Похоже, дают попятную.
В последние пару дней все активно «шерят» информацию, что ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет - подрастает - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.
Минфин: Решение о повышении ставки по Семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет Правительством РФ не принималось.
В настоящий момент идет обсуждение с экспертами и ведомствами. Так что не торопимся с выводами.
В последние пару дней все активно «шерят» информацию, что ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет - подрастает - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.
Минфин: Решение о повышении ставки по Семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет Правительством РФ не принималось.
В настоящий момент идет обсуждение с экспертами и ведомствами. Так что не торопимся с выводами.
ДАЙДЖЕСТ. Главное на этой неделе.
✔️Путин подписал указ о национальных целях развития до 2030 и 2036 годов. В соответствии с документом не позднее 2030 года Россия должна выйти на четвертое место по объему ВВП. Также согласно национальным интересам к 2030 году граждане должны быть обеспечены жильем общей площадью не менее 33 кв. м, а к 2036-му - не менее 38 кв. м на человека. Подробнее↩️
✔️ Хуснуллин анонсировал новую льготную ипотеку для россиян. Она появится в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях. Сейчас на новых территориях идет строительство. Власти считают, что для страны это точки роста. Подробнее здесь↩️
✔️ Полгода без забот - всего 10 000 ₽ в месяц. Альфа-Банк запустил отсрочку платежа по ипотеке на 6 месяцев, чтобы уменьшить высокую платежную нагрузку на период переезда, ремонта. Подробнее здесь↩️
✔️Сегодня утром в гостях был ВТБ банк, обсуждали актуальное положение дел в кредитовании. Программы и условия.
Еще не так давно ВТБ был лидером среди банков согласования ипотеки по 2 документам. Но сейчас времена изменились и банк требует подтверждение дохода справкой, а чтобы оформить по паспорту нужно предоставить первый взнос 50%. Здесь список↩️
✔️ 28-31 мая 2024 в Новосибирске состоится грандиозный VII Сибирский Жилищный Конгресс. Я спикер мероприятия. Подробности по ссылке↩️
✔️ Похоже, дают попятную. В последние пару дней все активно «шерят» информацию, что ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет - подрастает - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.
Минфин: Решение о повышении ставки по Семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет Правительством РФ не принималось. Об этом здесь↩️
✔️Путин подписал указ о национальных целях развития до 2030 и 2036 годов. В соответствии с документом не позднее 2030 года Россия должна выйти на четвертое место по объему ВВП. Также согласно национальным интересам к 2030 году граждане должны быть обеспечены жильем общей площадью не менее 33 кв. м, а к 2036-му - не менее 38 кв. м на человека. Подробнее↩️
✔️ Хуснуллин анонсировал новую льготную ипотеку для россиян. Она появится в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях. Сейчас на новых территориях идет строительство. Власти считают, что для страны это точки роста. Подробнее здесь↩️
✔️ Полгода без забот - всего 10 000 ₽ в месяц. Альфа-Банк запустил отсрочку платежа по ипотеке на 6 месяцев, чтобы уменьшить высокую платежную нагрузку на период переезда, ремонта. Подробнее здесь↩️
✔️Сегодня утром в гостях был ВТБ банк, обсуждали актуальное положение дел в кредитовании. Программы и условия.
Еще не так давно ВТБ был лидером среди банков согласования ипотеки по 2 документам. Но сейчас времена изменились и банк требует подтверждение дохода справкой, а чтобы оформить по паспорту нужно предоставить первый взнос 50%. Здесь список↩️
✔️ 28-31 мая 2024 в Новосибирске состоится грандиозный VII Сибирский Жилищный Конгресс. Я спикер мероприятия. Подробности по ссылке↩️
✔️ Похоже, дают попятную. В последние пару дней все активно «шерят» информацию, что ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет - подрастает - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.
Минфин: Решение о повышении ставки по Семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет Правительством РФ не принималось. Об этом здесь↩️
ПРОГНОЗЫ НЕДЕЛИ. Главное к текущему времени.
✔️Инфляция в России продолжает набирать ход. Росстат приводит новый индекс потребительских цен. Цены растут - инфляция сейчас выше 7%. Это значит, что ключевая ставка в ближайшее время вряд ли упадет.
