивает расходы застройщиков, что ведет к задержкам строительства и необходимости реструктурировать кредиты. Эксперты ожидают увеличения доли нераспроданных проектов в текущем году. В настоящий момент риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов, — Независимая газета.
@ejdailyru
@ejdailyru
Forwarded from Байкал без фильтров
Больше ЖК богу ЖК!
Администрация Иркутска по итогам 2025 года утвердила строительство пяти новых ЖК. В ближайшие три года город получит больше тысячи квартир только по этим проектам. Будут построены комплексы «ЖиВой» на Безбокова, «Крылья» в Ново-Ленино, «Бисквит» на Верхней Набережной, комплекс в Березовой Роще и дом на 30-й Дивизии.
Всего в Иркутске и пригородах сейчас строится больше 70 жилых комплексов. За первый квартал 2025 года в городе построили 983 квартиры – в 1,7 раза больше, чем годом раньше. Цены на жилье, вопреки всем законам рынка, не отстают. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке перевалила за 225 тысячи рублей и, судя по динамике, останавливаться не собирается.
Строительный бум выглядит впечатляюще ровно до тех пор, пока не вспоминаешь про инфраструктуру. Дефицит мест в школах – 24 тысячи. Потребность в детских садах – более 13 тысяч мест. При этом бюджет Иркутской области на 2026 год принят с дефицитом в 10,3%, строительство шести школ и детсада в Маркова уже приостановлено. Деньги на стройки и капремонты сократили, зарплаты педагогам и медикам тоже.
Получается занятная арифметика: застройщики за два-три года выбросят на рынок тысячи квартир, а школы для детей будущих жильцов появятся «когда-нибудь потом».
Но нам не привыкать.
Администрация Иркутска по итогам 2025 года утвердила строительство пяти новых ЖК. В ближайшие три года город получит больше тысячи квартир только по этим проектам. Будут построены комплексы «ЖиВой» на Безбокова, «Крылья» в Ново-Ленино, «Бисквит» на Верхней Набережной, комплекс в Березовой Роще и дом на 30-й Дивизии.
Всего в Иркутске и пригородах сейчас строится больше 70 жилых комплексов. За первый квартал 2025 года в городе построили 983 квартиры – в 1,7 раза больше, чем годом раньше. Цены на жилье, вопреки всем законам рынка, не отстают. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке перевалила за 225 тысячи рублей и, судя по динамике, останавливаться не собирается.
Строительный бум выглядит впечатляюще ровно до тех пор, пока не вспоминаешь про инфраструктуру. Дефицит мест в школах – 24 тысячи. Потребность в детских садах – более 13 тысяч мест. При этом бюджет Иркутской области на 2026 год принят с дефицитом в 10,3%, строительство шести школ и детсада в Маркова уже приостановлено. Деньги на стройки и капремонты сократили, зарплаты педагогам и медикам тоже.
Получается занятная арифметика: застройщики за два-три года выбросят на рынок тысячи квартир, а школы для детей будущих жильцов появятся «когда-нибудь потом».
Но нам не привыкать.
❗️Путин поручил рассмотреть возможность погашения государством ₽450 тыс по ипотеке при рождении четвертого ребенка
Правительству РФ поручено рассмотреть возможность предоставления семьям дополнительных мер поддержки — полного или частичного погашения ипотечного кредита в размере ₽450 тыс при рождении четвертого или последующего ребенка.
Что еще поручил президент:
— Проанализировать востребованность ясельных групп;
— Изучить положительный опыт внедрения мер поддержки для семей работников с детьми;
— Направить вузам рекомендации по созданию условий для студенток с детьми;
— Подготовить поправки в законодательство для популяризации семейных ценностей в рекламе;
— Разработать государственные программы по улучшению жилищных условий семей, прежде всего с детьми до 7 лет.
Правительству РФ поручено рассмотреть возможность предоставления семьям дополнительных мер поддержки — полного или частичного погашения ипотечного кредита в размере ₽450 тыс при рождении четвертого или последующего ребенка.