✔️Вторичка в апреле подорожала. Это цифры в среднем по России. Вторичное жилье стало стоить практически во всех крупных городах России. Причина сложившейся ситуации заключается в повышенной ключевой ставке, на фоне которой квартиры приходится продавать долгое время, а предложения только растут. При этом среди всех регионов России первые места по повышению цен в этом сегменте рынка жилой недвижимости заняли Новосибирск, Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Казань и Омск.
✔️ Чаще всего ипотеку берут близнецы, раки и козероги. Такое необычное исследование провел Банки.ру. Наименьший интерес ко всем кредитным продуктам проявляют Скорпионы. При этом за год доля Козерогов и Дев снизилась, а Раков и Близнецов выросла.
✔️Инфляция в России продолжает набирать ход. Росстат приводит новый индекс потребительских цен. Цены растут - инфляция сейчас выше 7%. Это значит, что ключевая ставка в ближайшее время вряд ли упадет.
✔️Вторичка в апреле подорожала. Это цифры в среднем по России. Вторичное жилье стало стоить практически во всех крупных городах России. Причина сложившейся ситуации заключается в повышенной ключевой ставке, на фоне которой квартиры приходится продавать долгое время, а предложения только растут. При этом среди всех регионов России первые места по повышению цен в этом сегменте рынка жилой недвижимости заняли Новосибирск, Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Казань и Омск.
✔️ Чаще всего ипотеку берут близнецы, раки и козероги. Такое необычное исследование провел Банки.ру. Наименьший интерес ко всем кредитным продуктам проявляют Скорпионы. При этом за год доля Козерогов и Дев снизилась, а Раков и Близнецов выросла.
Директор года Сибири. Предприятие года Сибири. Финансист года.
Здесь сегодня выбирают лучших. Рада быть в числе достойных самых высоких оценок.
Сейчас очень много внимания уделяется Человеку труда.
Конкурс работает на общую актуальную цель, показывает важность Человека-труда, помогает увидеть лучших представителей в своих областях!
Это люди, которые стоят у руля крупных предприятий, которые несмотря на быстро меняющиеся обстоятельства, адаптируются и выполняют поставленные задачи. Эти задачи решают конкретные люди, от которых сейчас зависит будущее нашей родины!
Все больше и больше предприятий участвует в конкурсе, разных направлений и сфер деятельности.
Этот конкурс не просто галерея лидеров, это люди, а за ними трудовые коллективы. Но в первую очередь это результат личный, вклад руководителя!
Кто это, Человек труда – это прежде всего тот, кто добросовестно, вовлечено и с любовью выполняет свою работу, самозабвенно служит делу своей жизни, чью работу не может выполнить кто угодно без получения особых знаний.
Когда у человека цель не быстро заработать деньги, не взирая на последствия, а понимание ответственности за свое дело и других.
Статуэтки получают люди у которых за плечами опыт и многие годы самых разных периодов, сложных, успешных, славных.
За что правительство области 🇷🇺 благодарит!
Организатор - Ассоциация «Новосибирский банковский клуб», Новосибирская городская торгово-промышленная палата, Межрегиональная ассоциация руководителей предприятий.
МАРП уже 22 раз участвует в организации конкурса Директор года.
Здесь сегодня выбирают лучших. Рада быть в числе достойных самых высоких оценок.
Сейчас очень много внимания уделяется Человеку труда.
Конкурс работает на общую актуальную цель, показывает важность Человека-труда, помогает увидеть лучших представителей в своих областях!
Это люди, которые стоят у руля крупных предприятий, которые несмотря на быстро меняющиеся обстоятельства, адаптируются и выполняют поставленные задачи. Эти задачи решают конкретные люди, от которых сейчас зависит будущее нашей родины!
Все больше и больше предприятий участвует в конкурсе, разных направлений и сфер деятельности.
Этот конкурс не просто галерея лидеров, это люди, а за ними трудовые коллективы. Но в первую очередь это результат личный, вклад руководителя!
Кто это, Человек труда – это прежде всего тот, кто добросовестно, вовлечено и с любовью выполняет свою работу, самозабвенно служит делу своей жизни, чью работу не может выполнить кто угодно без получения особых знаний.
Когда у человека цель не быстро заработать деньги, не взирая на последствия, а понимание ответственности за свое дело и других.
Статуэтки получают люди у которых за плечами опыт и многие годы самых разных периодов, сложных, успешных, славных.
За что правительство области 🇷🇺 благодарит!
Организатор - Ассоциация «Новосибирский банковский клуб», Новосибирская городская торгово-промышленная палата, Межрегиональная ассоциация руководителей предприятий.
МАРП уже 22 раз участвует в организации конкурса Директор года.
Выплату 450000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям хотят индексировать. Власти впервые начали поднимать этот вопрос.
⏩По действующему закону выплата предоставляется семьям, у которых с 1 января 2019 года родились третий ребёнок или последующие дети, но индексация выплаты не предусмотрена. При этом с 1 января 2019-го по 1 января 2024-го инфляция в России составила ~ 42%. Ежегодно увеличивать компенсацию ориентировочно хотят с 2025 года.
Есть и ряд ограничений:
✔️Власти планируют прописать, что выплата в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки не может быть использована в случае приобретения жилья в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
✔️Кроме того, предусмотреть, что если речь идет об ИЖС, то выплату стоит осуществить только после регистрации права собственности на построенный жилой дом.
✔️И еще один из нюансов: установить, что если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого человека, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он может запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.
⏩По действующему закону выплата предоставляется семьям, у которых с 1 января 2019 года родились третий ребёнок или последующие дети, но индексация выплаты не предусмотрена. При этом с 1 января 2019-го по 1 января 2024-го инфляция в России составила ~ 42%. Ежегодно увеличивать компенсацию ориентировочно хотят с 2025 года.
Есть и ряд ограничений:
✔️Власти планируют прописать, что выплата в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки не может быть использована в случае приобретения жилья в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
✔️Кроме того, предусмотреть, что если речь идет об ИЖС, то выплату стоит осуществить только после регистрации права собственности на построенный жилой дом.
✔️И еще один из нюансов: установить, что если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого человека, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он может запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.
Ипотечные программы с господдержкой хотят давать только на двухкомнатные квартиры и жилье большей габаритности. Маленькие объекты предложили исключить из списка льготных.
Власти считают, что государство должно поддерживать адекватное жилье. Сейчас такую идею «двушек» выдвигают в Счетной палате. Дом РФ инициативу поддерживает. Интересно, а квадратура будет иметь значение? Вероятно, речь идет в том числе о жилье выше 33 м2. Кстати, помните, что студии вообще хотят исключить из программ.
Еще в июле 2022 года Счетная палата рекомендовала рассмотреть возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии. Но тогда эту идею не поддержал Минстрой.
Как считаете, справедлива инициатива?
Власти считают, что государство должно поддерживать адекватное жилье. Сейчас такую идею «двушек» выдвигают в Счетной палате. Дом РФ инициативу поддерживает. Интересно, а квадратура будет иметь значение? Вероятно, речь идет в том числе о жилье выше 33 м2. Кстати, помните, что студии вообще хотят исключить из программ.
Еще в июле 2022 года Счетная палата рекомендовала рассмотреть возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии. Но тогда эту идею не поддержал Минстрой.
Как считаете, справедлива инициатива?
ДАЙДЖЕСТ. Главное за эту неделю.