Что еще поручил президент:
— Проанализировать востребованность ясельных групп;
— Изучить положительный опыт внедрения мер поддержки для семей работников с детьми;
— Направить вузам рекомендации по созданию условий для студенток с детьми;
— Подготовить поправки в законодательство для популяризации семейных ценностей в рекламе;
— Разработать государственные программы по улучшению жилищных условий семей, прежде всего с детьми до 7 лет.
В Иркутске новые жилые многоэтажки растут как грибы после дождя, даже в необычных местах.
Кажется, строительство в городе не останавливается ни на минуту.
Вот и для жителей малоэтажных домов на Безбокова будущее соседство с 19-этажной высоткой оказалось неожиданным и далеко не самым приятным.
История сомнительного соседства от Даниила Конина.
🔖Истории в MAX
Кажется, строительство в городе не останавливается ни на минуту.
Вот и для жителей малоэтажных домов на Безбокова будущее соседство с 19-этажной высоткой оказалось неожиданным и далеко не самым приятным.
История сомнительного соседства от Даниила Конина.
🔖Истории в MAX
👀 В Приангарье предложили разрешить тратить областной маткапитал на эскроу-счета.
Детский омбудсмен Татьяна Афанасьева внесла в региональный парламент законопроект, позволяющий направлять средства капитала на участие в долевом строительстве. Сейчас закон предусматривает траты на улучшение жилищных условий, но возможность использования именно эскроу-счетов не прописана, в отличие от федеральных норм. Инициатива должна устранить этот законодательный пробел.
Иркутск политический
Детский омбудсмен Татьяна Афанасьева внесла в региональный парламент законопроект, позволяющий направлять средства капитала на участие в долевом строительстве. Сейчас закон предусматривает траты на улучшение жилищных условий, но возможность использования именно эскроу-счетов не прописана, в отличие от федеральных норм. Инициатива должна устранить этот законодательный пробел.
Областной маткапитал выплачивается за рождение или усыновление второго и третьего ребенка. Текущий размер выплаты составляет 153,5 тыс. рублей, с 1 апреля ожидается индексация.
Иркутск политический
Арендаторы ипотечных квартир не могут отобрать их у собственников, заявил ТАСС кандидат юридических наук Андрей Моисеев.
Так он прокомментировал публикации в соцсетях историй о том, как квартиросъемщики начинают требовать у хозяев ипотечных квартир доли в собственности под предлогом того, что их деньгами оплачивается ипотека.
Так он прокомментировал публикации в соцсетях историй о том, как квартиросъемщики начинают требовать у хозяев ипотечных квартир доли в собственности под предлогом того, что их деньгами оплачивается ипотека.
Риелторы предложили сделать обязательной чистовую отделку по льготной ипотеке.
Это позволит сократить период между покупкой жилья и фактическим переездом, а также избежать расходов на ремонт, сказано в письме российской гильдии риелторов (есть у ТАСС).
Это позволит сократить период между покупкой жилья и фактическим переездом, а также избежать расходов на ремонт, сказано в письме российской гильдии риелторов (есть у ТАСС).
Крупнейшие застройщики России начали массово задерживать сдачу жилых домов.
Больше всего сроки сдачи объектов нарушает «Самолет»: из 4,71 млн кв. м сдвинуты графики по 1,22 млн кв. м, что составляет около 26% проектов. На втором месте — ПИК
📢 Прямой эфир
Больше всего сроки сдачи объектов нарушает «Самолет»: из 4,71 млн кв. м сдвинуты графики по 1,22 млн кв. м, что составляет около 26% проектов. На втором месте — ПИК
📢 Прямой эфир
Правила эксплуатации дачных участков изменятся в России.
Уже 1 марта в силу вступит закон, устанавливающий единый порядок определения видов разрешенного использования земли (ВРИ).
В документе указывается, что ВРИ теперь будет жестко привязан к градостроительным планам и классификатору. Владельцы участков должны ориентироваться на эти документы при определении видов деятельности (строительство дома, садоводство, ведение бизнеса).
Если использование участка не совпадает с договором аренды или официальным ВРИ, контролирующие органы могут отказать в согласованиях и выписать штраф. Но есть исключения. Например, правила не учитываются при размещении некапитальных объектов и геодезических пунктов.
Уже 1 марта в силу вступит закон, устанавливающий единый порядок определения видов разрешенного использования земли (ВРИ).
В документе указывается, что ВРИ теперь будет жестко привязан к градостроительным планам и классификатору. Владельцы участков должны ориентироваться на эти документы при определении видов деятельности (строительство дома, садоводство, ведение бизнеса).
Если использование участка не совпадает с договором аренды или официальным ВРИ, контролирующие органы могут отказать в согласованиях и выписать штраф. Но есть исключения. Например, правила не учитываются при размещении некапитальных объектов и геодезических пунктов.
У россиян будут изымать земельные участки в случае их неиспользования по целевому назначению или неосвоения. Нововведение вступит в силу с 1 марта 2028 года.
В Госдуме уточнили, что после выявления нарушения владельцу сначала выдадут предписание об устранении недочетов. Если ничего не изменится в течение 30 дней, власти могут обратиться в суд с требованием об изъятии. В свою очередь, правообладатель может предоставить подтверждение обстоятельств, из-за которых было невозможно исполнить предписание.
URA.RU
В Госдуме уточнили, что после выявления нарушения владельцу сначала выдадут предписание об устранении недочетов. Если ничего не изменится в течение 30 дней, власти могут обратиться в суд с требованием об изъятии. В свою очередь, правообладатель может предоставить подтверждение обстоятельств, из-за которых было невозможно исполнить предписание.
URA.RU
Путин поручил расширить семейную ипотеку на вторичное жилье в некоторых городах
Кабмину РФ поручено расширить меры поддержки многодетных семей и распространить льготную ипотеку на вторичное жилье в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад, в городах с низким объемом строительства. Также правительство рассмотрит возможность увеличения продолжительности выплаты ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 3 лет.
Что еще поручил Владимир Путин:
Readovka
Кабмину РФ поручено расширить меры поддержки многодетных семей и распространить льготную ипотеку на вторичное жилье в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад, в городах с низким объемом строительства. Также правительство рассмотрит возможность увеличения продолжительности выплаты ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 3 лет.
Что еще поручил Владимир Путин:
— Представить предложения по усилению контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи гражданам жилых помещений по договорам долевого строительства;
— Разработать предложения по улучшению подходов к предоставлению социальной поддержки семьям с детьми;
— Принять меры для исключения перебоев в поставках лекарств в аптеки для льготных категорий граждан;
— Провести анализ объектов социальной инфраструктуры, строительство которых не завершено;
— Обеспечить своевременное предоставление мер поддержки семьям погибших и пропавших без вести бойцов СВО;
— Рассмотреть вопрос о господдержке производства, проката и показа фильмов, посвященных участникам СВО.
Readovka
🏘 Иркутская область занимает второе место среди регионов Сибирского федерального округа по ценам на жилье в новостройках. Квадратный метр жилой площади на первичном рынке в регионе на конец декабря прошлого года стоил в среднем 148,8 тысячи рублей.
Выше цены только в Республике Алтай. Там стоимость «квадрата» в новом доме составляет 170,8 тысячи рублей. Ниже всего — в Хакасии. В этом регионе цены на первичном рынке жилья формируются из средней стоимости 113,7 тысячи рублей за квадратный метр. Данные приводит Иркутскстат.
На вторичном рынке жилья цены в Иркутской области не такие высокие, как в других субъектах СФО. По данным статистики, «квадрат» на «вторичке» в Приангарье находится на уровне 118,1 тысячи рублей. Это четвертое место после Новосибирской области, Тывы и Республики Алтай. Примечательно, кстати, что на Алтае цена на вторичном рынке за квадрат жилой площади выше, чем в новостройках — 173 тысячи рублей.