✔️Инфляция в России продолжает набирать ход. Росстат приводит новый индекс потребительских цен. Цены растут - инфляция сейчас выше 7%. Это значит, что ключевая ставка в ближайшее время вряд ли упадет. Об этом здесь↩️
✔️ Директор года Сибири. Предприятие года Сибири. Финансист года. В Новосибирске выбрали лучших. Рада быть в числе достойных самых высоких оценок. Фотоотчет и впечатления здесь↩️
✔️ Выплату 450000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям хотят индексировать. Власти впервые начали поднимать этот вопрос. Ежегодно увеличивать компенсацию ориентировочно хотят с 2025 года. Об этом здесь↩️
✔️ Ипотечные программы с господдержкой хотят давать только на двухкомнатные квартиры и жилье большей габаритности. Маленькие объекты предложили исключить из списка льготных. Об этом здесь↩️
✔️Инфляция в России продолжает набирать ход. Росстат приводит новый индекс потребительских цен. Цены растут - инфляция сейчас выше 7%. Это значит, что ключевая ставка в ближайшее время вряд ли упадет. Об этом здесь↩️
✔️ Директор года Сибири. Предприятие года Сибири. Финансист года. В Новосибирске выбрали лучших. Рада быть в числе достойных самых высоких оценок. Фотоотчет и впечатления здесь↩️
✔️ Выплату 450000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям хотят индексировать. Власти впервые начали поднимать этот вопрос. Ежегодно увеличивать компенсацию ориентировочно хотят с 2025 года. Об этом здесь↩️
✔️ Ипотечные программы с господдержкой хотят давать только на двухкомнатные квартиры и жилье большей габаритности. Маленькие объекты предложили исключить из списка льготных. Об этом здесь↩️
ПРОГНОЗЫ. По традиции в начале недели собираем интересные новости рынка.
✔️ Налоги на доходы физлиц вырастут по прогрессивной шкале. С зарплаты
до 1 млн руб в год - ставка составит 13%. Свыше 1 млн по году - ставка 15%. С 5 млн - ставка 20%. Плюс прорабатывается увеличение налога на прибыль с 20 до 25%. А вы печалитесь ставкам по кредитам в 17%.
✔️По результатам I квартала 2024 года, в России не осталось городов-миллионников, где стоимость одного м² жилья была бы ниже ₽100 тыс. В начале этого года порог в 100 тысяч рублей преодолели такие города, как Челябинск и Волгоград. Весной к ним присоединился Воронеж.
✔️Минфин окончательно подтвердил окончание льготной ипотеки под 8%. Чиновники считают, что свои цели эта программа выполнила. Помним также, что семейная изменит условия и будет доступна только для семей с детьми до 6 лет.
✔️ Налоги на доходы физлиц вырастут по прогрессивной шкале. С зарплаты
до 1 млн руб в год - ставка составит 13%. Свыше 1 млн по году - ставка 15%. С 5 млн - ставка 20%. Плюс прорабатывается увеличение налога на прибыль с 20 до 25%. А вы печалитесь ставкам по кредитам в 17%.
✔️По результатам I квартала 2024 года, в России не осталось городов-миллионников, где стоимость одного м² жилья была бы ниже ₽100 тыс. В начале этого года порог в 100 тысяч рублей преодолели такие города, как Челябинск и Волгоград. Весной к ним присоединился Воронеж.
✔️Минфин окончательно подтвердил окончание льготной ипотеки под 8%. Чиновники считают, что свои цели эта программа выполнила. Помним также, что семейная изменит условия и будет доступна только для семей с детьми до 6 лет.
ЦБ может повысить ключевую ставку на ближайшем заседании. Речь идет о возможном скачке до 17%. Ближайшее заседание запланировано на 7 июня.
Предпосылки к росту есть. В начале 2024 года многие оптимистично оценивали возможности перехода регулятора к смягчению денежно-кредитной политики уже в конце первой половины текущего года.
Однако последние данные по инфляции и инфляционным ожиданиям возродили опасения, что следующим шагом может стать не снижение ставки, а ее повышение.
Данные опасения поддерживаются и тем фактором, что вопрос о повышении ставки возникал и на предыдущем заседании регулятора, прошедшем на фоне стабильной инфляции.
Причина - резкий рост потребительских расходов в мае. Институт исследований ВЭБ.РФ посчитал, что на 19 мая темп прироста номинальных расходов был 19% год к году, а 28 апреля - 17,3%.
С резким ростом расходов растёт инфляция, а это и есть предпосылки к повышению.
Предпосылки к росту есть. В начале 2024 года многие оптимистично оценивали возможности перехода регулятора к смягчению денежно-кредитной политики уже в конце первой половины текущего года.
Однако последние данные по инфляции и инфляционным ожиданиям возродили опасения, что следующим шагом может стать не снижение ставки, а ее повышение.
Данные опасения поддерживаются и тем фактором, что вопрос о повышении ставки возникал и на предыдущем заседании регулятора, прошедшем на фоне стабильной инфляции.