Что касается ввода жилья, то здесь Иркутская область занимает второе место среди субъектов СФО со своими 1,9 миллиона квадратных метров. Приангарье уступает только Новосибирской области, где в прошлом году ввели в строй более 2,4 миллиона квадратных метров жилья. Причем из данных статистики следует, что в Новосибирской области ввод жилья за год сократился примерно на 7%, а в Приангарье, наоборот, вырос более чем на 20%.
🔜Отметим, что в декабре 2021 года средняя стоимость кв.м. жилья в Иркутске составляла чуть более 94 тысяч рублей.
❄️ «Иркутск политический» в МАХ
Выше цены только в Республике Алтай. Там стоимость «квадрата» в новом доме составляет 170,8 тысячи рублей. Ниже всего — в Хакасии. В этом регионе цены на первичном рынке жилья формируются из средней стоимости 113,7 тысячи рублей за квадратный метр. Данные приводит Иркутскстат.
На вторичном рынке жилья цены в Иркутской области не такие высокие, как в других субъектах СФО. По данным статистики, «квадрат» на «вторичке» в Приангарье находится на уровне 118,1 тысячи рублей. Это четвертое место после Новосибирской области, Тывы и Республики Алтай. Примечательно, кстати, что на Алтае цена на вторичном рынке за квадрат жилой площади выше, чем в новостройках — 173 тысячи рублей.
Что касается ввода жилья, то здесь Иркутская область занимает второе место среди субъектов СФО со своими 1,9 миллиона квадратных метров. Приангарье уступает только Новосибирской области, где в прошлом году ввели в строй более 2,4 миллиона квадратных метров жилья. Причем из данных статистики следует, что в Новосибирской области ввод жилья за год сократился примерно на 7%, а в Приангарье, наоборот, вырос более чем на 20%.
🔜Отметим, что в декабре 2021 года средняя стоимость кв.м. жилья в Иркутске составляла чуть более 94 тысяч рублей.
❄️ «Иркутск политический» в МАХ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сочи vs Пхукет: что можно купить за 13 миллионов рублей
В соцсетях устроили сравнение двух курортных направлений – российского и тайского.
Фотографии недвижки говорят сами за себя.
⚡️ Сочи проигрывают однозначно
В соцсетях устроили сравнение двух курортных направлений – российского и тайского.
Фотографии недвижки говорят сами за себя.
⚡️ Сочи проигрывают однозначно
Россияне активно переключаются на покупку готовых загородных домов: за год выдачи ипотеки на них подскочили более чем в два раза, а средний размер кредита приблизился к 5 млн рублей. Одновременно меняется структура спроса: покупатели всё чаще выбирают такие объекты для постоянного проживания, а не сезонные дачи. На рынок также влияет семейная ипотека, которая позволяет брать крупные ссуды по льготной ставке, — Известия.
@ejdailyru
@ejdailyru
Хрущёвки в России признали домами без запаса прочности — аналитики РАН заявили, что значительная часть такого жилья уже критически изношена.
По их данным, у 6,5% жилых домов износ превышает 66%, из-за чего капитальный ремонт становится экономически бессмысленным. Уже сейчас около 54 млн кв. м жилья требуют срочного вывода из эксплуатации. К 2040 году ситуация может стать ещё серьёзнее — объём такого жилья вырастет до 216 млн кв. м. @bloombusiness
По их данным, у 6,5% жилых домов износ превышает 66%, из-за чего капитальный ремонт становится экономически бессмысленным. Уже сейчас около 54 млн кв. м жилья требуют срочного вывода из эксплуатации. К 2040 году ситуация может стать ещё серьёзнее — объём такого жилья вырастет до 216 млн кв. м. @bloombusiness
На подходе новые человейники
Мэрия Иркутска утвердила проект комплексного развития территории у залива Якоби – на стыке улиц Мухиной, Аносова и Якоби в Свердловском районе. Участок площадью 2,04 гектара разделят на две зоны: под многоэтажки от 9 этажей и среднеэтажное строительство.
Под расселение попадают пять домов: № 7 на Аносова, № 21, 54, 58 и 60 на Мухиной. Аварийным признан только первый.
На месте двухэтажек № 54, 58 и 60 на Мухиной мэрия планирует построить школу на 1100 мест (по соседству грустно вздыхает недострой на Багратиона).
Победителя определят на торгах, срок – до конца 2031 года. Людям из этих домов придется переехать из тихого обжитого района на берегу водохранилища куда-то еще.
Скорее всего – в Ново-Ленино.
Мэрия Иркутска утвердила проект комплексного развития территории у залива Якоби – на стыке улиц Мухиной, Аносова и Якоби в Свердловском районе. Участок площадью 2,04 гектара разделят на две зоны: под многоэтажки от 9 этажей и среднеэтажное строительство.
Под расселение попадают пять домов: № 7 на Аносова, № 21, 54, 58 и 60 на Мухиной. Аварийным признан только первый.
На месте двухэтажек № 54, 58 и 60 на Мухиной мэрия планирует построить школу на 1100 мест (по соседству грустно вздыхает недострой на Багратиона).
Победителя определят на торгах, срок – до конца 2031 года. Людям из этих домов придется переехать из тихого обжитого района на берегу водохранилища куда-то еще.
Скорее всего – в Ново-Ленино.
Forwarded from Экстренные новости
На землях сельхозназначения упростят строительство гостевых домов и туркомплексов
Перевод земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашен) в категорию рекреационных могут упростить. Это предусматривает законопроект правительства. Это позволит легко возводить гостевые дома и туркомплексы. Сейчас же, несмотря на рост интереса туристов к посещению мест отдыха в сельской местности, расширение этого направления сдерживается законодательными ограничениями, сказано в пояснительной записке к документу. Законопроект планируется принять до сентября 2026 года, пишут «Ведомости».
По данным Минсельхоза, за три года объекты сельского туризма посетили около 1 млн человек. Однако существует риск, что вместо туробъектов, начнут строить склады, логистические центры или коттеджи, заявила «Ведомостям» гендиректор Центрального кадастрового агентства Александра Кортышева. При этом механизмы предотвращения подобных злоупотреблений в законопроекте не прописаны.
Readovka
Перевод земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашен) в категорию рекреационных могут упростить. Это предусматривает законопроект правительства. Это позволит легко возводить гостевые дома и туркомплексы. Сейчас же, несмотря на рост интереса туристов к посещению мест отдыха в сельской местности, расширение этого направления сдерживается законодательными ограничениями, сказано в пояснительной записке к документу. Законопроект планируется принять до сентября 2026 года, пишут «Ведомости».
По данным Минсельхоза, за три года объекты сельского туризма посетили около 1 млн человек. Однако существует риск, что вместо туробъектов, начнут строить склады, логистические центры или коттеджи, заявила «Ведомостям» гендиректор Центрального кадастрового агентства Александра Кортышева. При этом механизмы предотвращения подобных злоупотреблений в законопроекте не прописаны.
Readovka
Forwarded from Экстренные новости
Мужчина лишился жилья, прописав мигрантов в комнате. Как сообщили URA.RU в прокуратуре Свердловской области, екатеринбуржец фиктивно зарегистрировал девять иностранцев.
В результате разбирательств местный житель не только получил штраф в размере 300 тыс. рублей, но и потерял комнату. Суд постановил конфисковать ее в доход государства, признав жилье средством совершения преступления в сфере незаконной миграции.
В результате разбирательств местный житель не только получил штраф в размере 300 тыс. рублей, но и потерял комнату. Суд постановил конфисковать ее в доход государства, признав жилье средством совершения преступления в сфере незаконной миграции.
Forwarded from Экстренные новости
В правительстве призвали резко поднять кадастровую стоимость всей недвижимости в стране для увеличения налоговых сборов
Россия «серьёзно недокапитализирована» — стоимость недвижимости во всей стране в начале 2026 года превысила 900 трлн рублей (около $10,85 трлн), что сравнимо со стоимостью одного Нью-Йорка, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
— заявил Марат Хуснуллин.