Причина - резкий рост потребительских расходов в мае. Институт исследований ВЭБ.РФ посчитал, что на 19 мая темп прироста номинальных расходов был 19% год к году, а 28 апреля - 17,3%.
С резким ростом расходов растёт инфляция, а это и есть предпосылки к повышению.
Россиянам разрешили самостоятельно продавать ипотечные квартиры без ограничений по сумме полученного кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания.
Право на продажу будет предоставляться независимо от размера кредита. При продаже жилья разница между кредитной задолженностью и ценой пойдет продавцу.
Сейчас чтобы реализовать ипотечное жилье нужно согласие от банка. После вступления нового закона в силу будет достаточно просто подать заявление.
Изначально поправки в закон об ипотеке предусматривали, что граждане-заемщики смогут самостоятельно, предварительно уведомив банк, продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд.
Такой возможностью гражданин мог бы воспользоваться, если банк начал взыскание во внесудебном порядке - по исполнительной надписи нотариуса.
Право на продажу будет предоставляться независимо от размера кредита. При продаже жилья разница между кредитной задолженностью и ценой пойдет продавцу.
Сейчас чтобы реализовать ипотечное жилье нужно согласие от банка. После вступления нового закона в силу будет достаточно просто подать заявление.
Изначально поправки в закон об ипотеке предусматривали, что граждане-заемщики смогут самостоятельно, предварительно уведомив банк, продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд.
Такой возможностью гражданин мог бы воспользоваться, если банк начал взыскание во внесудебном порядке - по исполнительной надписи нотариуса.
Нужно ли платить налог на материальную выгоду, если взял льготную ипотеку?
Этот вопрос сейчас один из самых критичных. Дело в том, что с 1 января 2024 материальная выгода стала облагаться налогом.
Материальная выгода - это дополнительный доход, который возникает:
✔️От экономии на процентах за пользование займами.
✔️При покупке ценных бумаг по цене ниже рыночной.
✔️От приобретения товаров, услуг, цифровых финансовых активов или цифровых прав по цене ниже рыночной.
Если кредит взят в банке, с которым у заемщика нет взаимозависимости и он не его сотрудник, материальной выгоды не будет.
Есть еще исключения, когда материальная выгода не возникает, даже когда займодавец взаимозависим с заемщиком или это его работодатель. Не нужно платить налог:
✔️В течение беспроцентного периода по кредитным картам.
✔️По целевым кредитам на приобретение жилья в России или земли под строительство индивидуального дома.
✔️При рефинансировании кредитов из пункта выше.
Этот вопрос сейчас один из самых критичных. Дело в том, что с 1 января 2024 материальная выгода стала облагаться налогом.
Материальная выгода - это дополнительный доход, который возникает:
✔️От экономии на процентах за пользование займами.
✔️При покупке ценных бумаг по цене ниже рыночной.
✔️От приобретения товаров, услуг, цифровых финансовых активов или цифровых прав по цене ниже рыночной.
Если кредит взят в банке, с которым у заемщика нет взаимозависимости и он не его сотрудник, материальной выгоды не будет.
Есть еще исключения, когда материальная выгода не возникает, даже когда займодавец взаимозависим с заемщиком или это его работодатель. Не нужно платить налог:
✔️В течение беспроцентного периода по кредитным картам.
✔️По целевым кредитам на приобретение жилья в России или земли под строительство индивидуального дома.
✔️При рефинансировании кредитов из пункта выше.
ДАЙДЖЕСТ. О чем писала на этой неделе?
✔️Налоги на доходы физлиц вырастут по прогрессивной шкале.
С зарплаты
до 1 млн руб в год - ставка составит 13%. Свыше 1 млн по году - ставка 15%. С 5 млн - ставка 20%. Плюс прорабатывается увеличение налога на прибыль с 20 до 25%. А вы печалитесь ставкам по кредитам в 17%. Об этом здесь↩️
✔️ЦБ может повысить ключевую ставку на ближайшем заседании. Речь идет о возможном скачке до 17%. Ближайшее заседание запланировано на 7 июня. Об этом здесь↩️
✔️ Россиянам разрешили самостоятельно продавать ипотечные квартиры без ограничений по сумме полученного кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания. Здесь подробнее↩️
✔️ Нужно ли платить налог на материальную выгоду, если взял льготную ипотеку?Этот вопрос сейчас один из самых критичных. Дело в том, что с 1 января 2024 материальная выгода стала облагаться налогом. По ссылке отвечаю на вопрос↩️
✔️Налоги на доходы физлиц вырастут по прогрессивной шкале.
С зарплаты
до 1 млн руб в год - ставка составит 13%. Свыше 1 млн по году - ставка 15%. С 5 млн - ставка 20%. Плюс прорабатывается увеличение налога на прибыль с 20 до 25%. А вы печалитесь ставкам по кредитам в 17%. Об этом здесь↩️
✔️ЦБ может повысить ключевую ставку на ближайшем заседании. Речь идет о возможном скачке до 17%. Ближайшее заседание запланировано на 7 июня. Об этом здесь↩️
✔️ Россиянам разрешили самостоятельно продавать ипотечные квартиры без ограничений по сумме полученного кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания. Здесь подробнее↩️
✔️ Нужно ли платить налог на материальную выгоду, если взял льготную ипотеку?Этот вопрос сейчас один из самых критичных. Дело в том, что с 1 января 2024 материальная выгода стала облагаться налогом. По ссылке отвечаю на вопрос↩️
Я - спикер Сибирского Жилищного конгресса. Рассказала коллегам, как работать со сложными сделками. Богатый опыт, эксклюзивные кейсы - мне всегда есть что рассказать.
Событие для отрасли авторитетное. Это собрание всех, кто связан с деньгами и стройкой, а так же представителей органов государственной власти с целью обмена информацией и поиска стратегий развития.
Это было мое третье выступление на Конгрессе. Выбирая тему, я всегда стараюсь собрать самый сок, чтобы выжать максимум полезной информации для участников.
Мне не жалко передать рабочие инструменты, которые актуальны здесь и сейчас и получили апробацию из кейсов моих клиентов.
В зале - топовые специалисты по недвижимости. Зачастую это сотрудники агентств недвижимости, которые не погружаются в кухню кредитования, так как этими вопросами занимаются ипотечные брокеры.
Но! В крупных агентствах работа построена на поток и погружаться в финансовую историю клиента - действительно сложно и затратно по времени.
После выступления ко мне подошел сотрудник АН «Этажи» именно с этой проблемой - теряет клиентов. Он попросил помочь:
- Клиенты сейчас сложные и штатный брокер не компетентен в таких вопросах, да и времени у них нет.
Решили сотрудничать 👌🏻Мой опыт позволяет решать самые сложные задачи! Мне даже не нужно кому то что-то доказывать, я сразу знаю, как будет правильно и как это будет работать!
Для меня выступление на Конгрессе - это, прежде всего, обмен опытом, а не цель продать свои услуги или наставничество. Поэтому никаких гайдов я не дарила. Да и нет универсальных гайдов. Есть конкретный кейс - и конкретное решение.
Быть полезной сообществу, вносить свой вклад в развитие рынка, делать кредиты и ипотеку доступными для населения.
Событие для отрасли авторитетное. Это собрание всех, кто связан с деньгами и стройкой, а так же представителей органов государственной власти с целью обмена информацией и поиска стратегий развития.
Это было мое третье выступление на Конгрессе. Выбирая тему, я всегда стараюсь собрать самый сок, чтобы выжать максимум полезной информации для участников.
Мне не жалко передать рабочие инструменты, которые актуальны здесь и сейчас и получили апробацию из кейсов моих клиентов.
В зале - топовые специалисты по недвижимости. Зачастую это сотрудники агентств недвижимости, которые не погружаются в кухню кредитования, так как этими вопросами занимаются ипотечные брокеры.
Но! В крупных агентствах работа построена на поток и погружаться в финансовую историю клиента - действительно сложно и затратно по времени.
После выступления ко мне подошел сотрудник АН «Этажи» именно с этой проблемой - теряет клиентов. Он попросил помочь:
- Клиенты сейчас сложные и штатный брокер не компетентен в таких вопросах, да и времени у них нет.