🤑 The Экономист
Россия «серьёзно недокапитализирована» — стоимость недвижимости во всей стране в начале 2026 года превысила 900 трлн рублей (около $10,85 трлн), что сравнимо со стоимостью одного Нью-Йорка, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Может вся наша страна стоить как Нью-Йорк? На сегодняшний день имущество — основа налоговой базы во всем мире. Мы сейчас ведем работу по переоценке, по кадастрированию
— заявил Марат Хуснуллин.
🤑 The Экономист
Ипотечные платежи в среднем могут упасть на 7 тысяч рублей в месяц после снижения ключевой ставки ЦБ. Эксперты говорят, что ниже потенциально станет и переплата за весь срок — она уменьшится более чем на 2 миллиона рублей
Как выяснил SHOT, изменение ключевой ставки с 15,5 до 15 процентов повлечёт за собой дальнейшее изменение в договорах ипотеки. Сейчас в среднем ставка займов составляет 20%. После сегодняшнего заседания ЦБ она может снизиться до 19%. Аналитики в разговоре с нами напомнили, что решение снизить ставку по ипотечным кредитам банки принимают самостоятельно.
Опрошенные нами эксперты рассказали, что ежемесячный платёж по новым кредитам может снизиться на 7 тысяч рублей и более. В качестве примера, рассмотрим ипотеку на 20 лет на квартиру стоимостью 15 миллионов рублей с первоначальным взносом 35% (5 миллионов 250 тысяч). При нынешних условиях ежемесячный платёж составляет 165 тысяч рублей. По возможным новым условиям — 158 тысяч рублей. Переплата упадёт с 30 миллионов рублей до 28. Ниже станет и рекомендуемый доход. Если сейчас для такой квартиры советуют зарабатывать 351 тысячу, то при новой ставке — 336 тысяч рублей в месяц.
В беседе с SHOT опрошенные эксперты подчеркнули, что лучше всего брать квартиру в ипотеку сейчас, так как предсказать дальнейшую экономическую ситуацию непросто. Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачёв отметил, что в дальнейшем заём можно будет рефинансировать при снижении ключевой ставки до 11–12%. В целом же эксперты подчёркивают, что глобальной разницы между нынешними условиями и потенциальными новыми — нет.
🤩Если у вас не грузятся фото/видео, читайте SHOT в MAX: https://max.ru/shot
Как выяснил SHOT, изменение ключевой ставки с 15,5 до 15 процентов повлечёт за собой дальнейшее изменение в договорах ипотеки. Сейчас в среднем ставка займов составляет 20%. После сегодняшнего заседания ЦБ она может снизиться до 19%. Аналитики в разговоре с нами напомнили, что решение снизить ставку по ипотечным кредитам банки принимают самостоятельно.
Опрошенные нами эксперты рассказали, что ежемесячный платёж по новым кредитам может снизиться на 7 тысяч рублей и более. В качестве примера, рассмотрим ипотеку на 20 лет на квартиру стоимостью 15 миллионов рублей с первоначальным взносом 35% (5 миллионов 250 тысяч). При нынешних условиях ежемесячный платёж составляет 165 тысяч рублей. По возможным новым условиям — 158 тысяч рублей. Переплата упадёт с 30 миллионов рублей до 28. Ниже станет и рекомендуемый доход. Если сейчас для такой квартиры советуют зарабатывать 351 тысячу, то при новой ставке — 336 тысяч рублей в месяц.
В беседе с SHOT опрошенные эксперты подчеркнули, что лучше всего брать квартиру в ипотеку сейчас, так как предсказать дальнейшую экономическую ситуацию непросто. Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачёв отметил, что в дальнейшем заём можно будет рефинансировать при снижении ключевой ставки до 11–12%. В целом же эксперты подчёркивают, что глобальной разницы между нынешними условиями и потенциальными новыми — нет.
🤩Если у вас не грузятся фото/видео, читайте SHOT в MAX: https://max.ru/shot