Решили сотрудничать 👌🏻Мой опыт позволяет решать самые сложные задачи! Мне даже не нужно кому то что-то доказывать, я сразу знаю, как будет правильно и как это будет работать!
Для меня выступление на Конгрессе - это, прежде всего, обмен опытом, а не цель продать свои услуги или наставничество. Поэтому никаких гайдов я не дарила. Да и нет универсальных гайдов. Есть конкретный кейс - и конкретное решение.
Быть полезной сообществу, вносить свой вклад в развитие рынка, делать кредиты и ипотеку доступными для населения.
ПРОГНОЗЫ НЕДЕЛИ. Что ждем?
✔️На этой неделе заседание ЦБ по ключевой. Вероятности снижения ставки - 0. Напротив, эксперты прогнозируют с большой вероятностью более жесткую риторику и повышение ставки до 17%. Уровень инфляции подтверждает вероятность рискового сценария. Ближайшее заседание Центробанка - 7 июня 2024 года. До конца года состоится еще 4 заседания. Ждём новостей.
✔️Портрет покупателя на рынке ИЖС в 2024 году приводят аналитики Домклик. С конца 2022 года рынок ИЖС переживает настоящий бум! В 2024 году продолжаем наблюдать обновление рекордов по доле ИЖС в общем количестве ипотечных выдач. Медианный возраст заёмщиков по России - 37 лет. Женщины оформляют примерно 45% кредитов на рынке ИЖС. Медианный доход существенно вырос. В среднем по России он составил 119 тысяч₽. Сейчас снизилась доля клиентов, состоящих в браке. И заёмщики без детей всё так же оформляют больше половины ипотек на ИЖС. Кстати, есть мнение, что в программах ИЖС сейчас много нецелевых выдач. Как будут бороться с этим и будут ли, увидим.
✔️Налоговая реформа коснется не только НДФЛщиков, но и упрощенцев. Казне нужны деньги. С 2025 года плательщики УСН начнут платить НДС. Эти изменения для ООО и ИП заложены в новых инициативах. Компании и ИП с выручкой свыше 60 миллионов рублей обязаны будут уплачивать НДС. Ставка налога составит 5 или 7 % в зависимости от уровня дохода (от 60 до 250 млн₽ - 5%, от 250 - 450 млн₽- 7%), при этом вычет НДС не предусмотрен. Плательщиками НДС становятся все упрощенцы без исключения, если не отказаться от НДС. Многих предпринимателей это «поставит на колени».
✔️На этой неделе заседание ЦБ по ключевой. Вероятности снижения ставки - 0. Напротив, эксперты прогнозируют с большой вероятностью более жесткую риторику и повышение ставки до 17%. Уровень инфляции подтверждает вероятность рискового сценария. Ближайшее заседание Центробанка - 7 июня 2024 года. До конца года состоится еще 4 заседания. Ждём новостей.
✔️Портрет покупателя на рынке ИЖС в 2024 году приводят аналитики Домклик. С конца 2022 года рынок ИЖС переживает настоящий бум! В 2024 году продолжаем наблюдать обновление рекордов по доле ИЖС в общем количестве ипотечных выдач. Медианный возраст заёмщиков по России - 37 лет. Женщины оформляют примерно 45% кредитов на рынке ИЖС. Медианный доход существенно вырос. В среднем по России он составил 119 тысяч₽. Сейчас снизилась доля клиентов, состоящих в браке. И заёмщики без детей всё так же оформляют больше половины ипотек на ИЖС. Кстати, есть мнение, что в программах ИЖС сейчас много нецелевых выдач. Как будут бороться с этим и будут ли, увидим.
✔️Налоговая реформа коснется не только НДФЛщиков, но и упрощенцев. Казне нужны деньги. С 2025 года плательщики УСН начнут платить НДС. Эти изменения для ООО и ИП заложены в новых инициативах. Компании и ИП с выручкой свыше 60 миллионов рублей обязаны будут уплачивать НДС. Ставка налога составит 5 или 7 % в зависимости от уровня дохода (от 60 до 250 млн₽ - 5%, от 250 - 450 млн₽- 7%), при этом вычет НДС не предусмотрен. Плательщиками НДС становятся все упрощенцы без исключения, если не отказаться от НДС. Многих предпринимателей это «поставит на колени».
Вовсю готовиться налоговая реформа. Приятного мало, налогов будет больше. Выше мы уже эпизодами касались этой темы.
Правительство уже одобрило проект новой налоговой системы. Далее Госдума.
Что меняется❓
✔️Налог на продажу недвижимости. Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.
✔️Меняется механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.
Сейчас размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс. руб., а юрлица - 22 тыс. руб. Минфин предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб. При совершении транзакций со сделкам выше 20 млн рублей физлицам придется заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива и не более 500 тыс руб. Для юрлиц плата составит 0,3% суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости и не более 1 млн руб.
Предполагается, что нововведения вступят в силу с 01.01.2025 и будут действовать в предложенном виде не менее 6 лет.
Правительство уже одобрило проект новой налоговой системы. Далее Госдума.
Что меняется❓
✔️Налог на продажу недвижимости. Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.
✔️Меняется механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.
Сейчас размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс. руб., а юрлица - 22 тыс. руб. Минфин предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб. При совершении транзакций со сделкам выше 20 млн рублей физлицам придется заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива и не более 500 тыс руб. Для юрлиц плата составит 0,3% суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости и не более 1 млн руб.
Предполагается, что нововведения вступят в силу с 01.01.2025 и будут действовать в предложенном виде не менее 6 лет.
Почему КРЕДИТНЫЙ БРОКЕР нужен не только клиенту, но и риелтору?
Сейчас расскажу на примере моих клиентов!🔽
Обратились супруги, цель купить объект в семейную ипотеку 6% и использовать материнский капитал.
Супруга в декрете, супруг работает, но доход не весь официально.
Нашли объект, по нему выгодное предложение в Сбере, ставка 4,1%! Надо брать!
Как мы знаем, сейчас получить решение по Сберу стало в разы сложнее! И нужно готовить заемщика к подаче.
Супруги решили, что основной заемщик будет жена.
По кредитной истории выявили кредитную нагрузку, карты которые можно снизить лимит и тд. Все обновили. Просчитали ПДН, все отлично, проходим!
Подаем заявку, доработка! Причина - предоставить созаемщика, подтвердить доход документами, снизить кредитную нагрузку!
ВНИМАНИЕ‼️
Не нужно подавать созаемщиком супруга! Вы используете право на получение льготной ипотеке!
РЕКОМЕНДАЦИЯ:
✔️Нужно подать заявку на супруга, как основного и единственного заемщика! Сбер разрешает отцам использовать материнский капитал в первый взнос!
✔️В Сбер сейчас нет смысла подавать заявку на ипотеку без подтверждения дохода, обязательно сразу подаем со справкой или подверженным СФР!
Всем добра и удачных сделок!
Хотите оценить шансы на получение ипотеки и сделать расчеты, ставите + в комментариях 👌🏻
Сейчас расскажу на примере моих клиентов!🔽
Обратились супруги, цель купить объект в семейную ипотеку 6% и использовать материнский капитал.
Супруга в декрете, супруг работает, но доход не весь официально.
Нашли объект, по нему выгодное предложение в Сбере, ставка 4,1%! Надо брать!
Как мы знаем, сейчас получить решение по Сберу стало в разы сложнее! И нужно готовить заемщика к подаче.
Супруги решили, что основной заемщик будет жена.
По кредитной истории выявили кредитную нагрузку, карты которые можно снизить лимит и тд. Все обновили. Просчитали ПДН, все отлично, проходим!
Подаем заявку, доработка! Причина - предоставить созаемщика, подтвердить доход документами, снизить кредитную нагрузку!
ВНИМАНИЕ‼️
Не нужно подавать созаемщиком супруга! Вы используете право на получение льготной ипотеке!
РЕКОМЕНДАЦИЯ:
✔️Нужно подать заявку на супруга, как основного и единственного заемщика! Сбер разрешает отцам использовать материнский капитал в первый взнос!
✔️В Сбер сейчас нет смысла подавать заявку на ипотеку без подтверждения дохода, обязательно сразу подаем со справкой или подверженным СФР!
Всем добра и удачных сделок!
Хотите оценить шансы на получение ипотеки и сделать расчеты, ставите + в комментариях 👌🏻